[摘要] 在房地产领域，还没有一个人够资格称得上"教授"！市场中每天都会产生一些全新的事物，而市场理论永远滞后于实践，现在还处于一个探讨阶段。
"教授设这样的赌局，很傻很无聊"
在房地产领域，还没有一个人够资格称得上"教授"！市场中每天都会产生一些全新的事物，而市场理论永远滞后于实践，现在还处于一个探讨阶段。
中国市场经济经历了30年的变革，从教改、医改、股改到房改，进行了全方位、深层次改革，也迫切需要一些理论总结来指导实践。
但是，目前的房改不但缺乏理论支持，没有形成清晰的理论模型，而且房改市场出现了厄尔尼诺现象，市场行情变幻无常，显得混乱。
直到十七大以后，中国房地产市场才象青春期的少男少女一样找到了一点门路。然而，许多人还没有真正认识市场经济的房价和市场行情，任何时期的市场经济只会存在充分的竞争性，而不存在合理性，社会主义市场经济只存在相对合理的商品经济。教授打赌房价涨跌讨论合理性，这种行为不是傻子是什么？
首先，教授打赌涨跌的周期是一年，众所周知，价格是呈现波段性特征的，并不是单纯的直线上升或者下降。所以，赌房价上涨或下降根本没有什么意义。
其次，他们赌的是一个区域的房价，像深圳的商贸业大量倒闭，甚至有人提出深圳已经成为不宜居城市，所以赌这个区域房价上涨不输才怪。
再次，目前房市、股市关联度高，都属于政策市。对于房价打赌应该是有确定前提的，比如国内政策不变的情况下房价的涨跌？但是，就算国内的政策不变，国际因素的影响能排除吗？我们能控制国际油价的飙升吗？显而易见，这些都是没有办法可以预测的。因此，我认为这场赌局凸显市场理论知识的缺乏，而且娱乐性色彩更浓。
"我'赌'5年内重庆的房价必然上涨"
如果以5年为一个周期来预测重庆房价涨跌，我赌5年内重庆的房价必然上涨。我所谓的此赌非彼赌，赌是什么呢？赌是在不清楚的情况之下押宝。我赌重庆房价５年内必然上涨，并不是随意的猜测，而是根据运算和推理得出的结论。
重庆楼市一直以来都是价值洼地，的空间大。有人曾说房地产市场已经趋于饱和，82%的人都有房住。但同时我认为远远未饱和，因为这些住房并不是成套住房，比如一些住房连卫生间都没有，因此市场对新商品房需求还大。房地产市场的真正崛起还得靠内需拉动，如美国经济增长80%靠内需拉动，而中国经济增长靠内需拉动还不到1/3，因此房地产市场大。
同时，重庆与香港、东南亚经济关联度较小，外向型经济所占比例并不高，受外来不确定经济因素影响较小，现在反而成为一种，其安全边际效益比较高。而中国改革开放30年的发展历程，经济一直以来都是高速增长，高增长的同时不可避免的面临不少问题。虽然今年的GDP增长速度不会超过9%，但是6~8%增长速度还是有信心的。
至于买房好时机，我一直认为个人理财任何时候都不算晚，当然宜早不宜迟。房地产产品不同于其他产品，具有明确的可持续性，是一种性产品。
"者自己的钱自己管，自己当总经理。"
重庆房地产市场要立足于长期的发展战略，我总结为十二字：外引内调、梯度跟进、分层轮动。
首先，外引内调主要是吸引外地置业者，目前重庆的外地置业比率很低，仅仅只有8%左右。而重庆要实现314目标，必须突破这一瓶颈限制，外引内调是实现该目标的动力之一。其次，受市场的传导机制影响。再次，政府应该促进一级、二级、三级市场多元发展。由于土地资源的稀缺性和二手房空置率问题，迫切需要把二手房市场运转起来腾笼换鸟。
许多人都抱怨商品房房价高，但事实上，从福利分房过渡到货币分房时间短暂，不是的人都能买到起商品房，有房住和有住房是有区别的，因此买不起商品房的群体只能依靠国家的经适房和廉租房制度来保障。
房地产与其他行业不一样，房地产市场是富人的游戏，因此政府宏观调控应通过税收政策、财政政策来适当调控，而不是以用货币政策来调控。者自己的钱，要者自己管，自己来当总经理。东海地产营销部总经理 徐益文
"以后这样的赌局，还是少打为妙"
关于徐滇庆和牛刀的赌局，我曾经在一篇文章中已经提及过（已发表在新华网的博客上，文章名《范跑跑徐教授，的那张嘴啊，可以低调一点吗？》，这里就不想多谈了。其实，我认为开这样的赌局很无聊。
无论谁赢谁输，他们都不会从经济利益上去赔偿消费者。比如，徐滇庆说，房价会，有部分读者，因为相信了徐的言论，而在高价买房，现在跌了。那么消费者的损失徐教授会赔偿吗？肯定不会。徐也就是顶多道个歉而已，他仍然继续做他的所谓的房地产，他仍然一如既往地拿着他的高薪水，他自己没有任何经济损失。而我们又假设，如果房价没有跌，房价涨了许多，那么牛刀会为那些错过在低位买房的人而作出差价赔偿吗？他也不会。假若牛刀输了，他也只会怪读者，谁让你们要相信我说的话，你们自己没有脑子去分辨啊？所以，我觉得以后消费者要有学会有自己的正确判断，不要被别人误导。
但是，从另外一个角度来说，普通消费者的信息来源没有那么通畅，他们很多时候，会依赖和指望那些。而们在做出发言时，应该本着为消费者服务、本着自己的良心和责任去发言，否则，他们的乱发言，不但会误导消费者，更是对消费者一番信任的辜负。我觉得，以后像这样的赌局，包括股市的赌局，还是少打为妙。
"是不是点，谁能够把握得那么准呢？"
关于房价，我认为现在的房价是个低位，也许到了明年，房价可能会升起来。国家宏观调控楼市，不是想着要毁了楼市，而是希望它能够健康地发展。也就是说，以后房子的利润不会再那么大了，房价也将回到一个合理的位置，以后房子每年的涨幅，会控制在5%以内。虽然房屋不会出现暴利，但是总体来讲，房屋要比存银行好很多。
现在楼市的成交量确实有所下滑，但是从消费者购房需求来说，他们的需求始终没有减少，其实消费者的购房意愿很强烈，只不过他们都在观望，希望房价降到点再出手。但是这个点，谁能够把握得那么准呢？就如在股市中一样，谁都想抄底，但是往往却是错过了低谷而在高处接盘的人居多。其实，若是现在手头有充足的现金，且又有购房的需求，现在反倒是个抄底的好时机。
2007年以来，我国房地产市场出台了一系列细化的宏观调控政策措施，直接影响了市场发展态势以及消费者预期的变化。但长远来看，中国城市住宅总体供应趋紧的状况没有改变，中国高速城市化和工业化的方向没有改变，人口红利和人口迁徙的态势没有改变，国民财富积累和理财需求的升级没有改变，人民币和资本的预期没有改变。因此，目前市场的调整是从过热向理性的回归，不仅不是住宅行业由繁荣转向衰退的信号，反而将有助于中国房地产行业获得更为稳定健康的发展环境。 房产高级分析师 吴晓桃
"调控政策必然导致一批开发商死掉"
老徐的逆向思维太强了，每次政策一出来他都能提出自己的见解。从最近和政府的密切沟通来看，我认为政府在制定政策之前掌握了大量充足的信息，对市场有充分的了解和把握；其次，政府在地方政府、银行、开发商、普通百姓各方之间的利益平衡，有系统的理论支持，政府看得比较全、站得比较高，其政策是具备一定合理性的。
我认为目前出台税收政策是无法调整和协调各方利益，出台税收政策对购房者来说，从出让金到购房保有税，都将转嫁到购房者身上，使购房者面临两重税负。
这几年，开发商也在改革开放大潮中为提升了城市建设水平，改善了城市环境做出了突出贡献，但同时也分享了不少成果。
而政府调控政策的主要目的是降低开发商利润，从日益增长的出让金比例可以看出，虽然政府承认开发商在改善城市环境方面的贡献，但还是希望通过调控政策，使房地产市场的房价趋于协调发展，缩小人民之间的收入差距。这必然导致一批开发商死掉或者利润下降，
"我想问：为什么中国的农民不可以更富有？"
中国是一个大国，和新加坡不具备可比性，除非现在的房地产行业还是一张白纸让我们重新来画，我们才可以效仿别人，但现在的房地产业有许多遗留的历史问题。其中，农民是这个利益链条中最底层那部分，但因为农民的可支配收入少﹑信息不通畅、居住太分散等问题，所以一直是被忽视的利益群体，并没有分享到更多的改革成果。从公平的角度来讲，政府政策的制定应该更倾向于对农民利益的保障。
印度是一个崇尚民主的国家，因此出一个政策都会照顾各方既有资产者的利益，但是民主却丧失了效率，所以发展比较缓慢。而中国政府的决策效，因此中国改革开发30年的发展迅速，回头再看我们的既得利益，发现政府的政策其实是好。当然，现实总不是那么完美，我想问：为什么中国的农民不可以更富有？ 浦辉地产营销总监 刘震
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
