京城“二套房贷”执行力度不亚于上海；
北京人均居住面积未明确，深发展银行参考水平为每人26至27平米
房价走势是否遇到拐点的争论还在继续，而二套房贷政策正是直接促成拐点论出现的重要因素之一。对于二套房贷政策本身而言，随着去年底央行、银监会出台规定要求各银行以家庭为单位进行认定，曾经的模糊和不明晰似乎已不复存在。
但记者近期发现，在具体买房的过程中，一些购房者仍质疑：如果此前按揭的房子，房贷还清，而且已经出售给他人后，再买房按揭，是否按第二套房房贷标准执行？记者电话咨询了北京众多经营房贷业务的银行，试图为购房者揭开谜团。
【已明确问题】
征信系统留记录即执行二套标准
“根据规定，如果套房子卖了，哪怕这套房子按揭已经还清，那么再次按揭买房时，仍按照第二套住房的房贷标准执行。”中国银行崇文门支行营业部贷款科工作人员告诉记者，“是否二套房，银行方面主要根据央行的信用系统来判断，只要之前有过房贷记录，通过该信用系统都可以很轻松地查到。执行二套房房贷后，借款人得提供4成首付，而且不得享受利率15%的优惠，并且在此基础上上浮10%。”
该人士进一步解释说，“比如5年期以上的房贷，如果执行二套房贷，利率水平差不多将达到8%以上。”
不光中国银行如此，在记者电话咨询的工商银行、招商银行(36.51,-0.19,-0.52%)等十几家银行中，其工作人员无一例外地表示，“卖房之后再按揭，即使套房的房贷已经还清，只要在征信系统中留下了房贷记录，就得执行第二套房房贷标准。”可见在这一点上，北京比上海的执行力度更加严格。此前，上海部分银行将卖房后再购房贷款视为第二套。
外地有房贷北京买房算二套
许先生此前曾经在山东按揭买过一套房子，但房贷总量较小，现在已经还得所剩无几，他此时再在北京买房，算不算二套房。记者就此问题，致电京城多家银行，得到的回答也是如出一辙：这种情况也视作二套住房，按二套房执行首付和利率标准。
工商银行一家支行的信贷部工作人员表示，他们之前曾经多次接到购房者类似的问题，询问外地曾经贷款买房，北京再买房算不算二套房。“其实不仅仅是同一个人如此，一个家庭中的任何一个成员，只要在外地有按揭买房的记录，在银行征信系统中应该都会有显示。遇到此类情况，当然要按照二套房执行。”该工作人员强调说。
不过，一位不愿透露姓名的开发商称，对于家庭成员而言，夫妻有没有在外地买房可能比较容易显示，而子女是否在外地买房，银行征信系统未必能查到相关信息。“从这个角度来看，既然二套房贷政策的执行较为倚重银行征信系统，该系统有必要进行强化：一是相关信息要及时更新；二是信息要全面，家庭中每个成员的房贷信息都应有全面的体现。”
【待明确问题】
人均居住面积还待标准发布
根据央行和银监会联合下发的通知规定，人均居住面积小于当地平均水平的，再买房可按一套房贷款。记者咨询多家银行得知，目前北京市人均居住面积该执行何种标准，并无明确的说法。深圳发展银行朝阳门支行个贷部有关人士在接受记者电话咨询时称：“我们行参考的北京住房平均水平在26-27平米/人之间，但的标准应该由政府主管部门敲定。”
记者带着“我曾经买过房，但房子已出售，是否可视为住房面积为零”的问题致电京城多家商业银行，多数银行工作人员都表示，当地住房平均水平应该由建设主管部门来制定，但目前银行方面并无收到此类统一的标准。“在房贷竞争激烈的情况下，我们也想多做业务，但截至目前还未收到借款人通过政府部门开出的类似证明。“华夏银行朝阳区国贸支行有关人士称。
据悉，去年12月底，建设部发出了通知规定，房贷借款人需要出具家庭住房面积情况的，借款人及家庭成员可向房屋所在地的房地产管理部门提出查询申请，除按价格部门核定的标准收取查询费用外，房地产管理部门不得向查询人额外收取费用。房地产管理部门出具的书面查询结果，应当注明借款人及家庭成员住房总面积，并注明使用范围、查询方法、查询日期等事项。
记者试图就此事采访有关部门，但未果。有业内人士认为，既然规定人均居住面积小于当地平均水平的，再买房可按一套房贷款，“因此，各地应由主管部门尽快出台住房平均水平标准。”
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