建设部等八部门9日发布通报，自2007年3月起，共查处房地产领域违法违规案件9029起，通报违法违规典型案件1788起。并通报了26个典型案例，在社会上引起很大反响。
业界普遍认为，这个通报表明了政府整治房地产市场，维护群众利益的决心，但是要彻底整治房地产市场的“乱象”，保障群众利益，促进房地产市场健康稳定发展，还需要建立一个长效机制。
楼市“乱象”：严重干扰市场秩序
住房制度改革释放了巨大的市场需求，促进了房地产市场的空前繁荣。房地产市场的繁荣在改善人民居住生活条件的同时，也呈现出一些不规范的现象。如存在一房多售、假按揭、霸王合同、虚假广告等怪现状。
在广州，一些业主在交给广州市国龙房地产开发有限公司几十万元、甚至上百万元的房款后，却迟迟拿不到房产证，有的业主则发现自己的房子已被抵押给银行，有的人拿到的甚至是假房产证，甚至有的房子产权属于他人，而这种情况竟然在持续了将近5年之后才被公之于众。受骗群众上百人。
在成都，天朗公司发布的广告更加诱人：“只要首付，不要月供”“从4.2万到75万的财富裂变”“按月7.2%回报，抵按揭款”，于是，在这些虚假广告的告知下，温州、重庆、成都共200多户业主纷纷掏钱购买了天朗公司开发的式酒店别墅。但业主们随后却发现，工程早已停工，开发商欠款而逃。
而这两个案例只是通报26起违法违规典型案件的个例。从通报情况来看，案件通报范围涉及了房地产的建设、开发、销售等各个环节，也发现了主管部门、中介机构都存在违法违规问题。一些主管部门违规批准施工图设计文件；违规发放规划、施工、预售、拆迁许可证；依法负有监督职责的国家机关工作人员，徇私舞弊、滥用职权，与房地产企业搞权钱交易等等影响恶劣。
一些群众也反映，在通报的案子中，虽然主管部门的违法案件对社会影响最为恶劣。但对于每个业主来说，开发商未按规定组织竣工验收并擅自交付使用、发布虚假广告、一房多售等才是最害人的，因为这些直接侵害了业主的权益。有些业主甚至血本无归。
“杀鸡儆猴”：威慑作用大
广州房地产黎文江表示，从通报可以看出，政府是从多方面对房地产进行了整治，对开发商起了很大的威慑作用，有利于稳定房地产市场健康发展。
他分析认为，目前整个房地产市场供求不平衡，所以导致房价不断上涨，给居民造成很大的压力。而有些缺乏社会责任的开发商则借机囤积土地，，哄抬房价影响恶劣。
而这次通报则给这些开发商以痛击。比如，西鸿瑞置业开发有限责任公司开发建设的南昌市昌北高层住宅项目，2007年1月取得商品房预售许可，在长达8个月的时间内未开盘销售，违反了南昌市“商品房开发项目自取得预售许可证之日起10日内必须开盘”的规定。南昌市房管局已经注销了该项目的商品房预售许可证，并将该不良行为记入企业信用档案。
同时，这次专项整治活动也有效打击了虚假广告等行为。比如，天津中新信捷房地产开发有限公司因使用了“天津1000米无遮挡建筑群”“上城豪苑，纽约豪宅精装标准、立面精装、园林精装”等不恰当的广告用语。2007年10月17日，天津市工商局对该公司发布广告用语违规行为处以5000元罚款。
“事实上，更让业主烦心的是开发商发布的虚假广告、在交易过程中的陷阱，以及合同中的霸王条款。因为房子是一个长期性消费，每一个环节都有可能影响到群众的利益。”长期从事业主维权的周玉忠律师表示。
此外，专项行动针对房地产领域违法违规、权钱交易比较集中的领域和环节，是利用审批权和执法权进行索贿受贿的。比如，重庆市江北区原区委常委、江北区江溉建设协调指挥部原指挥长传志福利用职务之便，在拆迁安置房项目、办理施工手续等方面为相关企业谋取利益。2007年7月，重庆市中级人民法院判处传志福无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
认为，通过通报一批违法违规典型案例，开展警示，充分发挥查办案件的综合功能，可以给不法分子以威慑作用，有利于净化房地产市场环境。
标本兼治：需要建立长效机制
目前，这场专项整治行动已有效地打击了房地产市场上的违法违规现象，但是这些通报的案子，或只是冰山一角，要建立一个健康的房地产市场，还需要很长的路要走。
为此，建议，政府要在继续严厉打击和惩治房地产市场违法违规行为的同时，加快建设房地产市场秩序的长效管理机制，切实从源头上预防腐败和商业贿赂的滋生。同时也要提高群众素质以及维权意识，防止陷入开发商的陷阱中。事实上，提高消费者素质也有利于加强监督，防止产生腐败。
同时，还要推进市场诚信体系建设。通过推行不良信息披露制度和守信激励制度，充分发挥信用体系的评价、激励、惩戒作用，提高公共服务和市场水平，引导更多的企业诚信经营。要全面深入推进政务公开。从群众最关心、反映最强烈的规划许可、房屋拆迁等问题入手，进一步拓宽政务公开的范围，加大政务公开的力度，推动政务公开逐步走上法制化轨道，防止出现公务人员徇私舞弊、滥用职权，与房地产企业搞权钱交易。
此外，广州房地产韩世同也表示，还应该加大对违法违规行为的处罚力度，提高违法成本，因为有些处罚力度过小，基本上不会对开发商造成很大的影响。比如在通报的案子中，有些开发商因为虚假广告而被处罚几千元，而这与开发商因为虚假广告所得到的很不成比例。
周玉忠还建议，应该建立一种长效的实时的网上通报机制，随时公布违法违规案件。因为整顿房地产市场秩序，并不是靠一次专项行动，或一个部门的工作就能达到，这需要建立一种长效工作机制才能实现。
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