案例：2004年8月，洪先生通过中介公司看中一套房子，总价156万元，但由于其本身已经有2套房子的抵押贷款，所以担心自己不能再贷到款。但中介公司承诺跟银行很熟，办出贷款没有问题，于是洪先生就与上家签订了买卖合同，并开始办理贷款申请。然而没想到的是，多家银行都没有批准贷款。为了付款，洪先生不得不将自己另一套房子匆忙出售。由于已经延期付款一个多月，他不仅向上家赔偿了将近20000元的违约金，而且所出售的房屋由于过于匆忙，也比市场价低了很多。但由于没有证据能够证明中介公司的承诺，所以无法向中介公司索赔。
08年二手房交易风险如何防范——货币信贷总量将控制 购房人贷款须谨慎
明年已实施十年之久的“稳健的货币政策”将调整为“从紧的货币政策”，将严格控制货币信贷总量和投放节奏。对于明年银行的信贷紧缩，中国人民银行、中国银行监督管理委员会《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》已经明确以借款人家庭为单位认定房贷次数，商业贷款个人按揭也已出现明显的紧缩趋势。在这样的宏观的经济政策下，对于要贷款的购房者来说一定要根据政策了解自己能不能贷款，也要了解自己所申请贷款银行的放款额度以及该如何贷款。购房人要防止未能成功申请贷款的纠纷。
提醒：
北京中原三级市场研究认为从履行合同上看，贷款是买方履行支付房款义务的一种方式，除非在合同中约定未能成功获得贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件，否则，一但购房者未成功申请贷款，就需以其它方式支付房款，或承担因不能履行导致的违约责任。
如果中介公司在合同中或以其他书面形式承诺，保证以现有资料可以获批，则中介公司需承担赔偿购房人相应损失的责任。所以买卖双方在交易中不论得到任何人的承诺，都是以合同中或以其他书面形式。
但银行是否能放款的决定因素，并不在中介公司，而在于购房者本身的资信。例如有购房者申请贷款时，信用卡上有数十次的还款记录。这对他本人的资信已经有很大的不良影响，将直接影响到他的申贷结果。购房者的资信状况应该是购房者自己最清楚的，其实最能规避贷款风险的就是贷款人自己。北京中原三级市场研究提醒贷款购房者购房前要详细了解自己是否符合新的银行放款政策。
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