最近，上海市民买房“以小房换较大房”、“以旧房换次新房”行情突涨，相比去年“全民皆兵”买新房情况发生重大变化，一、二手房置换在市场上表现日益突出。专业人士估计：由“置业升级”而促使房地产二、三级市场高速联动正在成为2004年上海楼市一大新动向。
据普陀区梅川路几家中介门店介绍：近期一批2003年刚推出的新盘在二手市场上十分旺销，尽管抛盘量有增无减，但接盘者却前赴后继。据“我爱我家”门店分析：近来接盘者大都是居民，他们主要不是为了，而是用于居住。绝大多数是因为不甚满意自己所住的房子，急于想“动一动”，住得“更舒适方便一些”。近期由于周边新盘要么卖光、要么尚未上市，另外还觉得新盘“有点贵”，于是“以旧房换次新房”现象日甚。在董家渡和老西门板块，次新盘接收者也不断增多，一、二手房互相依托使房价呈继续抬升走势。
面对上述动向，搏邦地产顾问认为：目前各种档次的次新盘正在成为上海市场主流，因为城区造房限制容积率，未来阶段新盘上市量减少，而且房价下降的可能性不大，因此各个地段的次新房必然逐步走上前台，成为市民争购对象。
近来掀起的“置业升级”浪潮不同于2003年时兴的“二次置业”现象，那时一大批中等收入者出于“”目的买下第二套、第三套房子，因而热衷于二次、三次甚至四次“置业”。如今的“置业升级”多数限于居住在城区外缘的普通市民，他们完全出于改善和提升自身居住品质的需求。上述这个新动向将给2004年上海楼市带来什么影响值得业内人士探讨。
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