恰逢中国经济高速发展、房地产相关法律制度建设进程大大加快、房地产流通消费领域正经历重大发展变革的时期，全球领先的金融服务和资讯服务提供商--美国集团（The First American Corporation）进入中国，设立了中国家外商独资的房地产担保企业：中易安（北京）房地产担保有限公司。中易安旨在引入通行于全球的中立第三方交易资金和结算服务(Escrow)，依托于美国集团的强大实力、在房地产金融服务领域超过110年的专业经验及在资讯服务领域的创新能力，推动中国房地产物业交易产业的发展，促使在中国进行的物业交易更加安全、可靠、快捷和方便，协助国人实现"居者有其屋"的理想。
本次会议同时是相关主管部门、学者、房地产经纪行业、金融机构等不动产产权交易、房地产金融服务领域业界精英的交流平台，邀请了260余名相关机构、企业的主要负责人等人士参与本次会议，另有数十家核心媒体鼎力支持，是共同展望行业发展、交流经验心得、结识新朋好友的重要机会。
▲活动时间：
2007年8月16日15:00——18：00
▲活动地点：
北京市光华路1号北京嘉里饭店2层宴会厅
▲活动嘉宾：
法学院房地产法研究主任 楼建波
中房集团理事长，中国企业家联合会执行副会长 孟晓苏
中易安（北京）房地产担保有限公司执行董事兼总裁 时今强
北京市房产中介行业协会会长 陈同顺
房天下二手房集团北京公司总经理 丁宇
中国房地产业协会经济合作委员会秘书长 江书平
▲主持人：
中易安（北京）房地产担保有限公司助理副总裁 马顺
▲活动流程：
15:00 - 15:45 来宾签到及交流仪式开始
15:45 - 15:48 开场视频
15:49 - 15:55 主办方欢迎辞、来宾介绍
15:56 - 15:59 美国集团董事会主席兼CEO Parker S. Kennedy（视频贺信）
16:00-16:10 主题演讲：中立第三方交易资金与结算服务在中国的发展
16:11-16:20 嘉宾致辞
16:21-16:35 主办方致辞及剪彩仪式
16:36-16:45 嘉宾致辞
17:01-18:20 、器乐演出、交流晚宴
对此次活动进行了现场直播，敬请关注。
▲以下为现场图文精华：
【主持人赵辛迪】尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们，下午好！
【主持人赵辛迪】易居中国·安享盛世-中易安（北京）房地产担保有限公司开业庆典暨客户答谢晚宴现在开始！我是主持人赵辛迪，下面我荣幸的邀请中易安（北京）房地产担保有限公司助理副总裁马顺先生担任今天的嘉宾主持，马顺先生是光华学院在读MBA，2006年底加入中易安，下面我们用热烈的掌声有请马顺先生。
【主持人马顺】大家下午好！我代表公司对各位光临中国外商独资担保企业：中易安的开业庆典表示热烈的欢迎和诚挚的感谢。首先，让我们为大家介绍出席今天典礼的各位尊贵的来宾代表，他们是：中房集团理事长、中国企业家联合会执行副会长孟晓苏先生；中国房地产业协会经济合作委员会秘书长江书平先生；国土资源部土地矿产法律事务石珩处长；
【主持人赵辛迪】法学院房地产法研究主任楼建波先生；中国企业联合会副会长，中西盛业国际公司理事王建英先生；北京市房地产中介行业协会会长陈同顺先生；北京市房地产中介行业协会副会长周宗楚先生；
【主持人马顺】北京市典当行行业协会会长郭金山先生；北京国际信托公司总经济师时宝东先生；房天下二手房集团北京公司总经理丁宇先生；房天下北京公司总经理唐美华女士；新浪网房产频道主编杨曦先生，酷讯业务拓展总监郭瑞雪女士，焦点房地产网二手房主编孟园女士；
【主持人赵辛迪】深圳发展银行北京分行个贷部总经理郭庆春先生；工商银行北京分行个贷部副总经理景士晶女士；华夏银行北京分行个贷部总经理王宏进先生；
【主持人马顺】美国产权保险公司北京代表处首席代表，Tony Lee，李永嘉先生；从美国总部赶来的Micheal Tian，田先生；以及中易安（北京）房地产担保有限公司执行董事兼总裁时今强先生。今天出席的还有各大房产经纪企业、金融机构、的嘉宾以及媒体界的朋友，同样欢迎你们的到来！
【主持人赵辛迪】美国集团董事会主席兼CEO，Parker S. Kennedy先生发来了视频贺信，大家请看大屏幕。
【主持人赵辛迪】感谢Parker S. Kennedy先生来自大洋彼岸的祝贺！今天有幸邀请到中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏先生，请孟先生上台致辞！
中房集团理事长、中国企业家联合会执行副会长 孟晓苏 |
【孟晓苏】各位朋友下午好！荣幸参加中易安（北京）房地产担保有限公司开业庆典，作为中国房地产的资深人士向中易安（北京）房地产担保有限公司的开业表示热烈的祝贺！1995年我在美国做访问学者的时候学会了一个词汇，Mortgage（抵押贷款），当时我预期在中国必然会出现它，这个预言现在实现了。去年中国房地产的销售额达到2万多亿人民币，占GDP总量的10%，其中70%购买期房，60%的资金使用的银行的抵押贷款。由于大量的消费推动了中国经济的持续健康发展。
【孟晓苏】由于房地产市场旺销也带动了中国的信贷，现在中国银行的信贷总额里房地产信贷包括企业信贷和个人购房信贷，已经占了信贷总额的四分之一，总体上质量优良。个人住房抵押贷款优良率几乎。这个时候有经验的公司在北京成立房地产担保公司，对于购买者对于房地产企业和金融机构都是一件大好事。
【孟晓苏】中国房地产业之所以这样快速发展，也得益于中国房地产业的后发。我们善于学习，很多房地产经营理念都是从美国发达国家学习过来和引进过来。十多年以来经过我的介绍引进过来的包括住房抵押贷款，这是1996年由我和几位向国务院建议推动起来的。抵押贷款是我向国家建议的，抵押贷款政策化也是我向国家建议的。现在反向抵押贷款也受到国家的重视。这些产品的引进使得中国的房地产业持续健康发展。
【孟晓苏】我们引进这么多国家还有什么东西需要从国外引进呢？那就是Title Insurance，产权保险。现在房地产异地市场没有产权保险产生了若干纠纷，二手房的交易没有健全的产权服务和产权保险，它引发的问题会更多，因此中国房地产业引进Escrow，产权交易服务和产权保险已经到了时候。
【孟晓苏】在这种时刻由全最富有经验的中易安进入中国是一个好时机，这对于中国的房地产市场的持续健康发展将是很有好处的，希望今后我们共同合作。最后祝愿中易安房地产担保公司在中国大地上落地生根、生意兴隆，为购房者和金融机构提供的服务，谢谢你们！
【主持人马顺】作为真正资深房地产业人士，孟晓苏先生为我们介绍了中国房地产业的发展历史，谢谢孟晓苏先生！Escrow，中立第三方交易资金和结算服务，在发达的房地产市场当中已经很成熟了，但在中国还是一个很新的事物，今天有幸邀请到国内房地产法律研究的领先机构：法学院房地产法研究主任楼建波先生，请他为我们做"中立第三方交易资金及结算服务在中国的发展"的主题演讲，有请！
法学院房地产法研究主任 楼建波 |
【楼建波】尊敬的各位来宾，大家下午好！很荣幸向大家介绍一下我们在存量房交易领域的机制的研究成果，感谢主人的安排。各位对于正在推进的这一制度的意义都已经有所了解，今天想讨论的是交易资金对存量房转按揭产生的影响，以及对二手房交易产生的影响和我自己设想的解决方案。
【楼建波】市场上交易的二手房大部分或者相当大一部分都是卖方没有付清贷款，大多数买方也需要向银行贷款购买二手房，转按揭几乎是二手房交易中不可缺少的环节。我看了我爱我家经纪公司上个月披露的一个数字，它说北京二手房市场上需要转按揭服务的房源50%左右。大家都知道在中国抵押贷款里一套房子从实践上很难重复抵押两家银行，所以二手房的卖方就需要先结清向银行的贷款，他解除抵押以后买方才能向银行申请贷款。在交易当中由中介公司提供过桥的资金，中介公司替卖方把钱给银行，卖方的房子抵押就解除了，解除了以后买方用这套房子向银行抵押获得贷款，这个贷款返回给中介公司。
【楼建波】二手房资金实施以后，北京市是7月1号实施的，应该说这种转按揭比较困难的。我也跟银行的同志谈过，现在同一银行的转按揭还有可能进行，但是跨行的转按揭业务困难重重，几乎做不下去了。
【楼建波】针对这种情况，大家都提了很多建议：有些人建议让第三方担保垫资，我们现在的二手房的资金制度设计里对于这个问题没有明确规定的。前段时间开了一个会是二手房资金和公积金贷款怎么协调的问题，对于转按揭二手房交易里不可缺少的环节它和资金制度怎么协调起来？这个大家都还在探索之中。
【楼建波】如果这个问题不能够得到及时解决，现行的二手房资金制度有可能会抑制二手房市场的流通性。大家看北京最近的二手房交易量，它的增幅已经减少了。交易保证在房地产交易中有更广泛的用途，在许多国家这种交易保证服务的对象也包括银行，如果大家对这个业务感兴趣，时今强先生应该可以给大家做一个很好的介绍,我们去年邀请他到做了一个演讲，很多学生从里面学到了很多的东西。
【楼建波】办理了抵押权的登记手续通知把钱给家银行，把家银行的贷款清除掉。如果要发展交易保证服务的话，需要一个完全中立的，交易各方都可以信赖的第三方，来履行交易和资金结算服务，这样的交易保证机构必须是一个资金雄厚，有很多经验的机构，这个是市场需求，也正是中易安等类似有强大背景的公司能够在中国市场上房屋发展的一个前提。这就是我对二手房交易制度的看法。
【楼建波】祝愿中易安在中国的业务蒸蒸日上，早日成为中国房地产担保行业的领头羊。作为法学院房地产研究主任，我们对美国对我们的支持。最后感谢时今强先生和高明开先生应邀到为学生作了精彩的演讲，使学生学习到了很多的知识，谢谢你们！
【主持人赵辛迪】感谢楼先生精彩的发言！下面有请中国房地产业协会经济合作委员会秘书长江书平上台致辞，有请江先生！
中国房地产业协会经济合作委员会秘书长 江书平 |
【江书平】各位来宾大家好！今天相聚在北京嘉里共同祝贺中易安（北京）房地产担保有限公司开业庆典，中易安公司作为美国产权保险公司在中国开设房地产专业的金融服务和咨询服务的机构，在第三方交易资金托管和结算中，依托美国产权保险公司在产权保险房地产金融服务、房地产市场交易、信息咨询等方面的实力让房地产业从业人员和房屋买卖双方都能够放心交易，以推动中国房地产交易市场的发展，促使中国房地产市场交易更加安全、可靠、快捷、方便，发挥积极作用。为此，我代表中国房地产协会向出席并支持今天中易安北京房地产担保公司开业庆典的各界朋友和来宾表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
【江书平】中国房地产业是伴随中国改革开放应运而生，经历了从小到大的发展过程。我国房地产企业带动从业人员数以千万人，推动了我国国民经济平稳、快速发展。20067年上半年房地产市场在住房需求的推动下继续保持较快的速度发展，市场运行基本平稳，但存在的问题和矛盾依然比较突出。商品住房市场供不应求的局面难以缓解，住房上涨的压力依然存在，房地产和投机性有上升势头，调整住房结构难度很大，整体市场发展滞后。必须在加大住房保障力度的同时，利用政府调整市场的机制引导住房需求，调整工业解决，发展节能省地的环保型住宅。
【江书平】抑制房地产价格过快上涨，促进房地产市场持续健康发展。希望中易安（北京）房地产担保有限公司在中国房地产行业树立起诚信品牌和责任，这是中易安（北京）房地产担保有限公司在北京甚至在做大做强的保证。最后预祝中易安（北京）房地产担保有限公司在中国发展壮大，谢谢大家！
【主持人赵辛迪】下面有请中易安（北京）房地产担保有限公司执行董事兼总裁时今强先生发言，时今强先生拥有中国辽宁大学金融学硕士，以及在国际管理领域久负盛名的美国雷鸟国际商学院MBA，时今强先生于2003年加入美国集团。2006年中，时今强先生被美国集团派往中国并创立中易安（北京）房地产担保有限公司。掌声有请时今强先生上台致辞！
中易安（北京）房地产担保有限公司执行董事兼总裁 时今强 |
【时今强】感谢各位嘉宾的到来！我的演讲分为三部分：部分介绍一下母公司美国集团；第二部分介绍一下中易安（北京）房地产担保有限公司；第三部分介绍我们的团队。下面从美国集团开始介绍：美国集团是我们的母公司成立于1889年，目前横跨三个世纪，去年的84.99亿美元，位列财富五百强284名，全球有2500多家分支机构，4万名员工。
【时今强】中易安有多的：我们是家在国内有"房地产"这个字样的担保公司；我们是家外商的担保企业；我们家在房地产业务中具有房地产担保、交易保证、房地产咨询、房地产经纪等四大业务于一体的房地产担保企业。我们有母公司美国作为强大后盾支撑我们的团队。
【时今强】下面把我的团队向大家隆重推出，首先向大家介绍一下中易安（北京）房地产担保有限公司助理副总裁马顺先生，马顺先生是光华管理学院的在职MBA学员，曾任职房天下北京公司营销支持总监，他现在在中易安负责引入美国集团强大的系统，并且负责公司的网站和信息运营的全面工作；人力资源经理王葵女士，王女士拥有英国利兹大学人力资源硕士，之前就职于中国国际航空总公司及北京清远华澜管理咨询公司；财务经理是王培先生，王先生拥有新西兰梅西大学金融学硕士，曾任职于中国电信广州公司、美国实用动力新西兰分公司。
【时今强】中易安（北京）房地产担保有限公司北京分公司总经理徐志东先生，徐志东先生有多年房地产开发、房地产经纪及金融保险领域的工作经验，他历任华夏银行中关村支行信贷部门经理、泰康人寿保险公司销售经理、泰跃房地产开发公司销售经理、北京鑫尊房地产经纪有限公司销售总监，我们的目标客户一共有四个：房地产消费者、房地产开发企业、房地产经纪机构和金融机构，他基本都占全的，真的很难找到比他更称职的北京分公司的经理。
【时今强】接下来是中易安北京公司营销总监徐东华先生，徐先生创建了北京家房地产经纪行业培训及咨询的专业机构，是新浪、房天下、焦点等房地产网站的特邀；北京分公司客服总监 女士， 女士具有多年房地产经纪管理和客户服务的从业经验，她加入中易安之前是二十一世纪不动产房地产有限公司北京地区销售总监， 女士和徐东华先生丰富的经验为我们公司的强大运营提供了一个坚实的基础，感谢徐先生和高女士，以及引进他们加入我们公司的徐志东先生。
【时今强】我们北京公司的风险控制总监是王锐先生，王先生曾任职于方圆律师事务所，加入中易安之前在北京宝瑞通典当行任职房地产部经理，他的加入使我们的风险控制流程更加完善。
【时今强】时间所限不能一一把我们公司的员工介绍给大家，他们是业务分析经理庄元、客服经理张京晶、权证经理王洁、助理安亚宣和董悦华，他们同样。全体员工在此向大家致以诚挚的问候，希望大家度过一个难忘的夜晚，谢谢！
【主持人赵辛迪】下面我宣布中易安（北京）房地产担保有限公司开业剪彩仪式现在开始！
【主持人赵辛迪】有请中国企业联合会副会长王建英先生、法学院房地产法研究主任楼建波教授、美国产权保险公司北京代表处首席代表Tony Lee，李永嘉先生，中易安（北京）房地产担保有限公司执行董事兼总裁时今强先生为中易安的开业庆典仪式剪彩！
【主持人赵辛迪】恭祝中易安（北京）房地产担保有限公司剪彩仪式胜利完成，谢谢大家！大家现在即将欣赏到的是我们精彩的舞狮环节，舞狮队正龙腾虎跃向主席台走来，这个过程在我们的行话里叫做聚气环节，就是把在座的各位嘉宾所携带的祥和的气氛带到主席台上来，聚集到可爱的狮子身上。有请时今强先生和美国产权保险公司首席代表李先生上来为狮子点睛，有请！接着是采青环节，现在两位嘉宾把代表着"财"的生菜撒向了大家，表示落地生财。感谢舞狮队的精彩表演！
【主持人赵辛迪】下面有请北京市房地产中介行业协会会长陈同顺先生上台演讲，有请！
北京市房地产中介行业协会会长 陈同顺 |
【陈同顺】各位朋友大家下午好！我代表房地产中介协会向中易安（北京）房地产担保有限公司开业庆典活动表示祝贺！
【陈同顺】中易安公司是今年4月和我们协会进行交往结识的，刚才时总就这个公司的性质、业务特点、规模、团队组成一一做了介绍，使我在今天这个会上得到了更多的信息。而且他们还有一个宏大远大的目标，愿意在北京通过他们的努力实现易居中国·安享盛世的愿望。
【陈同顺】就北京的房地产市场目前的状况而言，今年自春天以来政府出台了三个举措：4月15号对存量房交易资金建立了资金的制度，7月1号有两家机关联合出台了存量房的交易示范文本，与此同时还有存量房的网上签约，以上的举措都是为了进一步规范中介行业的服务行为，也是保障北京存量房市场规范、健康的向前发展。中易安率先在4月份就通过北京市建委得备案，成为首批可以承担存量房交易资金和交易保证功能的机构，在此希望中易安这家公司以你们的理念、智慧和特长，在北京存量房市场过程中扬长避短，结合北京的实际，把你们好的理念、操作模式带到北京，而且加以传播、扩大，使北京存量房市场在未来的发展过程中得到更强劲的发展。
【陈同顺】据不完全统计北京存量房总量已经有5亿多平方米，其中3亿多是住宅。这几年存量房市场成交的幅度不是很大，但是却年年上升。我相信通过政府部门一些政策的出台和保障，通过经纪机构、金融机构、媒体以及协会，还有参与市场交易的行为人的共同努力，北京的存量房市场一定会得到进一步的拓展，未来的发展空间更加广阔，未来存量房市场必然会成为北京房地产市场的主打板块。最后，借主人的两句话：易居中国、易居北京·安享盛世，谢谢！
【主持人马顺】谢谢陈会长的致辞！今天我的老上司，房天下控股副总裁刘坚先生也赶到现场，欢迎。下面有请房天下二手房集团常务副总经理、北京公司总经理丁宇先生致辞，有请丁先生！
房天下二手房集团北京公司总经理 丁宇 |
【丁宇】各位来宾，大家下午好！很荣幸能够参加中易安（北京）房地产担保有限公司的开业典礼，在这里代表房天下向中易安（北京）房地产担保有限公司表示真诚的祝贺！
【丁宇】随着房地产市场总体规模的不断扩大，房产金融与理财需求的增加，房地产担保行业的发展也随之加快。物权法以及存量房资金等政策的出台，也为房地产担保企业的发展带来空前的机遇。作为银行与消费者、银行与房地产企业之间的重要桥梁，房地产担保企业将会成为房地产市场中很重要的一支团队。中易安（北京）房地产担保有限公司作为中国家外商房地产担保公司，它将会为中国房地产业带来更大的活力，北京存量房市场将会在各位的努力下更健康、快速的发展。
【丁宇】作为房地产门户网站房天下致力于利用先进的网络技术打造房产平台，并在房地产商与消费者之间建立沟通的桥梁，希望我们共创房地产市场的美好未来！再次向中易安（北京）房地产担保有限公司表示衷心的祝贺，祝你们好运！也希望中易安与房天下能够紧密合作，共创辉煌，谢谢大家！
【主持人马顺】谢谢丁总！今天开业庆典的环节到此结束，接下来是轻松的晚宴环节！再次感谢各位的光临。
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