作为中国住交会的主办单位之一，中国房地产业协会也是中国房地产业重要的力量之一。在中国住交会举办主流媒体宣传联盟年会期间，记者就中国住交会品牌发展与中国住交会面临的形势等问题，采访了中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一。
中国房地产报：中国住交会已经连续举办了8届，您如何看待住交会这个行业交流平台？
朱中一：住交会确实在8年打拼中形成了一定的品牌，成为了很多与企业交流的平台。但住交会应该打造自己的特色。除论坛部分需要与时下形势紧密结合外，住交会应首先主要推出科技部分，毕竟其是由科技部牵头举办，同时可借鉴国际的经验向国际性展会接近。
此外，在本届住交会前，还有住博会，二者在内容方面相似，都有包括节能省地、环保等新科技、新产品的展示，在此情况下，如何做出自己的特色，并形成强势品牌是住交会应该重点考虑的。
中国房地产报：您如何看待中国住交会面临的行业形势？
朱中一：从我国住房建设方面来看，应从追求数量到质量与数量并重，同时打造强有力的房地产企业品牌和项目品牌，加强企业内部管理，加强行业，促进行业的健康发展。如现在万科的品牌已经趋向成熟，这些企业的出现可以引导行业向着健康持续的方向发展。
中国房地产报：您觉得政府部门的调控措施对房地产展览有什么影响?
朱中一：宏观调控过程中，国家政策与地方政策、调控目标与配套政策的协调等方面需要总结。比如说，开始调控的目标之一是控制固定资产规模，抑制与投机，控制地根、银根，基本上是从控制方面进行调控，但市场中的需求状况却没有很好地解决，即供求关系出现严重矛盾。究竟是以控制为主还是增加供给成为政府考虑的问题，但我们看到针对市场这一矛盾，国家的政策也在调整，即有保有压，比如说控制高档别墅，加大普通商品房、限价房的供应。这些措施的实施，都将极大地推动房地产业的健康发展。
中国房地产报：您认为目前中国房地产市场发展面临的主要问题是什么？
朱中一：现在房地产市场面临的主要问题是供需不平衡，一些地方政府已经开始采取行动，比如北京方面目前已推出8宗限价房用地，这种措施是正确的。政府在增加土地供给的过程中，首先要考虑增加两限、两竞房和保障性住房的用地，这不仅关系到中低收入百姓的住房需求，也是政府落实社会保障、强化政府责任的体现。只要政府将此项政策落到实处，对解决老百姓住房问题及缓解房价上涨有一定的作用。
中国房地产报：未来国家政策调控的重点在哪里？
朱中一：下一步国家的政策导向重点是加大社会保障性供房的力度，因为这方面的力度过去不够，加大住房保障主要是加大资金支持力度。但市场价格方面政府还将调控，改革的市场化导向要坚持。今年政府工作报告中也曾指出，要继续加大对房价的与调控，抑制房价过快上涨，保持房价的合理水平，所以国家仍会在房价方面进行调控。住交会应走产业展会之路.
7月21日，CIHAF中国住交会主流媒体宣传联盟2007年年会召开，会议除了探讨传媒与房地产市场的关系外，也重点介绍了今年住交会主要涉及的内容和特点。本报记者就住宅产业展览等问题采访了工商联房地产商会会长聂梅生。
中国房地产报：我们看到下半年将会有诸多房地产方面的展会或论坛推出，您对这些频现的展会是如何评价的？
聂梅生：任何一个国家的任何一个行业都会有一些很重要的展览或论坛，把业界的人士聚集起来，通过展览与论坛交流一年的成就与信息，并重点讨论行业发展面临的问题，这也是国际性大型展会的重要落脚点。如美国住宅协会举办的国际住宅展，每年均有上万人参加，同期的论坛就有200个；工商联每年也会组织很多展览、论坛，政府、开发商、材料供应商都应邀出席，几万人交流，几百个论坛进行研讨，对业界的推动作用很大。
但反过头来看，中国的房地产展会离这样的目标还很远。目前中国的房地产展览会存在的问题是分散性较大，为展会而展会。在目前的操作模式下，我对房地产展会及论坛能否做到国内、国际品牌是没有信心的，很难把展会做强、做大。
中国房地产报：目前的一些展会确实存在您说的问题，即为展会而展会，但有一些展会是不是也正在朝着推动行业发展的方向努力？
聂梅生：确实是这样，强者会在市场的优胜劣汰中逐步形成，比如中国住交会已经有一定的影响力，已经把社团组织、媒体及开发商、金融机构、材料供应商聚集到了一起，并通过论坛的形式，分析与展望国内外房地产发展的趋势，从展会的发展角度看取得了一定的进步。
但住交会在这么多年的发展过程中也遇到了困难。最开始住交会在深圳举办，并得到了政府部门的大力支持，后来政府背景弱化转而进入上海，这时住交会面临的问题开始显现。比如展会如果以逐利作为目标，那么同行都想分享分食这一市场，竞争激烈，如果不以逐利为目标，住交会这类展会又难以为继，处于两难的境地。比如评奖，很多情况下是类似每个参评企业都献上一束鲜花，美丽热闹，但谈不上含金量。还有，尽管目前住交会的组织机构与经营模式有些变化，但仍处在成长期，还远远没有成熟。
中国房地产报：您认为住交会下一步发展的方向是什么？
聂梅生：目前展会有两种类型：一种是官办，一种是民办。如果走向官方，住交会应与建设部、中国房地产业协会举行的展会进行合并；如果走向民间，就应走向展会产业。现在，中国住交会是混合型，混合型的模式很难长远运作下去。
我觉得，经过8年发展后，住交会应该走向民间，而不应带有过多的官方色彩。现在住交会处在过渡期，最终的发展方向应该走向民间，走向市场，走向企业，这也符合国际性展会的发展方向。
中国房地产报：如果方向确定走向民间，那住交会主题应该如何顺应这种变化？
聂梅生：住交会办展以来，企业、楼盘、金融及建材和设备等主题均有提出，但主题并不明确。我们曾建议住交会以科技为主题，因为届住交会就是以科技为主题，但后来有所转变。
现在将“建筑节能”主题提出来，是住交会很大的进步，以科技为主题推出的住交会与目前的国内市场发展状况是吻合的，“建筑节能”是从到地方、从建设部到其他部委都重视的一项内容。的科技成果需要好的商业平台■本报记者 吕佳琪 北京报道
作为房地产业的一个展会，住交会一直得到了科技部的支持，而科技部中国技术管理促进更是其主办单位之一。如何更好地利用住交会的平台大力推广建筑科技，本报记者为此专访了科技部中国技术市场管理促进成果推广处处长雷庆西。
中国房地产报：您认为参加住交会能为建筑节能科技带来什么？
雷庆西：我们之所以作为主办单位参与这个展览会，目的就是把这个展览作为建筑科技成果和人居科技成果转化、转移、扩散的平台，打造成科技信息和商业合作信息的一个交流平台，这是我们关注和支持这个展览会的初衷。我们目前需要解决怎么样达到可持续发展战略，贯彻可持续发展战略，利用科技来解决人们居住的问题，解决我们在环境这方面的问题。这就要求展览和媒体起到关注民生、关注环保、关注节能的作用。
现在科技部举办这样的展览会，就是要推广节能环保这样一些关注民生的新技术成果，在这个平台上进行交流。包括我们为什么叫“国际展览会”，要国际化，把国外先进的技术通过这个平台引进过来。
中国房地产报：您认为房地产业与建筑科技应该怎样更密切地结合起来？
雷庆西：房地产业应该以创建和谐社会及对环境的保护，对建筑科技的关注，对人的风情的可持续关注为主要目的，这也是更能体现建筑与房地产相互联系的一个全新概念。因此，作为开发商或者建筑商以及地方政府，在推动建筑科技时，应该以发展和谐社会为主。
我们目前的房地产发展阶段，已经渡过了所谓的“穿金戴银”的爆发阶段，而进入了理性发展阶段，也就是应该走向更加关注民生、更加关注环境的阶段，因此自然和谐、环保的节能材料以及节能技术多重应用，这样的房子应是目前房地产业的典范。
中国房地产报：目前我国建筑科技领域最需要关注的是什么？
雷庆西：目前，我们已经从国外引进了多的先进技术和产品，但是实际上还是和国外先进的水平差距很大，最重要的还是对建筑节能的一种意识问题。以我接触的德国规划师为例，就算做一个很小的项目，德国规划师也会考虑把各种节能技术设计到里面。而现在国内许多开发商对建筑新科技、新产品并不是十分清楚，一个好的开发商应该能够整合先进的建筑科技和产品到他的作品中，也就是房屋中去。因此就需要我们在宣传的时候，更加生动，案例化地介绍，而不是纯粹用数字表示，能够表现出新产品在哪些具体方向上节能，人们关注的兴趣才会提高。
因此许多好的建筑科技需要媒体的更多关注，住交会就是这样一个好的平台，是能够提供给开发商和房地产业界认识新技术、新产品的一个平台。许多时候好的科技企业没有宣传的渠道，而开发商也需要一个机会来接触更多的建筑科技产品，像住交会就是这样一个平台。
同时好的科技成果转化需要好的商业模式，我们更需要关注的是好的商业模式，让部品商、房地产商、用户联合起来形成一种好的商业模式。在许多时候，许多的科技成果不能转化只因为缺少了好的商业模式，因此我们更应该关注那些成功的建筑科技商业模式。行业交流的盛会。
作为中国住交会的拥趸，SOHO中国董事长潘石屹可以说与中国住交会姻缘深长，从2003年的四大雕像之一，到2005年的SOHO住交会论坛，潘石屹可以说从中国住交会获益多多。
中国房地产报：中国住交会已经连续举办了8届，作为一直参与及支持住交会的业内人士，您如何看待住交会及国内房地产展会的发展及存在的作用？
潘石屹：住交会是为适合房地产的特点而产生的一种交流形式平台。目前来看离开自己熟悉的区域到别的城市开发项目的房地产开发商并不多，因为房地产行业的发展与别的行业不同，区域性明显，汽车、饮料等工业化生产的产品可以通过物流渠道运送到各个城市的每个角落，但房地产产品的区域性很强，属于不动产，只适合当地生产当地消费。
目前国内市场上有5万多家房地产开发商，分布在各个城市，因为房地产产品的区域性特点，每个城市的房地产行业相对处在信息比较封闭的状态，大家缺乏交流。同时这个行业又是急速发展的行业，大家在发展中都会遇到一些困惑和问题，需要同行之间、地产商与客户之间进行信息的交流与思想的碰撞，很多企业希望了解本地市场以外的行业发展状况，如建筑设计理念、营销模式、样板间和售楼书设计、材料的选用等信息，而这些信息通过简单的网上了解或从业者的传播很难细致了解城市间的差距及行业的态势，必须亲自视察。展会就为行业提供了交流和学习的平台。住交会对行业发展的推动力是有目共睹的。
中国房地产报：展会或论坛对于您及SOHO中国的发展起到了哪些作用？
潘石屹：就像上面所说的，参加住交会就是一个思想与信息交流的过程，在深圳、上海的住交会上与的开发商会面、交流信息，探讨一些行业政策，这些都会在无形当中增长我们的见识，加强我们与业内各界的联系和交流。
其实在不参加各种展会或论坛的时候，我也会隔一段时间就到各地考察，了解一些城市发展的状况、一些项目的设计理念、绿化及交通的设计等，这些信息都会对我及SOHO中国的发展带来帮助，而参加住交会无疑是一次更集中的信息交流，所得到的信息会比我们自己去各地考察更密集。
中国房地产报：参加展会及论坛的企业还需要了解目前的政策走向？
潘石屹：是的。随着宏观调控的深入，很多企业都有一点迷惑，在对政策的导向性的理解、对人民银行的态度的判断、对市场变化及土地供应量变化的把握等等一系列问题上，各企业的认识并不清晰，并且目前整个市场的信息环境沟通不畅，也没有形成足够的信息，各企业往往在一些变化中感到无所适从，找不到方向，在展会或论坛上企业负责人聚在一起可以相互聊聊，相互听听别人的看法和对一些政策的解读，化解一些迷惑，得到一些启发，获得一些有效的信息。房地产媒体已经进入盘整期■本报记者 方帅 北京报道
作为今年中国住交会主流媒体宣传联盟的主席媒体，《新京报》以敏锐的眼光，高举责任大旗，为中国房地产业带来了新鲜的气息。在中国住交会走过8年之际，本报记者专访了《新京报》总经理韩文前。
中国房地产报：媒体在房地产行业里充当怎样的角色？
韩文前：可以把媒体划分到房地产产业链的一个环节，同时媒体对房地产业的动向也有重要的影响。一个可以证明上述说法的现象是，几乎大部分媒体都很重视对房地产业的投入，基本的媒体都开辟了房地产专版、专题、周刊，都是以一种投入的态度参与到房地产业中去。另外，从房地产行业的发展来看，宏观调控跟媒体也有着某种关系，媒体也通过各种渠道实现了对房地产业的影响。而且，关于房地产公司、业主、物业公司等跟房地产有关的事情从来都是热点，媒体报道以后会潜移默化地对房地产行业产生影响。从宏观调控来看，媒体的反应迅速，而且动作很大，实际也是对房地产业有很大的冲击。
中国房地产报：随着楼市的变化，媒体发生了哪些变化？
韩文前：房地产行业从本质上讲并没有发生大的变化，整体的行业还是处在一个比较良性状态，东南沿海发展得较为成熟，但我觉得中国大部分区域的房地产市场化程度还不是很高，很多地区是资源型的城市，核心资源就是土地的，但在开发、营销环节的我觉得还是不多的。面对这样一个房地产市场的时候，媒体对房地产市场的变局上并没有太大的影响。媒体对这样资源型的城市也可以提供一些服务。但事实上，目前大部分企业都掌握了稀缺的土地资源，而消费者对此却一无所知，开发商跟消费者是不对等的关系。在这点上，媒体的作用不是很到位，媒体应该成为企业和消费者对接的桥梁。
中国房地产报：住交会作为一个更大的媒体的平台已经举办8年，您是如何看待？
韩文前：事物都是有一个周期性的发展规律，住交会办了8年，1999年在深圳开始办也不是它最红火的时候，从2001年才开始声名鹊起，经过几年以后经历低潮是很正常的。关键是，往往很多的事物经过产生、成长、成熟、衰减的周期就结束了，但也有很多的事物不断地重复，不断地超越自我。关键是有决心把它做下去，而且做得更好，不断创新。
中国房地产报：本届住交会主流媒体宣传联盟又增加了许多新的媒体，这么多的媒体如何在房地产市场分得自己的一杯羹？
韩文前：要把媒体本质的作用看清楚就可以，它的作用只是开发商和消费者之间的桥梁，无非是要满足两头的需求：企业的需求是什么，消费者的需求是什么。
所以我觉得媒体要能影响消费者，在消费者作出购买决策的时候能够起到指导性的作用。即使跟企业的关系很好，我觉得这对于媒体来说也是次要的。
开发商对某个媒体感兴趣，也是因为这个媒体是否掌握了绝大多数消费者，是否能影响消费者。依据我的判断，现在房地产行业的媒体已经进入了一个盘整期，已经经历了适者生存、优胜劣汰的过程。
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