访谈：依托生态环境 恋日水岸打造雅致宜居生活

房地产门户房天下  作者：胡曼琳  2007-06-26 18:07

>>>点击进入恋日水岸项目详情

▲访谈时间：

2007年6月27日上午10：00

▲访谈地点：

房天下南区会议室

▲访谈嘉宾：

恋日水岸销售总监 杨允刚

▲项目简介：

本案坐落在密云县车站路沙河，北端密云火车站，西侧“白河涧”别墅和密云著名水系“白河”、南端400处为新北路、东侧为密云著名景点“冶仙塔”。东直门至达本案的公交车980、970、987路从本案身边经过。项目周边医院、、超市、银行等配套设施众多，本案隆重推出13#楼面积44.18平方米---74.55平方米的珍藏精品小户型、享受高品质生活六层带电梯的6#楼、更有别墅般生活带露台的顶层复式结构住宅。本案倡导“生态休闲文化、打造雅致宜居生活”。

▲以下为访谈图文精华：

【主持人 胡曼琳】各位网友大家上午好！欢迎关注我们房天下的访谈。今天来到我们演播室的项目是一个在夏日能够给我们带来一丝清凉感觉，这个项目名字叫恋日水岸。坐在我身边的是恋日水岸的项目总监杨允刚先生。

【杨允刚】大家好！

【主持人 胡曼琳】高兴您来到我们演播室，这也是比较新的项目，可能我们网友都不太熟悉。所以我们从项目的名字开始说起。关于恋日水岸这个名字咱们是不是有什么来源？为什么会取这样的名字呢？

【杨允刚】这个项目名字从项目所在位置说起。这个项目是在密云，密云县城的北部。密云是一个景观，北部有一个北山。注目景点是冶仙塔。

【主持人 胡曼琳】围绕在身边的一个山来的。

【杨允刚】对。因为密云的山，因为密云的绿化，密云整体感觉是很阳光的，很清新的。可以说是静土、静水、静山。我原来没有去过密云，但是我接触这个项目仅仅生活一个月就把我打动了。

【主持人 胡曼琳】相信对北京有深厚感情的人都被打动的话，我们去一定会更被感动。

【杨允刚】关注这个项目现在逐月增多。

【主持人 胡曼琳】大家看到山、水都会印象深刻。像您说山，包括雾气，还有阳光的感觉是形成取恋日这个名字的原因。那水岸？

【杨允刚】水岸在项目的西侧，大概400米左右。密云著名的水系白河，在南系还有一个潮河。来了密云之后才感觉到密云的风土人情是很纯朴的，密云的山水是很干净的。

【主持人 胡曼琳】一开始的定位名字就可以体现出来。

【杨允刚】包括我们拿到这个项目做项目策划的时候，从楼外立面的色彩，包括园林景观我们一直强调清新、亮丽、阳光，要和真个的大环境去融合的这么一个氛围。

【主持人 胡曼琳】从宣传画上我能看到它是一幅画有几支笔还有一个画架，我感觉是不是你们要打造出人们想像中所憧憬的阳光。

【杨允刚】不仅是憧憬，我们很讲究文化品味。建筑是静止的音符。楼的色彩也透着一种文化。这个楼基本上有浅红色的底子，整体泛灰色的调子。中间加上浅灰色的腰线。从瓷砖的粘贴方法一般采用错缝砖，我们采用直排式。远观中归中矩。近观整齐美观。一般像立体图的感觉，我们这个不是，我们项目采用休闲氛围，雅致宜居。所以从外立面，包括所用的材料，包括景观，包括一些楼的设计，户型搭配这一块都是倡导宜居的生活，雅致。不是浮躁的或者是很飘的感觉。在密云这块地和北京的区别，它是最适合居住，比较倡导安静、和谐。在北京可能有更多概念的商品房倡导不同的概念也好，现在流行的咖啡色，比如说银色。这种在密云来说不太适合。为什么不太适合？它太强烈。在居住生活氛围之内还是要强调这种安逸。

【主持人 胡曼琳】让人看了觉得很舒服。不是很枪眼很刺眼的原色。因为我们本身周围是绿色，对于视觉来说是最亲近最舒服的颜色。所以我们选择黄色、灰色跟它搭配起来看起来很柔和的颜色。这是我们大体的介绍，包括项目的名字都是很有诗意的。刚才杨总也提到我们这个区域其实是一个很生态的区域。但是对于大多数北京人来说对于密云区域了解不是很多。我来的时间不是长，就我了解密云有一个水库，这是最深刻的印象。对其它方面不太了解，所以请杨总对这个区域进行简单的介绍。

【杨允刚】我虽然是北京人，在北京生活40年。对密云的了解，原有的确实像您所说就是水库的概念，密云在我脑袋里就是水库。我去密云到现在为止三个月，最开始感觉还是水库。但是接触当地，了解密云县制之后的感觉，密云它可以说是整个这个，就是在一汪水中，而且这个水是北京的生命之源，是很干净的水。所以它的山是清的，水是清的，它的土也是清的。密云我的感觉，这可能是我个人的看法。密云现在在我心目中不光是一盘水，它就是一个北京市区域内，最适合居住的一个氛围。而且城市规模也不大，总人口才40多万。属于是小规模的县。而且这几年密云基础建设的发展也很快，基本在市区内你所能想到一些品牌的东西，一些购物，一些医疗在密云都能够实现。而且密云从公交上来说，980、987直接到达密云，而且更加到达我们这个项目。坐980、987沙河站下车就到了。密云和北京拉近的距离的机遇就是京承高速。京承高速从四环路口到密云出口开车40。刚才我过来的时候确实是堵车，从哪堵的呢？我走的是通惠北路走建国门辅路，从这到我们直播室就用40。现在每一次进城给我带来烦燥的感觉。每次回到密云心情很安静，在密云从来不堵车，而且空气、阳光。我晒的这么黑都是三个月在密云所造成的，阳光紫外线很强烈，空气很高。每次开车进来一到五环就使灰色的，一过五环以外，逐渐到密云空气就是结晶的，干净的。

【主持人 胡曼琳】自己视线都清透了。

【杨允刚】对。还有一个例子，我在北京成年之后第二次感觉到，有一次我从密云往北京开车走，不经意间在我的车左侧有一个云彩比较厚，上面有阳光。透过厚厚的云层出来四、五缕阳光，这只有在候在北京看过。很多年没看过了。有很多因素不经意间回忆出清新空气，恨不得森林的感觉。

【主持人 胡曼琳】听您说候的环境还是很高的。但是随着城市的发展，工业的发展，城市的环境、气侯都变得越来越糟糕了。但是我们到密云之后还能找回候很清新的感觉。

【杨允刚】是。偶尔的景致就使我能够想到候的那种空气，那种场景出现了。对于像我这个年龄段的人，尤其北京人。尤其去了密云看到这种情景豪不犹豫在密云购置只有的第二套产业。现在在密云购房的北京人是逐月在增加，有点像爆增的感觉。而且很多北京人到了密云，次到密云市区转一圈先去水库吃个农家饭，吃个水库鱼，转一圈，住了一宿，第二天开始在县城买房，这种人很多。

【主持人 胡曼琳】确实是，本身密云是以旅游风景为主。密云区对工业限制是比较严格的，它要保护这样一个环境。我们很多人旅游，通过密云水库的了解，进入到对我们项目的了解，进而对项目产生感情，产生购买的欲望可能也是一个主要的因素。是吗？

【杨允刚】是这样的。再加深密云本身的人情很纯朴。按照北京人的话还是老农意识，还能找到纯朴的感觉。因为城市里基本上纯朴的感觉已经被都市化的竞争给磨灭的差不多了。在密云还是能找到的。买东西也好，聊天也好，都能够感受到这种氛围。所以在密云我感觉太适合居住了。其它郊区县在这些方面赶不上。

【主持人 胡曼琳】杨总对这个区域的介绍是以自身的出发点为我们介绍的。

【杨允刚】如果把密云的县制罗列过来，可能属于密云政府要做的事情。像做这种访谈我还是以我自己的出发点，我自己的感受这样能够让大家感觉更亲切一些，更真实一些。

【主持人 胡曼琳】而且更实用一些。您的感受也说明很多人的心态，我不知道您在密云有没有像您说的选择自己的居所？

【杨允刚】我在我项目已经买了。

【主持人 胡曼琳】您既然选择这个项目了。您选择这个项目的原因是什么？

【杨允刚】是喜欢密云。第二喜欢我项目的品质。因为这个房子是经过我们精心打磨出来的一个品质。它分几个特点。个这个项目我们追求的是从楼体外立面的色彩，包括它的格调着手。我们要营造这种典雅的，有文化内涵的这种色彩。结合当地的生活习惯，在户型上加以改进。我这个项目一共占地是5.8万平方米，总建筑面积是12万，是由15栋6层的住宅和6个商业组成的一个组团。我们这个项目的这块地，它有一个亮点，也是在密云目前正在销售楼盘当中，任何楼盘所不具备的，我们是坡地。

【主持人 胡曼琳】地形的特色。

【杨允刚】这是得天独厚的。

【主持人 胡曼琳】跟前面提到的环境是有关系的？

【杨允刚】更贴切环境。在社区里面就能够体现出错落有致，走在道路当中这种坡地绿化，宛如走在山间小路那种感觉，就会在我自己居住园区可以看到，不用走出去，走出去还要爬很多的山，走很多的路。在自己园区平时居住生活、休息日在园区就可以享受到这种氛围。而且我们也确实是对于这个景观很看中。看中到我们是单独请景观设计公司，现在正在出方案。因为我们会精心打造我们的景观。楼体是我们特色，景观更是我们的特色。

【主持人 胡曼琳】本身外面的环境是很自然，很生态，很干净的环境。内外呼应，我们内部环境与知相符的环境。我们知道很多坡地的项目，因为坡地的处理就是很有难度的。那么在坡地上我们要怎么样去规划我们的景观，怎么样使我们的楼宇居住起来更舒适？

【杨允刚】要说我这个项目的坡。首先我这个项目是坐北朝南的项目。我坡是东高西低，密云的景观就是在西北部。因为密云的西北部才是去往水库的必经之路。景观全在西北部。你到密云看景观往西北部走才能看到连绵不断的水，正好我的坡地东高西地，正好能够看到密云的主要景观。我项目所在这块地又是密云县城内地势是组高的一块楼。如果坐20楼塔楼密云县城尽收眼底了。现在要尽收眼底要爬到冶仙塔，能够俯视整个密云县城。阳光比较好能够看到密云这块地所处的地理位置和周边环境都能够看得到。

【主持人 胡曼琳】我想插一句，冶仙塔我挺好奇的。

【杨允刚】我也是听密云当地人说的。一个传说，当年有一个鲶鱼精在白河性风作乱，类型于白娘子，有一个法师震在河里了。实际不是这样，离密云白山的一个地，密云县政府为了拓展密云一些旅游景点，在这做的冶仙塔，上面带寺院的一个景观。这样更方便于来密云的人，或者密云人自己健身，到那去看密云的全景。它的出发点是这样。冶仙塔建造够规模，比较好看。在密云的人如果加住在六层的房子，基本上站在厨房当中能看到冶仙塔。

【主持人 胡曼琳】它离我们是最近的？

【杨允刚】最近的。而且地势相对周边来说比较高的，算是制高点了，再高就离这很远。站在冶仙塔往远看，密云联绵不断的山就尽收眼底。

【主持人 胡曼琳】景观挺不错的。

【杨允刚】真是跟画似的。

【主持人 胡曼琳】北京城一到假日，到周末，除了香山好像没有别的山可以作为选择了。但是如果在恋日水岸置业的话就有很自然的山体，这种景观提供给我们玩耍嬉戏。咱们回到项目内部景观坡地的问题，花了很多的力气去做，希望做出来是什么效果呢？

【杨允刚】举一个简单的例子，咱们如果做平面做绿化，在你视觉范围之内看到绿色是很小的绿，如果坡地你的眼前是尽收绿色。

【主持人 胡曼琳】为什么会有这么大差别？

【杨允刚】因为人的视觉是呈夹角的。你只能看到很窄的面。但是坡地你看到的绿已经立起来了挡住你的视线，你眼睛不会看到其它的，宛如走在山间的小路，周围看到都是绿色，除非往高看才能看到楼。而且我们这个当中还想再造一些水系，这样山水相连，绿色与水共生和谐的氛围，在这小区当中会更加有品味。

【主持人 胡曼琳】做水系是白河的水？

【杨允刚】不是，我们项目有一个很独特的地方，有一口井。就是一个水井。有很多很多年了。而且到现在也是我们项目周边人都在用，我们项目周边还是密云老村的状况，老居民。这周围还正在饮用这个水晶。当我们项目建成完之后我们引入市政水，这口水作为景观，作为我们项目的水系。充分再挖掘。

【主持人 胡曼琳】加以利用，加以开发。

【杨允刚】有可能会是这样，现在正在商讨中。

【主持人 胡曼琳】这是很好的想法。同时也能够看出来确实这里环境是很纯净的。现在很少有项目有水井的景观。

【杨允刚】基本没有，在城区内没有。只有到郊区县私家前面有口井。从这些方面感觉密云还是民风纯朴。

【主持人 胡曼琳】能够提供生活状态，是和城市里所不一样的。我们项目容积率是多少？

【杨允刚】是1.5。

【主持人 胡曼琳】这是很低的数字？

【杨允刚】也不是很低了。在多层住宅属于标准的。不能说很低。如果低是零几点，北京也一个西山做了一个大项目。容积率谈不上太低，800亩全绿色，只是做了8万多平米的建筑，实在是太低了。为什么我们项目能够做成1.5，我觉得也属于终规终矩。不能太低。我们周边都是绿地，我再做绿色势必带来售价提高了，有一部分人接受不了这个，容积率低势必提高价格。

【主持人 胡曼琳】总的来说我们项目还算是比较偏低的容积率。也是能够提供更好的生活品质。咱们做项目一开始就想做这样？还是之前有别的想法，经过很多的考虑、市场调研，最后做成现在的阳光板楼？

【杨允刚】对。因为人居住的话，楼房长与宽的比例是有一定的界限。像很早以前主卧室三米面宽，客厅三米五、三米六这种面宽。这是很早以前流行的。逐渐逐渐发展，人觉得在真正居室内生活的时候，这些面宽满足不了自己。打一比方，如果是客厅的面宽三米六，咱们算老式的电视，不算液晶电视。加上电视柜大概它的宽度有80公分。咱们一个沙发的进身是一米，再加一茶几再加上人走道就没有什么。而且三米六是轴线到轴线。人坐在沙发看电视，一个是距离近，二一个不够敞。为什么很多项目逐渐逐渐把客厅做到三米九、四米二。在我们项目很多都是三米九、四米二、三米七这种格局的。我们想用一些比较成熟的设计观念来运用到我们项目中。可能造成总的建筑面积有个别房屋是偏大一点。可是它确实带来的是居住生活使用和实用性方便，好用的这么一个产品。

【主持人 胡曼琳】也是舒适的。不能面积小让你觉得生活在里面像住在一个鸟笼子里面。

【杨允刚】对。我们为什么在密云也倡导这种设计理念呢？我们既要满足北京市区的人。更想提升密云当地人居住的观念。包括它的思想观念。通过购买我们的项目，未来居住我们项目，生活在这种氛围之内的时候，他得到了一种升华。不要按照以前的像中国平房，N多年都是大的瓦房三间，正房三间这种观念，要改变这种观念。因为新社会要有新的居住理念和生活态度，这是在我们项目中，我们想不能说笑人家了，只是潜移默化的去影响一下。这是我们想做到的。所以说阳光板楼可以这么叫，现在去我那的客户还给我项目添了一个新词，叫挺时尚的，挺新潮的。

【主持人 胡曼琳】为什么这么说呢？

【杨允刚】就是因为楼梯的外立面，包括屋顶的瓦采用的色彩，还有楼顶的部分，在密云有一个特点，密云都愿意用太阳能热水器洗澡，这在北京市区几乎看不到，很少。在密云家家户户基本上都有太阳能热水器。可是作为平顶房子放很多太阳能感觉很破乱，很不好。在我们楼顶部专门设计了一个凹槽。专门放太阳能热水器，这样从外观不影响整体的外观。瓦是亮的，太阳能管是亮的，远看闪闪发光的。我们做项目强调都是一些西部的。可以说考虑的比较细。

【主持人 胡曼琳】从您的介绍可以看出来。都是细节的地方，咱们去下了很大的功夫，能够给咱们这些来看房和买房的人很深刻的印象。

【杨允刚】对。因为建房子粗线条，作为一个项目策划来说，考虑项目前期设计考虑是后期居住购买，和居住人实际的使用和一种美感。因为北京现在已经强调住宅居住理念已经提升到一种审美观，在密云很没有。我们想潜移默化在项目中倡导这种理念。因为人居住不仅是居住舒服，我们家也应该是很舒服，应该是很美的。像谁一说，我们加就是那里。很自豪油然而生的，这个理念我们想通过我们项目一点一点去谈的。所以我们很多的地方都在强调建筑物本身的细物，包括环境的细物，以后未来使用的细物。还有一点像我们楼房的楼梯间，我们基本上都采用花岗岩地面，铺的地面，不是水泥的。不锈钢的扶手，这样带来什么效果呢？观感很有档次，使用起来也是老人、孩子都很舒服，地面做的是防滑，不锈钢摸起来顺。我们确实强调很多很多的细节。

【主持人 胡曼琳】这些细节也是针对品质，档次的肯定。像您提到咱们项目既然说是阳光板楼。不在密云这个区域里面阳光板楼住宅的模式还没有太多的广泛应用是吗？

【杨允刚】目前没有。目前在密云地区能够跟我有可比性的项目，在普通范围之内，不算别墅，Townhouse还没有。不管是以前开工的还是现在也正在开工的。他们这种层面，他们大多采用涂料，外墙面是涂料。然后普通的塑钢窗。我这个项目也采用塑钢窗，中空玻璃。这样隔音、保温效果好。在密云流行地热。对于我们项目来说我们没有采用，我们采用就是普通的散热器。为什么要采用这个？因为它便于未来的维修，一种更换。因为现在普通的暖气片换一个彩钢。作为家庭装饰一角，应用很多，也很好看。地板采暖我不能说它不好，有点攻击人家。长期来说我也不敢保证，它最后哪出了沙眼，如果出了沙眼不能刨地，刨地就是楼板不允许的，只能把它废掉，完全废掉再换成暖气片。

【主持人 胡曼琳】从长远来看这种方式还是存在一定的问题。

【杨允刚】也谈不上。

【主持人 胡曼琳】有的人比较好，但是一旦出现问题比较难处理。

【杨允刚】比较难处理。我们选择大家所认同的，习惯使用的，又便于维修的暖气。这样使大家都感觉到很放松，很熟悉。

【主持人 胡曼琳】从种种细节可以看出来，咱们一个是项目阳光板楼在密云是的，并且我们坐落这个位置在密云是的位置。可以说咱们的项目在密云算是一个地标性的建筑？

【杨允刚】不能说是地标性的建筑。应该是一个区域独有的居住环境和居住群体。应该是的。为什么呢？地块不能复制，景观也无法复制。楼体可以复制，但是做这个楼体只能在这个地方生根发芽。也是个人理解不一样，有的人认为我这项目有点偏，实际上按北京人的话，所谓的偏骑自行车十到密云最热闹的地区，我感觉这应该不算偏。可是我这块静是真正的，很安静。

【主持人 胡曼琳】所以就看您选择是什么。

【杨允刚】对。因为在我这咨询的客户也好，基本跟我谈完话之后都认同我的观点。我说你们买的是房子不是商户。你不需要很热闹，你回到家就需要安静，需要休息。需要一家几口享受天伦之乐，需要安静的氛围。

【主持人 胡曼琳】如果是买比较喧哗热闹的地方，他干脆买到北京城得了，也不用去密云。咱们去密云的目的就是为了享受周围的环境，纯净、干净的环境。

【杨允刚】是这样。以前我刚接手这项目很多人觉得你这位置比较偏。我感觉真是观念不一样，他们的观念可能跟我做策划十来年有很大的差别。因为我看的可能稍微专业一点。更符合为人一种想法。他们是已有生活习惯所带来的选房的观念。这个差别是很大的。

【主持人 胡曼琳】从您刚才给我介绍的这些评价来看。我感觉大家对这项目还是很认可的。

【杨允刚】是这样。我这项目现阶段还没有正式销售，只是做前期的咨询，一个预热。有部分人在我这可以做订房号，认购。从8号到27号在我这已经认购的人，是78户。

【主持人 胡曼琳】那是好的销售业绩。

【杨允刚】没有做任何广告。只是做了围挡。因为我不是现房是期房。我这个楼是这个月28号才准备开工。目前还是平地一块。就是因为我觉得我们做这项目的理念上，一些细节上在项目前期已经深度挖掘了。使大家有这种认同感。当看到我项目的时候，很迅速的，很简单的就形成购买欲望。基本很多客户还因为抢不到楼吵架，在没有正式销售的楼盘当中我感觉也不太多见。在密云来说普通住宅里面还没出现这种状况。现在我项目在密云的度还是很低很低，因为只靠着我售楼处和我工地围挡的宣传，我没有做任何宣传。

【主持人 胡曼琳】现在咱们这样一个情况下，如果能够再去宣传一下的话，可能这效果就吓人了。

【杨允刚】我现在不好说，也不敢想。我也不希望出现那种局面。因为那种局面带来的只能说人家会说你恶意炒作。好像如何如何。

【主持人 胡曼琳】我了解到很多景观，比较生态的一些区域。这种项目只要稍微做宣传，它的认购率和销售情况都好的。因为现在人有一个心态就是亲近自然。他希望自己的家，我在城里面可能会有一套房子我平时上班方便，能够住。但我希望我家里面老年人，或者我自己平时周末有时间能够去自然的地方，开窗户就是对水。或者走山路就会有树林的感觉，整个景观都好。

【杨允刚】是这样。我现在认购客户当中比较多的是30多岁，和50多岁的人。我问30多岁的人买我房子干吗？你在哪工作？我在顺义，我在怀柔，我在北京工作。我说你现在买干吗？我老了在来。这个观念我觉得比我都超前。

【主持人 胡曼琳】其实可能有一些规划，现在海滨的一些项目，或者更远的项目到北京来推广，将来到一定年龄可以去我们这里来养老，来过你的晚年生活。但是相比而言远的项目有很大的不确定性，不可能实地考察，或者考虑它长远的价值。但是在密云的项目走京承高速就看到了。

【杨允刚】购买房子像别地方的项目到北京推销，中国人有一个固有的观念，故土难离，我离开我的故土我也不想离开太远，能够让我很方便的回来，经常看一眼，感观一下。虽说北京市区内变化很大，一些老房子没有了，想找到以前的老味也没有了。可是它中国人有“根”的这种情节。在密云我能找到一些从心里感受上，我还是想随时能够回北京看。这样密云我感觉应该是北京人未来居住生活最理想的场所。为什么？40就到了。如果坐980、987公交车线直接到。很方便。打一个不恰当的比喻，如果咱们从马甸桥开车去延庆我不知道多长时间，我不知道40到得了还是到不了。可是能保证一定能到密云。

【主持人 胡曼琳】因为有这样一条高速路。

【杨允刚】从京承高速到密云，道路上的车辆很少很少。

【主持人 胡曼琳】我走过这条路，有一段路还没开放。开放的这段路车也不多，选择这条路能够保证时间。

【杨允刚】有感触，建国门桥就堵40，当时我有一个感触，我能回密云了。比如老年人购买我这个项目，在社区内生活，密云本身它有两个比较大的医院。一个是密云县医院，一个是密云中医医院，有一些小病来这两个医院完全能够解决。这两个医院规模都不小。

【主持人 胡曼琳】这两个密云是什么级别的呢？

【杨允刚】区级的。有一些其它的疾病需要专科医院开车40我只能说保证到了京承高速出口。北京市区我现在真不敢走，你可以到很便捷的回到市区看病，或者探亲访友。因为现在每到周末明显感觉到从京承高速路口，从密云出口出来的车都排队。现在每周末都如此。

【主持人 胡曼琳】这些人喜欢在周末的时候利用自己空闲时间外出，去和自然亲近。但是如果你在那有一套房屋你就不用排那个队。

【杨允刚】是这样。你完全可以在这边周五过来居住生活。而且密云的餐饮也很有特点。

【主持人 胡曼琳】经常在出租车听广播，会在周末介绍北京周边有什么吃的，有什么玩的。经常说周末的时候有很多女性礼拜五一天不吃饭，到礼拜六吃密云的鱼。

【杨允刚】密云的饭很有特点。在北京市区经常吃的大鸭梨，连锁性质的，家常性质的都有。肯德基、麦当劳都有。除了这些在北京市区能够享受到的，密云还有在北京享受不到的农家饭。炖鱼、炖柴鸡，还有噘嘴鲢，还有打包饭。这些只有到了密云，或者到北京周边地区你才能够享受到。你要说鱼只有是密云书库的鱼吃。为什么？密云水库占地很大。里面的水很干净，是北京人饮用的水。这么干净的环境里面生活的鱼也很干净。咱们所说的河鱼当中的土腥味完全没有。

【主持人 胡曼琳】杨总说本身是中午的时间了，胃部起很大的反应。说回项目本身以外，除了走高速以外还有980、987可以选择，这两条线从密云过来以后到达市区的什么位置？

【杨允刚】980、987走老的101国道，出来就是三元桥。在北京市区走的步走的是京顺路，然后再走京密路，都是一条线，只是分了段，还是路叫了不同的名字。

【主持人 胡曼琳】将来京承高速有没有可能开通公交车呢？

【杨允刚】这个可能性不太大。因为公交车还是要满足沿途人的搭乘，真是在京承高速开公交车成专列了。

【主持人 胡曼琳】燕郊项目因为有一趟930燕郊项目火起来了。

【杨允刚】据听说未来北京到密云可能要修轻轨。

【主持人 胡曼琳】比公交车更好。

【杨允刚】因为现在在京承高速有一段已经有轻轨，可是它是奔回龙观那边。有可能会再开一段到密云。如果真是开轻轨的话，我相信密云别说房屋，就北京人去密云随便买房子的意愿会更强烈了。有可能买成当居所了。

【主持人 胡曼琳】您说咱们距离北京三环太阳宫桥的距离是多少公里？

【杨允刚】密云出口距离四环是70公里左右。开车时速100里40就到了，如果开120还会短。我的一个同事老跟我吹牛。说他开着他的破红旗，开时速180，每回15到密云了。我说你这有点疯了，我说真得注意安全了，你这有点违章安全了。开车既然是到密云，或者平时开车，还是安全。

【主持人 胡曼琳】本身这个距离也不是远，所以没有必要那么快。

【杨允刚】70公里时速100里很安全。

【主持人 胡曼琳】咱们去项目周边了解的购房者，有没有想把密云的居所作为居所呢？

【杨允刚】也有。从北京这购房的人现在来说目前作为居所的有，但是很少。因为目前密云的房价对于北京市周边来说还是比较低的。它的平均售价是3300到3400左右。挨的最近的是怀柔，现在已经达到5000、6000了。要说顺义个别项目都8000了。怀柔的房子涨的也很快。

【主持人 胡曼琳】主要的原因就是路的原因。

【杨允刚】实际上开车如果走京承到了怀柔，离密云还多远？十多公里，没多远，。这么短的距离这边还在卖3000多块钱肯定是不合理的。而且怀柔虽说也挨着山，可是它的空间就没有密云好。为什么没有密云好？因为它没有水，而且是一盆大水，很大的一盆水。

【主持人 胡曼琳】作为居所都是自己有车是吗？

【杨允刚】自己有车。基本上工作地点在东四环，东五环，东三环沿线。能够在京承高速上去走。而且这种人现在在北京买房确实占的比例不是大。作为第二居所和作为养老用的北京人在密云购房的是在逐月的呈10％几，20％几的在增长。这也是购房的主体人群。目前正在逐步取代密云本地人购买。周边怀柔、顺义也都到密云购房。还有承德的也到密云。因为离城了。从北京到承德200多公里，从承德到密云也就100多公里。现在在密云来说看到一个现象有趣。密云每到周六、周日结婚的人多，真的是开车的接亲的。从结婚的人比较多当中看到只是挺喜庆的没有什么感觉。像我们做房地产策划的，我们就会感觉到这就是人气，兴旺的征兆，做房子只有人旺了房子才有市场。人不旺没市场。

【主持人 胡曼琳】这是一个很重要的因素。

【杨允刚】对，通过很细节的东西你就能够观察到一个地区，一个市场它到底有没有发展前景。前景是高，速度是快还是慢。

【主持人 胡曼琳】感谢杨总给我们介绍了这么多。我觉得大家可能对于这个区域的了解已经很透彻了。虽然我没有去过密云，但是通过您的讲述，我觉得我对密云已经有一个比较清晰的概念了。感觉好像很熟悉的一个区域。说回我们项目，现在项目开盘的信息有出来吗？

【杨允刚】出来了。开盘的信息项目一共分两期来进行，一期一共是8栋楼，是1、2、3、4。项目的北侧。

【主持人 胡曼琳】离山近的8栋。

【杨允刚】项目的外围部分。我现在正式对外未来能够销售的房子是6号、7号、13号。从我类的设计上也很有特点。6号楼6层的带电梯住宅。7号楼是小三居和小两居。什么概念呢？两居90平米，三居110平米，这是小两居小三居。13号楼是完全的一居室。整栋楼都是一居室，一层三户，面积从44.18到74平米。

【主持人 胡曼琳】咱们这个项目既然选择第二居所的人比较多，为什么我们还做一居的户型呢？

【杨允刚】一居的户型我们为什么这么设计？一部分满足密云当地人年轻人想到居所的氛围。第二一个即使作为人北京人选择第二居所，也不会说买了房子放在那闲置N多年之后，他也是考虑出租兼带居住的理念。一居室为什么一层设计三户全是一居室，可以购置两套，其中一套自留，一套出租。这样使他成本变的很低。比买130平米的三居室要不我住，要不出租。要出租期间我来密云还是租房。

【主持人 胡曼琳】杨总已经帮购房者考虑好了怎么衡量收入问题。

【杨允刚】是这样，因为任何人买房子都是大手笔，一定考虑很周全。作为我们从事这个行业来说，我们从设计上和从它的格局的分布上，我们当初的设计就要为某一部分客户群体设计出以后能够产生，使他的成本变的很低的这种房子。所以我们项目倡导的就是尽量的做到很细。

【主持人 胡曼琳】这个项目正式开盘需要多长时间？

【杨允刚】两个月。现在是内部认购。

【主持人 胡曼琳】两个月之后可以正式的选购？

【杨允刚】可以正式签合同了。

【主持人 胡曼琳】也希望能够看到我们访谈的网友朋友有机会在两个月之后到恋日水岸项目了解一下。

【杨允刚】现在就可以去。两个月之后就可以买了。

【主持人 胡曼琳】销售价格现在是？

【杨允刚】销售均价是在3100块钱左右。

【主持人 胡曼琳】刚才说区域平均价格是3300到3400。

【杨允刚】因为我现在没有正式销售。内部认购期间我们的价格还是要偏低的。因为我们整体规模比较大，一共15层住宅，一区现在是三栋，我们分楼、分期、分批的推出我们项目，任何房地产项目开盘的时候都比较优惠。

【主持人 胡曼琳】预计两个月之后开盘的价格会是？

【杨允刚】不好说。

【主持人 胡曼琳】留一个悬念，大家到时候可以了解一下，现在的价格是很有诱惑里的。感谢杨总作客我们房天下参加这个访谈，也感谢您对我们这个项目做了很精彩的介绍。谢谢您！

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台