房价问题，成为了今年两会的热点话题，此次会上，明确指出，今年将正确运用政府调控和市场机制两个手段，抑制房产价格过快上涨。毫无疑问，房价问题已经成为了与百姓的生活息息相关，是老百姓最为关注的问题之一。
北京著名个人房产金融理财服务专业机构——伟嘉安捷，提醒老百姓，在关注房价的同时，同样也应该重视房产理财。因为，对于普通的老百姓来说，能够全款购买房屋的人很少，大部分人需要通过贷款方式购买，然而与一路飙升的房价相比，老百姓手中的资金实在是有限，所以，要想买房只能加大贷款的部分。这样一来，无疑会增加借款者的还款压力。与其说房价在涨，不如说，自己需要支付银行的贷款利息越来越多了。在这种情况下，房产理财就尤为重要，选择一款适合自己的房贷产品可以直接减少利息的支出。
房产理财方案一：选择合适的还款方式，利息节省看得见
目前，比较常见的还款方式有三种分别是：等额本金还款法、等额本息还款法和双周供还款法。
不同的还款方式可直接影响到利息的支出，例如：张先生，1年前通过贷款方式在通州武夷花园买了一套一手商品房，建筑面积150平，总价60元。首付20万，其余40万元通过贷款方式支付，贷款期限20年。
如果张先生选择等额本息的还款方式，月均还款约2800元，20年共还款约672000元，其中包含利息约为272000元。
如果张先生选择双周供还款，那么他每两周还款约1400元， 20年共还款约为629700元，其中包含利息约为229700元。比等额本息节省利息约42300元。
如果张先生选择等额本金的还款方式，首月需还款约元，20年共还款约为628000元，其中包含利息约为228000元。比等额本息节省利息约44000元，比双周供节省利息约1700元。
当然，借款者在选择还款方式时应量力而行，考虑到自身的经济承受能力。
房产理财方案二：公积金贷款，老百姓自己的贷款
住房公积金贷款也叫北京市住房公积金管理个人住房担保委托贷款，是由北京住房公积金管理运用住房公积金，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房职工发放的一种政策性担保委托贷款；贷款发放委托银行，并由借款人或第三人提供符合管理要求的担保方式。
公积金贷款，做为一种政策性贷款在很多方面考虑到了购房者的切实利益，尤其在利率方面与商贷相比有，目前， 5年以上，公积金利率是4.59％，商贷优惠利率为5.814%（基准利率下浮15%）。也就是说，即使借款者可以享受到商贷的优惠利率，那么与公积金的利率还相比还是高出1.224个百分点，这将直接影响到房贷者的利息支出。
例如：蒋小姐是一家公司的财务人员，多年来在单位一直连续缴存公积金，其他条件也符合公积金贷款的申请要求，不久前，她看上了一套总价70万的二手商品房，评估价大约在60万左右。如果蒋小姐打算贷款30万，期限15年。那么，选择普通的商业贷款，她的月还款额约为2500元，15年共需还款约450000元，其中包含利息约150000元。（利率采用基准利率下浮15%的优惠利率）。但像蒋小姐这种情况如果采用公积金贷款，那么月还款额约为2300元，15年共需还款约415600元，其中包含利息约115600元，比普通商贷节省利息约34400元。
而且，在办理商业贷款时，并非每个人都能享受到优惠利率，例如有些银行对于已经有多套房产贷款的人，会实行基准利率。还以蒋小姐为例，假如她此前已贷款买过一套房产，目前贷款没完全还清，那么这次再贷款银行可能实行的是基准利率。15年下来，共需还款480500元，其中含利息180500元，比采用公积金贷款要多支付利息约64900元。这对于一个普通房贷者来说可是个不小的数目。
通过上述分析不难看出，贷款方案的选择对于每一位房贷者来说都至关重要，我们虽然不能改变房价居高不下的情况，但是，我们却可以用理财的思路指导自己，降低房贷的利息支出，这样才能很好地应对当今这样一个房价上涨的大环境，使自己的生活更加轻松。
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