实况：REICO年度报告 供求继续增长房价涨幅回落

房地产网络门户房天下  作者：胡曼琳  2007-01-24 10:04

[摘要] REICO年度报告发布会现场▲发布会时间：2007年1月24日上午9：30▲发布会地点：天伦王朝饭店▲发布会嘉宾：中远房地产集团总裁任志强全国工商联房地产商会会长聂梅生

2006年，我国宏观经济继续保持高增长低通胀的良好态势，前三季度，国内生产总值为141477亿元，同比增长10.7%，比上年同期加快0.8个百分点，居民小得接个指数为101.3；城镇居民收入实际增长10%，增速比上年同期加快0.2个百分点。 

2007年1月24日，由REICO工作室主办的2006年年度REICO报告发布会在在天伦王朝饭店举办，为本次活动作现场图文实况报道。 

▲ 发布会时间： 

2007年1月24日上午9：30

▲ 发布会地点： 

天伦王朝饭店

▲ 发布会嘉宾： 

华远房地产集团董事长 任志强
工商联房地产商会会长 聂梅生
工商联房地产商会 张雪舟

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▲ 以下为发布会现场图文报道精华： 

【主持人】大家早上好！各位媒体界朋友，我们今天2005年—2006年中国房地产市场发布会就要开始了，现在我介绍一下到场的嘉宾，一个是REICO支持单位，一个是工商联房地产商会，一位是中国城市房地产开发商策略联盟。一位是房地产商会的会长聂梅生，还有一位是副会长任志强先生，今天参加我们的报告还有刘琳博士。 

【主持人】“REICO报告”做了四个市场研究和四个专题研究，一季度在5月份天伦王朝发布的，二季度是在北京人会堂发布，三季度报告是我们11月份在西安进行的发布，今天是我们“REICO报告”2006年年度发布，今天是第四季度。今年除了四记得和市场发布之外我们还做了专题报告，一个是商品住房购买者的研究，还有一个是房地产平均利润的研究，第四个报告没有完成，所以等到下一次报告出来。今天我们主要请聂梅生先生就2005年—2006年年度房地产报告做一个发布。下面有请刘琳博士。 

【刘琳】各位嘉宾上午好！今天是REICO年度的发布会，下面我代表我们研究团队就年度报告做一个发布。今天我做的是2006年房地产市场形势分析和趋势。房地产业从宏观层面来看并不是孤立的，它的发展和宏观经济、政策背景有着紧密的联系。首先我们简要回顾一下，2006年宏观经济的运行状况和出台的一些政策背景。 

【刘琳】2006年我国宏观经济继续保持高增长低通胀的良好态势。前三季度国民生产总值同比增长10.7%，居民消费价格指数为101.3%，保持比较低水平的平稳，城镇居民家庭收入增长了10%，比上年同期加快了2个百分点。宏观经济出现中的问题是固定资产增长过快，贸易顺差过大和信贷投放偏快。针对这些，宏观调控政策也出台了一些。 

【刘琳】包括银行两次上调利率，三次上调存款准备金率。调控的主要目的是降低固定资产的增速。三季度宏观调控成效逐步显现，部分主要经济指标增速出现了不同程度的回落，包括国内生产总值增速高位回落，工业生产增速回落，固定资产增速回落，货币信贷增速高位趋稳。在宏观经济运行的状况下，房地产的调控政策也出台了很多。 

【刘琳】房地产调控政策主要目标是稳定房价。出台的主要条例主要是“国六条”、“国十五条”以及征收二手房转让所得税，遏制投机，加强住房保障体系建设等等。在这些政策的作用下，2006年房地产市场的主要形势主要有5个特点。（一），2005年房地产市场增长出现了全面回落，出现了供给增长，需求增长，导致房价出现回落，在这个基础上，2006年房地产市场供需增长都有所增长，房价涨幅继续回落，但部分城市住房价格的涨幅持续增加。 

【刘琳】2006年我们看到从供给方面来看，完成开发土地面积和土地开发都出现了相当大幅度的增长，这是近三年以来，土地开发最快的时候，其中完成开发土地面积同比增长了38.6%，而土地开发同比增长了76.7%，房地产开发完成的增幅也比05年有所上升，1—10月份房地产开发完成增长了24.1%，比去年同期加快了2.5个百分点。 

【刘琳】从新开工面积可以看出，2006年出现了大幅度增长，增幅增加了5.6个百分点，从供给指标变化我们看到06年方面市场供给增长出现了增加。还有新开工面积从不同类型，包括商品房、楼、住宅都有所增长。商品房销售面积同比增长了10%，期房销售面积增长了22.2%，商品房空置面积的增幅是在06年3月份达到，然后逐步回落，这些指标的变化显示了我国商品房市场需求增长在逐步恢复，在供求两方面我们都可以看到06年实际上房地产开发的景气程度比05年有一个很大的回升。 

【刘琳】从价格方面来看，06年土地交易价格，房屋销售价格涨幅都出现了回落，房屋租赁价格稳中有升，我们看到土地交易价格的涨幅，05年涨幅是9.1%，06年前三季度平均是5.7%，涨幅下降了3.4个百分点。从房屋销售价格涨幅我们看到，实际上是在04年房屋销售价格涨幅达到，05和06年三季度涨幅都有所回落，房屋销售价格从04、05、06第三季度价格来看，平均每年下降2个百分点。 

【刘琳】在06年前三季度比05年下降了0.1个百分点，二手房销售价格下降更快，分别是15%、8.5%，5.4%，06年减少了3个百分点。从不同的物业类型我们看到，商品住宅、用房和商业用房，销售价格都出现了继续回落的态势。房租租赁价格涨幅稳中有升，涨幅保持平稳。06年我想大家可能都知道，给大家印象最深的是一些城市涨幅在持续上升。有一些城市，尤其住宅住房销售价格涨幅在逐步增长，在这些城市主要有北京、天津、呼和浩特、大连、深圳、青岛等等，这些城市商品住宅销售价格和二手住宅销售价格的涨幅都是排在前列的。 

【刘琳】是我们认为，部分城市的价格持续上涨并不代表房价变化的形势，房价的涨幅实际上是持续回落的。（二），房地产从各个季度形势特征来看呈现先升后降的态势，季度供求增长有所回落，房价涨幅回落二季度，供求两旺，房价涨幅增加，第三季度，供求增长下降，房价涨幅也出现了回落。REICO工作室在每一个季度都发布工作报告，在市场季度部分的内容，大家可以看详细的季度报告，季度报告里面给出了不同城市，不同市场的变化我描写。 

【刘琳】（三），房地产开发贷款增幅出现了下降的趋势。我们看到，房地产开发贷款从05年的第三季度开发，增幅是逐步上升的，曾经连续上升了4个季度，在06年第二季度涨幅达到，但是06年三季度出现了较大幅度的下降，增幅减少了30.8个百分点，这在一定程度上显现了信贷调控的执行效果。 

【刘琳】（四）商品住宅供应结构进一步调整。我们看到经济适用房的，的增幅是从98—04年，增幅一直处于下降的过程当中，04、05年经济适用房都是负增长。从05年开始，由于政府加强了保障体系的建设，经济适用房建设在不断增加，到06年第三季度虽然同期房地产开发幅度在下降，但是实际上建设幅度依然在上升。增幅从1月的1.9%，上升到第三季度的3.2%。 

【刘琳】东部和西部地区在经济适用房的都有所增长，中部地区虽然也在增长。今年在年度报告当中，我们专门做了分析报告，来分析存量资产在不同家庭收入分配状况以及拥有存量资产在不同家庭中的关系。从05年看，自有出租的住房比例是2%，租赁公房的比例是9.5%，从不同规模的城市来看，中小城市的居民家庭的自有、自住的住房比例要大于大城市。按照户主的年轻结构我们看到，这种自有、自住的比例虽然户主的年龄的增长，比例是有所增长的。 

【刘琳】2005年城镇居民家庭自有住房平均住房面积是84.5平方米，居室比例以二居和三居为主，存量居室中二居室比例26%。城镇居民家庭拥有的自有住房资产价格，2006年是14.6万元/套，住房已经成为了我国城镇居民家庭一种重要的资产。其实不同收入的阶层都拥有一定比例的住房资产。 

【刘琳】从不同的区域来看，东部地区住房存量种商品住宅的比例达到了26.31%，这部分内容在REICO的年度报告当中，进行了详细的分析，具体的一些内容，大家可以看报告。今天我讲的第三部分内容是对房地产市场运行趋势的预测。我们认为2007年我国宏观经济仍然保持良好的发展势头，在房地产市场供求变化的共同作用下，房价仍会稳中有升，从供给增长方面来看，我们认为在当前房地产开发融资渠道比较单一的情况下，07年控制增长和稳健货币政策的实施，可能会对房地产开发的资金供给增长产生影响。 

【刘琳】从需求增长方面来看，我们认为需求增长减缓的可能性也比较大，因为2007年是以收缩流动性为目的的货币政策为主的，所以房价会有一定程度的下降。从长期趋势来看，我们认为在2006年前，中国经济还会受到人口红利带来的增长，中国人口年龄结构的变化，将有助于维持房地产市场的旺盛需求，我们看到，在过去的几十年历，中国曾经出现了三次人口生育高峰，目前这三次生育高峰包括60年代和70年代的第二次生育高峰和80年代末期的第三次生育高峰，目前这部分人口都进入了成年年龄段，其中2006—2010年，受第二次婴儿潮的影响，35—45岁的群体所占的比重会有所上升，也部分群体的总量大概在2.6亿左右，这就决定了在2010年前，35—45岁的群体住房改善需求将会刺激房地产市场的发展，而到2010—2020年的时候，受第三次婴儿潮的影响，25—35岁人口比重会上升，这部分人口总数大概在1.2亿左右。 

【刘琳】2010年到2020年间，这些婚龄人口对住房刚性需求将会进一步增加。在报告当中对人口的年龄结构进行了详细深入的分析，具体的内容大家可以看报告。REICO年度市场报告对上述每一部分内容都进行了很详实的分析，并且根据房地产市场发展的特点，对长三角、珠三角、环渤海地区的房地产市场进行了分析，具体的内容大家可以看到“REICO报告”，REICO报告采用了大量的数据来分析房地产市场的变化，希望能为决策者提供一定的决策依据。我的介绍就到这里，谢谢大家！  

【主持人】谢谢刘琳教授，今天是我们全年的市场报告，这个报告的内容给大家发了新闻稿，主要的观点内容在报告中都有，如果大家想看详细的数据分析和详细的内容可以看我们报告的全文，可以通过很多渠道得到这个报告。下面我想留一些时间给我们到场的有关的媒体和业内人士，围绕今天发布的REICO2006年房地产市场报告和REICO工作室的报告，有什么问题可以跟我们到会的嘉宾交流。 

【问】我想请问任总，这个报告里面提到土地交易价格在2001年是1千多元一点，我想北京可能更高一点，因为这是平均价格，目前在北京2006年平均房价已经到了7千多元，我不知道这个中间开发商的利润有多大，三季度报告里面曾经说房地产开发商的利润是10%，处于全行业的中下水平，请任总给我们介绍一下这里面的差别（从利润的角度）。第二，想问问聂会长，目前热的土地税问题，土地税的清算对市场、企业、行业、房价究竟会有一个什么样的影响？ 

【任志强】土地如果是1千多元的话，我认为就已经很高了，因为有些地区的房价是这样的。告诉大家土地增长趋势不代表北京土地拍卖价格，北京土地拍卖价格是1.25万，如果北京平均价格是7千元的话，是低于北京土地拍卖价，中间应该没有什么差距。上次我听说上海的开发商毛利率已经到了1200，我认为这是胡扯八到，这和国家统计数字不说一千里，一万里都有了。04年全行业只有1012亿的利润，这是统计局公布的数字，05增加到了1100亿的利润，06年我也认为不超过1200亿。如果中石化一家就两家多亿的利润，全行业5万多家公司干不过一个中石化，也干不过中石油。我不想对税多说了，我想主要是看对消费者有没有好处，如果把开发商打死了，对消费者有什么好处呢？ 

【任志强】一般来说有超额利润才收税，所以对开发商影响不大，对消费者影响比较大。在房价上涨不变的情况下，都不可能获得任何，这项政策对消费者来说没有任何好处，即使他减少了开发商的利润，不减少开发商的利润和消费者都没有什么关系，总不可能出现你加了税，开发商把房价降下去的可能吧，这是不可能出现的。的消费者不会因为收土地税带来任何好处，这是开发商有了利润，国家拿多少，开发商拿多少然后再进行分配，跟消费者没有任何关系，只能利润是开发商多拿点还是政府多拿点的问题。 

【任志强】记者问我这个报告的主要特点是什么？我想强调这个报告跟我没有什么关系，有人认为这个报告是为开发商说话，这点我要澄清的，我们REICO强调“自主超然、格物致知”八个字，而每个报告里面都会说明每一个撰稿人的姓名，而且承诺要对撰稿内容负责任，是对数字负责任，我们报告中任何前页上都会著名这个特点，跟我们开发商没有任何关系，我们负责出钱，但我们并不主张他一定要得出这样的结论或者那样的结论。 

【任志强】你们可以注意看看我们04年年末做的报告，已经告诉大家05、06年房价的涨幅要下降，如果你们还记得原来我们在04年底发布报告的情况就会知道，我们当时就认为05、06年的房价不管有没有宏观调控都会下降，有宏观调控只是增幅下降会更快，这是证明我们趋势政策的正确性，这不是我们开发商做到的，是大量的研究人员通过大量的数字解决的问题。 

【任志强】有一个报告，说05、06年报告销售增幅会下降，但我们的报告是需求在增长，而销售增幅是下降的。我们今天报告的说整个107亿存量中不是按新增计算的，假设把当年新增的存量中计算出去，不超过80%。从北京来看，100平米以上的，大概不超过15%，不能用当年新增数量出来来代表我们的实际存量数。“REICO报告”里面提出了低收入家庭、城镇居民家庭的面积数，商品房面积数，房面积数和住宅面积数。我们调查报告里面说的主力购买者不是无房户直接蹦到100平米面积当中去。 

【任志强】他是有房子，把原来的房子卖掉，再去改善自己的面积住房，而不是从无房户一下蹦到100平米面积消费。这个数字跟建设部的数字不太一样，建设部的数字大概是82%，是按面积算的，我们是按户数算的，所以算出来是85.8%，比建设部拥有的数大，我们再看拥有9点多的是公房出租，公房出租相当于自有产权，因为没有任何人可以把你从公房里面轰出去的。主要购买人群和婴儿潮有直接的关系，这样会影响到我们长期发展过程中的态势，有人说08年房价要跌，有人说2010年房价要跌，有人说过了2010年之后房价要跌。 

【任志强】按照我们婴儿潮计算，可能要到2020年之后，因为1点几亿人口都是结婚和生孩子的年龄。70年代的时候是1.2亿，80年代是1点多亿，到2020年的时候，就是结婚生孩子的时候，这么巨大的婴儿潮肯定会造成房地产市场的增长。同时，我们的出租率是2%，就是中国根本没有成熟的出租市场，有两个原因，一个是政府不让你买第二套住房，或者限制你买第二套住房。第二，你没有一定的金融知识，政府提出多少人不买房子，租房子是无法实现的。政府要通过租房来解决房地产市场，我认为首先要开放租房市场，不管开发商还是私人都要有人租，现在的问题是一方面有人要找房子租，但是另一方面又不让它发展，这是自相矛盾。 

【任志强】我们只有2%的出租率，哪里有通过来抬高房价的可能？根本不可能通过这个原因把房价炒高。目前报告里面提出住房是8.88%，其中拥有第二套住房有一半用于出租了。这里有一个很重要的差别是，中高收入家庭拥有的第二套住房用于出租的比例，而中低收入家庭拥有住房用于出租比例。中低收入者不是没有第二套住房，我们报告可以看出，收入那一组和收入那一组拥有的住房并不低，他们可能是祖上传下来的，或者集成下来的，公房、私房还占有很大的比例。 

【任志强】其中还有农民进城的问题，农民转为城市人口的时候，比如说石景山，把农民转为城市居民，所以把他们的原来的住房也带进来了。我们的报告中这类新增住房大概有5亿多。就是04年和05年相比，新增的城市住宅里面，其中有5亿是农民带房进城的，所以我说8.88%，并不是富人买了第二套住房，很多是由于农民进城之后房子比例有所增长。 

【任志强】不存在因为高收入家庭因为买房子多买了，子或者用于而造成的误解，而社会上有大量的误解，我们的报告中，大家仔细看可以发现，有很多与现代理论完全不同的结论，这个结论来自于我们有大量的数据支撑，证明了有这种结论的情况，而不是我们凭空说，很多楼空着灯就说这个房子空置的。我们的报告里说明了，在去年2006年空置率大幅度下降，北京下降了30%，而现房销售量也大幅下降，因为我们竣工量大幅度下降，没有那么多钱，这也导致下一年可能会出现的销售增长的情况。 

【问】我是北京晚报的记者，刚才刘博士说受婴儿潮的影响，2010年前，中国住房需求呈刚性，我想了解一下，这种刚性需求和户型上，以及政府提倡的90平米以下占70%的户型关系，因为现在大家都公认中国家庭都趋向于（选择）小型化。 

【刘琳】首先谢谢你的提问，“REICO报告”在今年报告里面提出了人口年龄结构的分析，我们感觉在市场的分析当中，人口的年龄结构很可能是决定房地产市场发展重要的因素，实际上经济学里面常讲，需求就是有支付能力的需要，人口的年龄结构直接体现了这种需要，通过这个需要来影响房地产市场的变化。第二，人口年龄结构的变化，从更深层次来讲，可能会影响经济发展的长期趋势，在人口学家和经济学家大家长期关注的一个观点就是人口红利，正因为人口年龄的变化，我们国家未来20年会出现人口红利的增长。 

【刘琳】在我们国家婴儿潮出现了三次，第二次目前是35—45岁，群体数量大概是2.6亿左右，这部分人的需求，我刚才讲过，它实际上是以改善性需求为主，而25—35岁这种年龄段的人口需求应该是处于结婚的婚龄需要，他们的需求更偏向于刚性一点，在2010年——2020年期间，进入婴儿潮的人是1.2亿左右，这部分人对住房需求的刚性程度要高很多。刚才记者问的这个问题，2010年阶段，35—45岁这部分群体对房产的需求是以改善为主。 

【刘琳】这种房地产的改善结构也是有影响的，这种改善是另外一种问题，这种改善性的需求是集中在90平米以下还是90平米以上，我想作为住宅来讲，面积只是其中的一个方面，户型的结构或者户型所能提供给居住人员的享受，住房质量的提升可能也是很重要的一个方面。就我个人的观点，这种改善性的需求应该是大于90平米的。对于刚性需求而言，就是婚龄人口而言，由于他的家庭结构比较小，因为人口少，所以会出现户型小型化的情况。 

【问】刘琳博士，刚才您在报告中提到自住的住房比例数据来源是什么？跟建设部公布的住宅私有化率有什么关系？ 

【刘琳】我们今天做的住房存量资产的报告数据来源是国家统计局入户调查的数据，在我的报告中用的是自有住宅的比例，建设部也在公布住房私有化率，主要的区别在哪里？实际上按照我们现在的这种计算方面，是按来进行计算的，就是自有的家庭住户，有护舒的比例，按照户计算的比例，应该是自有住户和自有出租，应该是78%的比例。这个数据跟建设部的口径应该是一样的，但是计算方法不一样，建设部是住宅的建设面积来计算的，我们是按户数来计算的。这是两种计算数据方式的区别。 

【问】我是房天下的杨春晖，刚才我们也提到了我们的2006年的特点，就是房地产开发资金贷款增幅的下降，我想问一下这个原因都有哪些呢？ 

【聂梅生】点是2005年的二季度实际上是比较低的，点是2004年的四季度，宏观调控从2004、2005、2006年，贷款幅度卡得是很紧的，实际上是2005年的三季度、四季度都在上升，所以形成了国内固定资产过快，而且在去年开会的时候，这个数字就显得比较高。2006年一季度和二季度飙升是很厉害的，几乎达到了2003年的水平，所以才促成了2006年宏观调控固定资产过快，房地产增幅过快，2006年二月份达到顶峰。在“国六条”出台以后，增长依然很多，实际上到了三季度减少了38个百分点，这和银行的政策有关系，不仅银行的准备金率提高了，同时升息了，限制了房地产开发商的门槛，信托这块也卡得比较紧，又限制了外资的进入，整个的渠道都卡住以后，国内的贷款幅度减少，现在有很多的呼吁，要把直接融资做起来。这是整个市场的趋势。 

【问】我听说聂会长一直在做基金方面的工作，不知道有没有消息跟我们大家说一下。 

【聂梅生】现在个条线都做紧锣密鼓的准备和实际的准备，我们REICO也出了一个金融报告，跟那个是基本一致的思路，现在和商会有关系的大概是三件事情，都属于直接融资，一个是大家都知道的，关于房地产基金，在产业基金法出台之前有一个管理条例，有一个征求意见，有一些试点，比如说滨海基金，已经开始挂牌了，其它的在批。 

【聂梅生】第二，关于REITs，一个是商用住房，一个是物业，现在银监会在促进这个事情，有很多的机构在关注这个事情，也在做准备。还有一个是企业债券，大概跟房地产开发有关系的三个方面，企业债券主要是针对一些偏大型的企业，原来发过。这都是在房产贷款减少的情况下，属于机构性质的，这个出台了，这个出台之后，一方面减缓了金融的压力和开发商的压力，老百姓也不用直接买房，如果有钱的话，还不如买和房地产有关的证券基金，这可能也是很好地和国际接轨的方式。所以，我认为2007年和金融有关系的接口比较多，同时业面临着国外银行做中国人民币业务的压力，因此要跟国际接轨。 

【问】我想再问一下，讲到城镇居民家庭住房的时候，指的是城镇居民家庭自住比例是多少？出租比例是多少？而且城镇居民家庭平均建筑面积是86.5平方米/一套，那么90平米以上的住宅大概占多少比例。 

【刘琳】刚才问的个问题是城镇居民家庭住房的比例，是的数据，不是从典型城市调研过来的，而是抽样调查的数据，第二，关于北京的数据，因为我手里面没有拿报告，所以记不太清楚数据是多少。第三，90平米以上的住宅大概占多少比例，从整个抽样调查体系里面由于没有设这样的指标，我们无法算出来，在目前存量的住宅里面存量的比例大概占多少。 

【问】我注意到“REICO报告”里面提到，07年住房的增长需求过大，但是最近一直有需求，是是北京人的购房信心或者用户购房的情绪有所下降，但是从去年实际的市场来看，大家的情绪和项目一开盘就被抢光的情况看，并没有体现主流声音的看法，并且去年主流声音一直是导致北京房价不断上涨的因素。我想请问刘博士如果需求在减缓的情况下，有没有其它的原因？ 

【刘琳】我们的报告对需求方面的预测是从整体来看，我们现在认为影响房地产需求有两个方面重要的因素，一个是人口的年龄结构，第二，货币政策环境，我们认为这是最终决定房地产需求变化两个最主要，最关键的因素，从刚才我讲的时候，并没有讲得很仔细，实际上从年龄结构来看，刚才我也讲过，在目前现阶段，实际上35—45岁的群体占的比重是大的，他的需求应该是改善性需求为主。实际上暗含了什么样的含义呢？就是改善性需求比刚性需求需求弹性要大。

【刘琳】它的这种需求跟货币政策环境是直接关联的，当货币政策环境不断收紧的情况下，需求量的产品需求量就会下降，就会减少。从经济学的道理来讲，需求是在这里。07年流动性需求过剩的情况下，政府肯定以收缩政策为主。部分改善性的需求有可能就会减少，所以我们认为这个需求减少、下降的可能性是比较大的。第二，刚才您举的例子是用北京市的情况来举的，我想北京市的市场走向并不能代表市场的走向，北京是一个特殊的地方，它是首都，北京房地产的需求来自。作为北京来讲，政府一直积极努力增加供给，做这方面的工作，07年北京市完成土地开发面积增幅达到了200%以上，商品房新开工面积也出现了比较大幅度的增长，我想对于07年来讲，这样会有利于供求矛盾的缓解。

【任志强】刘琳博士说弹性大，我说通俗化就是每个人有房子住，刚性强的就是到了结婚年龄没有地方住。就女孩子来讲，到了结婚年龄可以不买股票，也要买房子。刘琳博士说，流动性需求就是有足够的能力买房子再买房子，刚性强就是不管政府政策有什么样的变化都要买房子。

【问】北京和其它城市不一样，有很多外国和外地人在北京买房，北京政府是不是应该限制在金融和其它政策上限制外地人买房呢？在国际上有没有这个惯例。

【刘琳】我想不应该限制外地人来买房，但是作为政府的现有住房保障体系，在现有的条件下只能限于北京市当地居民的住房改善，但从长远的趋势发展来看，流动人口的住房条件改善也是政府应该考虑的问题。

【任志强】国际没有户口问题。

【聂梅生】前段时间我看到一个户籍管理，跟你讲的相反，美国有一个政策，就是各地人口只有一个在美国范围内的登记号码，没有户籍管理这么一说，中国在逐渐走向取消户籍管理，而不是强化户籍管理。已经以深圳为例子已经开始迈出了这一步，就是外地人口可以在深圳取得户籍。

【主持人】如果大家没有什么问题，我们今天的发布会就到此结束，感谢各位嘉宾，感谢媒体朋友！谢谢！

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