[摘要] ２００７年伊始，福州市商品房价仍笼罩在２００６年的高涨声中。在国家发改委公布的２００６年１１月份全国７０个大中城市新建商品住房的销售价格情况中，福州以涨幅１０．４％位居全国第一。福州房地产市场走势目前
２００７年伊始，福州市商品房价仍笼罩在２００６年的高涨声中。在国家发改委公布的２００６年１１月份７０个大中城市新建商品住房的销售价格情况中，福州以涨幅１０．４％位居。福州房地产市场走势目前已受有关部门重点监控。稳定和平抑房价成为摆在福州市政府面前的一道难题。
福州房价涨势缘何"领跑"
２００６年一季度，福州市区商品房均价每平方米４１５９元，比上年同期增长２０.７３％；二季度，７０个大中城市新建商品房销售价同比上涨６.４％，福州上涨９.８％，名列第四；三季度，７０个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨６.７％，福州上涨１０％。四季度的１１月份，福州房价涨幅位居。
据福建省统计局介绍，需求与供应不平衡，是福州房价上涨的根本原因。是住宅供应结构不合理，小户型偏少。２００６年福州商品房供应量在减少，其中套型面积９０平方米以下普通住房竣工面积只占９.２％，经济适用房占住宅总比重更小。
记者从市房管局了解到，２００５年上半年土地供应偏少，拆迁难度大、周期长，造成施工进度缓慢，使竣工量增长受影响。国家调控政策规定，新建商品住宅套型建筑面积９０平方米要占７０％，未取得施工许可证的项目，需要重新规划、重新审批，使开工时间推迟，造成新开工面积减少。这些造成了福州商品房供应不足。同时，随着城市扩大，人口增加，外地进福州购房置业者进一步增多，比例竟高达６成。
此外，福州商品房开发成本不断增加，是促成房价上涨的直接原因。２００６年福州土地拍卖竞争激烈，地价屡创新高。新拍土地价格上涨后，周边楼盘价格随即提高，推动房价不断上扬。而建安成本和运营费用也增加了，人工费、贷款利率、节能标准费用的增加，都被开发商摊进房价由购房者承担。
限价商品房能否平抑房价？
张泠是一位普通的福州市民，２００６年初，她在市区以每平方米４５００元的价格购得一套１１０平方米的商品房，"仅仅是过了一年，我的房子现在市场售价竟然是每平方米６０００多元。"同样是福州市民的郝少松却乐不起来。他２００３年大学毕业后福州，"当时，我看中福州的房价比起杭州、上海等地低很多，所以就从河北邢台老家来到福州。"他目前在福州一律师事务所工作，还未成家，月收入仅２０００多元，根本买不起福州的商品房，只能向政府申请经济适用房。
１９９８年以来，福州全市建成经济适用房２．１万套，廉租房１６３４套。"福州市经济适用房的建设进度远不能满足数十万低收入家庭购房的迫切需要。"一位不愿具名的福州房地产界告诉记者。
福州市房管局副局长兰仰金说，福州目前正在努力调整住房供应结构，稳定住房价格，推动限价商品房、廉租房等社会保障性住房项目建设。受到各方关注的是，２００６年底以来，福州市共有１４个限价商品房项目先后投入建设。福州市规定，限价商品房只能限定价格、限定向低收入家庭销售。
有关认为，虽然正在建设中的限价商品房有上万套之多，但以福州市近年来年均上市销售６００万平方米的商品房相比，限价商品房的数量显得有些微不足道。如果以每平方米限定的３５００元均价计算，一套９０平方米的限价商品房至少需要３１万元，这对一个低收入家庭来说无疑是巨大的压力。况且，这些限价商品房一年之后建成，能不能有助于平抑福州房价，尚难以预料。
房产调控难题更趋艰巨
福州在７０个大中城市只能算是房地产开发的二线城市，从国家发改委连续公布的城市房价清单不难发现，秦皇岛、成都和贵阳等二线城市也跻身房价涨幅前列。
据英联国际不动产研究分析，目前我国几大主要二线城市开发项目的平均利润率能够达到３０％，而上海房地产率目前只有７％-８％。比起北京、上海等房地产市场越来越白热化的竞争、越来越稀少的资源、越来越严峻的调控环境，像福州这样的二线城市就成了一些实力开发商的新天地。
业内人士分析，二线城市能够容纳房地产很多，需要购买住房的市民也多，另一方面，房地产开发商不断运用市场炒作推高房价。福州的许多开发商利用信息不对称，采取各种各样的手段来炒作。有的利用"地段""国外理念""绿色家园""环保装修""地产"等，大做广告极力渲染炒作"预期价值""设计概念"；有的囤积房源，采取分段推出楼盘或提前认购、集中签约来制造抢购场面。
无论从宏观还是微观的环境来看，种种迹象都表明，福州房价上涨才刚刚开始，福州房产调控的难题将更趋艰巨。
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