[摘要] 嫁到北京、工作在北京的外地媳妇尹小姐，事业、家庭一帆风顺。结婚前，尹小姐在南城贷款购买了一套二居室的房产。结婚后，尹小姐要与她的先生共同居住在其公婆家里，因此，她将所购买的这套房屋出租，用其出租房屋后
嫁到北京、工作在北京的外地媳妇尹小姐，事业、家庭一帆风顺。结婚前，尹小姐在南城贷款购买了一套二居室的房产。结婚后，尹小姐要与她的先生共同居住在其公婆家里，因此，她将所购买的这套房屋出租，用其出租房屋后产生的来支付每月的银行贷款，也好平衡日常开销。
尹小姐出租房屋的时间正好赶在年底12月份，这也是她与承租人签订《房屋租赁合同》的时间。每到年底，离中国人过春节的日子也就了，这也是外地打工族准备回家过年的时候。尹小姐碰巧所承租的客户《房屋租赁合同》到期又逢快要过年之际，因此便不与尹小姐续租约了。尹小姐一时没了主意，开始找下一任承租房屋的客户，可是找了很长时间，不是没有找到合适的租客，就是要请假N次看房后无疾而终。无奈之下，只好先将远在老家的父母接到北京来住，也好过个团圆年。
指导
“我爱我家”认为，像尹小姐遇到的这种情况，可以通过以下几种办法解决。
，如果业主并不是急于出租房屋的话，可以选择在此期间将房屋修缮扮靓一番，适当的粉刷发黄的墙壁，修理一下摇晃的门窗，补一补渗漏的水管，换一换陈旧的灯泡，只要稍加动手适当清洁、简单装修就可使房屋焕然一新，这样不但能够展现给承租人良好的视觉效果增进租房速度，而且保证你房屋出租得快且租金价格会比残破脏乱的房屋要高。
第二，在租客与房东合同到期不再续租的情况下，如果房屋业主不能马上找到合适的长期租客，不如转换思想，变长期出租为短期出租降低房屋空置风险。
第三，建议有这样需求的客户可以选择委托大型品牌中介机构，通过他们丰富的客户资源能够帮助业主合理配对、快速出租。“我爱我家”的“房屋管家”业务就是如此。当业主将房屋委托给“我爱我家”代理之后不论该房屋是否租出去，业主都可以在一段时间的租期过后以“季付”、“半年付”及“年付”方式准时通过银行拿到房租。同时，如委托此业务，业主只需将房屋钥匙交由中介机构保管，便可坐享其成每月等拿房租了。因为，中介公司接手之后会帮助业主筛选客户并代替其陪同客户看房等，免去了业主来回奔波的劳累之苦。“房屋管家”不但能够帮助业主在像年底这样的淡季快速租房，同时也免去了房屋空置数月而带来的少则几百元，多则上千元经济损失，并能解决了反复看房、拖欠费用、催缴租金等一系列麻烦。
“我爱我家”提醒广大房东：现实生活中，当一些业主因自己的物业空置而心中发慌，只要承租人出现，不管他是否有能力付房租，就很草率地签订合同，甚至未签合同就将房屋交对方使用。结果到对方交不起房租时，才注意到其本来就没有支付租金的能力。这种纠纷发生后，吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之。
另外，“我爱我家”建议，房东出租房屋时应注意：一定要房客交纳一定数额的抵押金，避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用，及在租住期间内损坏房屋内家具、家电等设施，或者房客干脆卷东西逃跑，以至于最后给房东在经济上、精神上带来损失与伤害。
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