都是惹的祸？百套商品房被“一房卖二主”

 

新华网石家庄１２月２５日专电(记者 吕国庆、马书平)储备粮邯郸直属库１９０户职工早在２００４年就与一家房地产开发商——邯郸市鑫达房地产开发有限经营股份合作公司签订购房协议，并缴纳了３０％购房款。而今，他们盼望已久的新房却被别人入住。去年１２月，购房职工集体向法院申请了财产保全，邯郸市中级人民法院已经下达民事裁定书，明确他们购买的这１９０套商品房在查封期间不得办理买卖、抵押手续。而据记者了解，目前已售出的商品房大部分是在查封以后出售的。  

 

１００多套商品房在查封期间仍被“一房卖二主”，此事已引起社会各界的广泛关注。

 

 

４０多岁的储备粮邯郸直属库职工白洪顺提起购房的事，伤心得直掉眼泪。他对记者说，２００４年９月，他参加了单位组织的集资购房，并缴纳了３０％的首付款，其余房款分三次付清，按规定，２００６年２月就可以住新房了。

 

但让白洪顺没有想到的是，２００５年初，开发商不顾协议规定，单方面提出，要求每平方米３００元，如果不同意就要一次性付清全部房款。粮库职工坚决不同意，他们坚持执行协议规定的价格和付款方式。２００５年１１月，开发商无视双方签订的协议，公开出售粮库职工集体购买的楼房。粮库职工闻讯赶到售房现场，制止开发商售房。邯郸市委、市政府了解这一情况后，多次召集双方进行调解，及时冻结了这些房产。但是，开发商仍然偷偷售房。

 

白洪顺说，他爱人没有工作，全家人仅靠他每月８００元的工资生活，每月还要缴纳３００元房租，供两个孩子的费用也不少，全家人每天买菜的钱都控制在3元之内，有病也不敢去医院，生活相当困难。为了购房，连首付款都是东借西凑来的。他对记者说，这次集资购房是他的一次买新房机会，如果买不成，他这辈子也买不起新房了。

 

储备粮邯郸直属库副主任李泽雨对记者说，为改善职工住房条件，２００４年９月，他们组织职工集资购房，与一家房地产开发商签订了购房协议，当时有１９０户职工参加购房，先期缴了３０％首付款和２％的物业管理维修基金。目前，这些房子眼看被开发商卖光了，１９０户职工看在眼里、急在心上。许多职工都是卖了旧房筹措买新房资金，到头来新房未买成，旧房也卖掉了，无处安身。

 

 

是什么原因导致开发商“一房卖二主”呢？

 

储备粮邯郸直属库退休职工马占川说，开发商“一房卖二主”的主要目的是追求暴利。２００４年９月，他们与开发商签订协议时，每平方米均价１５００多元，由于近两年房价连续上涨，目前房价已涨到每平方米３０００元左右。如果按照当前房价出售，开发商利润空间是很大的。正是在巨额利润诱惑下，开发商首先提出，后来又提出一次性交清房款，再后来干脆把他们预购的房子公开出售，使他们的购房梦化为泡影。

 

开发商赚了钱，购房者却遭了殃。马占川说，如果以当前的价格买房，每户要多花１０万元左右。具体到他个人，损失更大。为筹措购房资金，２００４年底到２００５年初，他和儿子先后将两处旧房卖掉了，当时房价本来就低，再加上急着用钱，他的两处房子都以很低的价格卖掉了。如果预购的新房买不上，他家的损失将达到３０万元。他们收入一直不高，旧房卖了，新房又买不起，一家人无处安身，现暂时借住在单位房子里。他掉着泪对记者说，自己辛辛苦苦工作了40多年，老了变得“地无一垄，房无一间”，无家可归了。

 

曾主持调解双方纠纷的邯郸市信访局副局长李文龙在接受记者采访时说，近两年房价涨得太快了。如果不是太快，也不会出现这些问题。

 

开发商的违法行径竟然仅仅被归结为“房价上涨太快”，这一结论匪夷所思，着实令人哭笑不得。

 

记者与这家公司有关人员取得电话联系，提出希望采访此事。但这家公司的工作人员的答复说，他们不愿接受采访。

 

 

记者在调查中发现，这一事件曾引起邯郸市委、市政府的高度重视。李泽雨说，早在２００５年１１月，邯郸市信访局就召集工商局、建设局、房管局等有关部门负责人，专门研究处理这一事件，并明确提出开发商停止售房的处理意见，双方协商解决问题。为防止开发商继续售房，储备粮邯郸直属库购房职工每户缴了２０００元共计３８万元的诉前财产保全金，集体向法院申请了财产保全，邯郸市中级人民法院于２００５年１２月１９日下达了民事裁定书，明确裁定储备粮邯郸直属库职工购买的１９０套商品房在查封期间不得办理买卖、抵押手续。

 

但就在这期间，开发商一直没有停止售房，致使储备粮邯郸直属库职工购买的大部分房子被出售。现在，这些被出售的房子有的正在装修、有的已经入住，使这一问题的解决变得更加困难。

 

对此，邯郸市信访局副局长李文龙在接受记者采访时说，为规范房地产开发经营，国家已出台了许多政策措施，但真正对开发商具有约束力和可操作性的手段不多，因此，政府部门在调解这一纠纷时，对开发商的许多无理做法无能为力。储备粮邯郸直属库退休职工马占川对记者说，开发商不把政府的处理意见和法院的裁定放在眼里，公然违法，继续卖房，他们为什么有这么大胆量？职工们怀疑这背后有官商勾结的腐败行为。

 

在政府调解未果情况下，储备粮邯郸直属库职工已于２００５年１２月底正式起诉，希望法院能够帮助他们讨回公道。今年３月２日，邯郸市中级人民法院开庭审理此案。

 

２００６年１１月２日，邯郸市中级人民法院作出判决：这家房地产公司于本判决生效之日起十日内退还原告储备粮邯郸直属库购房款１１８８８７２１．８元；这家房地产公司于本判决生效十日内赔偿原告储备粮邯郸直属库损失８５９２０００元。

 

且不说法院判决能否落实，让购房职工忧心的是，即便这一判决得到执行，新房子肯定是住不上了。