房产热榜
楼盘热评榜
1升龙广场18000元/㎡13条点评
2金沙湖高尔夫观邸13500元/㎡607条点评
3龙吟世家5500元/㎡起212条点评- 4京莎广场14条点评
- 5金马凯旋时代广场12条点评
- 6朗悦公园道1號1142条点评
- 7世悦凯旋山187条点评
- 8郑西联盟新城227条点评
- 9鸿园322条点评
- 10吉地澜花语289条点评
2025郑州楼市半年报:中高端项目热销背后的房企格局重塑
2025年1-8月郑州房地产市场呈现明显分化态势,核心区优质项目持续热销,房企销售业绩排行榜显示中海、金茂、招商等头部企业领跑市场。本文深度解读郑州楼市销售数据,分析标杆项目成功要素,揭示当前市场结构性机遇。 【首段】 2025年前八个月,郑州房地产市场延续了近年来的分化特征。虽然整体市场受季节性因素影响表现平淡,但的高品质项目依然保持强劲销售势头。数据显示,TOP20房企合计销售额达267.65亿元,其中头部房企的市场集中度持续提升。 【郑州楼市呈现明显结构性分化特征】 从市场表现来看,郑州房地产正在经历深刻的结构性调整。一方面,普通项目去化速度放缓,另一方面,像金茂璞逸云湖、SIC超级总部中心·润府二期等定位精准的中高端项目却实现热销,单盘销售额突破20亿元。这种现象反映出改善型需求已成为市场主力,购房者更看重项目的区位价值、产品力和品牌溢价。值得注意的是,TOP10房企销售门槛达11.72亿元,行业集中度较往年明显提升,中小房企生存空间进一步被压缩。 【标杆项目揭示产品创新三大趋势】 分析热销项目可以发现三大成功要素:首先是精准把握"好房子"政策导向,如中海峯境叁號院落实140
房产研究院2025-09-06
城市规划创新引领高质量发展新篇章
住房城乡建设部强调要围绕城市高质量发展目标创新规划方法,推动建立与新发展阶段相适应的城市规划体系。专家指出需深化国土空间规划改革,运用现代技术手段提升规划科学性,构建中国特色城市规划新路径。 我国城市规划工作正迎来重大转型期。在近日举行的中国城市规划年会上,主管部门和专家围绕城市高质量发展目标,提出要从规划理念、方法和技术层面进行全面创新,构建适应新时代要求的城市规划体系。 城市规划制度亟需改革以适应"两个转向"新阶段 当前我国城市发展已从规模扩张转向品质提升阶段,传统的城市规划政策、法规和标准已难以满足存量提质增效的发展需求。住房城乡建设部指出,必须建立"体检-更新-评估-提升"的闭环工作机制,通过系统性的规划设计改革,形成与高质量发展相匹配的制度体系。这一转变不仅关乎城市空间布局的优化,更是实现现代化人民城市建设目标的关键所在。 国土空间规划与数字技术融合助推治理现代化 自然资源部强调要深化"一张图"系统建设,实现从到地方的数字化空间治理。通过整合各部门空间需求,科学配置空间资源,将大幅提升国土开发保护利用效率。同时,运用大数据、人工智能等现代信息技术,特别是城市信息模型和建筑信
楼市学堂2025-09-01
郑州金岱板块宅地溢价成交 民企4.25亿拿下优质地块
河南民企河南屹立置业以4.25亿元竞得郑州金岱板块一宗住宅用地,溢价率达百分之十七点七二。该地块交通便利,配套完善,投资价值较高。 郑州土地市场再现抢地热潮,一宗位于管城区的优质住宅用地以明显溢价成交。河南本土民营企业河南屹立置业有限公司经过激烈竞争,最终以4.25亿元成功竞得该地块,溢价率高达百分之十七点七二。 金岱板块优质地块引发房企争夺战 该地块编号郑政出〔2025〕10号,位于市场南街北、金岱路西,总用地面积36353.23平方米,规划建筑面积90883.08平方米,容积率2.5。从成交情况看,该地块吸引了多家房企参与竞拍,最终成交价较起始价高出6400万元,充分体现了开发商对郑州房地产市场特别是金岱板块未来发展前景的看好。在当前房地产市场整体趋稳的背景下,这样的溢价成交显得尤为难得。 从区域发展角度来看,金岱板块正处于快速发展阶段,区域内交通、教育、医疗等配套设施已相当完善。地块紧邻地铁4号线金岱站,距离仅0.2公里,周边还有多条公交线路,交通便利性极佳。同时,3公里范围内聚集了国家郑州经济技术开发区外国语小学、郑州嵩阳中学等优质教育资源,以及郑州市第七人民医院等三甲医疗机
楼市学堂2025-08-28
珠海创新"量化登记"模式破解房企融资难题 实现"按套解押"惠民利企
珠海市不动产登记中心推出"量化登记"创新举措,通过"按栋预售"、"按套抵押"、"带押过户"等机制,有效解决房企融资难题。该模式已试点26个项目,办理25宗抵押业务,涉及贷款金额271亿元,既保障了购房者权益,又降低了金融风险。 珠海市不动产登记领域迎来重大创新突破。为优化营商环境,该市推出"量化登记"新模式,通过制度创新有效破解了房地产开发企业的融资难题,同时保障了购房业主的合法权益。 土地使用权可量化登记机制成效显著 珠海市不动产登记中心以土地使用权可量化办理抵押权登记为切入点,创新开展商品房预售过程中的在建工程抵押"量化登记"试点工作。该模式通过提前获取项目楼盘预测绘信息,建立完整的预售商品房地籍调查楼盘表,为量化登记奠定数据基础。同一宗地上多栋建筑物可分别办理预售许可,做到解押一栋预售一栋,大大提升了房企资金运作效率。 "按套解押"与"带押过户"双管齐下 针对已取得预售许可的项目,珠海建立了以"套"为基本单元的预售项目可量化登记机制。开发企业可就未网签备案的预售商品房以"套"为单位进行抵押融资。更值得一提的是,该市还支持项目以"套"为单元办理"带押过户",在开发企业、购房业主、
楼市学堂2025-08-25
润和城4351元/㎡竞得月亮岛地铁上盖商住地块 专家人才社区占比三成
湖南洛强置业有限公司(润和城)以楼面价4351元/㎡竞得长沙望城区月亮岛商住地块。该地块位于地铁4号线月亮岛西站上盖,周边商业教育配套完善,需配建不少于住宅面积百分之三十的专家人才社区,并满足长沙市"交房即交证"等多项建设要求。 长沙月亮岛板块迎来新地标项目。湖南洛强置业有限公司成功摘得望城区[2025]长沙市043号地块,成交楼面价达4351元/平方米。这宗原为商业商务用地调整为商住性质的地块,将为区域发展注入新活力。 月亮岛商住地块三大核心价值点解析 该地块位于地铁4号线月亮岛西站3号和4号出口正上方,是名副其实的地铁上盖物业。周边商业配套成熟,龙湖天街商业近在咫尺,1公里范围内还有砂之船奥特莱斯。教育资源更是亮点,聚集了多所师大和长郡双语等优质学校。从投资角度看,商住比1:9的规划意味着项目将以住宅开发为主,商业配套为辅,这种配比在当前市场环境下更具抗风险能力。 地块开发面临六大具体要求考验 根据挂牌条件,开发商需配建不少于住宅面积百分之三十的专家人才社区,这既是对人才安居工程的支持,也对项目定位提出了更高要求。同时,项目必须落实长沙市"交房即交证"政策,参照《长沙市推进新建商
楼市学堂2025-08-25
1950亩超级更新重塑观音桥 商圈崛起进行时
重庆观音桥商圈历经20年发展,正通过1950亩长安三工厂城市更新项目实现扩容升级。项目总投资208亿元,将打造国际商业街和创新中心,助力观音桥迈向"商圈"。目前商圈已汇聚300余家首店和旗舰店,单日客流突破105万人次,未来将与江北嘴金融城形成联动发展。 从荒凉村落蜕变为繁华商圈,重庆观音桥正经历着前所未有的升级蜕变。这片承载着城市记忆的土地,如今肩负着打造"商圈"的使命,以"一核两轴五片"的格局加速发展。 【1950亩超级城市更新项目引领商圈扩容升级】 长安三工厂片区城市更新项目是观音桥发展的核心引擎。这个占地1950亩、总投资208亿元的市级重大项目,将分三期建设。其中一期投资121亿元,规划建设13.95万平方米的长安文化国际商业街和24万平方米的长安全球创新中心。项目采用"留改拆建"并举的方式,不仅将提升城市能级,更将推动重庆国际消费与文化旅游的深度融合。特别值得注意的是,2025年长安汽车集团总部的落户,为这片区域注入了强劲的发展动能。 【双核联动打造重庆商业金融新高地】 观音桥东片区地处商圈与江北嘴金融城的连接带,享有双重发展红利。随着长安中路二期通车和"一环两轴"连廊体
楼市学堂2025-08-25
保定公积金新政:单位开户材料全解析,助您轻松办理
保定市住房公积金管理中心推出《公积金随身听》栏目,深入解读公积金政策。本文详细介绍单位开户所需材料,帮助企业和职工快速了解办理流程,享受公积金福利。 在河北保定,住房公积金服务正迎来全新升级。当地住房公积金管理部门与新闻传媒机构携手打造了一档名为《公积金随身听》的专题节目,通过广播平台向市民传递政策信息。这档节目每周固定时段播出,旨在让公积金知识更加触手可及。 针对单位开户这一常见业务,管理部门特别提醒需要准备以下资料:营业执照副本原件及复印件、法定代表人身份证复印件、单位经办人身份证原件及复印件、单位公章等。这些材料是办理开户手续的基础要件,缺一不可。 值得注意的是,保定市住房公积金管理中心还提供了多种便捷服务渠道。除了传统的柜台办理外,缴存单位还可以通过网上服务大厅完成部分业务操作。这种线上线下相结合的服务模式,大大提升了办事效率,为企业和职工节省了宝贵时间。 为保障缴存人权益,《住房公积金管理条例》明确规定:单位应当按时、足额缴存住房公积金,不得缴存或者少缴。对于新设立的单位,应当自设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记。这些规定为公积金制度的规范运行提供了法律保障。
楼市学堂2025-08-25
住房租赁新规出台:租购并举新时代正式开启
《住房租赁条例》作为我国首部住房租赁领域行政法规正式实施,标志着住房租赁市场进入法治化新阶段。条例从租金、权益保障、市场规范等多方面构建制度框架,为解决"重购轻租"问题提供系统性方案。 近日,《住房租赁条例》正式颁布实施,这是我国住房租赁领域首部行政法规,标志着住房租赁市场从粗放发展迈向法治化、规范化新阶段。该条例为解决"住有所居"民生问题提供了系统性制度保障,堪称我国住房制度改革的重要里程碑。 住房租赁市场迎来规范化发展新阶段 住房租赁已成为新市民、青年人等群体实现"安居梦"的重要途径。快递员、家政服务人员等城市运行保障者的居住需求高度依赖租赁市场。《条例》首次以行政法规形式明确了住房租赁的社会公共服务定位,通过构建"稳租金、保权益、强"的制度框架,将租房从"市场自发行为"升级为"政府主导的民生工程"。针对"押金难退"这一长期顽疾,《条例》第十条明确规定出租人不得无故扣减押金,并禁止中介机构代收代付租金押金。 住房租赁制度体系实现重大突破 《条例》填补了我国住房租赁领域专门立法的空白,形成了"事前准入-事中-事后追责"的完整治理闭环。其中三大亮点尤为突出:一是实施市场主体"分类"模
楼市学堂2025-08-25
长沙河西崛起数字经济新高地,260万方智慧园区引领产业升级
长沙河西麓谷新区正崛起为湖南数字经济核心区,总建筑面积260万平方米的智慧园区汇聚200余家企业,聚焦人工智能、区块链等前沿产业,配套地铁2号线即将通车,打造二十年不落伍的产业新城。 在长沙河西板块,一座现代化的产业新城正在快型。这片被称作麓谷新区的区域,已成为当地数字经济发展的核心引擎。数十栋玻璃幕墙高楼构成的建筑群拔地而起,勾勒出崭新的城市天际线。 这片规划面积达8.6平方公里的产业集聚区,以算力、算法、算据和计算应用为核心发展方向。园区内布局了人工智能、大数据、区块链等多个前沿科技领域,吸引了包括天数智芯、驰芯半导体等行业领军企业在内的200多家企业入驻。 项目总占地面积约900亩,总建筑面积约260万平方米,总投资达180亿元。园区内设有北大研究院、湖南省商用密码产业示范基地等八大创新平台,为科技企业提供强有力的支撑。正在建设的地铁2号线麓学路站预计年底通车,将为园区带来更便捷的交通条件。 这个被定位为"二十年不落伍"的智慧园区,不仅拥有现代化的硬件设施,更在产业生态构建上下足功夫。从行业龙头到大学生创业团队,不同发展阶段的企业都能在这里找到适合的发展空间。园区通过集聚创新要
楼市学堂2025-08-25
苏州房价异动:这些小区一周近5%!
苏州楼市再现异动,数据显示部分小区房价单周涨幅接近5%。本文将深入分析苏州当前房价走势,为购房者提供专业市场观察,并列出涨幅靠前的热门小区。 当前苏州房地产市场呈现出明显的分化态势,部分优质小区价格快速攀升,引发市场广泛关注。监测数据显示,在近期市场调整中,苏州多个住宅项目价格出现显著上涨,其中涨幅的小区达到4.98%,展现出强劲的市场活力。 从市场基本面来看,苏州作为长三角核心城市,其产业基础雄厚、人口持续流入,这些因素共同支撑着当地房地产市场的长期价值。值得注意的是,不同板块、不同品质的小区表现差异明显,、优质学区、完善配套的住宅项目更受买家青睐。 《商品房销售管理办法》第二十条规定:"房地产开发企业不得采取售后或者变相售后的方式销售未竣工商品房。"这一规定有效维护了市场秩序,保障了购房者权益。 对于有意在苏州置业的购房者而言,当前市场环境下更需要理性分析。一方面要关注短期价格波动,另一方面更要看重项目的长期价值。建议购房者实地考察意向小区,详细了解周边规划、配套设施等情况,避免盲目跟风。
楼市学堂2025-08-25