2016年已经过去了,回顾这一年,随着首付比例、公积金、降准降息等各项利政策的出台,贵港一路“稳步小跑”,去库存是主调。

作为三四线城市的贵港来说,在巨大的库存压力下,房地产市场依然比较平稳。新政对购房者到底有没有影响?让我们一起回顾

2016贵港楼市年终盘点之政策篇。

这些政策影响你买房了吗?
2015年,“放开二胎”话题在全国“两会”上持续升温。“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”消息一经释放引起业内外人士的讨论关注。直至12月21日,《人口与计划生育法修正案(草案)》提出,自2016年1月1日起施行“全面放开二胎政策”,意味着独生子女政策正式宣告终结。
中国人民银行中国银行业监督管理委员2016年2月1日个人住房贷款政策有关事项通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上可低至首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,可低至首付款比例调整为不低于30%。在不实施限购的城市,商业贷款的首付可低至只需要20%。
经国务院同意,近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号),决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭唯 一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。关于营业税政策,新政指出,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税
2016年2月21日,中共国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。

中国人民银行宣布,决定2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行解释,此次降准是为保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。降低存款准备金率,即降低商业银行存款中不能用于放贷部分的比例。

住房城乡建设部表示,目前他们与国家发改委、财政部、人民银行一道,正在制定《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》,各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定,凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%。

3月24日,财政部和国家税务总局发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,提出:个人转让不足2年的住房,按5%的征收率缴增值税;个人转让2年以上的普通住房,免征增值税;在北上广深,个人转让2年以上的非普通住房,以销售收入减购买住房价款后的差额,按5%的征收率缴纳增值税。5月1日起,营改增试点全面启动,营业税逐步退出历史舞台,增值税制度更加规范。这也是自1994年分税制改革以来,财税体制的又一次改革。

"2016年3月,“建立购租并举的住房制度”进入李克强总理的《政府工作报告》后,5月4日,国务院常务会议提出包括鼓励个人依法出租自有住房、推行统一的租房合同示范文本等促进住房租赁市场发展的措施。

深圳的"突然袭击"砸醒了房产人。于是,删除各种不妥的言辞,烧毁各种不公的文件,覆盖各种夸张的信息。消失的房产活动和宣传软文,新广告法下,楼市的自查与整顿也在客观上调控着楼市的走向。

近日,中国银监会明确提到"严控房地产金融风险",其中包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域、严禁银行理财资金违规进入房地产领域等多项内容,在年内将监管目标公开指向了违规进入房地产领域的银行理财资金,成为近期监管部门不断收紧房地产信贷的 新信号。与此同时,首付贷、抵押消费贷产品全部被取消。

"房子是用来住的,不是用来炒的",16日闭幕的经济工作会议战略性地重新定位了中国房地产市场。会议明确让其真正回归居住属性,中国房地产市场多年缓行的长效机制建设有望真正进入快车道。

贵港市不动产统一登记窗口启动运行

贵港市根据“自治区住建厅支持农民工等新市民购房需求认真做好房地产去库存工作的通知”,制定出市本级的购房补助方案。新政策主要指贵港市港北、港南、覃塘三区内查询无房产的个人或夫妻,在我市棚户区改造货币化安置房源信息平台上,购买144平米以下的商品住房,政府给予购房者补助1万元,补助时间为今年的5月1日到12月31日。

贵港市根据“自治区住建厅支持农民工等新市民购房需求认真做好房地产去库存工作的通知”,制定出市本级的购房补助方案。新政策主要指贵港市港北、港南、覃塘三区内查询无房产的个人或夫妻,在我市棚户区改造货币化安置房源信息平台上,购买144平米以下的商品住房,政府给予购房者补助1万元,补助时间为今年的5月1日到12月31日。

一、提取方面
缴存职工发生住房消费,本人住房公积金余额不足的,可以提取配偶、父母和子女(需经所有权人同意并出具证明)的住房公积金。
二、个贷方面
正常缴存住房公积金的职工家庭户,单笔住房公积金个人住房委托贷款额度限制从原来的35万元(人民币,下同)提高到40万元。

2016年6月1日贵港城区小初中入学方案出炉。【详细

中国房地产政策史记