湛江楼市月报_2016年7月刊|湛江房天下

往期回顾

土地市场

土地供应
土地成交

2016年7月湛江共有6宗土地供应，总供应面积261489.88平方米，其中住宅用地5宗，工业用地1宗。

2016年7月湛江土地供应表

编号	位置	区域	用地性质	面积（㎡）	起价（元/㎡）	挂牌时间	拍卖时间
SWGC2016001	遂溪县内塘水库周边	遂溪	住宅用地	22610.28	楼面地价313	2016/7/1	2016/8/5
SWGC2016002	遂溪县内塘水库周边	遂溪	住宅用地	37910.9	楼面地价311	2016/7/1	2016/8/5
SWGC2016003	遂溪县内塘水库周边	遂溪	住宅用地	63356.32	楼面地价312	2016/7/1	2016/8/5
SWGC2016004	遂溪县内塘水库周边	遂溪	住宅用地	66526.49	楼面地价314	2016/7/1	2016/8/5
WGC2016009	赤坎区南桥南路以东、海北路以北、河林路以南	赤坎区	住宅用地	36525.49	楼面地价2008	2016/7/20	2016/8/23
LWGC2016001	雷州市邦企公路北坡岭段北侧（城西产业园地块）G地块	雷州	工业用地	34560.4	地面地价178	2016/7/29	2016/9/2

2016年7月湛江共成交土地20宗，成交总面积464094.43平方米，总成交金额81783.02072万元；其中商业用地15宗，仓储用地3宗，商务金融用地1宗，医卫慈善用地1宗。

2016年7月湛江土地成交一览表

编号	面积（㎡）	位置	成交总价（万元）	竞得人	用地性质	成交单价（元/㎡）	成交时间
A1618	8939.71	青平镇药树埇小区A-02-10之一	790	广东建硕发展有限公司	住宅用地	楼面地价196	2016/7/4
A1624	1109.78	廉江市中山四路11号	2230	陈广兴	商服用地	楼面地价10047	2016/7/4
0111216	6775.22	遂溪县遂城镇七里塘村铁路西	988.504598	遂溪县房产管理局	公共租赁住房用地	——	2016/7/5
0111273	876.19	遂城镇建设路农村信用社宿舍区侧	167.878	遂城镇城内经济联合社	其他普通商品住房用地	——	2016/7/5
0111274	977.73	遂城镇府前路遂城第四小学旁	163.965321	遂城镇城内经济联合社	其他普通商品住房用地	——	2016/7/5
0111217	38918.26	遂溪县遂城镇七里塘村铁路西	2693.1435	遂溪县房产管理局	其他普通商品住房用地	——	2016/7/5
ZKWGC2016002	10118.31	湛江经济技术开发区开发区乐兴路一号（乐兴路南侧、长平路东侧）	4563.101	湛江丽宝羽绒制品有限公司	商务金融用地	地面地价4510	2016/7/6
ZKWGC2016003	497.7	湛江市海滨大道北99号	346	湛江市万有房地产有限公司	其他普通商品住房用地	楼面地价1986	2016/7/7
WSC2016002	17925.57	内塘水库周边	647.11	玥珑湖生态城开发有限公司	住宅用地	楼面地价301	2016/7/11
WSC2016005	49102.97	内塘水库周边	1787.35	玥珑湖生态城开发有限公司	住宅用地	楼面地价331	2016/7/13
WSC2016004	42355.08	内塘水库周边	1486.67	玥珑湖生态城开发有限公司	住宅用地	楼面地价319	2016/7/13
WSC2016003	10616.38	内塘水库周边	382.19	玥珑湖生态城开发有限公司	其他商服用地	楼面地价180	2016/7/13
WGC2016004	24137.51	湛江市海东新区东城南路以南、海河路以东	2601	湛江久和医院有限公司	医卫慈善用地	地面地价1078	2016/7/13
WGC2016003	176349.34	湛江市麻章区金康路南侧、潮发路北侧、金园路东侧	37858	鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司(拟成立项目公司名称：湛江市麻章区碧桂园房地产开发有限公司)	住宅用地	楼面地价693	2016/7/13
WGC2016008	24871.54	湛江市霞山区绿塘路以南、人民大道以西、椹川东二路以东、绿林路以北	23020	鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司(拟成立项目公司名称：湛江市霞山区碧桂园房地产开发有限公司)	住宅用地	楼面地价2644	2016/7/13
WGC2016005	23392.34	湛江市霞山区临港工业园湖光路以南、宝石路以东	1203	广东日光投资集团有限公司	仓储用地	地面地价514	2016/7/15
WGC2016006	10823.67	湛江市霞山区湖光路以南、宝石路西侧	562	湛江市霞山区同兴运输有限公司	仓储用地	地面地价519	2016/7/15
WGC2016007	13641.13	湛江市奋勇高新区首期工业园区金边路以南	261	湛江新奥燃气有限公司	仓储用地	地面地价191	2016/7/15
0106215	650	遂溪县杨柑镇	16.9883	遂溪县润达房地产开发有限公司	其他普通商品住房用地	——	2016/7/18
0900049	2016	遂溪县杨柑圩	15.12	遂溪县润达房地产开发有限公司	其他普通商品住房用地	——	2016/7/20

新增预售楼盘

2016年7月湛江全市有7个项目新增预售，总预售套数为3088套，预售面积266879.47平方米，其中住宅套数为2154套，预售面积201576.91平方米；商铺121套，写字楼813套。

2016年7月湛江房地产市场新增预售一览表

时间	名称	行政区	套数	批售面积（平米）			开发商
时间	名称	行政区	套数	住宅	商业	车位	开发商
7月1日	荣盛中央广场	开发区	442	0	25147.24	0	湛江开发区荣发房地产开发有限公司
7月5日	君临世纪	赤坎区	23	536.11	1845.27	0	湛江百姓置业有限公司
7月5日	君临世纪	开发区	26	680.8	2191.4	0	湛江百姓置业有限公司
7月5日	君临世纪	开发区	17	273.83	1618.07	0	湛江百姓置业有限公司
7月7日	天润御海湾	赤坎区	288	0	30356.24	0	湛江保润投资有限公司
7月7日	天润御海湾	赤坎区	543	0	26276.31	0	湛江保润投资有限公司
7月13日	华田雅居	赤坎区	125	11883.5	0	0	湛江市爱华房地产开发有限公司
7月15日	华都汇	开发区	105	11272.39	0	0	湛江华都实业投资有限公司
7月15日	华都汇	开发区	105	10531.18	0	0	湛江华都实业投资有限公司
7月15日	华都汇	开发区	105	11420.18	0	0	湛江华都实业投资有限公司
7月15日	华都汇	开发区	105	11423.75	0	0	湛江华都实业投资有限公司
7月15日	华都汇	开发区	105	10660.92	0	0	湛江华都实业投资有限公司
7月15日	华都汇	开发区	105	10539.91	0	0	湛江华都实业投资有限公司
7月20日	东盟城	赤坎区	148	13234	0	0	湛江市赤坎鲲鹏市场开发有限公司
7月20日	东盟城	赤坎区	158	14098.61	0	0	湛江市赤坎鲲鹏市场开发有限公司
7月21日	申蓝宝邸	坡头区	96	10381.79	0	0	湛江宝航置业有限公司
7月21日	申蓝宝邸	坡头区	96	10641.46	0	0	湛江宝航置业有限公司
7月22日	申蓝宝邸	坡头区	184	17928.72	0	0	湛江宝航置业有限公司
7月26日	申蓝宝邸	坡头区	96	10641.46	0	0	湛江宝航置业有限公司
7月29日	申蓝宝邸	坡头区	216	23296.33	0	0	湛江宝航置业有限公司

【数据来源：湛江房天下数据监控中心】

成交分析

据湛江房天下数据监控中心统计，旧系统中7月湛江商品房网签量为516套，成交总金额为42739.2999万元，网签套数环比上涨11.69%，成交金额环比上涨8.12%。新系统中7月湛江商品房网签量为1254套，成交面积109595.5平方米，其中住宅1053套，成交面积107922.95平方米。

【数据来源：湛江房天下数据监控中心湛江房管局】

7月湛江商品房周网签监测

（数据来源：湛江房天下数据监控中心湛江房管局）

据湛江房天下数据监控中心监测，2016年7月的4周中，第4周（7.25-7.31）成交量，有606套，第3周（7.18-7.24）成交量，为345套。

（数据来源：湛江房天下数据监控中心湛江房管局）

据不完全统计，2016年1-7月湛江商品房网签11509套，从上表可以看出，湛江商品房网签量在7月有所回升，市场相对暖和。

7月湛江商品房网签排名TOP20（按成交金额）

从上表可以看出，公园一号以成交金额10934.1317万元位居榜首，共成交102套；西粤京基城三期成交58套，收入6428.0716万元，位居第二；中交龙海名都成交105套，收入6204.068万元，位居第三。（旧系统数据）

8月开盘楼盘汇总

赤坎区8月开盘项目
项目名称	开盘时间	参考价格(元/㎡)	销售户型	售楼电话	项目地址
爱华·华田雅居 [论坛][动态][相册]	预计8月底	待定	5号楼	400-890-0000转819676	赤坎华田路18号
开发区8月开盘项目
南国豪苑三期 [论坛][动态][相册]	预计8月底	待定	12号楼，17号楼74-148㎡单位	400-890-0000转806816	人民大道北6号（南国热带花园旁）
恒大帝景 [论坛][动态][相册]	8月21日	待定	1号楼，2号楼，5号楼，6号楼73-152㎡单位	400-890-0000转8323952	开发区龙潮东路与海滨大道交汇处（万达广场对面）
E区二期 [论坛][动态][相册]	预计8月份	待定	100-221㎡	400-890-0000转828739	开发区绿华路29号（菉塘河湿地公园斜对面）
荣盛中央广场 [论坛][动态][相册]	预计8月份	待定	36-89㎡公馆	400-890-0000转619703	开发区湛江中央商务区CBD（龙潮路口东行300米）
麻章区8月开盘项目
麻章广弘商业广场 [论坛][动态][相册]	预计2016年8月底	待定	30-200㎡单位商铺	400-890-0000转809290	麻章瑞云中路86号（金康路以南、瑞云中路以东地块）
廉江市8月开盘项目
冠利万科苑 [论坛][动态][相册]	预计8月开盘	待定	5期9、10栋103-143㎡单位	400-890-0000转643332	廉江九洲江大道北138号（廉江一中旁）
廉江碧桂园 [论坛][动态][相册]	预计8月开盘	待定	2期143㎡洋房	400-890-0000转829825	廉江廉南大道
永兴国际城 [论坛][动态][相册]	预计8月	待定	四期80-130㎡单位	400-890-0000转630907	廉江罗州大道西（市八小西侧）

8月打折楼盘汇总

名称	价格	打折优惠信息	地址	售楼电话
赤坎区
天润御海湾	待定	二期洋房单位VIP优惠登记	赤坎体育北路2号	400-890-0000转813812
爱华·华田雅居	均价6200元/㎡	折后均价6200元/㎡	赤坎华田路18号	400-890-0000转819676
恒怡湾	均价8000元/㎡	大户型单位有折扣优惠	赤坎海滨大道北99-105号	400-890-0000转631078
方圆云山诗意	均价6800元/㎡	商铺认筹交2万元抵8万元	赤坎体育南路南侧（西粤京基城对面）	400-890-0000转804376
民大蓝海丽舍	均价8200元/㎡	全款一口价 58万起	赤坎海丰路39号	400-890-0000转811166
公园一号	均价7600元/㎡	接受诚意登记，交1万抵3万	赤坎体育南路218号（体育中心附近）	400-890-0000转633306
东盟城	待定	认筹阶段，交1万抵5万	赤坎东盟大道8号（博皇家居对面）	400-890-0000转804064
万象金沙湾1号	待定	成功登记可享开盘额外97折优惠	赤坎金沙湾花园酒店（7-26层）	400-890-0000转811410
城市汇峰	待定	vip登记享开盘99折	赤坎华田路（海田生活小区旁边）	400-890-0000转806278
嘉豪园二期	均价7300元/㎡	购房享98折优惠	赤坎金城路56号（安康金海湾对面）	400-890-0000转804832
龙湖·兆福苑	待定	诚意登记可享开盘额外9.9折优惠	赤坎华田路（海田生活小区旁边）	400-890-0000转806278

开发区
城市假日F区	7500元/㎡	团购优惠8000抵95折	开发区圆岭路11号（高尔夫练习场旁边）	400-890-0000转815307
恒逸五星公寓	待定	交3千抵2万	开发区乐山大道恒逸国际酒店60号	400-890-0000转819219
恒大帝景	待定	优惠是VIP登记3000享额外98折，送2500元/㎡非毛坯	开发区龙潮东路与海滨大道交汇处（万达广场对面）	400-890-0000转832395
湛江万达广场	均价8000元/㎡	首付6万起，2万抵5万	湛江开发区海滨大道中龙潮路口	400-890-0000转630228
荣盛中央广场	均价8700元/㎡	按揭97折一次性全款96折	开发区湛江中央商务区CBD（龙潮路口东行300米）	400-890-0000转619703
广和·澳海城	折后均价9700元/㎡	折后均价9700元/㎡	开发区海滨大道中129号（海湾大桥西侧、中澳友谊花园对面）	400-890-0000转633324
明景·江南世家	5999元/㎡起	湛江房天下优惠：2万享5999元/㎡起	开发区海滨大道中43号（可口可乐公司附近）	400-890-0000转633320
财富中心	均价12000元/㎡	按揭98折，一次性付款96折	开发区人民大道中28号（开发区国土局旁）	400-890-0000转633321
中交龙海名都一期	均价6500元/㎡	交1万抵93折	开发区海滨大道中133号（广和澳海城旁）	400-890-0000转803748
城市高地	待定	成功办理VIP的客户即可享开盘额外优惠	开发区人民大道中71号	400-890-0000转806038
E区二期	均价8400元/㎡	1万享开盘97折	开发区绿华路29号（菉塘河湿地公园斜对面）	400-890-0000转828739

霞山区
湛江义乌国际商贸城	8000-20000元/㎡	首付4万起，免租19个月	霞山椹川大道中45号	400-890-0000转807709
后海名门	均价7600元/㎡	205㎡单位交2万享55万；156㎡单位交2万享30万优惠	霞山海滨大道南54号	400-890-0000转635297
新宇大厦	均价7300元/㎡	按揭93折，全款9折	霞山人民大道南81号	400-890-0000转678805
城市美林	5600元/㎡起	1.8万家电基金再享92折优惠	霞山人民大道中银苑路1号(新4中旁边)	400-890-0000转630871
新景豪庭	5800元/㎡起	10套93折特惠房	霞山新川路3号	400-890-0000转831357
世纪名门	均价7300元/㎡	按揭95折，全款93折	霞山人民大道中6号（金辉煌银利酒店旁）	400-890-0000转813893
保利原点广场	毛坯6500元/㎡非毛坯7800元/㎡	按揭95折，全款93折	霞山友谊路5号（人民大道南港务局旁）	400-890-0000转621808
万豪世家二期	毛坯6500元/㎡非毛坯7800元/㎡	按揭99折	霞山绿民路6号（绿塘河湿地公园旁）	400-890-0000转813176

坡头区、麻章区
恒大绿洲	折后均价6500元/㎡	非毛坯洋房折后均价6500元/㎡	坡头海湾南路12号（海湾大桥东800米南侧）	400-890-0000转614789
万象凯旋湾	均价5300元/㎡	购房享93折优惠;一期商铺按揭93折，全款91折; 二期商铺交2万抵20万	坡头旦黎南路1号	400-890-0000转806286
启达东海岸	至高5388元/㎡	特惠38套	坡头海湾南路6号（海湾大桥旁）	400-890-0000转804289
麻章广弘商业广场	待定	住宅交两万抵五万；商铺交三万抵八万	麻章瑞云中路86号（金康路以南、瑞云中路以东地块）	400-890-0000转809290
地标海东广场	均价5300元/㎡	购房92折优惠;另推出周年特惠房，一口价4600元/㎡起	坡头海湾南路2号	400-890-0000转804286
泰安华庭	折后均价4700元/㎡	折后均价4700元/㎡	麻章金康中路11号	400-890-0000转814548
麻章五星国际广场	待定	交3万抵6万	麻章麻赤路2号（靠近湛江师范学院技校教学区）	400-890-0000转810541

五县楼盘
长盈翰林苑	均价4500元/㎡含非毛坯	买房送挂墙	廉江廉江大道和廉南大道交汇处	400-890-0000转808491
二力城	均价4700元/㎡含非毛坯	8800抵2万8千	廉江九洲江大道北89号	400-890-0000转808490
廉江碧桂园	均价5100元/㎡含非毛坯	交2万抵5万	廉江廉南大道（实验学校旁）	400-890-0000转829825
冠利万科苑	均价4500元/㎡含非毛坯	首交5万抵95折	廉江九洲江大道北138号（廉江一中旁）	400-890-0000转643332
丽景湾	均价3800元/㎡	一次性95折，按揭98折	徐闻海安经济开发区海安大道50号	400-890-0000转635401
廉江锦绣华景	均价4000元/㎡	30套特价房	廉江廉江大道南（体育中心旁）	400-890-0000转636018
永兴国际城	待定	四期认购5万抵7万还有额外98+99折	廉江罗州大道西（市八小西侧）	400-890-0000转630907
天润清华园	待定	认筹享98折+开盘额外折扣	徐城东方四路（徐闻中学正对面）	400-890-0000转835751
畔山华庭	均价5000元/㎡	99折+98折	廉江廉江大道与狮岭路交界	400-890-0000转835016
雷州碧桂园	均价4800元/㎡	2+2物管费和95折	雷州附城镇厦广路168号	400-890-0000转819434
海逸半岛	3800元/㎡～4200元/㎡	99折	吴川海港大道南（财政局旁）	400-890-0000转819434
碧海园	毛坯均价4300元/㎡	购买120㎡以上有388元装修优惠补贴	吴川海滨潮到开发区(吴川海滨车站旁)	400-890-0000转635280
威雅·沿江半岛	均价5000元/㎡	9.8折全款9.6折	吴川吴川市广沿路	400-890-0000转635283
恒兴棕榈公馆	折后价3800元/㎡～4300元/㎡	折后价3800元/㎡～4300元/㎡	遂溪遂海路59号（遂溪一中南门对面）	400-890-0000转800875

7月楼盘400电话分析

·房天下400电话简介

“房天下电话”是房天下历时两年研发，半年测试的网络创新营销管理工具，它于2011年8月正式在全国106个城市开通运行。“房天下电话”由房天下与中国电信400合作推出，将楼盘售楼电话与400-813-0000指定给楼盘的分机绑定，既可以帮助开发商实现来电客户追踪、管理、引导和服务，为开发商解决来电客户有效管理和引导、客户资源挖掘和利用、媒体投放效果评估等问题；又可以让购房者节省电话费直达售楼部……【阅读全文】

【数据来源：湛江房天下数据监控中心】

据湛江房天下数据监控中心统计，2016年7月湛江房天下400来电量环比2016年6月增加8.10%，来电总量为2350通，其中湛江万达广场稳居，成为湛江热度楼盘，第二名是城市美林，第三名是保利原点广场。

7月湛江楼盘400来电区域来电量排行

从2016年7月份湛江房天下400来电区域分布图表排名中看到，开发区稳居首位，楼盘来电量环比上月增长214，共704通，赤坎区以556通来电量排名第二，霞山区以364通来电排名第三。

7月湛江楼盘外地网友400来电归属地构成

根据统计，外地网友归属城市的数量，7月为50个，其中以广州、深圳、东莞、佛山、中山等城市为主。

7月湛江楼盘400来电排名

2016年7月湛江房天下400来电显示：7月湛江楼盘热度较6月有稳步上升，7月来电量涨幅较大，400来电量共计2350通，环比2016年6月份2174通增加了8.10%。其中，通话时长在10分钟以上的电话有9通，通话时长的为2016年7月16日一东莞网友来电至恒大绿洲，通话时长达到16分46秒；通话时长3-10分钟的有144通。

7月湛江楼盘外地网友400来电量 0

据2016年7月湛江房天下400来电数据，外地网友来电量占总来电量的61.45%，较上月微减。在本月外地网友关注楼盘排行榜中，可以看出，湛江万达广场位居首位，保利原点广场位居第二，明景·江南世家位居第三。