年度房价走势
  

对于衡阳楼市而言,2014注定是一个将被记入楼市史册的一年。这一年从年初个别楼盘以价走量尝试跳水,到年中受全国房价降潮波及,持续走高近十年的楼市神话终结。与楼市起伏不定相反,购房者的心态逐渐趋于理性,从开始房价下降的狂喜变为了冷静的观望。而不少开发商为扭转颓势使出浑身解数:降价、折扣、赠送等等以吸引更多购房者的目光。但正当所有人都以为房价从此走上下坡路时,政府在这一年里接连推出"湘五条"、解限、调息、不动产登记等一系列政策,以无形之手欲于楼市中力挽狂澜。 那么,在这刚刚过去的2014年里,衡阳楼市价格走势又是如何,我们用数据给你答案!

房天下数据监控中心统计显示,2014年(1月1日-12月31日)衡阳楼市共成交商品房为23349套。新建商品房住宅网上签约均价为3880元/平方米,与去年同期相比下跌5.5%,非住宅均价为9291.71元/平方米,同比增长4.16%……更多详情

2014年1-12月蒸湘区商品住宅成交均价
2014年1-12月雁峰区商品住宅成交均价
  据房天下数据监控中心统计,蒸湘区2014年商品住宅成交均价一直维持在细微波动区域内,蒸湘区均价为3836.6元/㎡。成交套数为11725套。2、3月份为楼市传统销售旺季,从曲线可以看出,2月份为蒸湘区均价月份,价格维持在4301元/㎡,4月份为蒸湘区商品住宅成交均价下调的开始,均价为3985元/㎡,5、6、7、8月均价基本持平。;衡阳9月份的楼市一度下滑,因金九银十,下调价格吸引购房者购买,追求跑量,出现了"价跌量升"的情况。蒸湘区房价在12月份为全年,均价仅为3472元/㎡。蒸湘区在后半年成交均价为逐渐下调。蒸湘区一直是众多购房者,一方面是低价吸引了更多的购房者,二是蒸湘区的配套比较完善,很值得购买。
  雁峰区本身作为一个较成熟的片区,可以从折线图上看出,雁峰区并没有像其他几个城区那样价格有很大浮动,雁峰区全年均价为:4076.77元/㎡。雁峰区全年成交总套数为:6384。由于衡阳碧桂园非毛坯房的热售,雁峰区在1月份迎来了楼市成交量及成交均价的新高点,均价为:4891.25元/㎡。2月份开始跟衡阳其他区域一样由于受其他城市降价风波的影响逐步下跌,在3月和4月的销售旺季中,均价也能维持在4400元/㎡左右,5、6月均价也能维持在4300元/㎡左右,而在随后的7、8、9、10、11月逐步下滑均价维持在3780元/㎡左右。12月均价下降到2字开头,均价为2928元/㎡。在成交量方面,雁峰区1月份住宅成交1563套,达到了全年的值。7月成交为全年仅为117套。随着来雁新城的规划以及滨江新区规划的出台,雁峰区未来无论是推货量还是成交均价还将有一个上扬的空间。该区房价的相对便宜、便利的交通、具有较大的潜力空间。
2014年1-12月石鼓区商品住宅成交均价
2014年1-12月珠晖区商品住宅成交均价
  石鼓作为衡阳的未来发展地带,商业、交通等各方面配套都将会更完善,因其发展潜力或成为投资热门地区。其均价为四区之首,石鼓区全年均价为4471元/㎡,石鼓区全年成交套数为2238。1月的成交均价为:4483.75元/㎡,2月起开始价格有所下跌,在4月份价格却异常走高,出现了价格曲线的凸点,出现这种情况的原因是由于新推出一些优质高档楼盘,5、6月走势维持在4300元/㎡上下,7月出现了全年均价为:6706元/㎡,是由于耀江花园成交均价较高并且含有别墅项目,使得石鼓区成为全市均价的区域。8月均价持平,金九银十,下调价格吸引购房者购买,所以均价为:3835元/㎡,11月、12月均价出现抬高是因为众多楼盘推出新品楼盘如江景楼盘石鼓江锦、山居楼盘鸿豪城享山、岛居楼盘耀江花园文鼎苑等等。石鼓区潜力巨大,很多大型房地产公司也看中了这一区域,如华耀城、珠江帝景山庄、崇盛国际广场等。
  珠晖区在2014年总体房价尽管处于涨势,但全年均价一直维持在3字头,珠晖区全年均价为:3171元/㎡,珠晖区全年成交套数为2902,8月份珠晖区房价达到一个高点,均价为:4049.7元/㎡。从1月2月开始房价一路慢慢爬升一直到。但相比1月到5月的房价,5月份相比1月均价涨幅也只有4.4%;因为价格不高,也成为该区4、5月成交量增长的原因之一。6、7、月份房价有所爬升;到了金九银十这个节点,衡阳房地产市场整体逐渐升温。珠晖区房价也有了较明显的上涨。值得注意的是珠晖区11月份成交均价仅为:1996元/㎡,因为在高铁花苑以其1700元/㎡的超低均价,吸引了大批购房者,同时也拉低了珠晖区的均价,成交量大幅上涨,成交均价大幅下跌的波动情况。12月均价恢复到:3278元/平。珠晖区与衡阳其他三区相比,仍是一个价值洼地。是很多铁路职工、工学院新师院职工及返乡人员购房之地,珠晖区的购买力大,相对来说,除去江景房、东城国际、金色蓝庭(还未开盘)等楼盘外,现有的优质楼盘并不多,希望能有更多的大型房地产公司进入该区域,为衡阳珠晖区提供更高品质的楼盘。

任志强:房价必涨
  对2015年房地产发展趋势,任志强预测,今年房地产发展可能会接近2013年水平,价格不一定快速上涨,因为全国还有超过6.2万平米的库存面积,所以去化需要时间。但投资增速一定会下降,到2015年9月份才会出现反弹。但他预计,2015年第四季度房价还会继续上涨。
潘石屹:房价超过经济发展水平 面临下跌压力
  中国不管是一线城市,还是二线、三线城市,2014年房价都面临下跌的压力。 他说"整个中国房价,无论是一线、二线(城市),就像一条悬河一样,远远超过了经济发展水平和家庭收入,也超过了房价跟租金的(正常)比例,"
王义高:当前房地产市场还处在机遇期
  我是始终看好房地产市场的,并且认为当前房地产市场还处在机遇期在今年全国两会期间,李克强总理提出,要促进约1亿农业转移人口落户城镇,改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。按照人均住房35平方米计算,算一算就知道市场的空间有多大。
马光远:中国房产转折点不等于崩盘
  马光远反对"房地产崩盘论"。他说,不管是官方的统计数字,还是一些开发商资金链断裂跑路的消息,都证实中国房地产市场"微妙"的事实。中国房地产在经历2013年量价飞涨的繁华之后,的确迎来了历史上严峻的转折点。
朱中一:当前是市场调整期及改革窗口期
  对当前房地产市场的看法,,目前房地产市场进入调整期,行业进入转型期,增速放缓,结构调整期和政策完善。第二,调整既有信贷资金关系,有些地方房价虚高,一些地方供大于求,这次调整没有更多的行政行为来干预,更多的是市场调剂。第三,当前既是市场的调整期,又是改革的窗口期。
谢国忠:每平米房价会降到两个月平均工资以下
  房地产泡沫是巨大的货币泡沫的体现,而这个泡沫已经开始下行了。货币是两条线,一看货币是不是贬值,二看还有人能借钱吗。现在家庭负债较高,地方政府也借了那么多钱,货币又有贬值的压力,二者相加,货币泡沫走不下去了,所以房地产泡沫也走不下去了。
 
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