目前赠送面积的项目所占比例不太高

目前，大连市内的楼盘项目打出的赠送面积主要是飘窗和生活阳台。而且，随着市场的成熟，购房者更关注地角、容积率、绿化率、周边配套等，将“赠送面积”作为主要促销点的楼盘项目越来越少了 ...[详细]

八九年前：市内很多新建小区一楼赠花园或地下室 顶楼赠跃层

不过，随着市内地价上涨，寸土寸金的成本制约使得高层建筑渐渐成为大连新建商品房住宅的主流。这种结构的一层并不适合建地下室或花园，国家相关房地产建筑规范又规定高层产品不能建外挂阳台，因此，不少楼盘项目开始采用高层和小高层结合的方式，同时高层产品上加赠“飘窗”，或尝试从公摊面积挤出仓房赠给买房者，地下室、花园等“赠品”渐渐变成非主流 ...[详细]

大连市内楼市赠送面积出现的集中时段是2004年-2007年

那个时候没有赠送面积的房子简直“拿不出手”。当时市面上赠面积的户型集中于中小户型，也出现了各种“偷面积”的乱象。有的开发商甚至在报批产品设计时不封闭露台，而这些不算建筑面积的面积都预留了水电，业主自己封装一下就是个房间，能多出10多平方米的使用面积 ...[详细]

自2014年7月1日起，住建部批准颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下称《规范》)正式实施。从此以后，开发商常用的送飘窗、送露台、送地下室等推销手段将成为历史，而受置业者青睐的“偷面积”等手段也将不复存在 ...[详细]

记者了解到，新版《规范》修订的面积计算规定有近26条，极大地细化和改变了此前有关建筑工程建筑面积的计算方法。该《规范》的出台，将直接影响小区容积率和工程造价的计算，还将大大影响开发商对户型设计思路和工程造价的预算 ...[详细]

开发商把窗户推移至建筑外墙以外，让窗户成为建筑的附属物，这便是我们常见的飘窗。而这样的飘窗，以前是不计算面积的。“装修时只要把飘窗台拆掉，一下又多了不少面积。” ...[详细]

比如某楼盘一套房子的产权面积为100平方米，单价为8000元/平方米，总价为80万元，加上赠送面积后，实得面积为120平方米。购房者普遍的计算方法为：80万元÷120平方米=6700元/平方米。这样的价格让人感觉很超值，但是这个20平方米的赠送面积一般是得不到法律认可的，不属于产权面积，今后遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护 ...[详细]

随着新《规范》的出台，消费者如果遭遇阳台等赠送面积缩水以及其他问题时，在一定程度上就有了维权依据。另外，赠送的面积往往会影响楼盘的容积率，会造成小区的容积率比实际偏高，业主的实际居住体验也会降低...[详细]

“赠送面积”成历史 购房者买房时房价怎么算？

业内人士认为，取消“赠送面积”在楼盘营销方式上有一定影响，日后，开发商将重点打造产品，寻觅楼盘其他的溢价价值。另外，新规的实施规范了市场模糊地带，为行业的规范作一个统一的标准，而买房者购房成本也不会因是否赠送面积而增加...[详细]

首先是合同风险：开发商在销售宣传时是采用“赠送面积”一说，那么在签订合同时，这些赠送的具体面积是否能够落实到纸面上、具体写进《商品房买卖合同》呢？其次是验收风险：开发商所谓的“赠送面积”是否和业主买受的自有面积同时参与工程验收和验房手续？ ...[详细]

一般来说，这些赠送的面积主要是通过这三种途径获得的：“偷”、违建、侵犯共有面积...[详细]

有陷阱：这些面积很烫手

头承诺型：说好的送花园没有啦；点评：口头承诺无法律效力。质量纠纷型：赠送面积开发商拒修；点评：赠送面积不归私人。安全隐患型：结构连板安全隐患大；点评：使用连板 后果自负 ...[详细]

赠送的面积应该缴纳物业服务费吗？

如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积，物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用，如果没有办理产权登记，物业管理公司一般应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费...[详细]

赠送面积没有了，购房成本会不会增加呢？业内人士认为不必担心。因为“新规”的出台目的是为了让市场更加规范，更加透明，而非抬高房价。赠送面积固然吸引人，但即使还允许也不可能有太多，不是购房者的主要诉求，也不是开发商的主要追求。“将来不让赠送面积了，开发商自然会调整设计思路，把时间和金钱更多地用在诸如改善建筑品质、优化小区环境、完善小区配套等更关键的地方。这些‘卖点’虽然可能是无形的，不像赠送面积那样吸引眼球，但只要售楼员解释得足够详细，购房者终会弄明白，也会心甘情愿买单的。”