2012年香港樓市成交報告分析_香港地產網

2012年，香港樓價已超越1997年曆史高位，漲幅高達20%。在過去的2012年，香港特區政府連番出招打壓樓市，又推出港人港地政策，以及加強版額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)等政策。在這種低息、熱錢流入環境下，香港樓市難抑市場剛性需求，去年住宅樓價錄逾20%升幅。而住宅交投更是從10月底"雙辣招"後急速下滑，全年成交98360套。在此，香港地產網爲您呈現2012年度香港樓市成交詳情。

‖ 2012年香港楼市成交量達98360套政府新政立竿見影

　　根據房天下網數據監控中心統計顯示，2012年全港三區（港島區、九龍區、新界區）的月度成交情況可謂"跌宕起伏"，三區的走勢大致相同，皆在1、2月份表現低迷，于5月份到達成交量點。而10月底受政府推出"雙辣政策"的影響，成交量皆在11月份出現急速下跌，其中新界區受影響，跌幅高達34.37%。
　　港島區全年共計成交住宅19998套，佔總成交量20.33%。其中成交量漲幅出現在3月份，以2128套的成交量高出2月份的861套1.47倍。下半年表現低調平穩，成交量維持在1600-1900套左右區間。
　　九龍區全年共計成交住宅25598套，占總成交量26.02%。3月份和5月份成交量不俗，分別爲2680套和2966套。漲幅同樣出現在3月，環比2月份的1279套高出1.10倍。
　　新界區始終是三區中的成交魁首，全年共計成交住宅52764套，占總成交量53.64%。其中3月、5月、6月、8月、10月的月成交量超出5000套，後半年除了7月份成交3957套稍顯低迷，其餘時段皆處於穩定狀態，而在11月份又出現回落，跌至4033套的成交水平。

‖ 2012年香港樓價漲幅高達20%，料明年樓市升幅不大

　根據房天下網數據監控中心統計顯示，2012年香港三區（港島區、九龍區、新界區）的平均成交呎價為$7684，全港總體成交呎價呈上升趨勢，並與12月份到達點$8337。
　　2012年香港樓價已超越1997年歷史高位，漲幅高達20%。除了熱錢流入市場，供不應求的局面同樣造成了房價高企的局面。根據香港屋宇署新數字，2012年1-11月共落成6878個私人住宅單位，遠遠低於政府原先預測的全年11890的落成量。
　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，香港對樓市的剛性需求很大，不存在泡沫。特區政府明年可能會推出新規繼續穩定樓市，預計明年樓市升幅不會很大。

1月香港樓市成交量開年大跌環比降24.73%

2月成交量回暖略漲成交均價環比降5.35%

3月樓市量價齊漲成交量破萬環比增1.07倍

1月香港樓市成交量跌價漲，全港住宅累積成交4556套，環比11年12月的6053套下降24.73%，其中港島區環比下降13.48%；九龍區環比下降14.40%；新界區環比下降31.58%。全港平均成交呎價7103$/呎。

2月香港樓市成交量漲價跌，全港住宅累積成交4934套，環比上漲8.30%，其中港島區環比上漲2.38%；九龍區環比上漲7.57%；新界區環比漲幅，上漲10.61%。全港平均成交呎價6723$/呎，環比下降5.35%，其中港島區環比下降4.86%；九龍區環比下降9.23%；新界區環比下降0.44%。

3月香港樓市成交量價齊漲，全港住宅累積成交10238套，環比增1.07倍，其中港島區環比增1.47倍；九龍區環比增1.10倍%；新界區環比上漲94.35%。全港平均成交呎價7148$/呎，環比上漲6.32%，其中港島區環比上漲3.49%；九龍區環比上漲10.75%；新界區環比上漲5.95%。

4月樓市量跌價漲成交均價7571$/呎環比漲5.92%

5月成交量達全年11527套！環比漲幅逾4成

楼市成交量呈現回落 6月成交9579套環比降16.90%

4月香港樓市成交量跌價漲，全港住宅累積成交8299套，環比下跌18.94%，其中港島區環比下跌12.26% ；九龍區環比下跌14.37% ；新界區環比下降23.81% 。全港平均成交呎價7571$/呎，環比上漲5.92%，其中港島區環比上漲8.11%；九龍區環比上漲6.78%；新界區環比上漲0.23%。

5月香港樓市成交量漲價跌，全港住宅累積成交11527套，環比上漲38.90%，其中港島區環比上漲38.08%；九龍區環比上漲29.24%；新界區環比上漲44.67%。全港平均成交呎價7488$/呎，環比下降1.10%，其中港島區環比下降5.67%；九龍區環比上漲2.91%；新界區環比上漲2.59%。

6月香港樓市成交量跌價漲，全港住宅累積成交9579套，環比下降16.90%，其中港島區環比下降27.11%；九龍區環比下降16.86%；新界區環比下降12.52%。全港平均成交呎價8059$/呎，環比上漲7.63%，其中港島區環比上漲14.24%；九龍區環比上漲3.81%；新界區環比上漲0.41%。

7月成交量價齊跌住宅累積成交7631套跌2成

8月成交量穩中有漲成交均價下跌2.68%

9月累積成交8718套均價8026$/呎環比漲5.12%

7月香港樓市成交量價齊跌，全港住宅累積成交7631套，環比下降20.34%，其中港島區環比下降13.89%；九龍區環比下降16.63%；新界區環比下降24.40%。全港平均成交呎價7845$/呎，環比下降2.66%，其中港島區環比下降2.97%；九龍區環比下降4.58%；新界區環比上漲1.16%。

8月香港樓市成交量漲價跌，全港住宅累積成交9212套，環比上漲20.72%，其中港島區環比上漲5.93%；九龍區環比13.96%；新界區環比30.28%。全港平均成交呎價7635$/呎，環比下降2.68%，其中港島區環比下降8.43%；九龍區環比上漲1.74%；新界區環比上漲3.19%。

9月香港樓市成交量跌價漲，全港住宅累積成交8718套，環比下降5.36%，其中港島區環比上漲3.44%；九龍區環比下降4.82%；新界區環比下降8.54%。全港平均成交呎價8026$/呎，環比上漲5.12%，其中港島區環比上漲6.17%；九龍區環比上漲5.50%；新界區環比上漲2.49%。

10月成交量漲13.19% 呎價略跌0.10%呈平穩狀態

"雙辣招"刺激立竿見影 11月交投量急速跌23.10%

12月成交量環比跌近二成，為近十月

10月香港樓市成交量漲價跌，全港住宅累積成交9868套，環比上漲13.19%，其中港島區環比上漲8.80%；九龍區環比上漲13.00%；新界區環比14.93%。全港平均成交呎價8018$/呎，環比下降0.10%，其中港島區環比上漲2.20%；九龍區環比下降4.13%；新界區環比上漲1.58%。

11月香港樓市成交量跌價漲，全港住宅累積成交7589套，環比下降23.10%，其中港島區環比下降17.83%；九龍區環比下降21.79%；新界區環比下降25.58%。全港平均成交呎價8250$/呎，環比上漲2.89%，其中港島區環比上漲2.52%；九龍區環比上漲4.28%；新界區環比上漲1.57%。

12月香港樓市成交量跌價漲，全港住宅累積成交6209套，環比下降18.18%，其中港島區環比下降22.71%；九龍區環比下降1.43%；新界區環比上漲1.78%。全港平均成交呎價8337$/呎，環比上漲1.05%，其中港島區環比上漲2.55%；九龍區環比下降1.43%；新界區環比上漲1.78%。

2012年香港住宅熱門搜索排行榜	2012年12月香港樓市成交報告	2012年1-11月香港樓市成交報告

專題製作：香港地產網責任編輯：黃艷妮專題指導：鄧明莉

关于我们 ‖ 房网中心 ‖ 联系方式 ‖ 网络营销解决方案 ‖ 招聘信息 ‖ 房天下家族 ‖ 意见反馈