黄山搜房网：1、您涉足媒体界多少年了？当初是什么触发您进入广告营销这个行业的？

曹总：毕业后一直留在家乡黄山打拼奋斗，刚开始踏足社会是在一家民营单位工作。最初入职的三年青涩懵懂，凭借着一股初生牛犊不怕虎的闯劲先后从事过空调维修服务、电脑维修服务、照片冲印服务。基于工作的原因，慢慢开始接触并学习了摄影技术。在1996年的5月，顺利进入了黄山人民广播电台成为了一名新闻记者，2000年的时候调入综合广告部，且一直工作至今，算算日子也差不多有16个年头了。

黄山搜房网：听说曹总有一个很幸福的家庭，还有一个可爱的女儿。您的工作又是如此繁忙，您是怎样平衡这两者之间关系的呢？

曹总：中国有句俗话，自古忠孝两难全。因为工作的原因对家庭多多少少确有些疏忽，很感谢我的家人一直对我积极的支持。现在，我一有空隙的时间便会带上夫人和女儿一起逛逛街，看看电影……今年圣诞节还特地携同家人共同参加了醉温泉举办的华美达自助晚宴。

黄山搜房网：1、黄山目前地产广告行业竞争也是比较大，繁忙工作之余，平时您是怎样排解压力呢？

曹总： 黄山媒体广告行业竞争确实很厉害，台里下达的任务指标每年也都在加码。我平时就是打打球，泡泡温泉，以此来舒缓职场上带来的压力。现在社会上每个人都在拼搏，自己一旦松懈下来了就会掉队。我个人也比较喜欢旅游，每年都会抽工作闲暇日子外出散心，这也不失为一个解压的好办法。

黄山搜房网：风闻您在广告业务销售上可是一把好手，可以跟我们分享一下您的营销秘诀吗？随便给大家简单聊聊您的销售经历好吧？

曹总：我最初从事广告营销的时候条件很艰苦，外出基本都靠一辆自行车或步行。记得谈第一单广告业务的时候，为了一千块的广告费，坐中巴车到休宁，然后借了一辆自行车骑到乡下，再步行了10公里才到目的地。

　　所以现在每次给业务员培训的时候，我都会讲到“五皮精神。”——厚着脸皮，硬着头皮，磨破嘴皮，踏破脚皮，饿着肚皮！现在的年轻人都是在蜜罐里长大的，成长经历很顺，导致他们的抗压能力较弱，遭受一点打击就受不了然后选择退缩。谈广告业务真的是一件很磨练人的活儿，我手下的业务员因为吃不了这个苦都走了好几拨人了。当时我跟他们说，“你换一个环境还是会遇到同样的难题，只有经历了一次一次的挫折以后，心理才更成熟。”

　　谈业务其实没有什么秘诀，只要记住最重要的三点：第一是真心的去交朋友；第二、运用自己的人脉去扩展人脉；第三、真诚的对待客户；

黄山搜房网：近来盛传今年是最佳购房时机，对于这样的说法，您同意吗？进而关于黄山房市未来走向，您又是怎么看待的呢？刚需入市，您觉得现在是最佳状态了吗？

曹总： 这个观点我倒不是很赞同！因为刚刚开完十八大，所有的政策都在陆陆续续的调整中，我们虽然是媒体，但我们也看不懂猜不透政策会朝哪个方向转变。一直提倡媒体要传递正能量，我们倡导的是广大市民朋友们理性购房，但是切记不要盲从。

　　据我分析，国家政策方面暂时不会有太大的松动，开发商们也从最开始的迷茫慢慢的转向理性，像最近几次房价的调整，地块拍卖的成交等都在呈上升趋势，这也证明了开发商还是有能力也有信心去做好接下来的房源供应。

　　因为存量房源的缘故，房价的涨幅在短时间内虽然有上下浮动，但是不会太大。如果是置业投资的话，可是暂时缓缓，如果是刚性需求，该出手还是可以出手。

黄山搜房网：作为一个资深媒体人士，您是如何看待黄山楼市未来的发展呢？ 

曹总：黄山作为一个国际旅游的城市不能说它已经饱和了，可能之前一些投资客在黄山留下一部分空余房，会给黄山楼市造成一些阴影，但是随着黄山的发展慢慢会淡化掉。现在交通网络日益发达，比如合蚌高铁的开通、黄杭铁路的修建……越来越多的人还是倾向于到黄山买度假别院。接下来黄山开发商们主要的工作就是去设计一些老百姓真正需求的房源，户型、面积、房价依然是最受客户关注的。

黄山搜房网：岁末年关，很多楼盘都退出了特别优惠，请曹总对准备买房置业的客户提一些建议？

曹总： 年关了，大家口袋里都有钱了，返乡热潮中还是有很大一部分刚需客户准备置业。在选择房源的时候购房者要保持冷静，要根据自身的情况选择合适的项目，刚需购房者在考虑房屋价格的同时，要深入了解购买项目的详细情况，关注周边配套、项目口碑、工程质量、交通和服务设施等一系列因素等，不要盲目追求浮夸的优惠活动，秉承着多听多看多了解的原则，最后做出综合评价。

　　建议他们选择一些优质房产、比如黄山碧桂园、鸿威·东方丽景、御宾国际、远洋桃花岛、……为父母、子女改善居住环境。

这样短短的十几分钟采访很快就结束了，曹经理忙碌的身影转瞬消失在视线中。

和曹总交谈中，我们感受到了他干练，勤恳等工作作风，作为广告运营中心的负责人，他的操劳程度是外人难以理解的。回忆起刚入社会的三年工作经历，带给他的无疑是一笔最宝贵的精神财富，其实做事就是做人，学做事先学做人。要知道，人生不能靠心情活着，而要靠心态去生活……