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据房天下数据监控 至12月14日统计，2011年南京预计86家新盘上市，以纯新盘为主，达到了63家；另外有23家沉寂很久的楼盘决定明年“复出”。据房天下数据监控 12月份发布的数据显示，南京2011年上市的纯新盘比2010年全年新盘量不分伯仲，只多出4家，增幅为6.78%，或许是受政策调控影响，也有土地储备量的影响。但是，明年楼市的一大看点就是江宁 的“崛起”，因为江宁有25家新盘上市，占据了三分之一；河西则有14家新项目亮相，也占据了16%的份额。（数据将持续更新）
2011楼市放量
　　根据房天下数据监控 新统计的各区域2011年推盘计划，江宁、河西占据了的显著位置，统计开盘数量占据整个南京市计划开盘项目的45%，而一直备受关注的江北板块则只占10%，城北、仙林、城中紧随其后，因板桥新城而大热的城南板块则只有5家新项目上市，鲜有动作的城东板块也象征性地推出4个新项目。在这些项目中，纯新盘有63家，成为明年市场的主力军，23家沉寂许久的老盘也将有新房源亮相。一些大牌房企、品牌开发商也将加入明年的角逐中。
2011年纯新盘区域分布及比例
2011年老盘新开区域分布及比例
2011年品牌楼盘区域分布及比例

 

数据显示，2011年上市的纯新盘占据了南京整体新盘市场份额的73%，共有63家，并且有大部分为地块状态。这种现象反映了开发商对楼市未来的一种态度，与以往拿地以后几年不动工的状况形成鲜明对比。尤以江宁板块突出。
对于那些很久没有房子卖，把房源压到明年出售的项目来说，显著的特点就是“视市场行情而定”，开盘多无明确的计划性，再加上纯新盘的参与，因此大部分不愿意对外公布开盘信息。所以，老盘新开只是在各 零星分布，并无明显规律。

 

在2011年新开项目中，品牌开发商倾力打造成为热点。随着人们生活和消费水平的提高，购房者对住房的选择也越加“挑剔”和谨慎，在低价和高品质之间，购房者越来越看重居住品质，直观的选择就是对品牌开发商的青睐。
物业会面临价格方面的门槛，但是其倡导的居住理念已经被越来越多的人接受。南京市不乏大牌开发商进驻，但是所占比例并没有的 。
项目名称
 区域
物业地址
新项目动态
铂金华庭广场 江宁 江宁诚信大道南侧（诚信大道与铺岗路交汇处） 铂金华庭广场共有4栋酒店式公寓、2栋商铺，预计2011年上市。
悦恒君铂国际 江宁 江宁胜太路与双龙大道的交汇处 悦恒君铂国际处于打地基阶段，预计2011年上半年开盘。其中部分房源为拆迁安置房。
翠屏紫气云谷 江宁 江宁将军大道20号（翠屏国际城北侧） 翠屏紫气云谷预计明年开盘，项目由7栋小高层及9栋花园洋房组成，推出房源小面积为170平米，此批房源为平层豪宅、花园洋房。
骋望骊都 江宁 江宁弘景大道3889号（中国传媒大学以东，金陵科技学院以南） 骋望骊都预期2011年4月底5月初面市，具体的房源、户型、价格都还没有终确定，项目全部为7-11层的板式非毛坯小高层，首批房源以两房、复式三房为主。
爱涛尚逸华府 江宁 江宁东山板块，东至 河，西至景祥佳园，南至宏运大道 爱涛尚逸华府处于施工阶段，规划有12栋全装修小高层住宅，居住户数788户，主力户型面积100㎡-130㎡，预计2011年上半年上市销售。项目为全装修高科技节能住宅。
青春水岸 江宁 江宁南临秦淮路，东靠江宁国税局，西侧为江宁建工局，近水月秦淮 青春水岸项目共有5幢楼，2幢沿街商业，3幢为纯高层住宅，户型面积以90平米左右为主，近500套房源。预计2011年上市销售。
翠屏国际金融 江宁 江宁宁溧路以西，凤凰台广场以南 翠屏水晶蓝湾已更名为翠屏国际金融 ，目前处于施工阶段，预计明年5月上市，项目为2栋高层，户型90—100平米左右，预计2012年交付。
银城殷巷项目 江宁 江宁开发区内环路以南 银城G08项目规划公示已出，将建5栋住宅，其中1栋为10层，1栋为11层，3栋为18层，在地块的西北角沿内环路配件一处公交首末站，面积不少于2000㎡。
宇达东方红郡 江宁 江宁东至东麒路；西至泰盈路；北至悦民路；南至丹青路 宇达东方红郡项目中多层和小高层的普通住宅体量达到123140平米，酒店式公寓的体量为24786平米。目前处于前期规划阶段，预计2011年上市。
天正天御溪岸 江宁 江宁东至学四路；西至龙眠大道；北至规划道路；南至学九路 天正置业以9.2亿拿下学四路地块，单位地价9447元/㎡。
雅居乐九龙湖项目 江宁 江宁西至清水亭西路，南至湖西环路 雅居乐九龙湖项目将要打造700平米的大平层，为3梯一户格局，总价将在2000万以上。
润龙锦园 江宁 江宁东至文华街；西至现状；北至现状；南至现状 宝润九龙湖项目案名确定为“润龙锦园”，预计明年上市，以小户型为主，项目规划有496套。
中粮彩云居 江宁 江宁吉印大道2009号(东至双龙大道、西至殷巷西街、南至吉印大道) 中粮彩云居项目共10栋小高层，市区接待处位于新街口 大酒店，项目房源面积为50-130㎡，预计明年4月底5月初开盘。
上元府 江宁 江宁东山北沿路 上元府项目尚未动工，预计明年开盘。
华菁水苑 江宁 江宁秣陵街道文鸿路9号（弘景大道以东、学十一路以南） 华菁水苑位于科学园弘景大道以东、学十一路以南，总用地面积约106.3亩，由江苏瑞成功房地产开发责任有限公司于07年4月份通过挂牌方式取得。
阳光新城 江宁 江宁东山街道天印大道837号（天印大道与金箔路交汇处） 阳光新城项目地块于2008年1月17日由南京市江宁区国有资产经营(控股)有限公司以4.34亿的价格竞拍所得，楼面地价大约在2249元/平米。
鸿意万嘉 江宁 江宁开源路以东，恒安嘉园以北 鸿意万嘉为3栋小高层，项目目前在做桩基工程。售楼处预计年底公开，项目开盘预计到2011年。
九龙湖居住区 江宁 江宁开发区清水亭西路188号（纺织工业园内） 九龙湖居住区项目由别墅和花园洋房组成，预计明年开盘，推出别墅项目，具体信息待定。
中冶天城 江宁 江宁诚信大道以北、清水亭东路以西 中冶天城预计春节前后开盘，推出1期5、6#楼共计216套高层房源，两梯三户，均为90平米左右的两房户型，均有10平方米以内的设备平台赠送。
国府大院 江宁 江宁湖熟街道（宁杭高速湖熟出口与汤铜路交汇处） 国府大院开盘时间未定，推出独栋、联排、双拼别墅，共45栋145套，面积在180-270平米左右，价格未定。
鸿信云深处 江宁 江宁东山街道神凤路1169号（上坊天云湖横山水库东侧） 鸿信云深处预计12月份样板间开放，开盘时间未定，推出独栋别墅，面积600-1000平米，共99套，价格待定。
美达九月森林 江北 浦口东至象山路，西至森林大道，南至住宅区，北至沿山大 美达九月森林预计明年2月将推出联排及独栋别墅，项目 老山国际森林公园，环境优美。
杏林北苑 江北 浦口高新技术开发区北苑路以北（泰山街道办事处西侧） 杏林北苑项目尚处于地块状态，预计2011年8月销售。
名人丽岛 江北 浦口泰山街道星火南路（旭日爱上城项目北侧） 名人丽岛于2008年9月23日由南京凤南 实业有限公司以3900万元购得，当时楼板价840.722(元/㎡) 。
雅居乐江北项目 江北 浦口临江路以东以西 雅居乐江北项目目前尚未动工，预计2011年上市。
新城万嘉高新项目 江北 浦口星火北路以东 新城万嘉高新项目尚未动工。
融侨城 江北 浦口东至花卉大道；西至海院路；北至规划道路；南至象山南路 融侨成占地面积：283305.6平米，容积率：≤1.7 ； 建筑密度：≤30%。
华新城 河西 建邺河西大街以北，江东路以西，燕山路以东 华新城上市时间待定，目前正在施工。
甲壳虫 河西 鼓楼区汉中门凤凰街2号（汉中路与凤凰西街交汇处） 甲壳虫有望12月底公开售楼处。该项目定位于女子专属公寓，由同步代理操盘，项目以小户型为主。
金奥大厦 河西 建邺江东南路与楠溪江东街交汇（家乐福以北） 金奥大厦主塔楼分为纯写字间和星级酒店两块，辅楼部分定位成非毛坯高级公寓，主力面积130-190平方米，写字间面积约为1800-2000平米。项目样板间推出时间待定。
华润所街7号地块 河西 建邺东至现状；西至云锦路；北至规划道路；南至现状 华润所街7号地块现已动工。
新百新城 河西 建邺云锦路以东，华隆新寓以南，恒山路两侧 新百新城开盘时间待定，目前处于施工阶段。
紫金新河二村162号项目 河西 下关新河二村162号（北至有恒路；东至郑和南路） 紫金新河二村162号项目暂未动工。
雨润国际广场 河西 建邺江东中路与梦都大街交汇处，奥体东门正 雨润国际广场预计春节后推出非毛坯公寓，面积60—200平米平层，预计均价30000元/平以上，70年产权，民用水电，预计开盘前一个月公开售楼处，2011年年底交付。
翡翠名园 河西 建邺应天大街 ，文体路以东，所街以南 翡翠名园开发商为南京翡翠金轮置业有限公司，预计明年上市。
郑和国际广场 城中 鼓楼区江东北路333号（原金盛百货） 郑和国际广场预计年底开盘，2012年交付。主力户型为130多平三房，150多平四房，初步价格估计20000多/平。商业铺位主力面积为60—90平。
盛世公馆 城中 建邺黄山路12号（河西应天大街与黄山路交汇处） 盛世公馆预计12月中旬或明年初开盘推出500套非毛坯酒店式公寓，40年产权，主力户型40—50平，民用水，商用电，预计均价12000-13000元/平，2011年年底交付。
银城锦一方 城中 鼓楼清凉门大街与锦江路交汇处 银城锦一方地下室基础底板浇筑中，项目蓄客已经启动。
财富 城中 白下区白下路与太平南路交界处（内桥菜市场东侧） 财富 将于明年下半年开盘推出超5A智能纯写字楼，一栋大面积平层高档公寓及部分商业部分。详询售楼处。
蓝天华门国际花园 城中 秦淮龙蟠中路459号（龙蟠中路与水秀路交汇处） 蓝天华门国际花园预计明年开盘，目前正在施工中。
东恒双门楼 综合楼 城中 鼓楼中山北路与虎踞路高架桥的交叉口（ 双门楼宾馆） 东恒双门楼 综合楼尚处于地块状态，具体信息待定。
来凤街1号 城中 秦淮来凤街1号（凤台路与集庆路交汇处） 国信来凤街1号预计明年1月份开盘，推出联排别墅、叠加别墅、花园洋房等产品60余套(总共77套)，其中联排别墅为3栋五联排，叠加别墅在30-40套左右。
恒盛尚海湾 城中 下关滨江大道河西下关段及三汊河 （东至郑和南路，西至夹江） 恒盛尚海湾目前尚未动工，规划开拓住宅30.97万平方米，具体信息待定。
雨花小行里项目 城南 雨花小行里姜家营，南临小行路，西临规划道路，东北侧为住宅区 雨花小行里项目共有28栋建筑，其中22栋为别墅，4栋为小高层，2栋为门面房商业用途。项目将首批推出别墅项目，快今年年底可以推出；小高层住宅将于明年推出。
爱涛逸珍公馆 城南 雨花宁南街道雨花东街养回红村（金芭蕾北侧） 爱涛逸珍公馆预计12月左右售楼处公开，明年上半年房源上市，花园洋房为4-8层，均配有电梯，具体信息待定。
秦淮颜料坊项目 城南 秦淮中山南路501号 秦淮颜料坊项目正在规划，尚未确定动工时间。
恒基金满庭 城北 栖霞安怀东路与和燕路交汇处（金港大厦西北侧） 恒基金满庭尚未动工。
银河湾卓苑 城北 栖霞尧佳路与公园东路交汇处（工商银行东侧） 银河湾卓苑现场售楼处近期公开，预计于今年年底开盘，具体时间未定，项目由联排别墅和花园洋房两种物业组成，其中东区别墅为59套，花园洋房为258套。
苏宁名都汇 城北 栖霞和燕路东侧合班村69号（金屋大厦东侧） 苏宁名都汇已经动工，售楼处正在装修，预计今年12月公开。共5栋小高层共330套房源，产品面积段为69-180平，其中以80-110的两房、三房为主，另有少量跃层产品。
大发燕澜湾 城北 栖霞和燕路498号（苏果超市和燕路店东南侧） 大发燕澜湾预计12月中下旬开盘，均价13000元/平米。将推出4栋300套左右房源，户型面积为88-138平方米的平层和180-200平方米的跃层。
华泰后方冲东地块 城北 栖霞尧化街道金尧路与兴后路交汇处（翠林山庄南侧） 华泰后方冲东地块尚未动工。
南通苏通金尧路地块 城北 栖霞尧化街道金尧路与尧佳路交汇处（金尧路南侧） 2010G21地块更名为南通苏通金尧路地块。目前尚未动工。
森林摩尔商业街区 城东 玄武中山门大街与灵谷寺路交汇处（ 2号线钟灵街站旁） 森林摩尔商业街区是南京市玄武区重点商业项目，由北京赛博机构鼎立钜献，作为南京先锋潮流的又一时尚地标，打造中国首座森林式漫步消费场。
高科荣境 仙林 栖霞仙林大道与上泉村交汇处（仙林湖以西、仙林大道以北） 高科荣境项目已经动工，按计划年底或者明年初可能开盘，具体信息未定。
高科荣域 仙林 栖霞仙林大学城文澜路以北( 东至仙境路、西至河道、南至文澜路) 高科荣域现为地块。地块位于诚品城南侧，快将会在明年年初公开，项目产品规划已经确定，除了普通住宅，可能将会有类别墅产品。
东城汇 仙林 栖霞仙林大学城文苑路（南师大仙林校区体育 ） 东城汇预计明年年初推出商铺，面积20-200平米，价格待定。
恒基玲珑翠谷 仙林 栖霞宁镇公路与学林路交汇处（磨盘山北侧） 恒基玲珑翠谷一期将于2011年3月推出3栋多层一梯两户洋房，面积90-120平米的房源。品牌体验馆明年1月对外开放。
招商紫金山1号 仙林 栖霞马群新街与 二号线交汇处（ 二号线马群站北侧） 招商紫金山1号共计8栋小高层住宅和一座6班幼儿园，上市时间预计在明年。
万科仙林湖地块 仙林 栖霞东至湖北东路;西至守敬路;北至经天路;南至望月路(仙林湖北) 万科仙林湖地块容积率：≤2.2。
保利仙林湖地块 仙林 栖霞仙林湖以北1号（东至湖北东路，北至望月路，南至纬地路） 保利仙林湖G34地块被保利地产以7.6亿拿下，楼面价4578元/平。
卢瓦尔郡 周边 句容东南环路南侧（省道243与句茅路交界处） 卢瓦尔郡春节以后开盘，具体时间未定，推出纯独栋别墅，面积210-293平方，价格13000元每平。
毓龙湾国际度假村 周边 镇江辛丰镇龙山村 毓龙湾国际度假村位于镇江市丹徒区龙山村。经沪宁高速、宁港大道即可到达。超低建筑密度、超大花园面积、湖景游乐场、垂钓 、湖面游艇、温泉SPA一应俱全。
碧桂园凤凰城 周边 句容经济开发区 碧桂园凤凰城项目邻近南京东郊，产品类型包括酒店、公寓、高层住宅、低层住宅及配套物业。
项目名称
 区域 开盘时间 物业类别
新项目动态
物业地址
售楼电话
阳光聚宝山庄臻园 城东 今年底明年初 花园洋房 预计2010年底推出9、10、12、13、14、15栋花园洋房，面积在96-170㎡之间，均价16000元/平。 玄武玄武大道88号（玄武大道与环陵路交汇处） 400-813-0000 转 58378
宏图上逸园 城东 2011年 住宅 新房源项目预计明年推出二期，具体开盘日期未定。 玄武柳营村108号（顾家营路与宁杭公路交界) 400-813-0000 转 58265
德基紫金南苑 城东 2011年 住宅 预计明后年推出三期房源，面积在80-200平米的高层房源，共推出9栋，目前已开始动工。 玄武紫金东路2号（长巷，银城东苑的南面） 400-813-0000 转 58268
奥体新城 河西 预计2011年 住宅 居住与就业兼顾的中高档居住区 建邺江东南路、上新河路路口 400-813-0000 转 58353
仁恒江湾城 河西 2011-03 住宅 预计明年3月开盘，将推出面积90-180平米不等非毛坯房源，价格待定。 建邺乐山路198号（河西大街以南，乐山路以西） 400-813-0000 转 56280
凤凰和熙 河西 2011年 住宅 12月11号推出16号楼写字楼部分，有92、105、113、117、125平方米5个户型。明年推新。 建邺兴隆大街与江东南路交叉口（东南角） 400-813-0000 转 56289
长江路九号 城中 预计2011年 酒店式公寓 预计12月公开样板间，面积50-80平左右，挑高4.99米，非毛坯交付，共约300套房源。 玄武长江路109号（南京文化艺术 东侧） 400-813-0000 转 50251
宏图上水园 城南 2011年 别墅 预计明年上市销售别墅。 雨花宁南新区共青团路与紫荆花路交界（软件大道 站旁） 400-813-0000 转 58812
石林板桥A.B地块 城南 今年底明年初 住宅 在建售楼处和样板间，预计年底开盘，推出2栋18层高层房源，1梯2户，户型面积72-150平米。 雨花东临宁芜公路，西靠龙飞路，北为凤舞路，南临凤集大道 400-813-0000 转 58504
旭日上城 江北 2011年 住宅 预计明年推出推出一批房源。 浦口大桥北路69号（红太阳销售 ，大桥北路东侧，毛纺厂路北侧） 400-813-0000 转 58865
海德北岸 江北 2011-04/05 住宅 预计明年4、5月份推出二期主体部分房源。 浦口迎江路59号（长江大桥北引桥东侧） 400-813-0000 转 58837
明发珍珠泉9号 江北 2011年 别墅 预计明年推出别墅，独栋面积400到500平左右，价格1000万/套到2000万/套；叠加4套，300万/套-400万/套；双拼6套，700万/套。 浦口珍珠街178-1号（珍珠泉风景区内） 400-813-0000 转 58445
南方花园瑞阳居 江宁 2011年底 住宅 预计2011年年底推后一栋住宅。 江宁东山镇双龙大道833号（岔路口以南，河定桥以北） 400-813-0000 转 58348
玛斯兰德 江宁 2011-05 别墅 四期房源预计明年5月份开盘。 江宁将军大道8号玛斯兰德（东起将军路，西傍韩府山） 400-813-0000 转 57744
翠屏湾花园城 江宁 2011年 住宅 三期预计明年推出70-100平米左右的住宅，时间和价格未定。 江宁将军大道129号，诚信大道与牛首山河之间 400-813-0000 转 58332
印湖山庄 江宁 今年底明年初 住宅 二期年底或明年推出，1栋多层，2栋小高层，面积70-100平之间，具体时间及价格未定。 江宁印湖路39号，方山 旁 400-813-0000 转 52382
云谷山庄 城北 2011年 住宅 明后年会有几幢商品房对外开放。 下关幕府东路99号往西（五塘广场向东100米） 400-813-0000 转 58222
金域 城北 2011-05 酒店式公寓 预计明年5月推出三期，共600套房源，50平米以下非毛坯酒店式公寓，40年产权。 下关幕府西路33号（ 五塘村广场） 400-813-0000 转 55434
君悦华庭 溧水 今年底明年初 住宅 预计今年底明年初推出3栋90套多层新房，主推面积80-140平米左右的两房和三房。 溧水永阳镇文昌东街29号（宁杭高速溧水出口，常溧路南100米） 400-813-0000 转 58671
徐园东村 溧水 2011年初 住宅 预计明年初推多层和小高层房源，面积80-200平米。 溧水永阳镇徐园东村29号（东临城东干道；南沿交通路，北靠城北干道） 400-813-0000 转 58780
阳光家苑 溧水 今年底明年初 住宅 预计今年年底和明年年初推出3栋小高层，2栋11层1栋9层，面积80-120平米。 溧水永阳镇新区秦淮路159号（秦淮路东侧、龙山东路南侧） 400-813-0000 转 58869
水岸康城 溧水 2011年 住宅 预计明年推出新房，具体信息待定。 溧水永阳镇金蛙路99号（金蛙路与新建巷交汇处） 400-813-0000 转 50047
琴韵华庭 溧水 2011年 住宅 预计明年推出新房源，具体信息待定。 溧水经济开发区机场路7号（东临韩辛路，南临马场路，西侧为河） 400-813-0000 转 58305
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