楼盘热评榜
1家和城13800元/㎡74条点评
2仁恒滨海中心50000元/㎡72条点评
3格力海岸29000元/㎡78条点评- 4五洲家园76条点评
- 5润园71条点评
- 6凤山府73条点评
- 7城市东岸69条点评
- 8仁恒滨海半岛70条点评
- 9华发峰景名苑70条点评
- 10曦华园70条点评
珠海公积金贷款利率下调 月供压力即将减轻
中国人民银行宣布自2025年5月8日起下调公积金贷款利率0.25个百分点。珠海市同步调整,首套房5年以上利率降至2.6%,二套房不低于3.075%。已发放贷款将于2026年1月1日起执行新利率,预计将为珠海购房者减轻月供负担。 珠海市住房公积金缴存职工迎来重大利好消息。根据中国人民银行政策,个人住房公积金贷款利率将迎来新一轮下调,这一调整将直接惠及珠海广大贷款购房家庭。 根据《关于调整个人住房公积金贷款利率的通知》,自2025年5月8日起,珠海市新发放的个人住房公积金贷款将执行新利率标准。其中,首套房5年以下利率调整为2.1%,5年以上利率降至2.6%;二套房5年以下利率不低于2.525%,5年以上利率不低于3.075%。 对于已发放的存量贷款,按照借款合同约定,将于2026年1月1日起统一调整执行新利率。这意味着珠海数十万公积金贷款家庭将在不久后享受到更低的月供压力。以贷款100万元、期限30年为例,利率下调后月供可减少约150元,30年总利息支出可节省超过5万元。 此次利率调整是贯彻落实国家支持居民合理住房需求的重要举措。珠海市住房公积金管理中心提醒广大缴存职工,可通过官方网站或
栖风宅语集2025-12-20
"十五五"期间中国房地产市场三大需求引擎解析
本文深入分析了"十五五"期间中国房地产市场的三大需求来源:新增城镇人口带来的刚性需求、生活水平提升催生的改善性需求以及拆迁改造释放的更新需求。报告预测未来五年全国城镇住房需求总量约49.8亿平米,其中改善性需求占比达百分之四十一。文章指出房地产市场已从"刚需"驱动转向"改善"主导,建议关注城市分化加剧趋势。 《"十五五"规划建议》为房地产行业指明了高质量发展方向。作为关联消费与投资的重要领域,房地产仍将在扩大内需中发挥关键作用。尽管行业增加值占GDP比重有所回落,但其涵盖开发建设、经营服务等多个环节,消费潜能依然巨大。 城镇化持续推进带来持续住房需求 预计"十五五"期间我国城镇化率将跨越百分之七十门槛,城镇常住人口增加约3650万人,带动16.1亿平米住房需求。值得注意的是,当前户籍人口城镇化率不足百分之五十,约1.8亿农民工尚未完全市民化,这部分群体的购房比例不足三分之一。随着农业转移人口市民化进程推进,将为房地产市场提供坚实支撑。但需要警惕的是,全国人口已连续三年小幅回落,人口红利逐渐消退。 改善性需求成为市场核心增长点 城镇居民人均住房建筑面积预计将从41平米提升至45平米,由
筑屋者说2025-12-20
珠海二手房热度榜出炉!这些小区成购房者新宠
数据显示,珠海二手房市场关注度持续升温,华发峰尚以9192元/平米的均价领跑热搜榜,12套房源在售。世荣作品壹号、粤海国际花园等品质社区同样跻身热门之选,反映市场对优质住宅的旺盛需求。 珠海二手房市场近期呈现显著活力,多家中高端住宅项目引发购房者广泛关注。根据权威机构监测数据,华发峰尚项目凭借优越的地理位置和合理的价格定位,成为当前市场。该项目挂牌均价为9192元/平方米,现有12套优质房源可供选择。 除领跑者外,世荣作品壹号与粤海国际花园等知名社区同样表现亮眼。这些项目凭借成熟的配套设施、良好的物业管理水平以及合理的价格区间,持续吸引着改善型置业者的目光。市场分析师指出,此类兼具居住品质与投资潜力的住宅产品,正逐渐成为珠海二手房交易市场的中坚力量。 从区域分布来看,热门项目多集中在交通便利、商业配套完善的成熟生活圈。这种区位特征反映出购房者对于生活便利性的重视程度正在提升。值得注意的是,当前珠海二手房市场的供需关系保持相对平衡,为购房者提供了较为宽松的选择空间。
选房2025-12-20
珠海创新破解不动产登记难题 2.2万家庭喜领房产证
珠海市通过高位统筹、分类施策、智慧服务和源头防控四大举措,成功化解1344个不动产登记历史遗留项目,颁发2.09万本产权证。创新"党建+登记"模式与"证缴分离"机制,为特殊群体提供定制服务,节省社会成本超800万元,形成可复制的治理经验。 珠海市近期交出一份亮眼的不动产登记改革成绩单。通过系统化整治,这座海滨城市不仅解决了76个重点疑难项目,更让2.22万户家庭拿到了期盼已久的"红本本",72家企业也因此重获发展活力。 跨部门协同作战破解"登记难"痼疾 建立由副市长挂帅的12部门联合专班,实施"挂图作战"的精准管理策略。纪委监委全程督导的23次专题会议中,创新采用"党建+不动产登记"模式,党员干部带头攻坚复杂案例。这种打破行政壁垒的做法,使得诸如用地手续不全、规划冲突等积压问题得到系统性梳理,其中"四类用地"项目化解量达1268宗。 差异化解决方案保障各方权益 面对开发商资金链断裂导致的"烂尾楼"办证困境,珠海首创"证缴分离"机制,在确保国有土地出让金追缴的前提下,优先保障购房者权益。通过协调法院执行未售房产处置、引导企业破产重整等方式,既维护了法律严肃性,又避免了群众权益"躺平"。
楼市邦2025-12-19
珠海推出重磅人才安居政策:320套房源首年免租,享三年优惠
珠海市金湾区和珠海经济技术开发区推出2025年第四批人才住房配租计划,提供320套房源,符合条件的青年人才可享受"一免两减"政策:首年免租金,第二年租金三折,第三年租金五折。房源分布在8个小区,户型从二居室到三居室不等,申请时间为12月22日至次年1月5日。 珠海市近日发布了一项惠及青年人才的重要住房政策,为吸引和留住人才提供了实质性支持。金湾区和珠海经济技术开发区将推出320套人才住房,符合条件的申请者可享受"首年免租金、次年三折、第三年五折"的优惠政策,最长可享受三年租金减免。 人才住房配租政策亮点解读 本次配租的人才住房分布在金湾区的8个不同小区,户型面积从76.08平方米到129.19平方米不等,既有适合单身人士的二居室,也有适合家庭居住的三居室。特别值得注意的是,政策对人才进行了分类保障:A类人才可配租不超过70平方米的成套住房;B类人才原则上两人合租,人均不超过45平方米;C类人才原则上合租,人均不超过30平方米。港澳及外籍人才按不低于B类标准保障,体现了珠海作为大湾区城市的开放包容。 从政策细节看,珠海在人才安居方面确实下足了功夫。不仅提供租金优惠,还针对应届毕业生设置
momo2025-12-19
珠海市创新举措破解不动产"登记难"政企民三方共商解决方案
珠海市自然资源局组织召开座谈会,邀请各界代表共商不动产登记历史遗留问题解决方案。会议通报了工作进展,听取各方建议,重点围绕产权信息化、流程优化等议题展开讨论。业主代表对政府解决30年未决的房产证问题表示感谢。 珠海市近日召开了一场别开生面的不动产登记工作座谈会,通过搭建政企民对话平台,着力破解困扰群众多年的"登记难"问题。这场由市自然资源局主办的会议,汇集了人大代表、政协委员、监督员及业主代表等多方力量,共同为完善不动产登记工作出谋划策。 政企民三方共治破解历史遗留难题 座谈会现场气氛热烈,与会代表们围绕"加强产权信息化建设""构建长效化解机制"等核心议题展开深入讨论。市自然资源局相关负责人详细解读了广东省关于解决不动产登记历史遗留问题的指导意见,并通报了珠海市的工作进展。特别值得一提的是,困扰业主三十年的园林楼、护林站等历史遗留问题楼盘,在今年终于得到圆满解决,业主们领到了期盼已久的"红本本"。 创新服务模式提升群众获得感 在交流环节,各方代表提出了诸多建设性意见,包括优化办证流程、提高政策知晓率等具体建议。市自然资源局表示,将认真梳理这些建议,转化为切实可行的工作举措。该局负责人
爱风铃草2025-12-19
2025年房地产深度调整:稳地产政策如何破局市场困局?
2025年1-11月全国房地产市场持续调整,新建商品房销售面积同比下降百分之七点八。经济工作会议强调"稳地产"政策,提出控增量、去库存、优供给三大方向。本文分析当前市场供需状况,解读政策导向,并展望2026年房地产发展趋势。 2025年房地产市场延续调整态势,供需两端持续承压。统计数据显示,前11个月全国新建商品房销售面积同比下降百分之七点八,开发投资额同比下滑百分之十五点九。面对这一形势,年末经济工作会议明确将"稳地产"作为重要任务,为2026年市场发展指明方向。 房地产市场供需双降态势明显 从销售端来看,1-11月全国新建商品房销售额同比下降百分之十一点一,其中住宅销售额降幅达百分之十一点二。供给方面更为严峻,房地产开发投资额同比下滑百分之十五点九,新开工面积减少百分之二十点五。这种供需双降的局面反映出市场正处于深度调整期。值得注意的是,二手房市场表现相对稳定,重点30城二手住宅成交套数同比增长百分之二,成为支撑市场的重要力量。 政策工具箱持续发力稳定市场预期 经济工作会议提出"实施更加积极有为的宏观政策",特别强调要"着力稳定房地产市场"。政策重点聚焦三个方面:控增量、去库存、
地产先声2025-12-18
珠海12月第2周小区均价飙升4.88%,这些楼盘成黑马
数据显示,珠海12月第2周部分小区房价涨幅显著,达4.88%。本文为您解读当前珠海楼市动态,分析房价波动背后的原因,并列出本周涨幅靠前的热门小区,助您把握置业时机。 在当前的资产配置格局中,不动产始终占据着重要地位。作为家庭核心资产的重要组成部分,住宅价格的波动直接影响着万千家庭的财富状况。近期珠海房地产市场呈现活跃态势,部分住宅小区价格出现明显上扬。 从专业机构监测数据来看,12月第二周珠海部分住宅项目价格涨幅显著。其中表现最为突出的项目单价上涨幅度达到4.88%,这一数字反映出局部区域市场的热度。这种价格波动既受到年底传统销售旺季的影响,也与特定区域的配套升级规划密切相关。 值得注意的是,不同板块之间的价格走势呈现差异化特征。临港片区得益于产业集聚效应,部分品质楼盘受到市场追捧;而主城区成熟地段的优质则继续保持稳健走势。这种结构性行情提示购房者需要结合自身需求,理性看待市场波动。 对于有意置业的消费者来说,除了关注价格变化趋势外,更应综合考量项目的区位优势、开发商品牌实力以及后续潜力等多重因素。建议购房者可以借助专业机构的定期市场报告,及时掌握行情动态。
楼市全明星2025-12-18
珠海双城记:广生洪湾蝶变引领大湾区城市更新浪潮
珠海广生村与洪湾旧村改造项目取得突破性进展,通过创新合作模式与超前规划,打造产城融合新样板。3000余套回迁房与8.1万平方米商业配套将重塑城市格局,为横琴粤澳深度合作区发展注入新动能。 【大湾区城市更新迎来珠海范式】 近期珠海城市更新领域捷报频传,广生村与洪湾旧村两大标志性改造项目相继取得关键突破。作为粤港澳大湾区重要节点城市,珠海正通过系统性城市更新破解土地资源瓶颈,为居民生活品质提升与产业空间拓展提供双重解决方案。这种创新实践不仅改变了城市面貌,更探索出了一条可持续的城市发展路径。 【政企村三方联动开创更新新格局】 广生村改造项目采用的"政府+村集体+企业"合作模式颇具创新价值。珠海正方集团作为市级国企深度参与,在保障村民利益的同时确保了开发品质。这种模式打破了传统城中村改造的单一开发思维,通过引入市场化运作机制,实现了多方共赢。特别值得注意的是,项目规划中的创新办公与现代化商业复合功能,将有效提升片区产业能级。 【民生配套超前布局彰显城市温度】 洪湾项目16栋回迁房的全面交付只是起点,8.1万平方米集体物业的封顶标志着区域配套能级质的飞跃。项目规划的商业综合体、甲级办公和星级
楼市香露2025-12-17
珠海房产登记新规:失信者将面临这些关键限制
珠海不动产登记新规明确失信惩戒措施,使用虚假材料、冒名登记等行为将被列入黑名单,失去绿色通道等便利服务资格,相关信息同步至信用平台。新规旨在构建诚信登记环境,保障交易安全。 在珠海进行房产交易登记时,信用记录正成为关键影响因素。政策显示,存在失信记录的个人或企业将在办理过程中受到严格限制。根据《不动产登记规程》具体条款,信用不良者将被取消多项服务权益。 信用黑名单上的申请人将无法享受快速通道、预约加急等便利服务。更值得注意的是,这类主体将失去采用信用承诺制办理业务的资格,所有失信记录都会实时上传至城市信用信息系统。 哪些行为会触发失信认定?主要包括三类典型情况:提交虚假证明文件或刻意隐瞒重要事实;盗用他人身份信息进行登记申请;在承诺事项上弄虚作假或拒不履行承诺义务。任何经核实的违规操作都将导致当事人进入失信名单。 珠海相关部门强调,诚信是房地产登记工作的基石。通过建立失信惩戒机制,不仅能规范市场秩序,更能有效维护交易双方的合法权益,为城市房地产市场健康发展提供制度保障。
楼市云霞2025-12-16