楼盘热评榜
1家和城13800元/㎡74条点评
2仁恒滨海中心50000元/㎡72条点评
3格力海岸29000元/㎡78条点评- 4五洲家园76条点评
- 5润园71条点评
- 6凤山府73条点评
- 7城市东岸69条点评
- 8仁恒滨海半岛70条点评
- 9华发峰景名苑70条点评
- 10曦华园70条点评
珠海创新不动产预告登记模式 为交易安全加装"三重保险锁"
珠海市不动产登记中心推出三大创新预告登记模式,包括建设用地使用权转移预告、商品房现房转移预告和存量房转移预告登记,有效解决土地开发瓶颈、防范"一房多卖"风险、保障二手房交易安全。目前已实现16.8亿元工业用地交易,办理700余套商品房预告登记,构建起多元化的不动产交易保障体系。 珠海市不动产登记领域近期推出三项创新举措,通过完善预告登记制度为不动产交易构建全方位保障体系。这一系列改革既是深化"放管服"改革的具体实践,也是优化登记财产营商环境的重要突破。 国有建设用地预告登记破解开发资金困局 针对《城市房地产管理法》第三十九条关于开发投资需达百分之二十五的限制,珠海创新推出建设用地使用权转移预告登记。该模式允许开发企业在未达法定转让条件时先行办理预告登记,既避免了因资金压力导致的烂尾风险,又保障了土地资源的有效流转。首批3宗工业用地登记案例证明,这种"先投入后转让"的机制能盘活11万㎡土地资源,带动16.8亿元交易规模。 商品房现房预告登记筑牢消费者权益屏障 面对开发商资金链断裂引发的"一房多卖"风险,预告登记制度为购房者提供了法律保障。通过赋予买受人临时物权效力,700余套已完成登记
看房研究所2025-12-26
珠海国企不动产登记培训破解"办证难",激活资产新动能
珠海市不动产登记中心金湾分中心联合多部门开展专题培训,系统讲解国有土地及房产登记政策,针对历史遗留问题提供解决方案,助力区镇属国企盘活资产。培训覆盖产权界定、材料准备等全流程,为企业发展扫清产权障碍。 在推动国有企业高质量发展的进程中,明晰产权关系是关键一环。珠海金湾区近期开展了一场别开生面的政企互动活动,不动产登记部门携手国资管理机构,为当地镇属国企量身定制了专业培训课程。 这场培训聚焦企业实际需求,深度剖析了《不动产登记暂行条例》等法规条文。专业讲师团队不仅详细解读了国有农用地、建设用地使用权登记规范,还特别针对房屋所有权首次登记和转移登记的实务操作进行演示。培训内容涵盖从申请条件到材料准备的全套流程,让参训人员对登记业务有了立体化认知。 值得关注的是,培训特别设置了疑难解答环节。针对企业普遍反映的历史遗留问题,如产权边界模糊、档案资料不全等情况,主办方提供了切实可行的解决方案。这种"对症下药"的指导方式,有效消除了企业在资产确权过程中的顾虑。 通过政企面对面的交流,不仅解决了"登记难"的现实困境,更建立了长效沟通机制。这种前置服务模式,为后续国有资产盘活和融资创造了有利条件。未
筑屋者说2025-12-26
世界银行携手中国开展地籍建设 珠海徐州试点城市韧性评估
世界银行与中国国土勘测规划院合作开展"基础综合地籍的城市自然资源评价与韧性评估"项目,选取珠海和徐州作为试点城市。项目将围绕林权地籍调查、自然资源资产价格监测、城市韧性评估三大方向展开研究,预计2026年6月完成。珠海市不动产登记中心将与各方建立常态化协作机制,共同推进项目实施。 近日,世界银行与中国国土勘测规划院联合调研组赴珠海市不动产登记中心,就"基础综合地籍的城市自然资源评价与韧性评估"项目开展实地考察。该项目是自然资源部与世界银行的合作项目,具有重要的示范意义。 珠海徐州入选首批试点 探索城市韧性评估新路径 该项目选取珠海和徐州作为首批试点示范地区,将从三个维度展开研究:林权类不动产地籍调查和数据整合入库、自然资源资产价格监测机制建设、城市韧性综合评估方法探索。项目周期为两年,预计到2026年6月将形成地籍调查管理信息系统、自然资源资产评估和城市韧性评估等多项成果。这种国际合作模式不仅能为我国地籍管理带来国际先进经验,也将为全球城市可持续发展提供中国方案。 在调研过程中,双方就珠海市地籍数据库建设情况进行了深入交流,并实地考察了不动产登记服务大厅的运行情况。世界银行专家对珠海
楼市香露2025-12-26
珠海不动产登记创新服务获赞:高效解难题,暖心赢民心
珠海市不动产登记中心通过跨部门协作、流程优化和主动服务,高效解决企业群众办证难题,获赠多面锦旗。案例包括协调金融管理部门解决银行证照地址不符问题、首创“带封过户”业务缩短司法执行周期,以及为历史遗留问题小区补办产权证,彰显政府服务效能与温度。 珠海不动产登记以创新破局,精准化解企业群众“办证难”痛点 珠海市不动产登记中心近年来以“放管服”改革为抓手,通过流程再造和主动服务,将便民利民理念转化为实际成效。从企业特殊业态证照办理到司法拍卖房产过户,再到历史遗留小区产权补登,一系列创新举措不仅提升了行政效率,更让群众感受到政务服务的温度。 跨部门协同1日解银行开业难题:地址不一致问题这样破解 珠海华润银行唐家支行因租赁物业地址与权证编号不符,面临无法开业的困境。登记中心高新分中心主动对接金融管理部门,厘清政策要求后,迅速调整登记信息并全程专人跟进,仅用1个工作日便完成证照变更。这一案例凸显了政府部门在严守规范的同时,灵活应对企业实际需求的智慧。当前部分商业综合体存在产权分割复杂、业态登记标准不统一等问题,珠海的做法为同类城市提供了“规范性与服务性平衡”的参考。 “带封过户”半日办结:司法执
家居选房局2025-12-26
港珠澳大桥催生"双城生活"新常态,高端项目成港澳人士置业首选
随着港珠澳大桥通车和"港车北上"政策实施,珠海正成为港澳居民"第二主场"。鹏瑞·珠澳湾中心凭借口岸区位、顶奢品质、多元产品等优势,吸引超八成港澳客户,成为大湾区跨境置业标杆。项目精准把握三地融合趋势,为港澳菁英提供兼具居住与商务功能的高端资产。 港珠澳大桥通车后,"30双城生活圈"正从愿景变为现实。数据显示,2025年经大桥通行的单牌车数量较政策初期大幅增长,跨境通勤已成为港澳居民的生活常态。在这场大湾区融合浪潮中,珠海的高端地产项目鹏瑞·珠澳湾中心异军突起,港澳客户占比超过百分之八十,成为跨境置业的典型样本。 口岸区位优势成就跨境生活新范式 港珠澳大桥贯通和拱北、青茂口岸的高效通关,配合"港车北上"免预约等政策,彻底打破了三地空间壁垒。鹏瑞·珠澳湾中心占据三大口岸环绕的核心区位,5可达澳门,40,这种得天独厚的地理位置使其成为跨境资源流动的自然枢纽。在我看来,这种由政策驱动、区位赋予的竞争力,正是项目吸引港澳高端客户的关键所在。 品质与圈层构筑资产价值护城河 作为打造过深圳湾1号的开发商,鹏瑞在高端物业领域的专业积淀为项目提供了品质背书。项目不仅延续了顶奢产品的基因,更通过多元产品
住宅数据局2025-12-26
珠海房价周涨幅榜:飙升4.96%!这些小区领跑市场
数据显示,珠海住宅市场再现强劲涨势,部分小区周涨幅逼近5%。本文深度解析珠海房价动态,揭示领涨小区背后的市场逻辑,为购房者提供专业参考。 在当今资产配置格局中,不动产始终占据着核心地位。珠海作为粤港澳大湾区的重要节点城市,其房地产市场近期呈现明显的分化特征。专业机构监测发现,部分优质住宅项目价格呈现快速攀升态势,单周涨幅达到4.96%,这一数据远超市场平均水平。 市场观察人士指出,珠海住宅价格的波动与区域发展规划密切相关。横琴自贸区的持续建设、深中通道的推进以及港澳居民置业政策的放宽,都在不同程度上影响着各板块的房价走势。值得注意的是,不同品质小区之间的价格差异正在扩大,优质教育资源配套、完善商业设施和便捷交通条件成为支撑房价的关键要素。 从具体数据来看,本周涨幅居前的小区主要集中在横琴、唐家湾等热点区域。这些区域除了具备良好的基础设施外,还受益于产业导入带来的人口红利。相比之下,部分房龄较长的老旧小区价格则保持相对平稳。 《商品房销售管理办法》第二十条规定:房地产开发企业不得在标价之外加价销售商品房。在当前市场环境下,购房者更应关注房屋的实际品质与区域发展潜力,而非单纯追逐价格波动
栖风Fable2025-12-26
珠海吉大街道老旧小区焕新颜 5.2万平米改造工程正式启动
珠海市香洲区吉大街道启动海莲山庄等老旧小区综合改造项目,总改造面积达5.2万平方米,惠及25栋楼宇1043户居民。工程涵盖基础设施升级、环境美化等多项 在珠海市香洲区吉大街道,一项惠及民生的老旧小区改造工程正式拉开帷幕。海莲山庄、怡海大厦等住宅区的环境整治提升工作已全面展开,这项总投资可观的改造项目将彻底改变三个老旧小区的面貌。 本次改造工程覆盖面积达5.2万平方米,涉及25栋居民楼。改造方案充分考虑了现代居住需求,重点包括地下管网更新、公共区域重新规划、安防系统升级等核心内容。特别是将新增智能化管理设施,让这些有着年代感的小区焕发现代气息。 吉大街道相关负责人介绍,项目筹备阶段就创新采用了居民议事会形式,累计召开十余次意见征集会。这种"群众点单、政府接单"的工作模式,确保了改造方案切实符合居民期待。施工期间还将建立多方协调机制,限度降低对住户日常生活的影响。 根据规划,改造后的住宅区将实现雨污分流系统全覆盖,重新铺设的沥青路面宽度达到6米,新增绿化面积占比不低于30%。这些实质性提升将显著改善1043户居民的居住品质。 香洲区住建部门表示,该工程是区域老旧小区改造的示范项目,其经验
momo2025-12-25
华发珠海连夺三地引爆年末土拍 四化住宅引领湾区置业新浪潮
珠海年末土拍市场火热收官,华发集团以18.9亿元斩获保税区和金湾三宗优质地块。其中保税区地块有望打造270度海景四化住宅,金湾地块则坐拥成熟生活配套。本文深度解析华发战略布局,探讨四化住宅如何重塑珠海人居标准。 在美联储降息与国内信用修复政策双重利好下,珠海土地市场迎来年度收官高潮。作为湾区核心城市,珠海凭借优越的地理位置和持续完善的基础设施,正吸引着越来越多实力房企加码投资。 四化住宅引领行业变革 华发战略布局显深意 华发此次竞得的三宗地块各具特色,保税区两宗临海地块极可能联动开发高端四化住宅项目。所谓四化住宅,是指在标准化、装配化、信息化和智能化四个维度全面升级的新型住宅产品。在当前市场环境下,这类产品不仅能满足改善型需求,更能通过工业化建造方式有效控制成本。值得注意的是,金湾地块虽成交楼面价达8153元/平方米,但华发商都等成熟配套,其价值潜力不容小觑。 湾区置业新机遇 产品力成破局关键 随着横琴库存见底,华发将目光投向保税区和金湾区,这一布局既是对城市发展脉络的精准把握,也反映出房企从规模扩张向品质深耕的转变。特别是保税区项目,如何通过产品创新突破异地拓客困局值得期待。从华发
看房力学2025-12-24
珠海二手房市场三大热门小区曝光!这些楼盘最抢手
数据显示,华发峰尚以9192元/平米的均价和12套在售房源成为珠海关注小区,粤海国际花园和绿景玺悦湾同样跻身热门榜单。本文将为您详细解析这些小区的市场表现。 珠海二手房市场近期呈现出明显的区域热度差异,多个优质小区吸引了大量购房者的目光。根据市场监测数据,位于珠海的热门住宅区华发峰尚持续领跑关注度榜单,该小区当前挂牌均价为9192元/平方米,市场流通房源达到12套,展现出较强的交易活跃度。 除华发峰尚外,粤海国际花园凭借其优越的地理位置和成熟的社区配套,同样获得了众多置业者的青睐。这个小区以其合理的户型设计和稳定的价格走势,成为改善型购房者的优选目标。 绿景玺悦湾作为新兴高端住宅项目,以其独特的建筑风格和智能化社区管理吸引了高端买家的关注。该项目在保持品质的同时,也注重营造宜居的社区环境,成为珠海楼市的新亮点。 这些热门小区的共同特点是都具有完善的周边配套设施,包括优质教育资源、便利的交通网络以及丰富的商业资源。市场分析显示,这类兼具居住品质和投资价值的小区在当前市场环境下更具抗风险能力。
数看品质好房2025-12-24
珠海公积金贷款利率重磅下调 百万贷款月省150元
珠海市住房公积金贷款利率迎来历史性下调,首套房5年以上利率降至2.6%,二套房3.075%。以百万贷款30年为例,月供可减少150元,总利息节省超5万元。新政策将于2025年5月8日起实施,存量贷款2026年同步调整。 珠海住房公积金缴存职工迎来重大政策红利。中国人民银行政策显示,住房公积金贷款利率将进行显著调整,为珠海购房家庭带来实质性减负。 根据《关于调整个人住房公积金贷款利率的通知》,自2025年5月8日起,珠海市新发放的住房公积金贷款将执行更优惠的利率标准。其中,首套房贷款5年以下利率调整为2.1%,5年以上利率降至2.6%;二套房贷款5年以下利率不低于2.525%,5年以上利率不低于3.075%。 对于已发放的存量贷款,按照借款合同约定,将于2026年1月1日起统一调整执行新利率。这一调整将惠及珠海数十万公积金贷款家庭,有效缓解月供压力。以贷款金额100万元、期限30年计算,利率下调后每月还款额可减少约150元,整个贷款周期内累计节省利息支出将超过5万元。 此次利率调整是国家支持居民住房需求的重要体现。珠海市住房公积金管理中心建议缴存职工通过官方渠道了解政策详情,科学规划个
楼市宏2025-12-23