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无锡古运河更新项目破局:政企联动破解历史建筑确权难题
无锡市自然资源规划局针对古运河片区更新项目中的产权登记难题开展专项调研,通过政企协作探索历史建筑确权新路径。项目涉及征收改造与历史保护矛盾,部门现场回应土地供应、规划调整等诉求,运用政策形成解决方案,建立长效服务机制推动城市更新。 【政企协同破冰:历史建筑确权困局迎来转机】 无锡古运河片区作为承载城市记忆的重要载体,其更新工作面临产权归属复杂化的特殊挑战。市自然资源规划局副局长邱宏杰率队深入梁溪文旅集团调研时指出,区域内保留建筑普遍存在房地权利分离、建设手续缺失等历史遗留问题,导致资产盘活陷入僵局。这种困境在江南水乡城市更新中颇具典型性——当百年砖瓦遇上现代产权制度,需要政策创新与执行柔性相结合。 【政策工具箱释放更新动能】 调研团队重点解读了部省两级关于城市更新的政策突破,针对无证建筑提出"尊重历史、分类处置"原则。例如对1950年代前建造的民居,允许通过测绘确权后补办手续;对产权纠纷案件则建立"一事一议"快速通道。值得注意的是,方案创造性采用"换位思考"机制,将企业诉求直接转化为办事流程优化清单,这种反向改革模式值得同类城市借鉴。 随着调研形成的12条具体措施逐步落地,古运河项目
NestLoft23小时前
无锡创新"按套量化登记"破解房产证难题 获自然资源部推广
无锡市创新推出国有建设用地使用权"按套量化登记"政策,有效解决开发商资金压力和购房者办证难题。该政策允许按套解押和抵押,提升资产利用效率,已惠及97个宗地、47658套房屋,涉及融资482亿元,获自然资源部推广。 无锡市在不动产登记领域推出创新举措,通过"按套量化登记"有效破解了房地产开发和购房办证的双重困境。这一做法近日被自然资源部作为典型案例在全国宣传推广。 国有建设用地使用权登记迎来重大变革 长期以来,开发商因整宗地块抵押而无法为已售房屋单独解押,导致购房者难以及时办理产权证,影响落户、子女等民生问题。无锡市自然资源和规划局创新性地提出"化整为零"思路,将国有建设用地使用权按套进行量化登记。2024年4月,该局联合住建部门和人民银行出台《关于推行国有建设用地使用权量化登记的通知》,为这项改革提供了制度保障。我认为,这种精准施策的做法值得肯定,它既解决了开发商的资金周转难题,又保障了购房者的合法权益,实现了多方共赢。 量化登记操作规范确保政策落地见效 为确保新政顺利实施,无锡市制定了详细的操作规范,开发了专门的登记平台系统。系统能够自动计算每套房屋对应的土地使用权份额,实现"地随
竹影Fable23小时前
盐城连云港考察团赴锡交流不动产登记创新实践
盐城市和连云港市不动产登记中心近期赴无锡开展专题调研,重点考察国有建设用地使用权按"套"量化登记的创新模式。两地代表团分别就登记流程优化、城市更新中的产权管理、重点项目办证难题化解等议题展开深入交流,共同探索不动产登记服务效能提升路径。 近日,江苏省内两大沿海城市的不动产登记机构先后造访无锡,开展专项业务考察活动。盐城市不动产登记中心主任季峰率团队实地走访了无锡市本级不动产登记服务大厅,详细观摩窗口功能分区、业务流程设置等实务操作环节。 在专题座谈会上,与会人员重点研讨了《不动产登记暂行条例》中关于国有建设用地使用权的登记规范。双方就"按套登记"模式的具体实施展开深度对话,内容涵盖适用范围界定、标准化办理流程设计、审核要件清单管理、跨部门数据共享机制等核心议题。针对城市更新改造过程中涉及的产权确认难题,两地专家分享了各自的经验做法。 连云港市经济技术开发区管委会副主任王涛带领的考察团,则聚焦重大建设项目产权登记实务。双方通过案例剖析,交流了续建项目产权确认、司法查封土地处置、商业地产登记等特殊情形的处理方案。此次跨区域业务交流,为提升长三角地区不动产登记服务标准化水平提供了有益参考。
NestLoft2026-01-31
无锡不动产登记五大革新:让市民办事省心又安心
无锡市推出不动产登记五大优化措施,通过一体化管理、标准化流程、专业化队伍、常态化质控和智能化赋能,全面提升服务效能和风险防控能力,让企业和群众享受更便捷高效的登记服务。 无锡市近期在不动产登记领域推出重磅改革,通过五大维度的系统性优化,构建起更加规范高效的不动产登记服务体系。这一系列创新举措将显著提升市民办理不动产登记业务的体验。 一体化管理打造全市统一服务标准 无锡市创新建立"条块结合、双重管理"机制,明确了各级登记机构的职能边界。通过领导挂钩指导、业务统管和干部轮岗等措施,确保全市政策执行标准一致。这种管理模式既保证了业务的专业性,又增强了队伍的稳定性,为市民提供更加可靠的服务保障。笔者认为,这种全市一盘棋的管理思路值得推广,可以有效避免因区域差异导致的服务质量参差不齐。 智能化赋能提升登记效率与安全性 在技术应用方面,无锡全面深化"云审核"模式,通过智能随机派件实现"双盲"操作,大大减少了人为干预的可能。升级后的登记系统实现了权限分级管控和业务全程留痕,关键数据逐步实现智能审核和"秒批秒办"。同时,通过多部门数据共享构建"数智联防"机制,有效防范虚假材料风险。这些技术手段的应用
筑屋者说2026-01-31
无锡不动产登记2025年十大创新举措,便民利企成效显著
2025年无锡不动产登记工作取得突破性进展,推出国有建设用地使用权按"套"量化登记、化解历史遗留问题等十大创新举措,服务企业群众成效显著。全年办理量化登记47658套房屋,化解4900套房屋办证问题,实现"云审核"业务近50万笔,人力资源利用率提升百分之七十五,为城市高质量发展提供有力支撑。 2025年,无锡市不动产登记工作交出了一份亮眼的成绩单。通过一系列改革创新举措,不仅大幅提升了服务效能,更为企业和群众带来了实实在在的便利,多项创新做法在全国范围内获得推广。 国有建设用地使用权登记迎来重大变革 无锡在全国率先推行国有建设用地使用权按"套"量化登记,这一创新举措将每套房屋对应的建设用地使用权信息与商品房销售备案系统精准对接。此举不仅方便核减已售房屋抵押权,更有效缓解了企业资金压力。全年共为97个宗地、47658套房屋办理量化登记,涉及融资482亿元。作为从业多年的房地产专家,我认为这种精细化登记模式值得在全国推广,它既保障了交易安全,又提高了资金使用效率,是优化营商环境的重要突破。 历史遗留问题化解取得突破性进展 针对不动产登记前端环节的历史遗留问题,无锡建立了完善的工作联动体系
房二娃评楼2026-01-31
70城房价最新出炉!无锡12月新房价格环比下跌0.20%,二手房价格环比下跌0.80%
国家统计局公布的12月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,12个城市房价上涨,58个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 无锡12月新房下跌0.20%二手房下跌0.80% 无锡新房价格环比下跌0.20%,二手房价格环比下跌0.80%。 无锡新房销售价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 无锡二手房住宅价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 图1 2025年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 无锡新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 无锡二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、无锡1月二手房热盘推荐 TOP1:藕乐汇生活广场商铺,网友关注指数171。 查看房源>>TOP2:融创茂,网友关注指数157。 查看房源>>TOP3:广益佳苑商业街,均价8961元/平,网友关注指数145。 查看房源>>TOP4:宝龙
房天下2026-01-19
无锡融创城市建设有限公司法人变更引关注,企业战略或将调整
无锡融创城市建设有限公司近日完成工商登记信息变更,法定代表人由黄伟华变更为李衍祥。这一变动可能预示着企业发展战略的调整,值得业界关注。作为融创系在无锡的重要布局,此次人事变动或将影响当地房地产市场格局。 无锡融创城市建设有限公司近日完成重要工商信息变更,引发业内广泛关注。作为融创中国在无锡区域的重要开发平台,此次变更可能预示着企业发展战略的新动向。 无锡融创城市建设有限公司法定代表人变更详情 根据息显示,该公司法定代表人已由黄伟华变更为李衍祥。这种高层人事变动往往意味着企业战略方向的调整或业务重心的转移。值得注意的是,融创系在无锡拥有多个重要项目,此次变更可能影响未来项目的开发节奏和运营策略。 业内人士分析,此次变更可能与企业应对市场环境变化有关。近年来,无锡房地产市场保持稳健发展态势,但同时也面临政策调控和市场分化的挑战。企业通过调整管理层,可能是为了更好适应本地市场特点,优化决策效率。从长远来看,这种主动调整有助于企业保持市场竞争力。 无锡融创城市建设有限公司的这次工商变更,反映了房地产企业在当前市场环境下的应变策略。随着行业进入深度调整期,类似的人事变动或将持续出现。企业需要根
楼市悦心2026-01-15
无锡首创"以房抵税"破解欠税难题 打造全省不动产处置新样本
无锡市不动产登记中心锡山分中心联合税务部门,成功完成江苏省首例"以房抵税"欠税处置业务。通过核查房产信息、法律论证、平台拍卖等创新举措,将难以追缴的欠税转化为实际税款,为类似案件提供了可复制的解决方案。 【无锡创新"税务+不动产登记"协同机制 化解欠税追缴困境】 近日,无锡市通过跨部门协作,成功处置一起因纳税人失踪导致的欠税案件。该案例创新采用"以房抵税"模式,成为江苏省成功范例。在案件处理过程中,相关部门严格遵循《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国税收征收管理法》等法律规定,确保程序合法合规。 【从法律论证到平台拍卖 构建完整处置链条】 面对纳税人失踪导致的欠税追缴难题,无锡市相关部门进行了系统性的解决方案设计。锡山分中心首先对涉案房产的权属状况进行全面核查,为后续处置奠定基础。随后,通过京东资产交易平台对房产进行公开拍卖,并开通绿色通道加快过户流程。这种全链条处置模式,既保障了国家税款及时入库,又维护了市场交易秩序。 此次创新实践不仅解决了具体案件中的执行难题,更重要的是建立了一套标准化操作流程。通过数字化平台与政务服务的高效衔接,实现了"死资产"向"活税款"的转化,为优化
楼市悦心2025-12-24
无锡创新土地登记模式破解房产困局 4.4万套房屋受益
无锡市通过推行国有建设用地使用权按"套"量化登记政策,有效解决了房地产开发中抵押权与购房人权益冲突问题。该政策允许分套解押,既保障了购房者权益,又缓解了开发商资金压力。截至2025年11月,已惠及85个地块、4.4万套房屋,实现了"地随房走、房地一体"的动态管理,为房地产市场健康发展提供了新思路。 无锡市自然资源和规划局创新推出的土地登记模式,正在为当地房地产市场注入新活力。这项被称为按"套"量化登记的政策,成功入选全国不动产登记便利化实践创新案例,其核心在于破解了长期困扰行业的抵押权与购房权冲突难题。 量化登记机制实现"房地一体"动态管理 传统模式下,开发商常将整块建设用地及其在建工程抵押融资,这导致购房者在办理产权证时面临障碍。无锡市2021年首次尝试以"幢"为单位进行使用权量化,2024年4月进一步升级为按"套"量化。新政通过建立楼盘表与登记系统的智能关联,使每套房屋对应的土地使用权状态清晰可查,真正实现了"地随房走"的法律原则。这种精细化管理既保障了购房者权益,又维护了金融机构的抵押权。 政企协同构建全链条风险防控体系 无锡市多部门联动形成的闭环值得关注。住建部门在预售许可环
新知楼市2025-12-24
无锡房价持续探底 二手房市场现微妙变化
无锡楼市持续下行,新房和二手房价格同比环比均出现明显下跌。但近期待售二手房数量有所减少,部分房东选择暂时下架房源。无锡产业基础扎实,但供应量过大导致房价仍有下行压力,诚意定价成为当前成交关键。 近期无锡房地产市场延续调整态势,价格下行压力依然存在。从市场数据来看,新建住宅价格较上月下降1%,与去年同期相比降幅达到4%。二手住宅市场同样不容乐观,月度环比下降0.5%,年度同比降幅更是高达5.2%。 在市场持续低迷的情况下,部分房主开始调整策略。数据显示,无锡二手房挂牌量出现小幅回落,从70722套减少至70191套。这表明部分卖家选择暂时退出市场,等待更有利的销售时机。值得注意的是,虽然高端改善型物业相对抗跌,但长期来看也面临价格压力。 从市场基本面分析,无锡拥有坚实的产业支撑,这是维持楼市长期稳定的重要基础。但当前市场面临的主要矛盾在于供需失衡,过量的供应导致价格竞争加剧。以富力十号B区为例,该小区123平方米的三居室单价已降至17000元左右,反映出市场议价空间正在扩大。 对于有意出售房产的业主来说,制定具有竞争力的价格策略显得尤为重要。当前市场环境下,只有真正让利的房源才能获得买
选房2025-12-20
