2025年1-9月天津房地产市场呈现明显分化态势，TOP10房企销售额达450.47亿元，泰达建设以77.73亿元领跑。优质项目持续热销，但部分新盘去化困难。政策层面强调盘活存量土地，土地市场以底价成交为主。
2025年前三季度，天津房地产市场在供需博弈中呈现出明显的分化态势。品牌房企凭借优质项目持续领跑，而部分产品力不足的新盘则面临去化压力。
品牌房企优势凸显 头部项目持续热销
泰达建设以77.73亿元的销售业绩稳居榜首，中海地产和中国金茂分别以64.27亿元和59.72亿元位列二、三名。值得注意的是，上东金茂晓棠/锦棠以17.96亿元的销售额蝉联项目销售榜首，建投·誉河院以17.56亿元紧随其后。这些数据表明，在市场竞争加剧的背景下，品牌房企和优质项目的优势愈发明显。笔者认为，这种分化趋势反映出购房者更加理性，对产品品质和开发商品牌的要求越来越高。
政策利好与土地市场平稳运行
9月11日国务院批复的要素市场化配置综合改革试点实施方案中，特别强调盘活存量土地的重要性。9月26日央行货币政策委员会例会也提出要加大存量商品房和存量土地盘活力度。在土地市场方面，9月天津共推出20宗土地，其中住宅用地5宗，主要集中在津南区、北辰区等区域。当月成交的2宗住宅用地均以底价出让，显示出开发商拿地态度趋于谨慎。建议开发商在项目定位和产品设计上更加精准，以应对日益分化的市场环境。
总体来看，2025年前三季度天津房地产市场呈现出强者恒强的特点。在政策支持和市场需求的双重作用下，预计未来市场将延续分化态势，品质过硬的项目将继续受到市场青睐。
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爱怡不爱你2025-10-12 12:30:51来自北京市
