房产热榜
楼盘热评榜
1海岚大厦价格待定
2翡翠半岛7500元/㎡273条点评
3天齐国际广场13000元/㎡1条点评- 4瞰海轩274条点评
- 5海泰海港花园204条点评
- 6力高阳光海岸530条点评
- 7中海国际公园城1467条点评
- 8天山龍玺378条点评
- 9百仁公馆98条点评
- 10林奇郡中心城367条点评
和平区楼市成交量百分之三十五,中心片区成最大赢家
天津和平区10月楼市成交量环比上涨百分之三十五,中心片区表现尤为突出,占总成交量的百分之二十四点五。价格优势成为推动成交的主要因素,业主集中降价进一步刺激了购房需求。市场变化为购房者带来机遇与挑战,值得密切关注。 天津和平区楼市近期呈现明显升温态势,数据显示该区域10月成交量达到114套,较上月大幅增长百分之三十五。这一显著变化引发了市场广泛关注,特别是中心片区的突出表现更成为。 中心片区价格优势凸显,成交量占比近四分之一 中心片区本月成交28套,占和平区总成交量的百分之二十四点五。这一亮眼成绩的背后,是价格调整带来的直接刺激。作为和平区重点区域,中心片区与普通小学片区的价差正在缩小,性价比优势日益凸显。业主集中降价策略更是为购房者提供了实实在在的优惠,这种让利行为直接推动了成交量的快速攀升。值得注意的是,这一现象也反映出当前购房者更加理性务实,不再盲目追求学区溢价,而是更注重实际居住价值和投资回报。 市场供需关系变化,价格成为关键调节因素 回顾过去三年数据,和平区普通小学片区年均成交量约占全区总成交的百分之七十。这一长期趋势正在被打破,说明市场正在经历深刻调整。业主愿意"割肉"出售
此处省略n个字2025-11-03
首付10万内!河西区高性价比二手房解析,租售比达4.3%
河西区华江里一套27.69平米精装二手房引发关注,总价45万,首付加税费不到10万即可入手。该房源租售比高达4.3%,对口优质小学,交通便利,生活配套完善,是落户转学的理想选择。 在天津二手房市场中,河西区华江里小区的一套优质房源近期引发广泛关注。这套建筑面积27.69平方米的一居室,位于6层到顶的中层位置,业主报价45万元,折合单价约1.6万元/平方米。房源经过精心装修,户型方正实用,设有独立客厅和南向阳台,采光条件优越。 从区位优势来看,该小区地处河西区成熟居住板块,生活氛围浓厚,各类配套设施完善。交通方面,步行至地铁10号线微山路站仅需10左右。教育资源尤为突出,对口天津职业技术师范大学,初中采取摇号方式,为家长解决了子女教育的后顾之忧。 值得关注的是,该房源投资相当可观。按照当前市场行情估算,月租金可达1600元左右,租售比约4.3%。对于预算有限的购房者而言,首付加上相关税费总计不到10万元,大大降低了置业门槛。无论是自住还是投资,这都是一个性价比较高的选择。
彩郡姑娘美2025-11-03
和平区楼市成交量百分之三十五,购房窗口期已至?
和平区10月楼市成交量环比上涨百分之三十五,中心片区表现尤为突出。价格优势与业主集中降价成为推动成交的关键因素,市场供需关系正悄然变化。本文深入分析数据背后的楼市动态,探讨当前是否是购房良机。 近期,和平区楼市交出了一份亮眼的成绩单。数据显示,该区域10月成交114套房产,较上月增长百分之三十五,其中中心片区以28套的成交量领跑,占比达百分之二十四点五。这一现象引发了市场对区域房价走势的广泛关注。 价格优势凸显:中心片区为何能逆势突围? 中心片区的异军突起并非偶然。作为和平区重点区域,该片区当前成交价与普通小学片区的差距正在缩小,性价比优势日益显现。更值得注意的是,区域内业主集中降价的行为为购房者提供了实实在在的优惠,这直接刺激了成交量的快速攀升。回顾过去三年数据,和平区普通小学片区年均成交量占比高达百分之七十,而如今价格调整正在改变这一格局。 市场波动往往反映着深层次的供需变化。当前和平区各片区价格呈现联动效应,这种相互影响的关系预示着市场可能迎来新的调整周期。对购房者而言,既要看到价格下调带来的机遇,也要警惕市场不确定性带来的风险。理性分析自身需求,把握合适的入市时机,才能在楼市
武清小王子2025-11-03
天津土地市场深夜放量 工大板块低密宅地引房企争抢
天津土地市场在10月末深夜突击挂牌3宗宅地,其中河东工大1号地以1.2超低容积率引发关注。该地块起始楼面价17114元/平米,将填补板块内100-140平米户型空白。北辰北仓同日挂牌两宗地块,楼面价较前期下降15-19%。分析认为,天津土地市场呈现"热区扎堆"特征,但板块内产品差异化明显,价格战风险较低。 天津土地市场在10月最后一天上演"深夜突袭",一次性挂牌3宗住宅用地。其中河东工大板块1号地以1.2的超低容积率刷新市区纪录,引发市场高度关注。与此同时,北辰北仓板块也有两宗地块同步入市,延续了天津土地市场"热区扎堆"的供应特征。 工大板块低密宅地或重塑区域产品格局 河东工大1号地总建筑面积2.7万平方米,包含1850平方米商业配套。该地块起始总价4.76亿元,折合楼面价17114元/平米,较相邻项目格调尔雅下降百分之二点五。值得注意的是,该地块容积率从最初规划的1.3进一步下调至1.2,创下市区住宅用地新低。这种低容积率条件为开发别墅类产品提供了可能,但受限于地块形状不规则及周边环境,预计开发商仍将以100-140平米的中等面积洋房为主打产品。 从市场供需角度看,工大板块目前在售
地产攻略局2025-11-02
河东核心区再出黄金地块!1.2超低容积率引爆市场
河东工大1号地正式挂牌出让,该地块位于天津河东核心区,容积率仅1.2创区域新低。周边配套完善,教育资源丰富,双地铁加持。地块起始总价4.67亿元,起始楼面价约16790元/平米。与周边金茂·泮湖满庭、格调·尔雅等项目相比,该地块容积率更低,开发潜力巨大。 天津土地市场再迎重磅地块,位于河东核心区的工大1号地正式挂牌出让。这宗面积23178.5平米的地块,地上总建面27814平米,其中包含1850平米商业,容积率仅1.2,创下河东乃至市区近年新低。地块起始总价4.67亿元,起始综合楼面价约16790元/平米。 【河东核心区优质地块 配套完善价值凸显】 该地块位于河东核心区域,周边配套堪称完善。教育资源方面有河东、天津市第七中心等重点学校;医疗资源包括天津华北医院、河东中医医院等;交通方面拥有2号线、5号线双地铁优势;生态配套有河东公园;商业方面则有未来广场购物中心等。特别是学区优势和地铁便利,使该地块价值更加凸显。 从开发角度看,1.2的容积率比周边金茂·泮湖满庭的2.0、格调·尔雅的1.3都要低,这意味着开发商可以打造更高端的住宅产品。考虑到地块体量较小,打造纯洋房社区可能更为合适。
搬起地球2025-11-02
东丽环内核心区规划升级 5宗新宅地引爆环城置业热潮
天津东丽肉联厂片区规划调整方案正式公示,片区将新增5宗住宅用地及多项公共服务设施。其中06-01地块6.39万平米优质宅地或将打造纯洋房社区,与周边张贵庄、新立片区形成联动发展。目前区域已汇集5个在售新盘,均价1.5-2.2万/平米,未来将形成环内重要居住板块。 天津东丽区环内迎来重大规划调整,肉联厂片区控制性详细规划修改草案近日公示。根据方案,这片东至跃进路、西抵双东路的热土将实现功能转型,现有医疗设施迁建后,将重点补充社区商业、教育配套等民生设施,同时释放多宗优质住宅用地。 【东丽环内最后成片开发区域浮出水面 1.6万方市民中心成亮点】 规划显示,片区中心将建设1.6万平米的居民活动中心,金茂跃丽家园北侧规划1.56万平米小学用地。最引人注目的是06-01地块,这宗6.39万平米、容积率1.6的规整地块,具备打造高端纯洋房社区的先天条件。从城市规划角度看,这类环内低密地块已成稀缺资源,其产品定位与价格体系将对整个东丽楼市产生标杆作用。 【区域价值重构进行时 五大新盘形成集群效应】 与肉联厂片区的张贵庄-新立板块已率先启动开发,建投东府、格调澄园等五个项目形成产品矩阵,涵盖高层、洋
武清小王子2025-11-01
绿城水西雲庐E东地块豪宅交付实探:230-310平精装大宅惊艳亮相
绿城水西雲庐E东地块7栋洋房正式交付,230-310平精装平层采用一层一户设计。项目以百分之七十五的高绿化率、全石材公区、中式园林等豪宅配置打造,现房总价1100-1800万。本文从立面、园林、公区三大维度解析交付品质。 绿城水西雲庐E东地块近日完成交付,这个主打230-310平精装大平层的豪宅项目,以独特的L型咬合结构和一层一户设计引发市场关注。作为绿城在天津打造的标杆作品,其交付品质究竟如何?让我们一探究竟。 【建筑立面与空间设计彰显豪宅基因】 项目7栋洋房全部采用干挂石材+铝板+玻璃的立面配置,转角处弧形工艺处理尤为精细。单元入户大门运用内凹石材工艺与金属格栅,双层金属挑檐设计凸显层次感。特别值得一提的是,275和310平户型创新采用L型咬合结构,既保证空间私密性,又实现了270度景观视野。这种将建筑力学与美学结合的设计,在天津豪宅市场可谓独树一帜。 【百分之七十五绿化率打造四大名园意境】 园林设计堪称项目亮点,移植元宝枫、红枫等名贵成树,搭配假山叠水、白石折桥等元素,再现中国古典园林神韵。主景观区的中式回廊和休闲亭采用纯实木家具,仅这两个构筑物的造价就超过普通小区整个园林预算
尛小非2025-11-01
津潍高铁建设新突破:天津至潍坊1.5直达时代即将来临
津潍高铁滨州站改扩建工程取得重大进展,主体结构顺利封顶。这条连接天津与潍坊的高铁全长348.9公里,设10座车站,预计2027年通车后将大幅缩短两地通行时间至1.5,同时结束东营、滨州不通高铁的历史。 中国高铁建设再传捷报,连接华北与华东地区的重要交通动脉——津潍高铁迎来关键性突破。该项目滨州站改扩建工程的津潍场主体结构日前完成封顶,这一里程碑式的进展为整条线路按期通车提供了坚实保障。 作为国家"八纵八横"高铁网的重要组成部分,津潍高铁不仅承担着京沪辅助通道的功能,更是沿海交通走廊的关键一环。这条高速铁路以天津滨海站为起点,穿越河北沧州后进入山东境内,途经滨州、东营等城市,最终抵达潍坊北站。线路全长348.9公里,沿途设置10个客运站点,将有效串联起环渤海经济圈多个重要城市节点。 项目建成后将显著改善区域交通格局,天津至潍坊的旅行时间将从现在的4压缩至1.5。特别值得一提的是,这条高铁的开通将填补东营、滨州两地的高铁空白,为当地经济社会发展注入新动能。根据规划,津潍高铁将在2027年正式投入运营,届时必将成为推动京津冀与山东半岛城市群协同发展的重要纽带。
风之右翼2025-11-01
天津商品房维修资金新规引关注:使用流程更透明,业主权益有保障
天津市拟出台《商品房屋专项维修资金使用办法》,明确维修资金使用范围、分摊原则和申请流程。新规强调业主决策、专款专用原则,优化资金划拨比例至百分之三十,并新增维修商业保险条款,进一步保障业主权益。该办法将于2026年1月1日起实施。 天津市住房城乡建设委近日发布《天津市商品房屋专项维修资金使用办法》,对商品房维修资金的使用管理作出详细规定。这一新规旨在加强维修资金管理,保障房屋共用部位和设施设备的正常使用,维护业主合法权益。 维修资金使用范围与分摊原则明确界定 根据征求意见稿,专项维修资金将专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。在费用分摊方面,新规确立了"谁受益谁负担"的基本原则:楼门内维修由该楼门业主按建筑面积分摊;整幢房屋维修由该幢业主分摊;物业管理区域内的共用设施维修则由全体业主共同分摊。特别值得注意的是,新规明确规定开发商需承担未售出房屋的维修费用,这一条款将有效减轻已购房业主的负担。 优化资金使用流程,引入创新保障机制 新规对维修资金的使用程序进行了全面优化。在资金划拨方面,将首期款划拨比例下调至百分之三十,这一调整有助于避免因工程报价
老农也买房2025-11-01
1.2万亿债务重组落地 房地产行业迎来风险出清关键转折
21家出险房企完成1.2万亿元债务重组,总负债规模近2万亿元进入安全期。通过债转股、展期等方式,部分企业削债比例高达百分之七十。完成重组后,房企将重点发展代建、物业等轻资产业务,推动行业向存量运营转型。 房地产行业迎来重要转折点。数据显示,21家出险房企已完成债务重组或重整程序,涉及金额达1.2万亿元,这些企业总负债规模接近2万亿元,意味着行业风险正在加速出清。 债务重组方案呈现多元化特征 从已披露的方案来看,房企主要采取债转股、以资抵债、展期等创新方式化解债务危机。其中龙光集团境外债重组削债比例高达百分之七十,融创第二次境外债重组更是实现全部削债。这种灵活的债务处理方式,既缓解了企业短期偿债压力,也为后续经营恢复创造了条件。值得注意的是,这些重组方案普遍获得债权人较高接受度,反映出市场对行业回暖的谨慎乐观。 轻资产转型成行业新方向 完成债务重组后,多数房企开始调整发展战略,将重心转向代建、物业管理等轻资产业务。这类业务不需要大量资金投入,能有效降低企业负债压力。虽然经历了债务危机,但头部房企在产品力、品牌影响力等方面仍具优势,成熟的开发运营团队也为转型提供了基础。这种战略调整符合行
港基小兵2025-11-01