房产热榜
楼盘热评榜
1海岚大厦价格待定
2翡翠半岛7500元/㎡273条点评
3天齐国际广场13000元/㎡1条点评- 4瞰海轩274条点评
- 5海泰海港花园204条点评
- 6力高阳光海岸530条点评
- 7中海国际公园城1467条点评
- 8天山龍玺378条点评
- 9百仁公馆98条点评
- 10林奇郡中心城367条点评
天津新梅江房价风云再起 中海玖万里3.2万/㎡震撼入市
中海地产在天津新梅江板块推出玖万里项目,小高层单价3.2万元/㎡起,洋房3.8-4万元/㎡。该项目以创新产品和差异化定价策略搅动区域市场,配备2800㎡图南生活馆等高端配套,展现中海在天津楼市的定价话语权。 天津新梅江板块迎来重量级新盘入市,中海玖万里项目以3.2万元/㎡起的放风价引发市场热议。该项目涵盖90-148㎡多种户型,小高层总价290-380万,洋房单价达4万元/㎡,为区域楼市注入新活力。 【中海玖万里凭什么搅动新梅江楼市格局】 该项目最引人注目的是其产品创新与价格策略的双重突破。4.0全新奇偶错层开敞阳台设计、2800㎡图南生活馆等配套,都体现了开发商在产品力上的深耕。从市场角度看,21002元/㎡的楼面价对应32000元/㎡起的售价,利润空间把控得当,既保证了项目品质,又维持了价格竞争力。 【天津楼市进入产品与价格双轮驱动时代】 当前天津新房市场已进入深度调整期,开发商纷纷通过提升产品力和调整价格策略来应对。中海玖万里的入市,不仅是对自身品牌实力的展示,更折射出天津楼市的新趋势。在高端改善需求持续释放的背景下,像中海这样兼具产品创新能力和定价话语权的开发商,有望在激烈竞
点灯的鱼2025-11-07
和平区新房市场即将迎来三盘争霸 南开区逆势领跑津城楼市
天津和平区新房市场即将形成三盘鼎立格局,信达格调美古花园、格调玖章和格调山东路项目将共同竞争。与此同时,南开区新房市场异军突起,10月以3.16万方的成交量位居市区,建投奥体誉院成为区域销冠。本文分析两大区域的市场动态及未来走势。 天津楼市近期呈现出冰火两重天的态势,一边是和平区即将迎来三盘争霸的新格局,另一边则是南开区逆势上扬,成为10月市区新房销售的领头羊。 和平区新房市场即将迎来"三足鼎立"新格局 作为天津传统的核心区域,和平区新房市场长期处于供不应求状态。目前仅有信达格调美古花园一个项目在售,10月签约14套,均价达到7.84万/平方米。但这一局面即将被打破,格调玖章和格调山东路两个新项目即将入市。格调玖章将推出67-109平方米的户型,预计总价500万起;格调山东路项目则主打66-107平方米的两室和三室户型,仅供应98套房源。这两个项目的加入,将极大丰富和平区的产品供给,为高端置业者提供更多选择。 南开区逆势突围 建投奥体誉院成功臣 10月南开区新房市场表现亮眼,整体签约量达3.16万方,均价3.72万/平方米,超越河西区成为市区销冠。这一成绩主要归功于建投奥体誉院的出色
誓言在哭泣2025-11-06
天津楼市逆势反弹:爆款盘与降价策略驱动成交量环比飙升27%
天津新房市场在经历4个月下行后迎来反弹,10月签约量达57.8万平米,环比增长27%。爆款楼盘和降价策略是主要驱动力,南开区成交量环比158%,河西区涨幅达74%。但整体房价仍呈下跌趋势,全市均价17636元/平米,创年内新低。市场分化明显,部分区域房价跌破万元。 【天津楼市回暖信号明显 爆款楼盘与价格战成关键推手】 在经历连续四个月的低迷后,天津新房市场终于迎来转机。数据显示,10月份全市新房签约量达到57.8万平米,环比9月大幅增长27%,创下今年下半年以来的纪录。这一成绩来之不易,特别是在缺乏新的救市政策、市场观望情绪浓厚以及十一长假影响的多重压力下。 【优质楼盘引领市场突围 南开区成交量158%成亮点】 当前天津楼市呈现明显的"冰火两重天"特征。一方面,整体市场仍处于调整期;另一方面,个别优质项目却实现热销。以建投奥体誉院为例,该项目凭借290万起的亲民价格和学校的配套优势,首开160套房源即告售罄。仅半个月就完成136套签约,带动南开区成交量环比飙升158%,成为全市涨幅的区域。类似情况还出现在西青区和滨海新区,格调音乐花园以165套的签约量成为全市销售双料。这些现象表明,
搬起地球2025-11-06
天津东丽区2025年老旧小区改造计划出炉,惠及千余户居民
东丽区近日公布2025年老旧小区改造计划,将对昆仑公寓等3个小区实施全面改造,涉及28栋住宅楼、1193户居民。改造 东丽区即将启动新一轮老旧小区品质提升工程。根据公布的工作方案,本次改造将重点针对区域内三个建成年代较早的住宅小区实施系统性更新。这些小区普遍存在基础设施老化、居住环境欠佳等问题。 改造项目涵盖多个方面,包括建筑外立面整修、屋面防水处理、雨水管道更换等建筑本体改造内容。同时还将对小区公共区域进行全面提升,包括重新铺设道路、更新排水系统、增设无障碍设施、优化绿化景观以及完善照明系统等配套设施。 此次改造涉及的具体楼栋包括昆仑北里A区1-12号楼、昆仑公寓1-8号楼以及昆悦里1-8号楼。整个工程预计将惠及1193户居民,改造总面积达到9.89万平方米。改造工作将严格遵循《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》和《市住房城乡建设委关于制定城镇老旧小区改造计划任务的函》的相关要求执行。 通过这次改造,这些小区的居住环境和生活品质将得到显著提升。不仅能够改善居民日常生活的便利性,还能有效提升社区整体形象,为居民创造更加舒适宜居的生活环境。
隐庐听月记2025-11-06
2025天津楼市盘点:TOP10房企销售破500亿,这些项目最抢手
2025年1-10月天津房地产市场呈现明显分化,TOP10房企销售额达505.76亿元,泰达建设以91.12亿元领跑。热门项目如建投奥体誉院首开售罄,上东金茂晓棠/锦棠以18.57亿元成为销冠。土地市场方面,10月成交4宗住宅用地均底价出让。 2025年前10个月,天津房地产市场在政策引导和市场调节下呈现出明显的两极分化态势。一方面核心区域优质项目持续热销,另一方面部分供应过剩区域去化压力加大。这种结构性差异反映出天津楼市正在经历深度调整期。 【头部房企优势明显 泰达建设领跑天津市场】 2025年1-10月,天津房地产企业销售TOP10总成交额达505.76亿元,入榜门槛29.35亿元。其中泰达建设以91.12亿元销售额稳居榜首,中海地产和天津城投集团分别以69.34亿元和63.59亿元位列二、三名。从数据来看,头部房企凭借品牌优势和资源整合能力持续扩大市场份额,而中小房企生存空间进一步被压缩。这种马太效应在未来可能会更加显著。 【明星项目表现抢眼 区域分化加剧】 在项目销售方面,上东金茂晓棠/锦棠以18.57亿元销售额领跑,建投·誉河院和金茂泮湖满庭紧随其后。值得注意的是,建投奥体
拒绝成习惯2025-11-06
天津楼市10月成交反弹背后:以价换量策略显效但市场仍承压
10月天津新房成交5482套,环比上涨24%,成交均价微涨1.21%。虽然"以价换量"策略初见成效,但同比去年仍下降40%。市场呈现主城与环城价格战加剧、新旧产品交锋等特点,开发商正通过精准把握购房需求提升转化率。 天津房地产市场在经历连续三个月的低迷后,10月份迎来成交量的小幅回升。数据显示,当月新房成交5482套,成交面积约61万平方米,环比上涨24%,成交均价17304元/平方米,环比微涨1.21%。 【供应收缩成交反弹 以价换量成市场主旋律】 10月天津新增商品住宅供应约37万平方米,环比下滑52%,这与往年同期水平基本持平。而成交量的回升主要得益于开发商大力推行的"以价换量"策略。从市场表现看,降价潮已从个别项目蔓延至板块乃至区域,主城与环城区域间的价格战尤为激烈。总价降幅10万-20万已成常态,部分项目降幅甚至高达150万。这种"踩踏式"降价虽然短期内刺激了成交量,但也反映出市场面临巨大压力。 【房价重塑关键期 精准把握需求成破局之道】 当前天津楼市正处于新旧产品激烈交锋的关键时期。一方面,现房项目试点和自持地块转销售等新动向正在改变市场格局;另一方面,购房需求日益具体化
格斗小子2025-11-06
天津楼市迈入品质时代!2025年换房必看三大黄金法则
天津楼市已全面进入改善时代,87%的新房为100㎡以上三室户型。本文深度解析低容积率、高舒适度户型、优质物业这三大购房黄金法则,助您在2025年天津楼市中选到真正优质的改善型住房。 【天津楼市迎来品质升级,改善型需求成市场主流】 近期数据显示,天津房地产市场正经历深刻变革。在一届房交会上,大户型房源占比高达百分之八十七,其中120㎡以上户型成交量较前八个月增长百分之八。这一现象清晰地表明,天津购房者的关注重点已从单纯的价格因素转向居住品质。 【低密度社区成置业新宠,容积率2.5成关键分水岭】 当前天津购房者最看重的指标之一就是容积率。新规鼓励下,容积率低于2.5的项目备受青睐。以新梅江某洋房项目为例,2.0的容积率配合35米楼间距,开盘即售出七成房源。反观容积率超过4的高层小区,不仅居住体验差,空间也明显受限。笔者认为,低密度社区不仅能提供更好的生活环境,从长远看也是更明智的投资选择。 【舒适度与功能性并重,层高户型成价值关键】 现代购房者对居住舒适度的要求显著提升。2.9米以上层高、全明户型已成为改善型住房的基本配置。河西某层高3.1米的新盘虽单价达4.2万,仍快交32套。市场数据
夏麦儿爱夏天2025-11-05
楼市低迷期户型创新大爆发:得房率超百分之一百的秘密
在房地产市场低迷期,开发商通过户型创新突围,北向挑空、飘窗跨阳台等设计使部分户型得房率突破百分之一百。天津多个项目推出创新设计,如绿城尚玉蘭的"汉堡式赠送"、格调观棠花园的北向挑空等,展现了住宅产品跳跃式发展的趋势。 在当前楼市平淡的背景下,户型创新成为开发商突围的重要方向。近期市场上涌现出一批突破常规的户型设计,通过巧妙的空间规划,将得房率提升至令人惊叹的水平。 突破常规的户型设计:得房率超百分之一百的奥秘 北向挑空设计成为近期户型创新的亮点之一。以天津武清绿城尚玉蘭项目为例,其130平米的户型通过北向两处挑空设计,加上设备平台和飘窗的巧妙利用,实际出房率超过百分之一百一十。这种被业内称为"汉堡式赠送"的设计理念,让购房者只需支付核心面积的价格,却能获得更多可使用空间。天津红桥区的格调观棠花园同样运用了北向挑空设计,结合设备平台和飘窗,使得房率接近百分之一百。 南向空间的创新设计同样值得关注。部分项目将飘窗与阳台结合,创造出更灵活的使用空间。以山西建投旗下项目为例,其飘窗外接装饰廊架的设计虽已不再获批,但为后续创新提供了思路。更令人瞩目的是,天津即将推出的新地块别墅项目,宣称得房率
浩瀚海域2025-11-05
天津楼市迎来品质升级时代 三大硬指标助你选对改善房
天津楼市已全面进入改善时代,87%的新房源为100㎡以上三室户型。本文从容积率、层高户型、物业服务三大维度,剖析天津改善型购房的核心指标,助你避开购房陷阱,选到真正具备潜力的品质住宅。 【天津楼市全面转型 改善需求成市场主导力量】 近期天津房地产市场出现显著变化,从追求低价转向注重居住品质。数据显示,在房交会上,100㎡以上的三室户型占比高达百分之八十七,120㎡以上户型成交量更是比前8个月增长百分之八。这一现象表明,天津购房者已从"有房住"转向追求"住得好"的改善型需求。 【容积率低于2.5成标配 低密度社区更受青睐】 容积率已成为衡量住宅品质的重要指标。天津今年出台新规鼓励低密度开发,市场反应明显。以新梅江某容积率仅2.0的洋房项目为例,房交会期间七成房源被预订。反观容积率超过4的高层小区,不仅居住体验差,二手房价格也难有起色。值得注意的是,生态城一块容积率1.1的地块,楼面价比五年前还上涨了百分之十二,这充分说明市场对低密度住宅的认可度。笔者认为,低容积率社区既能提升居住舒适度,又具备更好的保值潜力,是改善型购房的。 【层高户型与物业服务 决定住宅长期价值】 除了容积率,层高和
潘帕斯上雄鹰2025-11-05
天津河西区体院北地块规划升级 新增幼儿园配套引关注
天津市规划和自然资源局河西分局公布体院北地块规划变更方案,项目位于环湖中路西侧,将新增一所9班制幼儿园,总用地面积3919.6㎡,绿地面积不低于1117.7㎡,为周边居民提供优质教育资源配套。 河西区环湖中路西侧地块迎来重要规划调整。根据公示的建设工程规划许可证变更方案,该区域将新增一处教育配套设施。项目地处纪庄子北道南侧,总占地面积近4000平方米,其中建筑用地约3193平方米。 规划方案特别注重绿化环境建设,明确要求绿地面积不得少于1117.7平方米。教育设施方面,将建设一所规模适中的幼儿园,可设置9个教学班级。为方便家长接送,项目还规划了5个机动车停车位和16个非机动车停车位。 该地块开发严格遵循《天津市城市规划管理条例》相关规定,所有技术指标均符合法定要求。项目建成后,将有效缓解周边区域学前教育资源紧张的状况,为社区居民提供更优质的教育配套服务。
夏麦儿爱夏天2025-11-05