房产热榜
楼盘热评榜
1海岚大厦价格待定
2翡翠半岛7500元/㎡273条点评
3天齐国际广场13000元/㎡1条点评- 4瞰海轩274条点评
- 5海泰海港花园204条点评
- 6力高阳光海岸530条点评
- 7中海国际公园城1467条点评
- 8天山龍玺378条点评
- 9百仁公馆98条点评
- 10林奇郡中心城367条点评
盛华建设深耕葛沽再拿地 3171元/㎡楼面价打造低密洋房
天津盛华建设以0.3303亿元底价竞得津南葛沽镇一宗住宅用地,楼面价3171元/㎡。这是该企业年内第二次在葛沽拿地,地块规划建筑面积10416㎡,容积率1.42,适宜开发洋房产品。葛沽板块新房供应稀缺,目前仅有一个在售老盘,均价不足万元。 天津土地市场再现新动态。盛华建设发展公司近日成功竞得津南区葛沽镇编号为津南2025-05号的住宅用地,成交总价0.3303亿元,折合楼面价3171元/平方米。该地块占地面积7335平方米,规划总建筑面积不超过10416平方米,容积率控制在1.42,土地用途为纯住宅性质。 从区位来看,该地块东临胜平路,南北西三面均与规划居住用地相邻,北侧紧靠安正道。值得注意的是,这已是盛华建设今年在葛沽区域获取的第二宗土地。此前7月,该公司以7858万元总价摘得相邻的津南2024-19号地块,楼面价约3000元/平方米。 葛沽板块作为天津楼市相对封闭的区域,近年来土地供应量十分有限。目前区域内仅有和泓葛沽湾首府一个项目在售,提供70-140平方米的洋房和中高层产品,销售均价维持在万元以下。数据显示,该项目自2019年入市以来,仍有400余套房源待售。 业内人士分析,
西顿戈林2025-10-21
天津楼市冰火两重天:核心区一房难求 新兴区暗藏玄机
天津楼市呈现显著区域分化,和平区因教育资源稀缺形成价格高地,仅3个新盘均由同一开发商持有;南开区12个项目通过精准定位避免价格战,形成三大阵营差异化竞争格局。这种分化折射出购房者日趋理性的消费观念。 天津房地产市场正在上演一场没有硝烟的战争。与多数城市整体下行的行情不同,这座北方重镇的楼市呈现出令人惊讶的区域分化特征,核心区与新兴板块各自演绎着截然不同的市场逻辑。 和平区稀缺教育资源筑就房价"防空洞"作为天津传统教育强区,和平区当前仅有3个待售新盘,且全部由格调系开发商操盘。其中金耀广场地块户型仅69平米,却要等到2026年才能交付。这种近乎垄断的市场格局,叠加全市的学区资源,使得该区域完全跳脱出普通商品房的价格波动规律。笔者认为,这种特殊现象折射出中国家长对优质教育资源的疯狂追逐,也暴露出城市公共资源分配失衡的深层问题。 南开区差异化布局破解同质化竞争困局 表面上看,南开区12个在售项目应该陷入惨烈价格战,实则形成了红旗路、老城和南部三大特色板块。建投奥体誉院专注280万以下刚需市场,格调系深耕400-600万改善群体,中海则瞄准从和平区外溢的高端客群。这种精准的市场切割策略,使
泊泊2025-10-21
南开千万级豪宅复工背后:项目的六年沉浮启示录
天津南开区正荣紫阙豪宅项目在停工后正式复工,这个2016年项目历经六年波折,折射出天津楼市从狂热到理性的转变。该项目曾创下24133元/平方米的楼面价,如今虽已售出81套千万级豪宅,但仍面临商业去化难题,成为观察房地产周期的重要样本。 沉寂多时的南开豪宅市场迎来转机。正荣紫阙项目近日正式复工,这个曾创下南开区宅地历史成交单价第二的项目,在经历六年市场洗礼后重新启动,为区域楼市注入一剂强心针。 高地价与慢周转:一个项目的典型困境 2016年8月,正荣经过近百轮竞价,以18.1亿元拿下南开区制本厂地块,成交楼面价达24133元/平方米,溢价率高达约百分之113。这个被十家品牌房企争夺的优质地块,坐拥长虹公园景观资源,区政府和成熟居住区,堪称南开核心区的政教重地。项目规划了102套168-217平方米的精装豪宅,以及4.9万㎡甲级写字楼和6000㎡商业街区,试图打造自循环的高端生活圈。 然而,高地价成为项目发展的双刃剑。在市场下行周期中,项目虽然坚守价格底线,但销售节奏明显放缓。数据显示,自2019年9月开盘至今,仍有21套房源待售,成交均价维持在57394元/平方米的高位。这种"拿在高峰
青葱碎月2025-10-21
天津房贷利率探底3.1% 楼市新周期下的购房抉择
本文深度剖析天津房贷利率5年来的波动轨迹,从2019年的5.15%降至当前的3.1%,累计降幅达2.05个百分点。文章通过分析LPR改革对楼市的影响,指出利率下调虽能减轻购房者负担,但与房价走势并非直接相关。在当前经济环境下,购房者面临"买与不买"的艰难抉择。 近期天津房贷利率持续走低,引发市场广泛关注。从2019年10月至今,五年间天津首套房贷利率已从5.15%的高点降至3.1%,累计降幅达2.05个百分点。这一变化折射出当前房地产市场的新态势。 LPR改革五年来利率走势与楼市关系解析 2019年LPR改革启动后,天津房贷利率经历了多次调整。2022年5月出现历史性转变,首套房贷利率从4.9%骤降至4.25%,降幅达65个基点。此后利率持续下行,2024年10月曾降至3.0%的历史低点。值得注意的是,利率波动与房价走势并非完全同步,数据显示2010-2025年天津新房价格总体呈上升趋势,说明利率下调更多影响购房成本而非直接决定房价。 当前购房者面临的选择困境与应对策略 在经济下行压力下,房贷利率的每次下调都能为购房者减轻负担。以贷款100万元为例,利率从4.165%降至3.36%,
花郡郡主2025-10-21
天津住建发布重磅方案:2025-2027年新型城建行动计划解读
住房城乡建设部发布《贯彻落实推进新型城市基础设施建设打造韧性城市意见行动方案》,明确2025-2027年重点任务。方案聚焦智能化市政设施改造、智慧住区建设、房屋安全管理等九大领域32项具体措施,推动城市数字化转型与安全韧性提升。天津作为首批实施城市,将率先探索可复制推广经验。 【住建部发布三年行动方案 天津率先探索韧性城市建设新路径】 近日,住房城乡建设部会同多部门联合印发《贯彻落实推进新型城市基础设施建设打造韧性城市意见行动方案》,标志着我国城市基础设施建设正式进入数字化、智能化转型新阶段。该方案以增强城市风险防控能力为核心,系统部署了未来三年重点任务。 【智能化市政设施改造将成为城市更新首要任务】 方案明确要求对城镇供水、排水、供电等基础设施进行数字化改造,建立动态更新机制。特别值得关注的是,天津等城市将率先开展城市生命线安全工程试点,在燃气、供水等关键设施部署物联感知设备。这种"数字孪生"技术应用,不仅能实现实时监测预警,更能为城市应急管理提供数据支撑。笔者认为,这种预防性维护模式的推广,将有效改变传统"事后补救"的被动局面。 【智慧住区与数字家庭建设重构城市生活场景】 方案创
卅之风2025-10-18
智能建造引领建筑业未来:从"十四五"成就看"十五五"新方向
本文探讨了智能建造在"十四五"期间取得的显著成就,分析了新一代信息技术与建筑业的深度融合如何推动行业转型升级。文章重点解读了《智能建造技术导则(试行)》的重要意义,并展望了"十五五"期间建筑业数字化、工业化、绿色化的发展方向。 近年来,建筑业正经历着一场由智能技术引领的深刻变革。住房城乡建设部在总结"十四五"时期发展成就时,"智能"和"智慧"成为关注的关键词。智能建造、智慧城市等创新理念不仅重塑了传统建造方式,更为行业未来发展指明了方向。 智能建造推动建筑业全产业链升级转型 智能建造作为"十四五"期间的重要创新,将物联网、人工智能、大数据等前沿技术与建造技术深度融合。这种融合不仅体现在设计、生产、施工等环节,更推动了整个产业链的数字化变革。我国自主研发的BIM工具已广泛应用于工程项目,实现了工程软件领域的关键技术突破。特别值得注意的是,智能建造正在改变传统的作业模式,将更多现场作业转移到工厂完成,同时将工厂化作业方式引入施工现场,这种双向转变极大提升了工程质量和效率。 《智能建造技术导则》为行业发展提供明确指引 今年发布的《智能建造技术导则》具有里程碑意义,它首次系统规范了建筑工程全
米尔米西2025-10-18
绿色建筑如何成为"好房子"落地的关键路径?专家深度解读
住建部提出住房发展正从"有没有"转向"好不好",绿色建筑是实现"好房子"的关键路径。文章从标准引领、创新驱动、市场需求和全球视野四个维度,分析绿色建筑如何推动产业升级、满足人民美好生活需求。 住房城乡建设部近期表示,我国住房发展正经历从"有没有"到"好不好"的深刻转型。在这一过程中,绿色建筑不仅是实现"好房子"愿景的关键路径,更是推动城市高质量发展的重要抓手。 绿色建筑标准为"好房子"提供技术支撑 住建部提出的"好房子"应做到"六不、六防、三省、三要",这与绿色建筑构建的"安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居"五大体系高度契合。从个人角度看,绿色建筑对室内空气质量、水质和隔声性能的严格要求,切实解决了"不吵、不臭"等居住痛点;从长远发展来看,其全生命周期的节能、节水、节材与碳排放管理,为实现"省钱、省地、省心"提供了科学路径。 创新驱动下的建筑产业转型升级 绿色建筑正通过"绿色+"融合重塑产业价值。一方面,消费者对健康舒适居住环境的追求,拉动了高性能建材和智能系统的广泛应用;另一方面,投资者为提升资产价值,推动了BIM运维、智慧楼宇管理等技术密集型产业的发展。这种供需两侧
青衫隐2025-10-18
智能建造与绿色建造双轮驱动,建筑业迎来高质量发展新时代
住房城乡建设部在"十四五"规划中提出以智能建造和绿色建造为双引擎推动建筑业转型。智能建造通过BIM技术、新型造楼机等实现数字化升级,绿色建造则通过节能改造、绿色建材等践行"双碳"目标。二者融合将打造更健康、智能的"好房子",满足人民对美好生活的向往。 当前,我国建筑业正处于转型升级的关键时期。住房城乡建设部在"十四五"规划中明确提出,要以智能建造和绿色建造为双引擎,推动行业向工业化、数字化、绿色化方向发展。这一战略部署不仅体现了国家对建筑业高质量发展的重视,更为行业指明了未来发展的清晰路径。 智能建造引领建筑业数字化革命 智能建造作为新一代信息技术与建筑业的深度融合,正在重塑行业生态。BIM技术的广泛应用实现了从二维图纸到三维协同的跨越,大幅提升了设计精度和施工效率。新型"造楼机"等高端装备的研发应用,标志着我国在建造技术领域已达到水平。这些创新不仅改变了传统的建造方式,更推动了整个产业链的智能化升级。值得注意的是,智能建造并非简单的技术叠加,而是要通过产业集群建设,实现全产业链的协同发展。 绿色建造构筑可持续发展新格局 在"双碳"目标指引下,绿色建造已成为建筑业转型升级的重要方向。
尛小非2025-10-18
天津楼市分化加剧:和平区稳如泰山 南开区暗流涌动
天津楼市呈现明显分化态势,和平区供应稀缺市场稳定,南开区虽项目众多但差异化竞争避免价格战。格调系开发商在和平区形成垄断格局,南开区则形成三大阵营各据一方的局面,通过产品定位和价格区隔维持市场平衡。 天津房地产市场正在经历一场无声的变革。与想象中硝烟弥漫的价格战不同,这座城市的楼市呈现出明显的区域分化特征,和平区与南开区演绎着截然不同的市场逻辑。 和平区供应极度稀缺形成天然护城河 作为天津传统核心区,和平区在售新盘仅信达格调美古花园一个项目,潜在供应也只有格调山东路地块和格调金耀广场地块两个。其中金耀广场地块预计2026年年中交房,户型从69到110平米不等。由于三个项目同属格调系开发商,形成了事实上的垄断格局。加之和平区汇聚了全市质的学区资源和改善需求,这种供不应求的局面使得该区域完全避开了价格战的硝烟。 南开区差异化竞争策略化解潜在价格战风险 表面上看,南开区12个在售项目似乎面临激烈竞争,但实际情况却出人意料。该区域已形成三大阵营:格调系主导红旗路板块,中海系盘踞老城区域,建投奥体誉院则占据南部市场。各阵营通过明确的产品定位和价格区隔实现了市场细分——建投项目主打280万以下刚需
熊喵总动员2025-10-18
天津城央别墅稀缺性凸显 格调尔雅叠拼成高净值人群争藏热点
天津楼市近期出现回归核心区和低密化的明显趋势,格调尔雅叠拼别墅凭借中环内稀缺地段和创新设计引发抢购热潮。该项目位于河东区中环线内,距离和平区仅2公里,是十余年来市区罕见的别墅产品。1.3容积率、4.0架空层设计等创新元素,使其成为兼具居住价值和资产保值功能的城市"孤品"。 近期天津房地产市场出现了一个引人瞩目的现象:位于河东区中环线内的格调尔雅叠拼别墅开盘即热销,引发高净值人群争相收藏。这一现象折射出当下购房者"回归核心区"和"回归低密"的两大置业趋势。 【中环内稀缺地段成就十年难遇的城央别墅】 格调尔雅项目所处的河东区中环内区域,面积不足全市的百分之一,距离和平区直线距离仅2公里多。这样的区位优势使其成为十余年来天津市区罕见的别墅产品。随着核心区土地日益稀缺,这类兼具"城央地段"和"有天有地"特性的别墅产品已成为名副其实的城市"孤品"。从资产保值角度看,稀缺地段和产品形态本身就是的价值保障。 【4.0架空层设计重新定义叠拼别墅标准】 该项目最引人注目的创新在于4.0立体叠墅设计。通过全架空约6米的创新手法,实现了上下叠完全独立的入户系统,彻底解决了传统叠拼隐私性不足的痛点。下叠拥有
碧小玉2025-10-18