深圳二手房市场逆势回暖 2026年楼市企稳信号显现

2026年初深圳二手房市场呈现量价齐升态势，1月网签量环比上涨百分之六点九，部分豪宅价格率先回涨。市场信心逐步修复，成交率连续3个月攀升，业内人士预计深圳或提前迎来楼市"小阳春"。

2026年开年，深圳二手房市场意外打破传统淡季规律，多项关键指标均呈现回暖迹象。作为楼市风向标的二手房交易数据，正释放出市场逐步企稳的积极信号。

深圳二手房量价齐升 豪宅市场率先回暖

1月深圳二手房网签量达到5281套，环比增长百分之六点九，同比增幅达百分之十六。更值得注意的是，全市二手房录得量突破6800套，创下近10个月新高。在价格方面，全市二手住宅挂盘均价稳定在6万元/平方米左右，而核心区域的豪宅产品已出现明显回涨。如润玺一期98平方米户型1月成交价较上月上涨30余万元，恒裕滨城二期227平方米房源更是在一个月内飙涨300万元。这种结构性回暖表明，市场信心正在核心优质资产领域率先修复。

供需关系改善 市场博弈进入新阶段

当前深圳二手房市场呈现出明显的供需再平衡特征。一方面，新增挂牌量持续走低，1月仅为9395套，较2025年3月高峰期近乎"腰斩"；另一方面，挂牌均价稳定在60997元/平方米，议价空间虽仍存在但已趋于稳定。这种供需关系的改善，反映出买卖双方的心理预期正在达成新的平衡点。特别是随着看房成交率连续3个月攀升至百分之四点四四，表明购房者决策周期正在缩短，市场活跃度显著提升。

随着各项指标持续向好，深圳二手房市场或将成为2026年楼市企稳的先行指标。虽然目前整体市场仍以买方为主导，但核心区域的价格修复和成交放量，已经为市场注入了新的活力。未来若深圳借鉴其他城市的创新政策，如收购二手房用于保障性租赁住房等，或将进一步激活市场置换链条，为楼市健康发展提供新动能。

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