楼盘热评榜
1德弘天下华府88000元/㎡75条点评
2东海国际公寓130000元/㎡4条点评
3莱蒙水榭蓝湾项目价格待定71条点评- 4和昌·拾里花都74条点评
- 5富士观澜安居房
- 6嘉兴春天大厦
- 7梓盛发·创意新城70条点评
- 8深圳湾公馆73条点评
- 9万福花园72条点评
- 10深物业金领73条点评
深圳公租房"以小换大"新政落地,家庭扩容可申请换房
深圳市住建局近期出台新政,允许公租房承租家庭在不退原房的情况下申请更大面积的公租房。根据规定,家庭人口增加且原住房面积不超标时,可重新轮候申请。新政详细规定了不同家庭人口数对应的面积标准,为符合条件的家庭提供了住房改善机会。 深圳公租房政策迎来重大调整,允许符合条件的家庭在不退原房的情况下申请更大面积的公租房。这一被称为"以小换大"的新政,为许多因家庭人口增加而需要更大居住空间的承租户带来了福音。 公租房"以小换大"的具体操作流程和条件要求 根据《深圳市公共租赁住房管理办法》第二十九条规定,承租期间因家庭人口数增加需要提高配租面积标准的,可以再次申请轮候公共租赁住房。具体操作是:先保留现有住房,重新提交轮候申请,待选到合适的大户型后,在三个月内腾退原住房。这一政策打破了原先必须退房才能重新申请的限制,大大降低了家庭改善居住条件的门槛。 新政实施后可能带来的影响和注意事项 值得注意的是,新政对申请条件有明确限制:两人家庭原住房不超过35平方米、三人家庭不超过50平方米、四人及以上家庭不超过70平方米时,才能享受"以小换大"政策。此外,2026年配租标准还规定,三人以上家庭配租建筑面积以
宅居测评室2026-02-07
深圳楼市全景:336个新盘动态与置业指南
深圳2月楼市迎来供应高峰,全市336个在售新盘覆盖所有行政区,涵盖住宅、公寓等多种业态。本文全面梳理当前市场供应情况,包括主力户型、参考均价等核心数据,同时预告即将入市项目,为购房者提供市场参考。 深圳房地产市场持续保持活跃态势,数据显示全市在售新房项目已达336个,形成覆盖全域的供应网络。从区域分布来看,福田、罗湖等传统核心区与宝安、龙岗等新兴板块均有项目在售,呈现出多点开花的市场格局。 各行政区项目供应各具特色:福田区主打改善型产品,南山区以高端住宅见长,龙岗、宝安等区域则凭借价格优势吸引刚需群体。在户型配比方面,市场呈现多元化特征,从紧凑型两房到奢阔大平层均有选择,参考均价区间跨度较大,满足不同预算购房者的需求。 除现有项目外,多个新盘正蓄势待发,预计近期将陆续入市。这些待入市项目多位于城市重点发展区域,部分为城市更新项目转化而来。值得注意的是,由于市场信息更新较快,具体项目细节仍以开发商官方披露为准。 市场观察人士指出,当前深圳新房市场供应充足,为购房者提供了较宽的选择空间。建议有意向的买家可结合自身需求,重点关注交通配套、教育资源等核心要素,同时密切关注即将入市的新项目动态
筑屋者说2026-02-07
杭州房企南下深圳首秀:滨江叠映春语能否打开华南市场?
杭州滨江集团以控股65%的身份进军深圳市场,推出住宅项目"滨江·叠映春语"。该项目位于龙华区大浪街道,总建筑面积19.55万㎡,规划约800套住宅。文章分析了项目的优势与挑战,探讨外来房企在深圳市场的发展前景。 杭州房企南下深圳的项目"滨江·叠映春语"即将面世,这个位于龙华区大浪街道的住宅项目,承载着滨江集团拓展华南市场的战略野心。作为2024年全国销售前十的房企,滨江此次以控股65%的身份通过深圳市爱义房地产开发有限公司落子深圳,标志着其全国化布局迈出重要一步。 杭州品质遇上深圳速度:滨江品牌能否赢得市场认可 滨江集团在杭州素有"品质代名词"之称,其产品兑现力和施工品质在长三角地区广受认可。此次进军深圳,滨江带来了建面约70-117㎡的2至4房产品,精准覆盖深圳刚需上车及小家庭改善型需求。项目总建筑面积19.55万㎡,规划约800套住宅,同时配建2.21万㎡商业办公空间及1.14万㎡公共配套。从产品定位来看,滨江确实做足了功课,但深圳市场向来以挑剔著称,本地购房者是否会为"外来和尚"买单,仍需市场检验。 旧改项目的机遇与挑战:保障房配建与配套短板待解 叠映春语作为浪口村城市更新项目
新知楼市2026-02-07
深圳梅林关片区迎来历史性突破 打造大湾区数字经济新高地
龙华区正式接管梅林关片区土地管理权,标志着这一战略要地开发进入新阶段。片区将重点发展数字经济、总部经济等产业,规划新增约82万平方米住宅,打造产城融合示范区。未来将形成四线换乘枢纽,成为广深港科创中轴重要节点。 【梅林关片区土地管理权正式移交 龙华区迎来重大发展机遇】 深圳城市发展具有里程碑意义的梅林关片区迎来关键转折点。随着土地管理权的正式移交,这片曾经连接特区内外的重要门户将开启全新篇章。作为龙华区深度融入都市核心区的战略支点,梅林关的改造升级不仅关乎区域发展,更是深圳"中优北拓"战略的重要实践。 【产城融合新典范:数字经济引领片区高质量发展】 梅林关片区规划充分体现了前瞻性与创新性。根据方案,片区将以产业功能为主导,各类产业及配套用房占比超过七成,其中新型产业研发、商业等合计约占百分之五十八点六。这种产业布局既符合龙华区打造"大湾区数字经济核心引领区"的定位,也为区域长远发展预留了弹性空间。特别值得一提的是,片区创新性地采用"总师+前期服务商"模式,通过多团队协同确保规划质量,这种机制创新值得其他区域借鉴。 从交通枢纽到产业新城,梅林关的蜕变折射出深圳城市更新的新思路。规划中的
NestLoft2026-02-07
龙华区两大品质小区全方位对比:居住价值深度解析
本文深度对比龙华区城市明珠花园与美丽AAA花园两大品质小区,从房价、交通、教育、商业配套等多维度进行分析。城市明珠花园起拍价317万,临近4号线清湖站;美丽AAA花园起拍价289万,紧邻地铁4/25号线。两小区均拥有优质教育资源和完善生活配套,适合不同需求的购房者选择。 在深圳龙华区房产市场中,两个备受关注的住宅项目各具特色。城市明珠花园作为中高端社区的代表,103.19平米的户型起拍价317万,市场估值达390万。项目临近4号线清湖站,交通便捷度较高,特别适合在福田、龙华等区域工作的通勤族。小区采用澳洲风情设计理念,内部空间规划合理,环境优美。教育配套方面,享有省一级重点新华中学和市一级清湖学校的优质资源。 美丽AAA花园则以108平米的户型吸引购房者,起拍价289万,市场价410万。项目优势在于完善的商业配套,周边1公里范围内聚集多个购物中心和超市,生活便利性突出。双地铁4/25号线交汇的龙华站近在咫尺,公交线路密集。小区内部绿化率高,居住舒适度良好。教育资源涵盖龙华中心小学等多所优质学校。 从投资角度看,两个项目都具有法拍房特有的价格优势。城市明珠花园套内使用面积较大,户型设计
房不胜防2026-02-07
深圳光明龙华两盘齐开 768套安居房引发抢购热潮
深圳光明区伟城贤德瑞府和龙华区缙熙园两个安居房项目即将开盘,共推出768套房源。其中光明项目提供437套,均价21950元/平方米;龙华项目提供331套,均价28205元/平方米。此次仅有60户家庭获得选房资格,房源供应充足。项目均为装配式建筑,提供两房和三房户型,满足不同家庭需求。 深圳住房市场再迎利好,光明区和龙华区两大安居房项目即将同步开盘。此次推出的768套优质房源,为符合条件的家庭提供了难得的置业机会。 光明龙华双盘联动 安居房供应创近期新高 伟城贤德瑞府位于光明区公明街道,共推出437套房源,包含319套两房和118套三房户型。项目均价21950元/平方米,采用装配式建筑工艺,实现带装修交付。缙熙园项目坐落于龙华区福城街道,提供331套房源,其中267套为两房户型,64套为三房户型,精装修交付标准,均价28205元/平方米。两个项目均已完成竣工验收,购房手续办理后即可入住。 房源充足但准入门槛较高 供需关系值得关注 虽然本次推出768套房源,但仅有60户家庭通过审核获得选房资格。这种"房多人少"的现象在深圳安居房市场较为罕见。根据《深圳市住房保障署安居型商品房配售通告》,
购房攻略院2026-02-06
深圳阿那亚携手华润置地 打造大湾区文旅新地标
深圳大鹏新区与阿那亚合作项目取得实质性进展,华润置地或参与开发。项目将结合阿那亚特色文化IP与华润本土经验,打造融合海洋资源与都市生活方式的文旅综合体。交通配套升级及高端亲子度假设施的引入,将为深圳年轻人提供全新休闲选择。 【文旅融合新范式:阿那亚为何选择深圳大鹏新区】 深圳大鹏新区近日召开西涌高端酒店群项目推进会,标志着阿那亚华南首站进入实操阶段。这个以"精神引力"闻名的文旅品牌,将携手法治经验丰富的华润置地,在拥有丰富海洋资源的区域打造新型度假目的地。值得注意的是,项目选址契合深圳年轻群体对"逃离都市"的强烈需求,其特有的戏剧节、美术馆等文化内容,有望填补本地高端文旅市场空白。 【交通与配套双升级破解"距离痛点"】 大鹏新区正通过多维配套消除区位障碍。轨道交通方面,8号线3期与深惠城际支线建设提速,未来可实现主城区30;同时引进Club Med提供专业亲子托管服务,解决家庭出游核心痛点。这种"基建+服务"的组合拳,既延续了阿那亚"造梦"基因,又注入华润擅长的都市运营逻辑,形成差异化竞争力。 随着项目落地,深圳将诞生融合北方滨海文化与南方都市气质的生活方式综合体。这不仅是简单的空间
家居观察局2026-02-06
华侨城豪宅拆迁引热议 未来房价或突破18万/㎡
华侨城天鹅湖三期对面老房拆迁工程启动,地块或将建设15层高端住宅。周边豪宅成交价已达18-20万/㎡,业内人士预测新项目有望延续高价趋势。华山村等老旧小区更新计划暂未实施,区域发展潜力引发市场关注。 【城市更新启动 稀缺地块引发豪宅猜想】 华侨城核心区域的城市更新迈出实质性步伐。位于天鹅湖三期对面的老旧综合楼正在拆除,现场施工信息显示,该地块拆除面积2554.27平方米,原为6层混凝土建筑。从施工现场公示牌可见,建设单位正是华侨城华南投资有限公司,这似乎预示着该集团将亲自操盘这一优质地块的开发。 值得关注的是,该区域二手房市场表现抢眼。数据显示,天鹅湖一期337平方米户型去年以单价近20万元成交,二期268平方米户型成交单价也达到18.6万元。这种市场表现自然引发对新项目的价格预期,虽然具体规划尚未官宣,但业内人士普遍认为,凭借华侨城地段优势和当前豪宅化趋势,新建项目极有可能延续18万元/平方米以上的价格体系。 【城市更新进程中的机遇与挑战】 在拆迁地块西侧的华山村,形成了鲜明对比。这个建成于1989年的老旧社区,虽然被纳入城市更新计划,但目前仍保持着原有面貌。实地走访发现,社区内生
Horizon雅苑2026-02-06
深圳龙岗价格分化:头部小区领涨超百分之五十,捡漏机会还剩多少?
深中龙初呈现明显两极分化,万科翰邻城等头部小区年均涨幅达百分之六,部分房源单价突破7万,而招商依山郡等小区仍存3字头房源。价差达每平方米2万元,专家建议预算有限家庭可把握当前百分之五十价差窗口期,预计春节后低价房源将加速消化。 【市场冰火两重天:优质教育资源催生百万级价差】 近期龙岗深中龙初呈现显著分化态势。以万科翰邻城为代表的头部小区价格持续攀升,74平三房总价两月内上涨35万元,而学区边缘的万科金域学府等小区仍存大量单价3.3万元左右的毛坯房。这种价差现象折射出当下教育资源配置不均衡带来的房产价值鸿沟。 【居住属性成定价关键因素:配套差异导致单价落差近两万】 实地调研显示,万科翰邻城凭借百分之一百三十七的户型使用率及完善商业配套,成交价稳居6万元以上。反观同学区部分小区,因车位配比不足、农民房环绕等问题,即便同属名校学区,单价仍徘徊在3.8万至4.5万区间。值得关注的是,86平复式户型因创新性的五房设计,单价月涨幅达百分之十六点七,印证了产品力对价格的强支撑作用。 市场数据揭示,深中龙初学区过去两年仅两个小区保持年均百分之六的价格增长。这种现象反映购房者正从单纯追求,转向对"+居
缘来自成2026-02-06
鸿荣源云麓花园重塑大浪生活圈 地铁商业双引擎助力区域升级
鸿荣源地产在大浪街道打造的全新综合体项目"云麓花园"正式亮相,项目地铁6号线阳台山东站,规划包含住宅、商业、办公及保障房等多种业态。项目将串联大浪商业中心、文体中心及阳台山森林公园,形成"山水连城"的新型都市生活圈,显著提升片区居住价值。 【鸿荣源云麓花园正式命名 大浪片区迎来重磅城市更新】 深圳大浪街道即将迎来区域发展的新里程碑。鸿荣源地产旗下云麓花园项目近日正式公布案名,这个位于布龙路与华繁路交汇处的综合体,将成为改变大浪城市面貌的关键项目。项目由深圳鸿龙盛投资有限公司开发,规划包含9栋主体建筑和1栋幼儿园,其中2栋为商办楼及保障房。 【地铁上盖+商业配套 打造大浪新生活枢纽】 云麓花园的区位优势在于与地铁6号线阳台山东站的接驳。项目规划有大型商业体,未来将与地铁口实现无缝衔接。值得关注的是,项目周边已形成成熟商业氛围,不仅有大浪商业中心,还有规划中的4万㎡星河cococity。这种"地铁+商业"的双驱动模式,将极大提升片区居民的生活便利度。从项目出发,仅需4站即可抵达深圳北站交通枢纽,区位价值凸显。 【山水连城规划 重构大浪宜居新版图】 云麓花园的落成将串联起大浪文体中心、文化
晓凡说房2026-02-06