楼盘热评榜
1德弘天下华府88000元/㎡75条点评
2东海国际公寓110000元/㎡4条点评
3深圳湾1号360000元/㎡4条点评- 4莱蒙水榭蓝湾项目71条点评
- 5和昌·拾里花都74条点评
- 6富士观澜安居房
- 7嘉兴春天大厦
- 8梓盛发·创意新城70条点评
- 9深圳湾公馆73条点评
- 10万福花园72条点评
深圳重磅推出6宗优质地块 科技园与大运枢纽宅地引关注
深圳市近期集中推介6宗优质居住用地,涵盖南山科技园、宝安中心区、前海桂湾等核心区域。这些地块区位优越、配套成熟,包括备受关注的大运深港国际中心调规地块。各地块详细信息显示,深圳正通过"精供优供"策略推动房地产市场高质量发展。 【深圳启动2026年首批居住用地集中供应 多宗核心地块亮相】 深圳市规划和自然资源局近日举办用地推介会,重点推出6宗条件成熟的优质居住用地。这批地块分布在科技园、宝中、桂湾等热点区域,标志着深圳新一轮土地供应正式启动。 【南山科技园地块坐拥配套资源】 位于粤海街道的36-20地块百度国际大厦和科技公园,地铁2/13号线环绕。该区域住宅新盘稀缺,上一个入市项目备案价达每平方米11.24万元。地块周边汇聚深圳湾万象城、深圳湾公园等高端配套,区位价值显著。 【大运枢纽地块重启引发市场关注】 龙岗大运枢纽站DY01地块是此次面积的供应,建筑面积约47.68万平方米。该地块曾因深港国际中心项目备受瞩目,经过去年规划调整后重新推出。周边大运中心、优质学校等配套完善,显示出龙岗区域的发展潜力。 此次土地集中供应体现了深圳优化土地资源配置的决心。多宗优质地块的推出,不仅为市场注
宅言Cove2026-03-19
妈湾崛起:深圳下一个科创中心即将诞生
深圳妈湾正迎来历史性发展机遇,规划打造对标硅谷的科创中心,引入高校和科技企业,同时将落地文化IP、大型公园、高端商业和星级酒店。作为前海最后一块大规模留白之地,妈湾凭借其优越的地理位置和前瞻性规划,有望成为深圳新的城市中心。兴海高架改造等基础设施升级将进一步释放区域价值,2026年将成为妈湾全面爆发的关键节点。 【深圳妈湾规划蓝图:从工业区到科创中心的华丽转身】 深圳妈湾正在经历一场前所未有的城市变革。这片曾经的工业区如今被赋予了新的使命——打造对标硅谷的科创中心。据可靠消息,前海管理局正牵头推进这一重大项目,已与多所国内外高校和半导体龙头企业展开接洽。自贸投资更是不惜以成本价出售写字楼,吸引全球前十的BLDC电机驱动芯片企业峰岹科技入驻,展现出发展科创产业的坚定决心。 【立体城市规划+配套:妈湾将重塑深圳城市格局】 妈湾的规划亮点不仅在于科创产业,更在于其"立体城市"的先进理念。规划中的5大城市公园和13个口袋公园将通过Y字绿廊串联,实现"山海连城"的效果。同时,4.5万㎡的公园、5.8万㎡的商业综合体以及威斯汀酒店的入驻,将极大提升区域生活品质。特别值得一提的是,兴海高架改造方案
宅言Cove2026-03-18
深圳龙华区推出495套人才住房 助力人才安居乐业
深圳市住房和建设局近日发布公告,推出位于龙华核心区的安居华越龙苑495套四房户型人才住房,均价约3.96万元/平方米。此次配售放宽了申购门槛,新增二孩/多孩家庭队列,并优化了人才安居保障政策。项目区位优越,配套完善,交通便利,且十年后可转完全产权,为人才提供长期安居保障。 深圳市住房和建设局近日发布《深圳市住房保障署面向人才配售住房通告》,宣布推出位于龙华核心区的安居华越龙苑495套四房户型人才住房,均价约3.96万元/平方米。这一举措再次彰显了深圳对人才的重视,旨在通过优质住房资源吸引和留住高层次人才。 放宽申购门槛 惠及人才家庭 此次配售政策的一大亮点是放宽了申购门槛。此前,四房户型主要面向领军人才、海外高层次人才等特定群体,而2025年起,深圳将申购队列从五个扩展至六个,新增了二孩/多孩家庭队列。这意味着,满足“深户+社保累计3年以上+无房”条件的本科二孩及多孩家庭也可申请。这一调整不仅响应了国家鼓励生育政策,也为人才家庭提供了安居机会。 优质区位配套 提升居住幸福感 安居华越龙苑位于龙华区民治街道,紧邻龙华超级商圈壹方天地,周边汇聚了深圳美术馆、深圳图书馆、龙华文体中心等文化
宅言Cove2026-03-18
深圳华越龙苑人才房重磅发售 四房户型408万起抢购
深圳市龙华区推出华越龙苑人才房项目,共计495套四房户型,面积113-150㎡,均价3.96万/㎡,总价408万起。项目面向六类人才队列开放申请,条件涵盖领军人才至本科学历群体,申购时间为2026年3月18日至4月6日。 【深圳人才住房新政落地 华越龙苑495套四房开放申购】 深圳市住建局近日启动华越龙苑人才房配售工作,该项目位于龙华区民治街道,主打四房改善型户型,建筑面积覆盖113至150平方米,满足不同家庭结构需求。值得注意的是,本次配售首次将领军人才与普通本科学历群体纳入同一体系分级对待,折射出深圳"聚天下英才而用之"的开放姿态。 【人才分级制度与申购条件解析】 项目将申请人划分为六个队列,从领军人才到普通本科群体均有覆盖。其中队列人才享受无户籍和社保限制的特殊通道,而第五、六队列则要求申请人具备深圳户籍及3年以上社保记录。这种梯度设计既保障了高端人才的优先权益,也为基层技术人才保留了上升空间。尤其值得关注的是,政策对多子女家庭给予明显倾斜,家庭人口数达5人以上且有两名未成年子女的,可突破常规条件限制。 尾段: 华越龙苑作为深圳人才安居工程的代表作,其配售政策折射出城市人才战略
宅言Cove2026-03-18
碧桂园启动"老兵召回"计划:离职员工返聘背后的战略与挑战
碧桂园近日发布《离职人员返聘管理办法》,面向过去7年离职的11万员工开放返聘通道。此次返聘设置了四大原则和五大条件,旨在精选人才回归。分析认为,碧桂园此举既为节省成本,又能快速补充熟悉业务的骨干力量。但严格的返聘门槛,尤其是需原领导批准的"一票否决制",可能让部分人才望而却步。 【碧桂园启动大规模返聘计划 释放行业回暖信号】 近期,碧桂园内部发布的《离职人员返聘管理办法》引发行业关注。该计划面向过去7年间离职的约11万名员工,标志着这家曾经历深度调整的房企正试图重整旗鼓。数据显示,碧桂园员工规模从2018年的13.14万人缩减至2025年中的1.79万人,减员比例高达百分之八十六。 【返聘门槛暗藏玄机 人才筛选机制引热议】 返聘计划并非来者不拒,而是设置了严苛的筛选机制。其中最引人注目的是"双向确认原则",要求返聘必须获得原单位批准。这一机制虽能避免用人失误,却也带来潜在的人际关系障碍。此外,"底线管理原则"明确排除了绩效不佳、有违规记录的员工,确保返聘人员的整体素质。值得注意的是,返聘员工将重新计算司龄,薪酬待遇原则上不高于离职前水平,这一规定或将筛选出真正认同企业现状的务实人才。
宅言Cove2026-03-18
龙华人才房重磅登场!四房户型现房申购,均价3.96万/㎡
深圳龙华区安居华越龙苑推出495套四房人才房,均价39600元/㎡,涵盖113-150㎡户型,配备优质教育资源与商业配套,现房发售吸引多队列家庭关注。 龙华核心区人才房上新,四房现房引发抢购热潮 近日,深圳龙华区安居华越龙苑项目推出495套四房人才房,均价39600元/㎡,涵盖113-120㎡及146-150㎡两种户型。作为现房项目,其配套成熟度与区位优势成为亮点,尤其吸引需兼顾学区与居住品质的家庭。 南向四开间+双阳台设计,人才房品质突破传统 本次配售的四房户型主打“南向四开间”与南北双阳台设计,其中113-120㎡户型为360套,146-150㎡户型仅135套且申请门槛极高。项目创新采用270°转角阳台与全明布局,在人才房中罕见配备泳池、约6000㎡社区商业及18班幼儿园。值得注意的是,26套无障碍户型专为特殊需求家庭预留,体现政策包容性。 深中学区+三地铁加持,配套能级对标商品住宅 项目深圳中学龙华学校,300米无红绿灯,2024年已开学。商业方面,800米内可达60万㎡壹方天地及山姆会员店,3公里覆盖红山6979等综合体。交通优势显著:1公里内规划3条地铁线,800米接驳深大
宅言Cove2026-03-18
深圳旧改新政落地:1680亿投资撬动104个重点项目
深圳出台城市更新新政,明确未完成规划审批项目可不配建保障房,同时推进104个重点旧改项目,总投资1680亿元。新政通过降低土地移交率和取消保障房配建硬指标,为开发商释放利润空间,激活沉寂已久的旧改市场。多个"鸽王"项目迎来实质性进展,有望为深圳楼市带来大量新房供应。 深圳城市更新迎来重大政策调整。近日实施的《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》明确,未完成规划审批的旧改项目原则上可不配建保障性住房,同时深圳将重点推进104个城市更新项目,总投资额达1680亿元。 新政为开发商松绑释放重大利好 过去十年间,深圳开发商在进行旧改项目时都面临强制配建保障房的硬性要求,通常需拿出项目建筑面积的百分之十五至百分之二十用于保障房建设。以宝安黄田金碧片区旧改为例,一期总住宅建面11.77万平方米中,保障房就占了4.8万平方米。新政通过降低土地移交率和取消保障房配建硬指标,预计将使项目净利润率提升2-3个百分点。这一调整无疑为开发商减轻了负担,让停滞项目重获生机。 104个重点项目加速推进 多个"鸽王"项目迎来转机 深圳已立项城市更新项目达1064个,其中104个被列为重点推进项目,分布在
宅言Cove2026-03-18
中海·大运玖章以天际奢居定义深圳高端住宅新标杆
中海·大运玖章通过机天际体验和云端美学样板,展现其占据大运的稀缺资源与产品力。项目凭借21亿首开佳绩持续领跑市场,成为高净值人群追逐的天际资产。 【现象级红盘再升级:当豪宅遇上云端视野】 在深圳东部大运新城,一场机天际之旅重新定义了高端居住体验。中海·大运玖章以“天际相晤”活动为触点,让参与者从三百米高空俯瞰城市地标与生态绿脉的交融。这种极具冲击力的展示方式,将项目占据大运中芯地段的区位优势具象化——繁华的文体场馆与自然山景构成的双重景观,成为难以复制的资源壁垒。 【从飞行体验到生活场景:产品力的双重演绎】 项目同步开放的两套美学样板间,将高空视野转化为生活日常。建面约一百二十六平方米户型通过全景落地窗消弭建筑与自然的界限,而一百三十九平方米户型则以“云端会客厅”概念重构空间尺度。值得关注的是,这种“窗外即景”的设计并非简单堆砌玻璃幕墙,而是通过计算窗地比,确保每扇窗户都能框取山景视角。 市场数据印证了这种产品逻辑的成功。项目首开即创下二十一亿元销售额,并连续两年蝉联龙岗区销冠。在房地产行业深度调整期,这种表现印证了与创新产品力的叠加效应。正如业内人士所言:“当购房者亲眼见证窗外流动
宅言Cove2026-03-18
光明南山地铁即将贯通 沿线房价迎来抄底良机
深圳地铁13号线二期即将贯通运营,光明至南山通勤时间将缩短至45。这条南北大动脉不仅将缓解交通压力,更带动沿线楼市价值重估。目前光明片区房价已从高点回落,部分新盘单价下探至2万元区间,为刚需购房者提供了难得的窗口期。 深圳轨道交通即将迎来重要里程碑——地铁13号线二期工程已进入空载试运行阶段,预计年中将与一期贯通运营。这条贯穿深圳中西部南北的交通大动脉,将彻底改变光明与南山之间的通勤格局。 光明至南山45 通勤效率大幅提升 长期以来,光明居民前往南山需要经历曲折的换乘过程。13号线二期通车后,从光明科学城到深圳湾口岸仅需约45。这条线路采用高峰时段3一班的高频发车模式,时速达120公里,站点布局充分考虑了科创核心区的出行需求。这不仅将大幅缩短通勤时间,更将强化光明科学城与南山科技园、深圳湾超级总部基地的产业联动。 地铁效应带动楼市起伏 光明房价回归理性区间 自13号线规划公布以来,光明片区房价曾经历快速上涨,单价触及8万元/平方米。但随着市场调整,目前新房价格普遍回落至3万元区间,部分项目甚至下探至2万元水平。这种价格回调让光明楼市重新具备了吸引力,特别是对预算有限的刚需购房者而言。
宅言Cove2026-03-18
255万起抢购南山安居房 1600组申购背后的深圳机遇
深圳南山安居房项目山樾湾引发抢购热潮,申购量突破1600组。项目以255万起的亲民价格,为年轻人提供留在南山核心区的机会。作为最后一批可转商品房的安居房,该项目兼具政策红利与地段优势,现房交付更添吸引力。南山区GDP突破万亿的背景下,这类低门槛置业机会显得尤为珍贵。 深圳楼市近期迎来一波热潮,位于南山区的安居房项目山樾湾成为市场。这个总价255万起的项目申购量已突破1600组,创下2026年度安居房申购新纪录。在南山豪宅林立的背景下,该项目为年轻人提供了难得的置业机会。 政策红利与地段优势双重加持 山樾湾的热销首先得益于深圳安居房开库政策的落地。作为最后一批可转商品房且能自由上市交易的安居房项目,它既享受保障房的价格优势,又保留了商品房的流通性。按照1.5成首付计算,仅需39万首付即可置业南山核心区,这对年轻购房者无疑具有强大吸引力。笔者认为,在深圳房价高企的背景下,这类政策红利项目确实为刚需群体提供了难得的置业窗口。 品质与配套不输商品房 与一般保障房不同,山樾湾在品质上毫不妥协。项目规划约58万㎡综合体量,配备阳光草坪、双泳池等设施,周边教育资源丰富,距离在建地铁15号线仅500
宅言Cove2026-03-18