房产热榜
楼盘热评榜
1泰华海逸世家价格待定219条点评
2德弘天下华府88000元/㎡245条点评
3东海国际公寓130000元/㎡393条点评- 4莱蒙水榭蓝湾项目254条点评
- 5和昌·拾里花都261条点评
- 6富士观澜安居房35条点评
- 7嘉兴春天大厦27条点评
- 8梓盛发·创意新城228条点评
- 9深圳湾公馆302条点评
- 10万福花园122条点评
深圳坂田天安云谷三期即将入市,改善型住宅天花板引关注
深圳坂田天安云谷三期「深圳天安1号」即将入市,项目总建筑面积约128.3万㎡,涵盖高端住宅、商业、教育等配套,得房率超过百分之九十五,外立面采用全铝板+玻璃幕墙设计,定位为坂田改善型住宅天花板。 深圳坂田天安云谷三期「深圳天安1号」即将于近期开放样板房并正式入市。作为坂田片区规模的城市综合体项目之一,天安云谷总占地面积约76万㎡,总建筑面积289万㎡,分六期开发,体量堪比华润大冲旧改。三期是天安云谷包含住宅的项目,总建筑面积约128.3万㎡,规划21栋住宅及配套商业、教育等设施,定位高端改善型市场。 坂田改善型住宅天花板,得房率超百分之九十五 天安1号主打高品质住宅,外立面采用全铝板+玻璃幕墙设计,得房率超过百分之九十五。项目涵盖118至255㎡五种户型,预计提供住宅5886套,保障房640套。配套方面,项目规划1所90班国际化中小学及2所幼儿园,商业体量达8.8万㎡,与一、二期联动形成近30万㎡的商业集群。交通上,项目地铁22号线岗头北站,周边还有地铁10号线和27号线,交通便利性较高。 产城融合模式,打造未来城市目的地 天安云谷以“产城社区”为理念,通过复合型空间设计,构建产、城
紫玉大路昨天
深圳双盘热销引爆楼市 福田豪宅单日吸金15亿
深圳楼市迎来双盘齐开,福田卓越缦悦首日销售额达15亿元,光明中建观玥名邸收官楼栋开盘即热销。卓越缦悦凭借优越区位和超90%得房率成为福田稀缺新盘,折后均价10.52万/㎡起;中建观玥名邸推出80-106㎡刚需户型,三房总价297万起。两盘热销展现深圳楼市强劲购买力。 深圳楼市再现火热场景,上周末福田卓越缦悦与光明中建观玥名邸双盘同步开盘,引发市场高度关注。其中位于福田中心区的卓越缦悦表现尤为亮眼,首日即实现15亿元销售额,再次印证优质项目的市场号召力。 卓越缦悦热销背后:皇岗旧改首期项目多重优势加持 作为皇岗村旧改的首期项目,卓越缦悦占据福田中心区稀缺地段资源。项目首推231套住宅,户型从92㎡三房到173㎡四房不等,备案均价11.41万/㎡。开发商推出的多重优惠组合使折后均价降至10.52万/㎡,三房总价883万起。值得注意的是,该项目平均使用率超过90%,3米层高设计在同类产品中颇具竞争力。从产品定位看,项目采用大户型与常规户型分区管理,5梯6户配置兼顾私密性与舒适度,这种精细化设计在当前改善型需求主导的市场中颇具吸引力。 光明刚需盘收官之战:中建观玥名邸192套房源受追捧 同期
一张老照片昨天
深圳湾超总与光明马田两宗优质宅地挂牌 起始总价超30亿
深圳市挂牌出让南山深湾超总基地和光明马田两宗住宅用地,起始总价达30.02亿元。深湾超总地块楼面价约5.4万元/平方米,周边二手房价格普遍较高;光明地块配套完善,规划要求严苛。两宗地块延续了深圳"限高、限容积率"的土地市场趋势。 深圳土地市场迎来两宗优质住宅用地挂牌出让,分别位于南山深湾超级总部基地和光明区马田街道,总起始价超过30亿元,引发市场高度关注。这两宗地块将采用"价高者得"的方式确定竞得人,预计将吸引众多开发商参与竞拍。 深湾超总地块区位价值显著 住宅资源稀缺 T207-0068宗地位于深圳湾超级总部基地核心区域,占地面积11833.61平方米,建筑面积41184平方米,挂牌起始价22.36亿元,折合楼面价约5.4万元/平方米。该地块规划容积率3.48,建筑限高100米,预计可建设30层高的住宅项目。值得注意的是,该片区住宅资源极为稀缺,目前仅有中海深湾玖序项目在售,商品房毛坯备案均价约13.3万/平方米。从规划来看,该项目将配建文化体育设施和托育机构,建成后需无偿移交政府。 光明马田地块配套完善 民生设施齐全 另一宗A627-0268地块位于光明区马田街道,占地面积205
秦翊风昨天
深圳光明区深铁瑞城逆市热销 揭秘TOD模式下的价值标杆
在市场调整期,深圳光明区深铁瑞城凭借TOD模式优势、完善配套和深铁品牌实力,成为区域价值标杆。项目价格体系稳定在3.3-3.8万/㎡,二手成交均价达4.64万/㎡,远超周边楼盘。其交通、教育、商业、医疗等配套优势显著,加上"六好房子"品质标准,打造出理想人居空间。 在深圳楼市整体调整的背景下,光明区多个项目价格波动明显,而深铁瑞城却展现出惊人的价格韧性,成为区域公认的"价值标杆"。这一现象背后,是深铁品牌实力与TOD价值的双重加持。 TOD模式铸就核心竞争力 价格体系稳如磐石 当周边二手房市场均价波动不安时,深铁瑞城依然保持稳定的价格体系。目前项目在售户型单价稳定在3.3-3.8万/㎡,总价330万起即可拥有建面约96-100㎡的精装大三房。平台数据显示,光明深铁瑞城二手成交均价为4.64万/㎡,峰超过5万/㎡,在片区内的头部阵营。相比之下,光明区部分同期销售的楼盘二手房价格已出现明显松动。这种价格韧性充分证明了TOD模式在楼市下行期的抗风险能力。 立体交通与完善配套 构筑全维生活圈 深铁瑞城坐落于光明区长圳地铁站C出口,真正实现地铁无缝接驳。项目紧邻地铁6号线的长圳站,1站换乘在建
硬汉老三昨天
融创碧桂园债务重组获突破 房企风险化解进入新阶段
融创中国和碧桂园两大房企近期相继完成债务重组,其中融创成为实现境内外债务全面重组的头部房企。这标志着房企债务重组进入"深度重组2.0"时代,从单纯展期转向实质性削减债务规模。行业风险出清进程加速,为市场注入信心。 2025年房企债务重组进程明显提速,融创中国和碧桂园两大龙头房企的重组方案相继落地,为行业风险化解树立了标杆。其中融创完成154亿元境内债重组后,96亿美元境外债重组方案也获法院批准;碧桂园则获得债权人高票支持,境外债务重组成功在望。 房企债务重组进入"深度重组2.0"时代 早期房企主要通过协商展期来缓解债务压力,但当前市场环境下,债务化解模式已转向以实质性削减债务规模为核心。据估算,多数房企削债比例在百分之七十左右。融创采用"全额债转股"方式,将约96亿美元境外债务基本"清零",这种创新模式为行业提供了新思路。 头部企业示范效应显著 行业风险出清加速 龙头房企重组方案的落地产生了明显的示范效应。据统计,已有17家房企完成全部或部分债务重组,其中9家是在2025年获批。龙光集团仅用20天就完成219.6亿元境内债重组,充分体现了当前重组进程的加速趋势。这些成功案例为其他房企
看房内参营昨天
22.4亿起拍!深圳湾超级总部稀缺宅地引发豪宅市场新猜想
深圳年末土地市场再掀波澜,深圳湾超级总部基地挂牌一宗起始价22.36亿元的稀缺住宅用地。该地块容积率仅3.4,限高100米,周边配套完善,引发市场对豪宅走势的关注。与此同时,深圳四季度迎来豪宅供应高峰,六大豪宅项目集中入市,豪宅市场竞争日趋激烈。 深圳年末土地市场迎来重磅消息,深圳湾超级总部基地挂牌一宗稀缺住宅用地,起始价高达22.36亿元,引发市场对豪宅走势的新一轮猜想。这宗编号为T207-0068的地块位于白石二道与深湾二路东南角,紧邻中海深湾玖序项目,区位优势显著。 稀缺宅地引发市场高度关注 这宗面积11833.61平方米的地块容积率仅3.4,限高100米,总建筑面积约411184平方米。其中住宅部分36584平方米,还规划了商业、文化体育设施和托育机构等配套。值得注意的是,该地块原为商业用地,今年4月才调整为二类居住用地,这种规划调整在深圳湾超总这样的核心区域实属罕见。相比周边项目6.01的容积率,该地块的低密度特性大大提升了其稀缺价值。地块周边配套完善,邻近地铁2号线红树湾站,华侨城高级中学、睿印商业体及华侨城湿地公园等优质资源环绕。 豪宅市场竞争日趋白热化 当前深圳豪宅市
巴尔卡布奇诺昨天
深圳豪宅市场逆势飘红:3.65亿别墅刷新法拍纪录背后的财富逻辑
在普通住宅市场低迷之际,深圳豪宅市场却逆势上扬。一套3.65亿元的别墅以每平米57.09万元天价刷新全国法拍纪录,多套豪宅溢价超百分之一百三十九成交。数据显示,千万级豪宅成交占比达百分之十九,144平米以上户型成交大涨。专家分析,稀缺资产正成为高净值人群的避险选择。 当普通住宅市场仍在调整期徘徊时,深圳高端豪宅市场却上演着令人瞩目的"独立行情"。近期一套总价3.65亿元的独栋别墅经过118轮竞价,以每平方米57.09万元的天价成交,创下全国法拍住宅单价新高。这一现象折射出当前房地产市场的结构性分化。 【豪宅市场逆势上扬:核心资产成避险新选择】 在整体成交量环比下跌的背景下,深圳豪宅市场呈现量价齐升态势。沙河高尔夫别墅以1.6亿元成交,溢价率高达百分之三百零九点六;华侨城天鹅湖花园顶楼大平层溢价百分之一百三十九成交。数据显示,10月深圳二手豪宅成交占比达百分之十九,144平米以上户型成交占比提升至百分之二十三。这种"越贵越买"的现象,反映出高净值人群对稀缺资产的强烈需求。 【供需结构变化:大户型产品主导市场】 新房市场同样呈现豪宅主导特征。深圳市住建局数据显示,四季度计划入市的39个项
余石wind昨天
深圳年末再推两宗优质宅地 深超总地块起始价22.36亿引关注
深圳近期挂牌两宗优质住宅用地,分别位于南山深超总和光明马田。其中深超总地块起始价22.36亿元,规划住宅面积3.66万㎡,与周边豪宅项目相邻;光明地块起始价7.66亿元,规划住宅5.6万㎡。今年深圳已成功出让9宗宅地,总成交金额超243亿元,土地市场表现活跃。 深圳土地市场年末再掀热潮,两宗优质住宅用地正式挂牌出让。其中位于南山深超总的T207-0068宗地起始价达22.36亿元,引发市场高度关注。 深超总片区优质宅地亮相 规划住宅3.66万㎡ 位于白石二道与深湾二路东南角的T207-0068宗地,与豪宅项目中海深湾玖序仅一路之隔。该地块土地面积11833.61㎡,建筑面积41184㎡,容积率≤3.48,规划住宅面积约3.66万㎡。值得注意的是,该地块是通过规划调整而来,容积率从最初的4.4降至现在的3.1。周边配套成熟,分布着TCL大厦、天音大厦等总部大楼。从市场角度看,该区域住宅项目稀缺,深湾玖序备案均价已达13.78万/㎡,此次新地块入市将有效补充片区住宅供应。 光明马田地块配套完善 住宅面积5.6万㎡ 另一宗位于光明马田的A627-0268地块同样值得关注。该地块土地面积20
房市万卷书昨天
2025年中国住房租赁市场全景:规模扩张与政策红利下的行业新机遇
2025年10月中国住房租赁市场呈现规模持续扩张态势,TOP30企业开业房源量达140.7万间。政策层面强调优化保障性住房供给,多地出台支持政策。市场进入传统淡季,50城平均租金环比下跌百分之零点四九。土地市场方面,重点22城成交129宗涉宅用地,其中上海成交3宗涉租用地。 【住房租赁行业规模持续扩张 头部企业优势凸显】 2025年10月,中国住房租赁市场保持稳健发展态势。数据显示,TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达140.7万间,管理房源量突破198.7万间。华润有巢、美寓等头部企业通过新项目入市持续扩大市场份额,行业集中度进一步提升。值得注意的是,保租房项目和人才公寓成为市场供应主力,上海嘉定科嘉园公寓、天津嘉寓·爱米斯社区等代表性项目陆续投入运营。 【政策红利持续释放 多维度支持租赁市场发展】 层面明确要"优化保障性住房供给,规范发展租赁市场",住建部强调建立多层次住房保障体系。地方政策创新不断,深圳支持非居住存量房屋改建为保障性租赁住房,南京提高多子女家庭公积金租房提取额度。这些政策既盘活了存量资产,又切实减轻了租房群体负担。笔者认为,政策组合拳正在形成长效机制,有
东门小辣椒昨天
2025年住房租赁市场深度解析:规模扩张与政策红利下的新机遇
2025年10月住房租赁市场呈现规模持续扩大态势,TOP30企业开业房源达140.7万间。政策层面强调优化保障体系,地方推出存量房收储、非居改保等创新举措。市场进入传统淡季,50城平均租金环比下跌百分之零点四九。行业迎来品牌建设高潮,多家企业推出新品牌并拓展业务版图。 住房租赁行业在2025年迎来新的发展阶段,企业规模持续扩大,政策支持力度不断增强。数据显示,TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量已达140.7万间,管理房源量接近200万间,行业头部效应愈发明显。 住房租赁行业迎来规模扩张与品牌升级新阶段 从市场格局来看,华润有巢、美寓等头部企业通过新开门店和项目签约持续扩大市场份额。值得关注的是,行业正经历品牌升级浪潮,广电城市服务集团推出"迹寓",城投宽庭打造"宽岚"等高端品牌,反映出企业正通过差异化定位抢占细分市场。这种品牌化发展趋势将推动行业从粗放增长向精细化运营转变。 政策红利持续释放助力租赁市场规范发展 住建部明确要建立多层次住房保障体系,对新市民、青年人等群体作出针对性安排。深圳等城市积极探索创新模式,支持将闲置商业办公用房改建为保障性租赁住房。根据《〈中共关于制定
看房内参营昨天