房产热榜
楼盘热评榜
1泰华海逸世家价格待定219条点评
2德弘天下华府88000元/㎡245条点评
3东海国际公寓130000元/㎡393条点评- 4莱蒙水榭蓝湾项目254条点评
- 5和昌·拾里花都261条点评
- 6富士观澜安居房35条点评
- 7嘉兴春天大厦27条点评
- 8梓盛发·创意新城228条点评
- 9深圳湾公馆302条点评
- 10万福花园122条点评
楼市行情有“新变化”!
3月的深圳楼市在公积金新政利好+学位需求释放下,成交迎来一波高峰。 随着当月开发商积极推盘,大量房源入市,助推一手住房成交大幅上升。 数据显示,3月深圳一手住宅网签4161套,环比增长67.5%,同比增长47.2%。 深圳二手房3月共成交7146套,环比增长63.7%,其中住宅6078套,环比增长65.3%,同比增长58.3%。 由此可见,深圳楼市小阳春势头强劲。 进入4月,文君发现经过一波活跃交易期,市场变得越来越理性了。 刚刚结束的清明节假期,虽说二手房看房量同比去年增长24%,但是周录得量明显回落。 据深中房协统计,上周(3.31-4.6)深圳二手房录得量1290套,环比下降24.7%。 如果细心观察一线市场,就会发现最近买房的大多是有学位需求、置换改善和豪宅的购房者。 在今年下半年入学刚需的带动下,老牌名校学区房的成交量和价格均呈现回升态势,并且仍然保持上升趋势。 比如,最近在朋友圈刷屏的福田百花片区的老小区南天二花园挂出"清华北大学子录取喜报",30-50㎡小户型成交活跃,单价从去年10万/㎡左右涨至11万+/㎡。 还有龙华的深高北学位房莱蒙水榭春天五期的75㎡两房,今年2
文君言2025-04-08
深圳湾地王入市前瞻:片区房价三年九破30万/㎡!
关注我们 新房成交&最新资讯一网打尽 2025年的深圳湾,注定风云变幻。 两大王炸顶豪中信元湾府+华润中海深圳湾,近期都有消息传来,即将于四季度亮相,两个均价能摸高20万+/㎡的项目,直接顶飞深圳湾价格天花板。 根据乐有家研究中心数据,近1年深圳顶豪超过20万/㎡的成交案例中,60%都集中在深圳湾片区,最高一套达到33.5万/㎡,这也是近3年深圳湾第9次有超30万/㎡的房源成交。 横穿三年楼市调整期,深圳湾豪宅反倒是高净值群体,最优质的资产护城河。 1 唯一破15万/㎡片区,深圳湾房价再度领衔全市 近年随着经济周期变化,90后逐渐接过家族财富权杖,加上00后创业者拥有颠覆传统的造富能力,深圳豪宅早已是new money的主场。 高净值群体财富发生迁移变化,豪宅买家年轻化,也让深圳豪宅的主力卖场,日趋从银湖、香蜜湖等传统地段,转移到深圳湾、蛇口这样更时尚、更国际化的核心地段。 需求量扩大带来价格支撑,再度让深圳湾的房价领衔全市130个片区。根据乐有家研究中心数据,2025年一季度深圳湾成为房价唯一破15万/㎡的片区,与安托山、香蜜湖拉开了较大差距。 能连续屹立在深圳房价之巅,深
乐有家研究中心2025-04-08
楼市一周报 | 上周一二手成交量回落,市场访客量下滑
深圳中原研究中心-楼市一周报(2025年第14周) 2025.3.31-2025.4.6 如需完整版 中原研究-深圳楼市第14周周报 后台回复 “14” 即可获取 1 宏 观 点 评 行业热点 · 人民日报:降准、降息等货币政策工具已留有充分调整余地,随时可以出台 · 住建部发布国家标准《住宅项目规范》 层高不低于3米 · 上海挂牌出让5宗地块,总起始价84亿元 · 深圳宝安黄田金碧片区城市更新项目分两期实施,宏发地产操盘 中原点评 上周,住建局发布国家标准《住宅项目规范》,以安全、舒适、绿色、智慧为目标,规定信件住宅层高不低于3米,4层及以上设置电梯,以及提高了墙体和楼板隔声性能等。此次住宅项目规范出台,为“好房子”建设指明了方向,有利于提升居住品质,满足群众从“有房住”到“住好房”的需求。 2 土 地 成 交 上周无居住用地成交 。 3 批 售 情 况 上周 4 项目获批。 4 开 盘 监 测 上周 1 项目入市。 5 一 手 住 宅 成 交 周 走 势 上周全市新房住宅共成交 434 套,环比 ↓44.9% ;面积共计 43706 平 ,环比 ↓45.8% 。 6 一 手 住
中原大咖2025-04-07
最新消息:特斯拉底盘“擦砖”起火,深圳律师索赔337万一审败诉!
徽境内电动车小米SU7车祸致三名女大学生被活活烧死的事件还在持续发酵,笔者同行——深圳某大型律所主任律师起诉特斯拉起火赔偿案一审判决: 驳回原告(深圳律师)退还购车款84.37万、三倍赔偿253.11万(合计337.48万)的全部诉讼请求! 法院查明的事实: 原告2015年6月,以84.37万元购买案涉特斯拉Model S纯电动车。 2023 年 2 月 17 日 23 时 40 分许,原告驾驶涉案车辆在罗湖区莲塘尾一路行至兰江山第路段时,车辆底部与突出路面的砖块发生刮碰,造成车辆起火燃烧的交通意外。 深圳市公安局交通警察支队福田大队对该事故进行了处理,并委托鉴定机构对车辆起火原因进行了鉴定。 《司法鉴定意见书》记载,涉案车辆起火原因是底盘左侧前部与地面石砖接触碰撞,致蓄电池碰撞破损电解质泄露引起燃烧所致。 一审法院观点: 原告在本案中主张被告所销售的产品存在质量缺陷,并请求被告承担侵权责任,原告为此应举证证明涉案车辆有质量缺陷、原告遭受了损害后果、损害后果与质量缺陷之间具有因果关系。 根据已查明的事实,涉案车辆碰撞后起火,确有损害后果的发生,但原告未证明涉案车辆有质量瑕疵且该质量瑕
张茂荣团队2025-04-04
入库案例:“抵债房”可排除执行!|最新裁判观点
以房抵债来的房子,未过户之前是否可以排除抵债人(原权利人)债权人的强制执行? 这个貌似简单的问题,在过往司法裁判实践中存在着巨大争议,以至于最高人民法院案例也是前后矛盾。 过往裁判观点:不能排除执行! 以《最高人民法院民商事判例集要》收录的经典案例——(2022)最高法民再126号案《中天建设集团有限公司与贾琼等案外人执行异议之诉案》为例,最高法院该案裁判要旨为:在完成房屋权属变更登记前,以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益! 裁判原文如下: 本院再审认为,生效判决已确认中天公司享有建设工程价款优先受偿权,中天公司申请执行,贾琼援引执行异议复议规定第二十八条要求排除执行,故本案的焦点问题是贾琼对案涉商铺是否享有足以排除强制执行的权利。 根据已查明的事实,和丰公司与贾琼于2015年订立案涉《商品房买卖合同》,双方的真实意思是偿还贾琼于2012年向和丰公司出借的部分款项,也即消灭和丰公司对贾琼负有的债务,其实质是以房抵债协议,是债务履行方式的一种变通,而非通常的商品房买卖。 以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益,在完成权属变更登记前,贾琼仅享有普通债权,据此种协议认定贾琼享有物权期待
张茂荣团队2025-04-04
3月月报 | 新房供应不足,二手成交活跃
1年期、5年期以上LPR较上期均维持不变 3月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期LPR为3.10%,5年期以上LPR为3.60%,两者较上期均维持不变。 深圳:公积金贷款新政颁布 城市更新实施意见出台 中原点评: 3月份,深圳出台政策增加,市场热度止跌回暖。月中,市住房公积金管理委员会发布两项政策,政策主要涉及提升贷款额度,降低首付比例,加大利息补贴力度等内容,有助于降低购房压力和成本,支持居民刚性和多样化改善性住房需求,尤其是保障性住房需求,释放潜在购买力。月末,住建局发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》,内容主要关于严控新增城市更新单元计划,建立房票制度,容积率松绑,减少商业类建筑面积等内容,新的政策有助于改变过往城市更新中存在的不合理之处,从“大拆大建”到“精准更新”转变,提高城市更新效率,降低改造成本,打造新时代深圳城市更新模范。 深圳商业银行房贷利率情况 2025年3月,各大行首套利率和二套利率不变,首付方面维持不变,房贷额度宽松。 新房 住宅成交占比大涨 3月,新房市场预售共网签3079套商品房,环比↑5
中原大咖2025-04-04
开盘简报 | 上周福田、龙岗、龙华各有一项目开盘
开 盘 信 息 上周(第13周)有3项目开盘: 金地环湾城 3/27 项目于3月27日获批预售,本次备案住宅221套,住宅建面约111-125㎡,均价约 10.72万/㎡,单价区9.38-11.58万/㎡,总价区间约1 088-1437万/套。 3/28 3月28日正式选房 。 ▲ 金地环湾城 效果 图 客 户 情 况 0 1 金地环湾城 1. 位 置 :福田区沙头街道福强路与沙嘴路交汇处 2.价格 : 10.72万/㎡ 主要关注点: 交通状况:临近地 铁 7 号线上沙 、沙尾站, 22 号线(规划中),道路方面紧邻福 强路,可快速直接串联滨河、 深南大道主干道;教育状况 :项目配 建 一 所九年制公立学校,为红岭教育集团(直属)红树林校区 ,具体学 区划分见 教育局网站;商业状况:项目自带面 积较大的商业,此外紧邻福田 CBD ,便利享受 CBD 片区的商业、文化、市 政等配套设施。 星河盛境瑞府 3/28 项目于3月28日获批预售,本次备案住宅325套,住宅建面约82-114㎡,均价约3.90万/㎡,单价区3.63-4.24万/㎡,总价区间约306-474万/套。 3/28
中原大咖2025-04-01
244个在售!一文了解4月临深在售&计划入市项目
研究提示 2025年4月 临深片区 新房 在售汇总 临深片区潜在 计划入市 项目一览 主力户型 +参考均价 一次掌握所有信息~ 中 山 惠 州 东 莞 更新时间: 2025.4.1 莞惠临深片区2025年4月潜在计划入市项目 【注】以上所有项目为不完全统计,具体项目信息以开发商公布为准,欢迎大家在评论区留言补充。 点击 图片 一秒了解更 多内容
中原大咖2025-04-01
楼市一周报 | 上周一二手成交量齐涨,热门楼盘入市进度加快
深圳中原研究中心-楼市一周报(2025年第13周) 2025.3.24-2025.3.30 如需完整版 中原研究-深圳楼市第13周周报 后台回复 “13” 即可获取 1 宏 观 点 评 行业热点 · 财政部: 2025 年提高财政赤字率,持续用力防范化解重点领域 风险 · 湖南 :优化现房销售试点,大力推行住房公积金“既提又贷” 政策 · 广州 2025 年供应住宅用地 140 宗,总面积 722 公顷 · 深圳 2024 年常住人口新增 19.94 万,全国 首位 · 深圳发布 《 关于规范城市更新实施工作的若干意见 》 的 通知 中原点评 上周,深圳住建局发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》的通知,《意见》指出要“审慎新增城市更新单元计划”、“建立房票制度,探索城市更新项目补偿安置多元化路径”。一方面政府要控制市场供应增量,另一方面房票制度可以有效促进需求,增强市场流动性。 2 土 地 成 交 上周无居住用地成交 。 3 批 售 情 况 上周 3 项目获批。 4 开 盘 监 测 上周 3 项目入市。 5 一 手 住 宅 成 交 周 走 势 上周全市新房住宅共成交 787 套
中原大咖2025-04-01
1小时去化95%,中建鹏宸云筑二期见证深圳的“销售时速”
中建鹏宸云筑二期今日公证选房,此次共推出 153套房 。10点正式开始选房, 50分钟104平全部销控完毕,开盘一个小时仅剩最后8套房源 。 要知道中建鹏宸云筑本次加推的全是100㎡以上的大户型, 1小时去化95% ,可见深圳的购买力!乐有家作为该项目的渠道合作方,与众多客户一起见证深圳的实力! 截止11点现场销控表 作为去年深圳的五大日光盘之一,中建鹏宸云筑自加推以来,备受市场关注。本次加推6栋楼王单位,共 153套104-121-148㎡ 住宅,单价 5.08-6.1万元/㎡ ,总价 530万-905万 。项目3月22日开启冻资,截止3月26日冻资结束,累计冻资523批, 认购比超3.4 : 1 。其中: 104㎡:推出91套,冻资368批,认购比约4:1;121㎡推出31套,认购比约3:1 148㎡:推出31套,认购比约2:1。 今日10点(3月30日)正式公证选房,现场一早便座无虚席。 中建鹏宸云筑二期选房现场图 作为去年深圳的5大日光盘之一,亮点颇多: ①龙华坂田首个新规盘 :使用率近100%;②深圳首个高标中式美邸 :融合岭南建筑美学,多层次园林景观,近看一线湖景,远
乐有家研究中心2025-03-31
