房产热榜
楼盘热评榜
1德弘天下华府88000元/㎡75条点评
2东海国际公寓130000元/㎡4条点评
3莱蒙水榭蓝湾项目价格待定71条点评- 4和昌·拾里花都74条点评
- 5富士观澜安居房
- 6嘉兴春天大厦
- 7梓盛发·创意新城70条点评
- 8深圳湾公馆73条点评
- 9万福花园72条点评
- 10深物业金领73条点评
龙岗保租房新政解读:三人家庭可申请三房 离职后最长可延住16个月
龙岗区出台保障性租赁住房新规,明确三人及以上家庭可申请三房户型,主申请人离职后共同申请人符合条件可继续居住,最长可延期16个月。新政还对户型配租标准、租后管理等方面作出详细规定,助力新市民、青年人安居乐业。 龙岗区近日发布《龙岗区保障性租赁住房配租管理实施规则》,对保障性租赁住房的申请条件、配租标准、租后管理等作出系统规范。这一新政的出台,将为辖区新市民、青年人才提供更完善的住房保障。 家庭人口变化可申请调换户型 离职后设过渡期 新政明确规定,承租人因家庭人口数变化且符合配租标准的,可申请调换一次保租房。特别值得注意的是,当主申请人因工作变动不再缴纳深圳社保时,共同申请人若符合条件可继续居住;不符合条件的可申请最长16个月的延期居住,前三个月按原租金收取,之后参考市场租金。这一人性化规定为家庭居住稳定性提供了保障,避免因工作变动导致的居住危机。 配租标准细化 三人家庭可申请三房户型 根据《规则》,配租标准按家庭人口数划分:两人家庭可申请两房及以下户型,三人家庭可申请三房及以下户型,四人及以上家庭则可选择所有户型。这种阶梯式的配租标准既考虑了不同规模家庭的居住需求,又能有效提高房源使用
风满黄鹤楼49分钟前
深圳福田核心区宅地遭疯抢 溢价65%成交释放哪些信号?
深圳福田核心区一宗稀缺纯宅地经过148轮激烈竞价,最终以溢价百分之六十五成交。该地块配套优质且供应稀缺,引发房企激烈争夺。现房销售要求和旧改土地再利用成为本次土拍两大看点,折射出深圳楼市新趋势。 深圳土地市场年末迎来重磅交易,福田梅林一宗纯住宅用地经过8家房企148轮激烈角逐,最终由中铁置业以7.92亿元高价竞得,溢价率高达百分之六十五,楼面价达42695元/平方米。这场土拍大战不仅创下区域新高,更折射出深圳楼市发展的新动向。 稀缺区位与优质配套成房企争夺 这宗编号B405-0308的地块虽面积仅4994.02平方米,却位于福田中心区北部。周边地铁9号线与10号线交汇,3公里范围内聚集卓悦汇、深业上城等大型商业综合体,教育配套涵盖梅华小学和福田实验教育集团翰林学校等优质资源。更关键的是,这是福田近十年来首宗纯商品房住宅用地,稀缺性不言而喻。周边二手房均价4.6-7.8万元/平方米,去年入市的京基宸悦府备案价达8.89万元/平方米,地块价值可见一斑。 现房销售与旧改土地再利用成行业风向标 该地块要求全现房销售,是深圳土拍第二次采用此模式。现房销售虽增加开发商资金压力,但能有效规避预售风
唐家三少v6小时前
深圳楼市分化加剧:豪宅热销与普宅滞销并存,现在是抄底时机吗?
深圳楼市呈现明显分化态势,1-11月新房二手房成交11.15万套创五年新高,但豪宅与普通住宅市场表现迥异。一方面深圳湾豪宅热销,另一方面普通住宅去化周期延长至12.6个月。专家分析认为,当前市场回暖主要依靠"以价换量",建议购房者根据自身需求理性决策。 深圳房地产市场近期呈现出明显的两极分化现象。数据显示,今年1-11月深圳新房和二手房总成交量达111519套,同比增长百分之十二,创下近五年新高。然而在这看似回暖的数据背后,隐藏着截然不同的市场表现。 豪宅市场逆势上扬,普通住宅去化压力持续加大 11月30日开盘的深圳湾沄玺项目以均价16万/平方米、单价超30万/平方米的价格创下深圳新房历史纪录,首日去化率达百分之五十七,销售金额高达130亿元。与此同时,深圳湾片区豪宅近期成交活跃,11月至今已成交约20套。与此形成鲜明对比的是,宝安、龙华、龙岗、坪山等区域的普通住宅项目普遍面临滞销困境,多数楼盘开盘销售不足50套。深圳中原数据显示,截至11月底全市新房存量面积达329.1万平方米,去化周期已延长至12.6个月。 以价换量成市场主旋律,购房决策需明确需求定位 当前深圳楼市成交量稳定的背
文hui20136小时前
深圳越秀星科源启:配套先行的品质人居新标杆
越秀地产在深圳光明区打造的星科源启项目,以公交首末站、无边际泳池等超前配套诠释品质生活。项目采用五进制礼序设计,89-112㎡全生命周期户型使用率高达95.6%,配套商业街区与科学公园形成生态生活圈。作为光明科学城核心区住宅,项目以"配套先行"理念重新定义深圳人居标准。 当购房者越来越注重居住品质的时代来临,深圳楼市迎来了一位实力派选手。越秀地产在光明区打造的星科源启项目,以其超前的配套规划和精湛的产品设计,正在重新定义深圳人的品质生活标准。 配套先行打造全维度生活场景 项目创新性地将约2900㎡公交首末站融入社区设计,采用单向U形动线避免人车混行,配备独立卫浴、母婴室等设施,远超交通局标准。三楼的无边际泳池以东南亚顶奢酒店为蓝本,26米长的成人池与儿童戏水池相得益彰。这些配套不仅提前兑现,更以"超配"理念贯穿生活每个细节。在我看来,这种配套先行的开发模式,代表了未来房地产开发的趋势,让购房者能够直观感受未来生活场景,有效降低了购房决策的不确定性。 全生命周期户型演绎空间魔法 建面约89-112㎡的户型设计展现了越秀的产品力。112㎡四房户型采用四开间朝南设计,使用率高达95.6%,
慕容嫣儿6小时前
深圳福田梅林压轴宅地今日竞拍 4.8亿起拍全现房销售引关注
深圳2025年最后一宗居住用地今日出让,福田梅林地块占地4994㎡,起拍价4.8亿元,要求全现房销售。该地块由工业用地转型而来,区位优越,双地铁上盖,周边配套成熟但新房断供多年。这是深圳第二宗要求全现房销售的项目,延续了今年土拍宽松政策。 【深圳核心区稀缺宅地今日开拍 现房销售模式再试水】 福田梅林街道B405-0308宗地作为深圳2025年最后一宗挂牌居住用地,即将迎来竞价时刻。这宗占地不足5000平方米的"迷你"地块,因地处福田中心区北部、双地铁上盖的稀缺区位,以及全现房销售的特殊要求,成为年末土拍市场的。 【工业用地转型住宅的"逆袭"之路】 该地块前身是东林工业区城市更新单元,原规划为产业和教育用地。根据深圳"三级时限"机制,因超期未实施于今年7月被清理出旧改计划,却在两天后戏剧性地变更为居住用地。这种"死而复生"的转变,既反映了城市更新中的政策弹性,也体现出核心区土地资源紧缺背景下,规划调整的务实取向。地块容积率不超过三点七二,建筑限高100米,包含一点五万平方米住宅和配套商业,需在四年内完成开发。 【现房销售政策下的市场考验】 不同于常见的期房预售模式,该地块要求商品住房全
米兰小皮6小时前
深圳住宅限高80米新规落地,超高层时代终结?
深圳近期出台住宅限高80米新规,约26层将成为新建住宅高度上限。新规配套提升层高、电梯等标准,推动市场向低密度转型。深圳已批219个旧改项目可豁免,部分核心区地块限高放宽至100米。数据显示,深圳拥有290座200米以上高楼,新规将重塑城市天际线,转向更宜居的发展模式。 深圳楼市正迎来重大变革,住宅建筑高度将被严格控制在80米以内,约26层将成为新建住宅的天际线。这一"限高令"配合《住宅项目规范》新规,不仅对建筑高度设限,还提升了层高、电梯等居住标准,标志着深圳城市建设从追求高度转向追求品质。 深圳超高层住宅发展现状与转型趋势 作为一线城市中200米以上高楼的城市,深圳拥有近290座超高层建筑。新规的出台并非偶然,而是市场发展到一定阶段的必然选择。数据显示,今年深圳挂牌出让的13宗涉宅用地中,除1月份的大运地块外,其余皆为低容积率用地。龙华民治A817-0619地块容积率仅2.5,成为年度密项目。值得注意的是,即便在限高背景下,地段优势仍然显著。中海大运玖章花园备案价高达6.28万/平方米,网签量仍超过百分之八十,证明优质地段的高层住宅依然具有市场竞争力。 限高政策的灵活性与差异化实
小五有朵花6小时前
光明科学公园头排资产价值解析:深铁睿著如何定义城市新生活
本文聚焦深圳光明科学公园这一城市公共空间,分析其作为深圳北部中心核心引擎的战略价值。重点解读深铁睿著项目占据公园头排的区位优势,剖析其"六好+六化"产品标准体系,揭示项目如何通过景观资源占有、生活配套完善和产品力提升,打造集生态、教育、交通、商业于一体的高品质生活系统。 作为深圳北部中心的核心引擎,光明科学公园正以208万平方米的恢弘体量重塑城市格局。这个总投资20亿元的城央公园,不仅承载着第十五届全运会马术赛事等国际活动,更集聚科技馆、国际美术馆等高能级文化设施,成为大湾区罕见的公共资源聚合地。 科学公园头排资产:景观与生活的双重占有 深铁睿著项目占据科学公园南翼主景观轴的头置,实现了对稀缺景观资源的占有。两栋住宅呈一字型垂直于公园布局,创造出约13.9米长的连续景观界面,将公园四季景致引入室内。这种资源占有模式与纽约公园、伦敦海德公园旁的资产如出一辙,奠定了项目的长期价值基础。更难得的是,项目与"五馆一岛"文化设施群仅一街之隔,使国际展览、专业赛事等高端文化生活成为日常。 "六好+六化"标准体系下的产品力革命 深铁睿著将国企开发商的品质追求体现得淋漓尽致。从米白色漆面搭配大面宽玻
渐渐的贱贱的6小时前
房地产政策转向:从"救急"到"慢病调理"的战略转型
经济会议释放明确信号,房地产行业正从"急诊室"转向"慢病调理科"。政策重心已从短期刺激转为长期调理,强调"跨周期"调节而非"超常规"手段。未来楼市将呈现K型分化,核心资产与普通房产走势截然不同。房地产被重新定位为"重大民生问题",政策将关注风险化解和长效发展机制建设。 近期经济工作会议释放的房地产政策信号引发广泛关注。与去年明确提出"稳住楼市股市"不同,今年会议通稿中"房地产"一词完全缺席。这种"战略冷处理"标志着决策层对房地产行业的定位发生了根本性转变。 房地产调控思路转向"跨周期"管理 从"超常规逆周期调节"到"逆周期和跨周期调节"的表述变化,反映出政策思路的重大调整。这种转变意味着房地产问题不再被视为需要紧急救治的"急症",而是需要长期调理的"慢性病"。货币政策将保持"适度宽松",但不会出现过去那种"大水漫灌"式的刺激。这种转变背后,是决策层对经济转型的全局考量,房地产行业需要与经济结构调整同步推进。 K型分化将成为未来楼市主旋律 在政策转向的背景下,房地产市场将不可避免地走向分化。核心城市优质资产因其稀缺性仍具潜力,而远离核心区域的普通房产可能面临长期价值回归。这种分化反映了
雪天傲6小时前
龙华红山173平豪宅VS南山89平三房,深圳购房者如何抉择?
本文对比分析了深圳龙华区中航天逸173平豪宅与南山华润城89平三房的购房选择。中航天逸位于红山核心区,交通便利配套完善,适合追求品质生活的购房者;而南山华润城则以小户型见长,更适合刚需置业。文章从地段、配套、教育资源等多维度进行深度解析,为购房者提供专业参考。 【深圳购房新选择:大户型舒适生活还是小户型实用主义?】 近期深圳楼市出现一个有趣的现象:部分购房者面临选择困难——是用800多万购置龙华红山173平的大户型,还是选择南山89平的三房?这个问题折射出当前深圳楼市的结构性特征。 【龙华红山中航天逸:都市精英的品质之选】 中航天逸花园作为龙华红山片区的中高端住宅代表,确实具备诸多优势。项目紧邻地铁4号线、6号线交汇的红山站,步行仅需5-10,交通便利性毋庸置疑。周边商业配套成熟,天虹商场、红山6979商业中心等近在咫尺,完全满足日常生活所需。小区建筑品质优良,容积率控制在3.2,绿化景观设计考究,居住舒适度较高。值得注意的是,该项目物业费维持在3.2元/㎡/月的合理水平,由专业的中航物业提供服务,品质有保障。 【置业决策需权衡的多重因素】 在深圳这样的超一线城市购房,需要综合考虑多
房产情报社6小时前
香蜜二村棚改收官:深圳核心区将添15万平人才住房
历时8年的香蜜二村棚改项目完成拆迁,规划建设7栋超高层住宅及配套设施。该项目位于深圳福田区香蜜湖豪宅区周边,改造后将提供127700平方米住宅(含人才及保障性住房),并配建幼儿园、商业等设施。目前签约率已超95%,标志着这一民生工程取得关键进展。 【深圳核心区棚改典范:香蜜二村蝶变人才安居工程】 福田区景田南路的香蜜二村棚改项目近日完成全部拆迁工作。这个始建于1993年的老旧小区,因建筑安全隐患突出、配套设施陈旧,被纳入深圳市重点棚改计划。根据公示方案,项目总建筑面积达152450平方米,将建成包含7栋23-48层住宅的综合社区,其中人才住房与保障性住房占比超过八成。 【从争议到共识:百分之九十九业主支持的改造之路】 改造过程并非一帆风顺。2018年部分业主曾就改造标准不统一等问题向有关部门反映诉求。通过街道办组织的《致业主的一封信》等沟通机制,最终获得近百分之九十九业主支持。根据《深圳经济特区物业管理条例》,项目还创新采用"先签约后补偿"模式,截至2020年6月签约率已突破百分之九十五,展现出政企民三方协作的棚改新范式。 作为香蜜湖豪宅区的民生工程,该项目不仅解决了29438.4平
东门小辣椒7小时前