房产热榜
楼盘热评榜
1金地自在城商业二期9000元/㎡182条点评
2悦府16500元/㎡267条点评
3中国轻纺城跨境电商产业园15000元/㎡19条点评- 4中银国际大厦9条点评
- 5阳光里246条点评
- 6孔雀城189条点评
- 7天空之城小区239条点评
- 8金艺学府226条点评
- 9越贤府179条点评
- 10臻越院203条点评
8月9日绍兴新房成交49套 其中城东区域和镜湖新区成交12套
据房天下数据监控中心统计,2017年8月9日绍兴新房成交49套,成交面积5189.67㎡,成交均价12441元/㎡。其中市区环内成交8套,城西区域成交3套,城南区域成交4套,城东区域成交12套,镜湖新区成交12套,袍江新区成交7套,生态园区成交2套,富盛镇成交1套。
楼市小灵通2017-08-10
售楼小姐最会“扬长避短”!买房时别被她们套话,先问清这5件事
售楼小姐都是经过专业培训的,所以具备一定的房地产专业知识,并且非常懂得扬长避短。所以,购房者在跟售楼小姐讲价时千万不要跟着她们的思路走,首先搞清楚这5件事,以免日后麻烦不断。 1、搞清楚房屋价格 相信很多购房者在楼盘看房时都会发现,自己看中的房子价格和楼书上的“均价”差距很远。那么为什么会发生这种情况呢?顾名思义,均价就是这个项目的平均价格,但一般情况下,楼盘中接近“均价”的户型都位于4层或5层;如果是高层塔楼则在6~8层,且户型都是东西向的。而一层二户的多层楼盘单位面积价格一般与均价相差5%~8%,塔楼则是在15%~20%之间。所以购房者在看房时一定要问清楚自己看中的房子到底价位是多少,免得后期出现不必要的扯皮。 2、搞清楚销售面积 买房时一定要问清楚是按照建筑面积销售的还是套内建筑面积来销售的,毕竟二者相差很大!一般建筑面积都包含了公摊面积,而套内建筑面积则不包含。有些购房者直到交房时才发现自己买的房子“缩水了”,猫腻就在这儿! 3、搞清楚房子配套设施是否到位? 买房时跟售楼员确认清楚,入住时水电、电话、网络、有限电视等能否正常使用。除此之外,还需确认小区内清洁、绿化、排污、照明
绍兴房事2017-08-10
8月8日绍兴新房成交34套 其中镜湖新区成交10套位列首位
据房天下数据监控中心统计,2017年8月8日绍兴新房成交34套,成交面积3971.53㎡,成交金额13308元/㎡。其中市区环内成交7套,镜湖新区成交10套,城西区域成交4套,城东区域成交6套,袍江新区成交5套,会稽山成交1套,生态园区成交1套。
楼市小灵通2017-08-09
燕语绍兴——绍兴楼市周刊(7.31-8.6)
本周绍兴越城区楼市成交量环比降幅超过两成,但成交均价依旧处于高位,未来楼市如何发展——将继续保持热度,还是开始进入“降温期”?燕语绍兴——楼市周刊为你深度剖析绍兴楼市! 热点简评: 中铁五院发布了《新建杭州至绍兴至台州铁路环评报告》,新绍兴北站和东关站的位置大致确定。 【华燕解读】 《新建杭州至绍兴至台州铁路环评报告》的发布,预示着绍兴即将新增一条轨道交通要道,增加绍兴与杭州、台州等区域的联系;同时,也将使绍兴能更快得融入杭绍一体化的进程中,为绍兴的发展提供更多的契机。 杭州车位价格承诺制落地,公示项目承诺售价不高于17万。 【华燕解读】 杭州7月底下发了《关于进一步规范商品住房及其他地下车位(库)销售行为的通知》,在上周个项目已落实,政府通过此项规定进一步规范了房地产市场的销售行为,堵死了部分房企变相涨价的通道,为平稳楼市价格、促进楼市健康稳定的发展提供了有力的保障。 土地市场 土地市场受到调控的持续抑制,自青甸湖A-09出让后,暂未有新的涉宅用地推出。 住宅市场 去化&存量 存量:12490套/2027257平方米 本周去化:212套/26038平方米 本周新增入市:28
燕语绍兴2017-08-09
燕语绍兴——绍兴楼市周刊(7.24-7.30)
导读:在政策持续调控下,本周绍兴住宅市场表现平稳,没有出现太大的波动。同时,需求在120㎡左右的刚需购房者占据市场主导,继续推动楼市成交量价保持火热。 热点简评: 住建部称将立法明确“租售同权”,杭州年底前要建政府租赁平台。 【华燕解读】 杭州此举有利于保障租赁者权益,规范租赁市场的发展秩序,同时缓解新房市场的压力。租售同权的立法明确与政府租赁平台的建立将有利于住房租赁市场的健康发展,同时也将在一定程度上改变一些市民的置业居住观念。 104国道高架正式通车,成为连接绍兴和柯桥的交通快速道。 【华燕解读】 104国道高架正式通车使柯桥和绍兴的联系更加得紧密了,同时也在一定程度上对着周边,特别是绍兴的城西区域有着积极的意义,结合近日世茂以14.1亿拿下城西青甸湖地块,研判未来城西将引来新的发展机遇。 土地市场 土地市场受到调控的持续抑制,绍兴越城区本周依旧未见有新的涉宅用地推出, 住宅市场 去化&存量 存量:12397套/2015539平方米 本周去化:271套/35551平方米 本周新增入市:0 静态估算: 【华燕解读】 从静态上看绍兴目前的库存量,仅需11个月左右就可以完全去
燕语绍兴2017-08-03
绍兴楼市热点解读
楼市调控 5月:越城区出台调控:商品房价格波动区间不得超过申报价格的±5%,包括已在销售的楼盘,新领预售证均价超过10000元/平的楼盘,需由越城区住建局指导定价后,再上报相关部门备案,备案后6个月内不予调整。 【华燕解读】 面对大量拆迁客户涌入市场,市场供应不足,导致房价增长过快的情况,政府出台调控新政,通过行政干预的手段,目的在于限制房价的过快增长,平稳房价。新政的出台,会使购房者更加趋于理性化,减少购房者由于对于未来房价不可预期而带来的恐慌心理。5、6月在相关调控政策的影响下,绍兴商品房成交量较4月份有较大幅下降,价格也相对趋于稳定。 拆迁进度 截至6月19日,越城区拆迁完成签约231万平方米,完成拆迁210万平方米,已远超全年184万平方米的任务目标。 【华燕解读】 绍兴拆迁量持续创历史新高,且货币化安置政策的全面实施,直接拉动了今年绍兴楼市的成交量,也表明了政府对改造建设绍兴的决心,但绍兴的拆迁为“多区块联动,时间签约”,大规模的集中性拆迁,也导致大量拆迁客户涌入市场,市场供应不足,楼市量价齐升,预测未来绍兴政府拆迁工作在完成指标情况下,更多得会更加有次序,有节奏得进行,根
燕语绍兴2017-08-02
买新房or二手房?最详细的二手房费用清单在这里!
买房是一件大事,需要缴纳很多的费用。那么,买二手房,你知道首付、税费,是多少吗?你知道为什么人们喜欢购买满二和满五的房产吗?来看看本文的介绍。 一、买房首付 二手房的首付比例与新房的首付比例是一样的,但计算方法不一样。计算二手房的首付款,不得简单的用价格乘以对应的首付比例。二手房的首付比例计算方法如下: 二、买房税费 我们知道,买二手房的税费比较多,主要的税费有契税、增值税、个税和中介费。如果是贷款购买的,还需要缴纳贷款担保费。另外,交易手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。权证登记费方面,住宅80元/套,非住宅550元/套。住宅免征印花税,非住宅印花税为0.05%。 注: ①二手房的价格除成交价外,还有评估价、指导价、网签价、核定价,具体以哪个价格为计税价格,以当地房管局规定的为准。 ②北上广深二套房、非住宅、非普通住宅,契税为3%。 ③北上广深满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税为两次交易差额的5.6%。 三、二手房房产证年限长短的影响 二手房不满二、满二和满五,区别比较大。满二指房产证(不动产证)或契税凭证满2年。在挑选二手房时,注意选择满2
绍兴房事2017-08-01
地铁房也有标准 到底多远才能住得舒服!
在跨入了“地铁时代”的楼市,但凡是个项目,不跟地铁拉上点儿关系,不仅显得底气不足,甚至都不好意思跟购房者介绍。 而轨道交通带来的绝不仅仅是时间的变化,也使得沿线区域房地产价值重构,除了真正的地铁房之外,“我靠地铁”的概念满天飞,这不能不让购房者擦亮双眼,仔细分辨一下,什么样的房子才是真正的地铁房,并理性购买。 一、购买地铁房的四大误区 误区1:离得近就是地铁房 早在郑州地铁修建的消息尘埃落定前,不少看到了地铁商机的开发商就提前打起了“地铁概念房”的招牌。 随着地铁1号线即将投入试运行,想要“傍地铁”的楼盘项目也越来越多,动辄就宣称这里是地铁几号线,然后标榜自己为“地铁房”,要么凭这个自抬身价,要么忽悠着购房者赶紧掏钱。 但是,关于什么是“地铁房”,业内都有一套评判标准,一般来说,距离地铁站点步行5可到达的房子称之为“正地铁房”;10内到达称为“准地铁房”;15内到达称之为“近地铁房”。 我们经常看到,有些楼盘在缩略了数倍的交通规划图上标出来地铁线路,然后宣称这个离项目如何如何近,事实上,真正修通之后才发现,从小区大门走到地铁站竟然要半个,这算哪门子地铁房? 误区2:地铁房离得越近越好
绍兴房事2017-07-27
围观实时恒大盈利报告 未来走势将会如何?
7月25日,恒大发布正面盈利预告,2017年上半年净利润“为去年同期3倍左右”,而且“本公司股东应分配利润将较去年同期大幅提升”。 恒大去年上半年净利润为71.27亿,据此估算其今年上半年税后净利润可达214亿左右。考虑到下半年房企结算利润一般较上半年高,预计恒大全年净利润将达500亿左右,由此推算可分配给股东的利润也将大幅上升。据花旗银行董事总经理蔡金强预测,“按实时收盘价(17.7港元)计算,恒大分红将达到11%左右”。据此,假设股价为2 0港元,分红约10%;假设股价为25港元,分红约8%。 半年净利润增至三倍左右 恒大上半年利润大增主要源于销售的大幅增长、产品附加值的提升以及严格的成本控制。 数据显示,2015年恒大销售金额2013亿,同比增长53%,2016年销售金额3734亿,同比增长85%。强劲销售带动今年上半年营业收入大幅增长。 据了解,恒大近两年正以非常大的力度打造环节精品,比如项目的施工单位必须为前十强,所用材料均为国内外知名品牌,园林环境均按豪宅标准设计,并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施,不断提升产品附加值。 成本控制更是恒大的强项,其采用统一规划、
绍兴房事2017-07-26
104国道高架桥正式通车,绍兴房市哪个板块迎来价值爆点?
昨天上午10点,建设三年的104国道高架桥正式通车,80公里的时速,成为连接绍兴和柯桥的交通快速道。 前天上午9点45分,世茂房产以14.1亿元拿下市区青甸湖地块,剔除政府回购的安置房部分,商品房楼面价达到7650元每平方米,突破去年恒大浙涤厂地块创下的6800元每平方米的绍兴高层公寓的楼面价。 这两个事件看似偶然,其实也有着些许因果逻辑联系,这折射出绍兴城西板块的价值在提升。 越城柯桥融合桥头堡 时间回到2013年11月,绍兴县和上虞市撤县设区,绍兴由下辖“一区五县(市)”变为“三区三县(市)”,市区面积由362平方公里扩大到2942平方公里,人口由65.3万增加到216.1万。这是绍兴2500年建城史上的大事。 有关专家表示,绍兴部分行政区划实施调整,是大势所趋,势在必行,符合绍兴实际,是破解“城市之痛”“产业之痛”的重大举措,是全面推进绍兴大城市建设,统一规划协调城乡发展,顺应城市化发展的需要。 最近几年,绍兴市委、市政府大力推进三区融合发展,而柯桥区和越城区因为本来就地缘相近,在融合上更是有先天优势。这其中,连接柯桥区和越城区的104国道一直是绍兴东西向交通大动脉,也是一条真
绍兴房事2017-07-21
