房产热榜
楼盘热评榜
1秀水名邸10000元/㎡68条点评
2富达山庄5100元/㎡73条点评
3奥冠·奥北公元17000元/㎡68条点评- 4同祥城优品街
- 5国仕山74条点评
- 6真实·桃园里69条点评
- 7西山一号70条点评
- 8汇君城79条点评
- 9金鱼家园68条点评
- 10盛邦大都会五期72条点评
河北房企巨头逆袭北京土拍市场背后的资本博弈
河北鑫界以民营房企身份击败众多央企国企,高价竞得北京核心地块。其掌舵人水福来依托石家庄供暖实业积累的稳定现金流,转型地产资本运作,通过抵押核心地块获取低成本融资,实现资产保值与资金回流。这一战略既规避了传统开发风险,又充分利用了核心地块的金融属性。 民营房企逆袭京城土拍市场的深层战略逻辑 在北京土地拍卖市场被央企国企主导的背景下,河北鑫界的突然杀出令人意外。这家名不见经传的民营企业不仅成功竞得南二环核心地块,更以百分之十六点四的高溢价率引发行业震动。这场看似偶然的胜利背后,实则隐藏着独特的商业智慧。 从供暖实业到地产资本的战略转型 水福来的商业版图始于石家庄的供暖热电行业。作为当地重要的民生基础设施运营商,这项业务为其提供了稳定且持续的现金流。正是这种"旱涝保收"的实业基础,让他有底气进军房地产领域。然而初期在石家庄本地的住宅开发尝试并不顺利,天水丽城二期等项目接连遭遇困境。这些挫折反而促使他重新思考房地产行业的本质,最终转向了资本运作的新赛道。 核心地块抵押融资的差异化竞争策略 与传统开发商快速周转的模式不同,鑫界对北京地块采取了"慢开发"策略。东城金鱼池地块拿地近两年仍未实质动工
犀利眼神2026-05-27
石家庄三大重点地块规划重磅出炉!城市更新再提速
石家庄市自然资源和规划局批复焦化厂及石钢主厂区、棉二社区公园地下停车场、五金城东区三大地块的详细规划动态维护方案,标志着城市功能升级与土地资源优化进入新阶段。本文深度解读规划亮点及其对区域发展的影响。 近日,石家庄市迎来新一轮城市更新重要进展。根据市政府批复文件,三处核心地块的规划调整方案正式落地实施,为城市产业转型与民生配套完善注入新动能。 焦化厂及石钢主厂区地块的改造备受关注。作为传统工业区转型升级示范项目,该区域将遵循《城市用地分类与规划建设用地标准》进行功能重构,保留部分工业遗迹的同时植入创新产业空间,预计可释放建设用地约23公顷。 棉二社区公园地下停车场项目则聚焦民生痛点。规划显示,地下空间将采用双层立体设计,提供不少于500个停车位,地面部分则升级为复合型社区公园,配备健身步道与儿童活动区,实现土地集约利用与生活品质提升的双重目标。 五金城东区地块的改造方案突出产城融合理念。根据批复文件,该区域将整合现状商贸资源,新建12万平方米智慧物流中心,并配套建设人才公寓与商业服务设施,形成"市场升级+居住配套"的协同发展模式。 此次规划调整严格依据《中华人民共和国城乡规划法》第四
小年轻在继续2026-03-19
石家庄17个城中村改造加速推进 年内将全面交付使用
石家庄市17个城中村改造项目正全速推进,预计年内全部交付。城角庄和西岗头等项目已进入收尾阶段,将打造现代化宜居社区。这些改造项目将极大改善居民生活环境,提升城市品质。 石家庄市正在加快推进17个城中村改造项目,这些项目预计将在今年内全部交付使用。从城角庄到西岗头,多个改造项目已进入最后冲刺阶段,将为居民带来全新的生活环境。 城中村改造项目进入最后冲刺阶段 城角庄城中村改造项目位于桥西区,总建筑面积达31.55万平方米。目前该项目住宅楼室内外装修已接近尾声,仅剩部分细节优化工作。室外管网铺设基本完成,道路景观绿化工程正稳步推进。项目规划建设26栋住宅楼、4个配套商业及1所幼儿园,建成后将形成功能完善的现代化社区。同样位于桥西区的西岗头项目也已进入收尾阶段,36.1万平方米的建筑群将配备3.84万平方米的绿化面积,致力于打造生态宜居的社区典范。 改造工程将大幅提升居民生活质量 这些城中村改造项目不仅注重硬件设施的建设,更关注居民生活品质的提升。从室内空间布局到室外景观设计,都体现了人性化的考量。住建集团相关负责人表示,他们正严把工程质量关,强化现场管理,确保按时交付。全市17个改造项目共
老农也买房2026-03-09
2025年度石家庄公积金贷款贴息新政:低家庭享首套房利率优惠
石家庄住房公积金管理中心发布2025年度贷款贴息公告,针对城镇低保对象和困难职工家庭,购买首套90平方米以下自住房且正常还款的借款人,提供年度贷款利息补贴。申请需提交身份证明、低保证明等材料,3月3日至4月15日期间办理。 石家庄住房公积金管理中心近期启动2025年度个人住房贷款贴息工作,此项政策旨在减轻特定群体的购房负担。根据管理办法,符合条件的借款人可享受年度利息减免,体现公积金制度的民生保障功能。 低家庭首套小户型住房可享全年贷款利息补贴 本次贴息政策精准聚焦城镇低保对象和工会认定的困难职工群体。申请人需满足连续正常缴存公积金、无还款记录等条件,且所购住房须为家庭首套自住住房,面积不超过90平方米。这一标准既控制了政策覆盖范围,又确保资源向最需要扶持的群体倾斜。值得注意的是,退休人员及失业群体在特定情形下仍可保留申请资格,体现了政策的人性化设计。 申请材料明确简化 全市设立多网点便利办理 申请人需准备身份证、户口簿、低保证明等5类基础材料,所有资料仅需提供两份复印件并核对原件。办理网点覆盖市内四区、高新区及其他县区,其中桥西区个贷中心和高新区政务服务大厅作为主要受理点。这种分级
花郡郡主2026-03-03
2026年2月LPR利率持续稳定 未来下调空间有限
中国人民银行公布的贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期和5年期以上LPR分别维持在3.0%和3.5%,连续9个月保持不变。市场分析认为,尽管未来存在下调可能,但幅度预计有限。 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据显示,2026年2月贷款市场报价利率维持不变。其中,1年期LPR为3.0%,5年期以上LPR为3.5%。这一利率水平自上次调整以来已持续9个月,显示出当前货币政策的稳定性。 市场普遍关注未来LPR的变动趋势。尽管经济环境存在不确定性,但多数分析人士认为,2026年LPR的下调空间虽然存在,但幅度可能相对有限。这一预期基于当前宏观经济政策的整体基调,以及央行对市场流动性的精准调控。 对于购房者而言,5年期以上LPR的稳定意味着房贷利率短期内不会出现大幅波动。这一信号有助于稳定房地产市场预期,减轻购房者的还款压力。与此同时,1年期LPR的稳定也为企业融资成本提供了确定性,支持实体经济的平稳运行。 值得注意的是,LPR的调整往往与宏观经济形势密切相关。在当前全球经济复苏步伐不均的背景下,中国央行通过维持LPR稳定,传递出对经济平稳增长的信心。未来,随着国内外经济环境的
家居观察局2026-02-25
2026楼市回暖信号明确 保利如何领跑河北市场
2026年开年楼市呈现回暖态势,北上广深等一线城市率先复苏,河北市场也迎来成交活跃。政策层面明确"一次性给足"支持,河北省持续保持宽松基调。保利凭借央企实力、和优质产品,成为河北楼市的领跑者,其项目保利长安天曜和保利维璟天珺展现了高端住宅开发实力。 【2026年楼市回暖态势确立 政策与市场双向发力】 2026年伊始,全国房地产市场迎来"开门红",一线城市率先回暖带动整体市场信心回升。政策层面,《求是》发表的《改善和稳定房地产市场预期》一文释放明确信号,提出"政策要一次性给足"的新思路,标志着房地产调控进入新阶段。河北省积极响应,通过优化公积金政策、发放购房补贴等措施,为市场注入活力。 【保利三重优势领跑河北楼市 安全与价值并重】 在当前市场环境下,购房者更加注重安全性和价值属性。保利发展凭借央企背景、和优质产品三大优势,成为河北市场的标杆企业。其项目保利长安天曜位于石家庄核心区域,周边配套成熟,未来发展潜力巨大。而保利维璟天珺则以高端改善定位,通过精心设计的园林景观和智能化设施,为购房者提供品质生活体验。 在楼市回暖的大背景下,保利的成功经验值得关注。其坚持的长期主义发展理念,不仅为
优房联盟站2026-02-07
天正地产首入石家庄裕华路 打造城芯低密改善人居标杆
天正地产首次进驻石家庄,选址城市中轴裕华路打造低密改善住区。品牌展厅以艺术形式亮相,展现企业深耕品质改善赛道的实力。项目将融合城市优质资源,为高端客群打造兼具地段价值与产品力的精品住宅。 【天正地产以艺术形式首秀石家庄 展现品牌美学与人居理念】 近日,知名房企天正地产以一场别开生面的艺术活动宣告正式进驻石家庄市场。品牌展厅开放仪式上,交响乐快闪与黄玫瑰巡游等创意形式,不仅展现了企业的美学追求,更传递出打造有温度生活场景的开发理念。作为深耕品质改善领域23年的专业开发商,天正此次布局石家庄,显示出对这座北方省会城市发展潜力的高度认可。 【裕华路稀缺地块价值凸显 天正打造城芯低密住区】 项目选址石家庄城市中轴裕华路,这条迎宾大道串联起城市核心资源,但沿线可供开发地块十分稀缺。天正地产凭借敏锐的市场洞察力,把握这一的投资价值。企业将发挥在户内交付、精装大堂等四大维度的品质优势,为石家庄改善型客群打造"提前交付+带证交付"的高标准住宅。这种对产品细节的追求,正是天正多年来在改善领域的核心竞争力。 笔者认为,天正此次布局展现出三个显著特点:一是精准把握石家庄改善需求升级的市场机遇;二是充分发挥
半亩Lyric2026-02-03
2026开年房企拿地锐减超五成 专项债收储成土地市场新亮点
2026年1月TOP100房企拿地总额同比骤降52.1%,央国企仍是拿地主力。多地启动专项债收储闲置土地工作,全国已公示拟收储地块超5500宗。长三角地区以144亿元拿地金额领跑各城市群,上海3宗地块入围住宅用地成交总价TOP10。 2026年开局,房地产市场延续了上年的降温态势。数据显示,1月份TOP100房企拿地总额仅为579.9亿元,较去年同期大幅下滑52.1%。这一现象既受到2025年同期高基数影响,也反映出房企在当前市场环境下投资趋于谨慎的普遍心态。 央国企持续主导土地市场格局 从企业层面观察,央国企在土地市场的主导地位愈发凸显。越秀地产、国贸地产、华润置地等大中型央国企拿地金额位居前列,其中华润置地以106亿元新增货值位列榜首,石家庄城发投集团则以62亿元新增货值紧随其后。值得注意的是,TOP10企业新增货值总额达530亿元,占TOP100企业的四分之一强,行业集中度持续提升。 专项债收储加速土地市场去库存 随着"因城施策控增量、去库存、优供给"政策导向的深化落实,专项债收储闲置土地成为各地调节市场供需的重要抓手。截至2025年底,全国拟收储用地面积已近3亿平方米,多省市
momo2026-02-03
石家庄润丰五金城地块规划调整方案重磅公示 市民意见征集启动
石家庄市自然资源和规划局公示了18分区09单元原润丰五金城东区地块详细规划动态维护方案。该方案根据城市建设需要进行调整,现面向社会公开征求意见,市民可通过书面方式反馈建议。公示期长达13个月,为市民提供了充分的参与时间。 石家庄市公布了一项重要城市规划调整方案。位于18分区09单元的原润丰五金城东区地块将迎来新的规划调整,这一动态维护方案现已进入公示阶段。 根据石家庄市自然资源和规划局发布的信息,此次规划调整是为了适应城市发展的实际需要。方案公示将持续13个月,从2025年1月29日至2026年2月28日,为市民提供了充足的了解和反馈时间。 社会各界人士均可就方案内容提出意见和建议。反馈需采用书面形式,个人需注明联系人和联系方式,单位则需要加盖公章。相关部门设置了专门的联系电话和地址接收反馈信息,确保市民意见能够有效传达。 这项规划调整涉及的地块位于石家庄市重要区域,其变更将对周边环境和发展产生深远影响。长期公示期的设置体现了政府部门对公众参与的重视,也为规划方案的完善提供了更多可能性。 市民可通过多种渠道获取方案详细信息,包括关注相关部门的官方账号。这一规划调整将为石家庄城市空间优
楼市学堂2026-02-02
重磅!石家庄东二环地块规划调整方案正式出炉
石家庄市自然资源和规划局近日公布了东二环与槐安路东南角地块的详细规划动态维护方案。该地块位于裕华区核心位置,规划调整将对该区域未来发展产生重要影响。 石家庄市裕华区迎来重大规划调整。位于东二环与槐安路交汇处东南角的地块规划方案已通过相关审批程序,现正式对外公布。这一地块的规划变更将为区域发展注入新活力。 该地块地处石家庄市东部核心区域,交通便捷,区位优势明显。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定,经法定程序批准的城乡规划应当及时公布。此次规划调整严格遵循相关法律法规要求。 规划方案的公布意味着该区域即将迎来新的发展机遇。周边配套设施完善,商业氛围浓厚,未来有望成为城市新的活力中心。这一调整也将对周边房地产市场产生深远影响。 值得注意的是,此次规划调整经过了严格的审批流程,充分考虑了区域整体发展需求。相关部门将继续做好后续实施工作,确保规划方案得到有效落实。
半亩Lyric2026-01-31