虹口瑞康里旧改创新方案亮相 探索上海城市更新新模式

虹口区瑞康里作为上海共生式更新试点项目，推出创新安置方案，包括原地回购回租、混合共有产权等选项，通过精细化户型设计和多策并举控成本，打造新老居民共生的街区生态，为城市更新提供可复制经验。

【虹口内环核心区迎来创新型城市更新项目】

位于虹口内环核心区域的瑞康里旧改项目近日公布方案。这个紧邻海伦路地铁站的更新项目，不仅是虹口区重点推进的旧改工程，更被列为全市共生式更新试点，为上海城市更新探索新路径。

【创新安置方式破解老城厢改造难题】

面对667户居民、2204在册人口的复杂情况，瑞康里项目突破了传统旧改模式。在实物和货币安置基础上，创新推出"价值等同"原则下的原地回购回租、混合共有产权等选项。约50户居民选择回购回租，既保留了社区原有的社会网络，又创造了新老居民和谐共生的街区生态。这种柔性安置方式值得推广，它既尊重了居民情感需求，又避免了大规模搬迁带来的社会成本。

【精细化设计实现居住品质全面提升】

项目团队针对居民多样化需求，在7种基础户型上细化出十多种个性化方案。通过增设露台、阁楼等空间，实际使用面积得到显著提升。最引人注目的是，该项目成功将风貌保护与旧改有机结合，在保留历史街区特色的同时，彻底改善了居民居住条件。这种"留改拆"并举的做法，为上海其他风貌保护区更新提供了宝贵经验。

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