南翔稀缺水岸住宅大华星屿即将入市，均价53096元/㎡引关注

嘉定南翔3.0时代主轴最后藏品大华星屿即将取证，首推建面约107-123㎡奢阔低密水岸住宅，均价53096元/㎡。项目位于三湾交汇处，拥有不可复制的地段优势、低密墅境社区和超越新规的高附赠户型，重新定义南翔品质高度。

【南翔3.0时代最后藏品 大华星屿即将震撼入市】

嘉定南翔即将迎来一个重量级项目——大华星屿。作为南翔3.0时代发展主轴线最后一块宅地，项目首推建面约107-123㎡奢阔低密水岸住宅，备案均价53096元/㎡，预计1月12日取证，1月15日启动。

【三大稀缺性铸就南翔新一代品质标杆】

大华星屿的稀缺性主要体现在三个方面：首先是地段的不可复制性，项目位于南翔3.0时代发展主轴线最后一块宅地，出门即享轨交、商业、教育、生态超级配套；其次是生活的独占性，项目叠墅占比近百分之五十，雄踞三湾交汇，是私享一线滨水的低密墅境小区；最后是产品的性，项目是在新规颁布前设计的户型，附赠的阳台面积远超新规，实得率超过百分之一百的户型在市场上极为罕见。

从产品规划来看，大华星屿确实具备成为区域标杆的潜力。约2.0容积率的水岸社区，被华曹江、横沥河等自然水系环抱，形成了天然的鲜氧屏障。社区内部设计了"一带两轴三庭"的沉浸式景观，约200米滨河星光绿带无缝衔接华曹江滨水公园带。约1200㎡主题架空层打造了休闲、健身及会客泛会所空间，充分考虑了现代家庭的多元化需求。

【超越新规的高附赠户型 重新定义居住价值】

项目首推的建面约107-123㎡3-4房户型颇具亮点。其中约107㎡户型赠送面积约15㎡，实得率约百分之九十六；约123㎡户型赠送面积约17㎡，实得率约百分之九十二。这些户型都是在建筑新规实施前设计的，附赠面积远超现行标准，未来将成为市场上的产品。

从居住体验来看，大华星屿确实为改善型客户提供了一个难得的选择。项目所在的南翔板块经过20多年发展，已形成成熟的商业、交通和教育配套。印象城MEGA和山姆会员超市两大商业体量充足，11号线和嘉闵线双轨交的便利性也远超其他同价位板块。在自住需求日益受到重视的当下，这种宜居板块的价值将进一步凸显。

大华星屿的入市，不仅为南翔带来了一个高品质住宅项目，更将重新定义外环改善住宅的标准。凭借稀缺的地段资源、独特的产品设计和成熟的板块配套，这个项目有望成为2024年上海楼市的一个亮点。

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