虹口区瑞康里旧改项目方案正式公示，作为全市共生式更新试点，该项目通过创新安置方式、精细化户型设计等多重举措，旨在解决居民安置难题并保护历史风貌。地块成交总价26.76亿元，楼板价约11.49万/平，未来将打造新老居民共生的街区生态。
虹口区内环的海伦路地铁站旁，瑞康里旧改项目的设计方案正式亮相。这一全市共生式更新试点，不仅承载着改善居民生活条件的使命，更肩负着保护历史风貌的重任。
创新安置与精细化设计破解旧改难题
瑞康里地块共有居民667户，户籍人口约2204人，区域内社会构成复杂，困难群众较多。面对此前两次征收失败的教训，本次更新方案特别注重居民实际需求。在传统实物和货币安置基础上，新增原地回购回租、混合共有产权等创新选项，近50户居民选择回购回租，既保留了社区原有的烟火气，又实现了新老居民的和谐共生。户型设计上，专业机构量身定制了7种基础户型，并细化出十多种个性化方案，通过增设露台、阁楼等方式增加实际使用面积，让居民真正得到实惠。
多措并举实现资金平衡与风貌保护
作为上海成片旧改结束后首例"依申请腾退"项目，瑞康里更新面临着改造成本倒挂的挑战。项目团队通过引导居民转变观念，推动多主体协商协同，让安置补偿回归合理水平，形成了可持续的资金平衡机制。同时，作为上海批历史文化风貌保护街坊，项目在更新过程中特别注重保护罕见的水系格局，实现了城市更新与历史保护的平衡。
这一总投资26.76亿元的项目，不仅将彻底改善220多户居民的居住条件，更将为上海城市更新探索出一条可复制的新路径。通过创新实践，瑞康里项目正努力实现"提升改造品质、共担改造成本、新老居民共生、疏解城区人口"的多重目标。
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