房产热榜
楼盘热评榜
1云顶别墅19000元/㎡80条点评
2佘山月湖山庄6000元/㎡起187条点评
3金色贝拉维753元/㎡起23条点评- 4中凯曼荼园152条点评
- 5和泰苑Ⅱ期89条点评
- 6虹桥御花园10条点评
- 7品尊国际三期383条点评
- 8东方慧谷8条点评
- 9爱法新城一期58条点评
- 10东滩花园132条点评
银行低价抛售房产是机遇还是风险?上海市场影响有限但需警惕三大隐患
多家银行近期通过线上平台直接低价出售房产,部分银行在售房源超千套。虽然上海市场受影响较小,但"银行直供"模式可能重构价格预期、转变市场格局并传导金融风险。购房者需警惕清退难题、信息不对称和市场下行等潜在风险。 近日,多家国有银行通过线上拍卖平台直接出售房产引发市场关注。其中一处市场估价约200万元的房产以150万元成交,价格明显低于市场水平。包括农业银行、建设银行、交通银行等机构都在加速处置房产资产,部分银行在售房源已超过千套。 银行低价抛售房产将如何重塑房地产市场格局 银行直接出售房产的现象并非偶然。这些房源多为银行处置的不良资产,其定价往往比市场价低百分之十至百分之三十。这种"银行直供"模式正在成为新的价格锚点,对周边二手房定价产生直接影响。值得注意的是,银行作为金融机构更看重资金流动性而非利润空间,这种"降价求速"的策略标志着市场主导权正在向买方转移。 上海市场特殊性:商办类资产难流通成主要特征 在上海市场,银行直售的房源主要集中在郊区大宗商办类资产,数量相对有限。这类资产本身就存在流通性差的特点,无论是通过法拍还是银行直售都难以快交。从整体来看,"银行直供"在上海房地产市场的
宅言Cove2025-11-13
大宁板块两大优质宅地即将入市 区域价值再升级
上海大宁板块即将迎来共和新路285街坊和汶水路450街坊两幅优质地块出让。其中285街坊为纯住宅用地,450街坊规划为商住办综合体。两地块的入市将进一步提升大宁核心区的商业能级和居住品质,为区域发展注入新活力。 上海内中环热门板块大宁即将迎来两幅优质地块入市,引发市场广泛关注。这两幅地块分别位于共和新路285街坊和汶水路450街坊,预计将为区域带来新的发展机遇。 大宁核心区优质地块规划出炉 助力区域能级提升 共和新路285街坊位于大宁社区核心位置,占地面积42218平方米,规划为三类住宅用地,容积率2.8,限高100米。该地块紧邻多个成熟社区,周边配套完善。值得注意的是,根据2017年发布的控规要求,该地块需完成修复工作后方可入市,预计2026年6月27日完工。从区位价值来看,该地块的入市将有效缓解区域内高端改善型住房的供需矛盾。 商住办综合体落地大宁 区域配套再升级 汶水路450街坊规划为商住办综合体,位于市北高新技术服务业园区南侧。该地块的入市将进一步完善区域商业配套,提升城市界面品质。周边3公里范围内汇聚了大宁质的教育、商业和产业资源,包括大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业设
SolacePulse2025-11-13
上海新江湾、康桥三幅优质宅地获批 低密住宅将入市
上海市杨浦新江湾和浦东康桥三幅住宅用地正式获批,总建筑面积超13万方。新江湾地块容积率2.0,康桥两幅地块容积率均低于1.6,将打造低密度住宅产品。这些地块区位优越,配套成熟,预计年内出让。 上海市规划和自然资源局公示显示,杨浦新江湾和浦东康桥三幅住宅用地规划调整获得正式批复,标志着这些优质地块即将进入土地市场。这是上海核心区域难得的住宅用地供应,对缓解区域住宅供需矛盾具有重要意义。 新江湾城新增优质教育配套住宅地块 新江湾C1-02地块规划调整为住宅用地,用地面积24136平方米,容积率2.0,总建筑面积约4.8万平方米,建筑高度提升至50米。该地块紧邻同济大学附属新江湾城实验学校,距离10号线殷高东路站仅咫尺之遥,区位优势明显。这一调整不仅增加了区域住宅供应,更完善了教育配套与居住功能的协同发展。 康桥低密住宅地块将丰富高端产品供给 上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元新增两宗低密度住宅用地,总建筑面积超9万平方米。其中01-01地块容积率1.60,建筑面积3.64万平方米;02-09地块容积率1.29,建筑面积6.05万平方米,需配建不小于500平方米的广场用地。这两幅地块容积
住宅参谋局2025-11-13
保利·都汇和煦:重新定义上海高端住宅新标杆
保利·都汇和煦项目以"好房子"理念为引领,通过1500㎡煦-Club、三阳台设计等创新配置,打造上海高端住宅新标杆。项目位于闵行颛桥,坐拥科创产业与滨水生态双重优势,以空间革命和品质标准重塑居住价值。 【首段】 在房地产市场深度调整的当下,保利·都汇和煦项目以突破性的产品设计理念,为上海高端住宅市场树立了新标杆。这个位于闵行颛桥的项目,不仅在产品力上实现了多维创新,更通过空间革命和品质升级,重新定义了"好房子"的标准。 【科创产业高地与滨水生态的结合】 项目选址极具战略眼光,地处闵行颛桥这一上海科创南翼核心区域,与张江、漕河泾形成"科创金三角"。周边集聚航天八院、大零号湾科技创新策源地等高端产业资源,同时享有双滨水交汇的生态优势。这种产业与生态的双重加持,使项目具备了独特的区位价值。在当前上海科创产业快速发展的背景下,这种选址策略既把握了城市发展脉搏,又为业主提供了稀缺的居住环境。 【空间革命:从三阳台到超使用率】 项目最引人注目的创新在于空间设计上的突破。采用上海阳台新政后罕见的"三阳台"配置,配合入户前厅、嵌入式花池等设计,实现了超的使用率。108㎡户型比市场常规多出一间卫生间的
楼市纠缠态2025-11-13
内环滨江压轴上新!中信泰富·外滩道首推江景大宅,均价13.85万/㎡
中信泰富·外滩道作为杨浦滨江南段核心区的全新住宅项目,首推建面约119-192㎡3-4房,过会均价13.85万/㎡。项目位于上海内环滨江稀缺地段,拥有18万方的宏大规划,打造未来摩登社区,提供从约100㎡到220㎡的全生命周期产品,满足不同家庭需求。 【上海内环滨江稀缺住宅新作 中信泰富·外滩道即将】 上海楼市正经历新一轮价值重构,滨江住宅因其稀缺性成为市场。数据显示,今年上海新增商品住宅中,滨江住宅仅占约百分之二,内环内滨江住宅更是低至745套。这种供不应求的局面,使得滨江住宅价值持续攀升。 【杨浦滨江南段核心区迎来压轴之作 打造未来摩登社区】 中信泰富·外滩道位于杨浦滨江南段核心区,这是上海"一江一河"规划中最后也是的成片开发区域。项目占地18万方,不仅提供高品质住宅,更致力于打造一个集居住、工作、消费、文化于一体的未来社区。通过"外动内静"的布局设计,项目巧妙融合了繁华商业与静谧园林,让业主既能享受城市便利,又能拥有私密生活空间。 项目在建筑设计中融入了大量海派元素,对场地内的历史文脉进行活化利用。南侧主入口依据历史影像复原了文物保护点的砖墙与花饰,让历史与现代在此对话。建筑立
云栖听月志2025-11-13
浦东唐镇新盘壹江臻境首发:120-200㎡高端住宅重塑国际社区标杆
招商中旅·壹江臻境项目位于浦东唐镇核心区,距2号线唐镇站仅850米。该项目以建面120-200㎡的改善型产品为主打,创新打造"生息社区"概念,融合水岸景观与开放式设计。项目由招商体系高端产品系首席设计师领衔,采用新经典审美风格,配备七大归家景别和垂直会所,致力打造唐镇区域品质标杆。 浦东唐镇迎来全新高端住宅项目招商中旅·壹江臻境,这个位于2号线唐镇站850米范围内的品质住区,正以创新的产品理念重新定义国际社区的居住标准。项目由招商蛇口与杭州旅投联合开发,在激烈的土地竞拍中以27.297亿元、溢价率百分之四十的代价获取地块,显示出开发商对区域价值的坚定看好。 【唐镇新标杆:六大价值体系重构高端住宅标准】 项目最引人注目的是其独创的六大价值体系。其中"生息社区"概念打破了传统豪宅的封闭性,通过150米沿河景观界面和开放式设计,创造出更具活力的社区氛围。建筑立面采用古铜色铝板与仿石铝板的组合,配合整体拉弯工艺,呈现出媲美市中心15万+豪宅的质感。特别值得一提的是,项目由招商体系玺系首席设计师全程把控,确保从社区大门到入户大堂的审美连贯性,这种"总部首席设计师统筹制"在业内实属罕见。 【精工
看房团攻略组2025-11-13
杨浦滨江豪宅新标杆「中信泰富外滩道」首推,138500元/㎡起享滨江生活
上海杨浦滨江核心区新盘「中信泰富外滩道」即将,备案均价138500元/㎡,首推建面约100-220㎡滨江豪宅,首批客户可享98折优惠。项目坐拥约3万方风貌商业底盘、1200㎡下沉式会所及无风雨归家连廊等高端配置,部分房源可推窗见江,步行600米黄浦江岸线。 上海滨江板块的价值轮动从未停歇,从外滩到陆家嘴,再到前滩、徐汇滨江,每一轮开发都创造了惊人的财富效应。如今,这一价值盛宴的正转向杨浦滨江——浦西最后一段可成片开发的珍稀岸线。 杨浦滨江核心区迎来高端住宅新标杆 作为上海“一江一河”规划的重要组成,杨浦滨江正迎来新一轮价值重估。位于八埭头功能核心区的「中信泰富外滩道」以其约18万方的摩登综合体姿态登场,首推建面约100-220㎡户型,备案均价138500元/㎡。项目不仅占据活动区黄金区位,更以自配约3万方风貌商业底盘、约1200㎡下沉式会所等配置,重新定义滨江高端生活标准。 在笔者看来,该项目最值得关注的是其对“新规红利”的精准把握。约120㎡户型通过类一梯一户设计、双阳台配置等巧思,实现了小面积大享受;约195㎡边套则凭借三阳台+客厅落地窗设计,将江景资源化利用。这种“面积精用”的
楼市纠缠态2025-11-13
上海拆迁潮来袭:新一轮城市更新释放巨大红利,补偿标准创新高
上海近期迎来大规模城市更新浪潮,多个区域拆迁项目密集启动,补偿标准突破12万元/㎡。城中村改造投入3700亿资金,59个项目将在2026年底前全面启动。房票安置政策逐步推广,为动迁居民提供更多选择。同时,上海新房市场持续活跃,多个高端项目即将入市。 上海城市更新进入加速期,近期多个区域的拆迁项目接连传出新动态。从中心城区到近郊板块,一场规模空前的城市改造行动正在展开,不仅将改变城市面貌,也为房地产市场注入新活力。 城中村改造规模空前,3700亿资金撬动城市更新 公布的城中村改造计划显示,上海将一次性推出10个区域的59个项目,配套资金高达3700亿元。这一数字相当于今年各区动迁总预算的2.6倍,涉及土地面积达3万亩。值得注意的是,这些项目都将在2026年底前启动,意味着上海将以前所未有的速度推进城市更新。相比往年每年约10个项目的改造节奏,此次推进力度之大令人瞩目。可以预见,未来将有数万居民纳入动迁范围,对城市发展和房地产市场都将产生深远影响。 补偿标准屡创新高,房票安置成新趋势 在长宁区,两个小区的动迁补偿标准已突破12万元/㎡,创下区域新高。徐汇区龙华板块的机场新村,时隔18年重
DriftZenith2025-11-13
老静安稀缺豪宅康定壹拾玖收官加推 均价17.18万/㎡
位于上海老静安核心区的康定壹拾玖项目即将清盘,本次加推建面约120-238㎡3-4房,均价17.18万/㎡。项目凭借稀缺地段、优质产品力和独特设计理念,成为上海豪宅市场的。尤其是建面约177㎡4房户型,以方正格局、优越采光和景观视野备受青睐。 【上海老静安核心区稀缺豪宅即将收官 错过不再】 位于上海老静安核心区的康定壹拾玖项目即将迎来清盘。这个曾经创下28秒售出一套豪宅纪录的项目,如今只剩下最后一批房源。作为老城区稀缺产品,康定壹拾玖凭借其独特的产品力和地段优势,成为上海豪宅市场的。 【建面约177㎡4房户型成亮点 采光视野俱佳】 在所有户型中,建面约177㎡4房尤为突出。这个位于5号楼01室的户型采用飞机户型设计,三开间朝南,南北通透,无走道浪费。冬至日日照时间超过4,南向几乎无遮挡,北侧是超宽宅间花园,东侧"九曲花街",南侧约160米超长水系中轴景观。这种兼具功能性和舒适性的户型设计,在的市中心实属难得。 从产品设计角度来看,康定壹拾玖确实代表了当前上海豪宅市场的较高水准。项目由GAD、日清、DIA丹健等设计团队打造,从建筑立面到园林景观都体现了匠心独运。特别是将传统公建设计理念
UrbanZenith2025-11-13
内环滨江奢宅PARK77:1300万抢占上海最后价值洼地
保利外滩启PARK77项目位于上海内环杨浦滨江核心区,坐拥双轨交与江浦公园稀缺资源。作为上海内环内罕见的1300万级豪宅,项目周边汇聚科创企业总部与教育资源,产品设计融合酒店化理念,打造270度环幕景观奢宅。当前上海内环豪宅门槛已突破1400万,该项目成为入驻核心区的最后机遇。 在上海这座国际化大都市,内环区域始终是价值与身份的象征。保利外滩启PARK77的亮相,为高端置业者提供了入驻内环滨江的绝佳契机。这个占据杨浦滨江科创扇面起点的项目,正以颠覆性的产品力重新定义都市奢居标准。 【科创高地与豪宅带的融合成就稀缺价值】 项目所在的杨浦滨江板块,已聚集抖音、哔哩哔哩等互联网巨头总部,形成强大的产业集群效应。同时,这里也是继外滩、陆家嘴之后新兴的3.0滨江豪宅带,周边汇聚均价23万/㎡的豪宅。这种产城融合的独特区位,使项目兼具投资价值与居住品质。在当前上海内环土地资源日趋稀缺的背景下,1300万的总价确实堪称价值洼地。 【双轨交+公园资源打造都市生活新范式】 12号线与18号线的双轨交配置,让项目与城市核心商圈无缝连接。的江浦公园不仅提供稀缺的生态资源,更赋予项目媲美伦敦海德公园壹号的生
隐庐Lyric2025-11-13