房产热榜
楼盘热评榜
1云顶别墅19000元/㎡80条点评
2佘山月湖山庄6000元/㎡起187条点评
3金色贝拉维753元/㎡起23条点评- 4中凯曼荼园152条点评
- 5和泰苑Ⅱ期89条点评
- 6虹桥御花园10条点评
- 7品尊国际三期383条点评
- 8东方慧谷8条点评
- 9爱法新城一期58条点评
- 10东滩花园132条点评
陆家嘴北滨江最后豪宅拼图 太古源邸四期加推引爆顶豪市场
陆家嘴太古源邸作为北滨江最后一线江景住宅,四期加推180-388㎡大平层,均价17.6万/㎡。项目由陆家嘴集团与太古地产联合开发,总建面约39万方,包含住宅、商业、办公等多元业态。首开至今销售额已突破96亿元,去化率达97.3%,预计楼王单价或突破20万/㎡,将刷新浦东新房价格天花板。 作为陆家嘴北滨江最后的滨江住宅项目,太古源邸自面世以来就备受市场瞩目。这个由陆家嘴集团与太古地产联手打造的综合体项目,不仅坐拥1.5公里黄浦江岸线,更以创新的建筑设计和稀缺的区位价值,成为上海豪宅市场的新标杆。 【稀缺区位与创新设计成就顶豪价值】 项目位于浦东新区黄浦江沿岸,五幅地块总开发量达36.8万平方米,其中住宅建筑面积约13.3万平方米。住宅部分沿江一字排开,距黄浦江仅约100米,且前排楼栋采用一层两户设计,确保更多业主享有无遮挡江景。独特的弧形立面设计宛如展翼蝴蝶,搭配大面积落地玻璃,在保证采光的同时,也为滨江天际线增添了艺术美感。这种将建筑美学与实用功能结合的设计理念,正是项目受到高端客群追捧的重要原因。 【多元配套重塑滨江生活方式】 项目规划之初就注重打造复合型滨水社区,除住宅外还包含1
房市避坑指南昨天
闵行梅陇高端住宅安高申陇院热销揭秘:三大人气基因解析
闵行梅陇板块的安高申陇院项目凭借优越区位、实景品质和精装户型三大优势持续热销。项目位于15号线景西路站约500米,均价76822元/㎡,已推出四批次房源。周边配套成熟,拥有双优教资源和多维度交通网络,1700㎡下沉式会所和精装户型设计彰显品质。 在当下上海楼市中,闵行梅陇板块的安高申陇院以其独特的项目优势成为购房者关注的。这个均价76822元/㎡的高端住宅项目,近期推出的四批次房源持续受到市场追捧,展现出强劲的市场吸引力。 区位优势与成熟配套铸就板块价值 项目地处闵行春申板块核心位置,距离15号线景西路站仅约500米,周边环绕沪闵高架、虹梅高架等多条城市主干道,交通便捷度毋庸置疑。特别值得一提的是,项目周边教育资源丰富,邻近闵行区和莘松中学等优质学校,为业主子女教育提供了可靠保障。从投资角度看,这样的区位优势不仅保障了居住便利性,更预示着未来良好的潜力。 实景示范区展现高端居住品质 安高申陇院在品质呈现上可谓下足了功夫。项目西大门95米山水画卷门堂营造出尊贵的归家仪式感,而"一园、两轴、九境"的园林设计则打造出四季变幻的景观体验。最引人注目的当属约1700㎡下沉式海派双泳池会所,集水
业主观察眼昨天
浦东唐镇保利天奕热销揭秘:地铁上盖豪宅为何引发抢购潮?
浦东唐镇板块新盘保利天奕四开四捷,少量104-135㎡3-4房在售,总价718万起。项目2号线唐镇站,配套完善,近期土拍溢价率突破百分之四十,未来售价预计突破9万/㎡。作为张江新标杆,项目以国际度假酒店式设计理念,打造高端品质住区,成为唐镇现象级热盘。 【唐镇核心区惊现现象级热盘 保利天奕四开四捷背后的价值逻辑】 近期,位于浦东唐镇核心区的保利天奕项目再次引发市场关注。这个距离2号线唐镇站仅300米的地铁上盖项目,自入市以来已实现四次开盘四次售罄的佳绩,目前仅剩少量104-135平方米的三至四房单位在售,总价区间为718万至1250万元。 【土拍市场火热预示板块价值 唐镇已成浦东置业新】 唐镇板块近期土拍市场的表现令人瞩目。在最近一次土地出让中,招商&港中旅以总价27.3亿元、楼面价5.24万元/平方米的价格竞得地块,溢价率高达百分之四十。业内预计该区域未来新房售价将突破9万元/平方米。相比之下,保利天奕当前8万+元/平方米的均价展现出明显的价格优势。笔者认为,唐镇之所以能持续吸引开发商和购房者的目光,关键在于其作为张江科学城延伸区的区位优势,以及日益完善的生活配套。 【国际度假酒店
房产内参说昨天
外滩旁稀缺豪宅「外滩瑞府」热销揭秘:1545万起坐拥黄金地段
虹口北外滩核心区豪宅项目「外滩瑞府」持续热销,项目以14.83万/㎡均价推出124-330㎡3-4房,总价1545万起。项目融合石库门风貌与现代设计,规划文化艺术空间等高端配套,地处外滩1公里生活圈,交通便捷配套完善,成为高净值人群置业新宠。 【外滩核心区再添高端住宅项目 融合历史与现代的居住典范】 位于虹口北外滩的「外滩瑞府」项目近期持续引发市场关注。这个由华润置地开发的高端住宅项目,以独特的建筑设计和优越的地理位置,成为上海豪宅市场的新亮点。项目总建筑面积达86241平方米,规划建设4幢高层住宅及1幢风貌建筑,充分体现了现代居住理念与历史文脉的结合。 【建筑美学与生活方式的创新融合 打造高端居住新标杆】 项目最引人注目的是其独特的建筑设计理念。采用"风貌→幕墙→冠冕"的过渡式设计,既保留了石库门的传统元素,又融入了现代美学特征。这种设计不仅是对上海历史建筑的致敬,更展现了面向未来的创新精神。在商业配套方面,项目规划了文化艺术分馆、精品咖啡工坊等高端业态,将老上海的弄堂文化与国际化生活方式巧妙融合。这种"造生活"而非简单"盖房子"的开发理念,在当前豪宅市场中颇具前瞻性。 从市场表现
筑语Scape昨天
上海尚园二期加推36席精装叠墅,稀缺低密墅区引爆抢购热潮
上海高端改善项目尚园二期即将加推36席精装叠墅,该项目凭借1.05超低容积率、纯别墅社区规划和大师级设计团队打造的中庭景观王座,成为上海主城区内罕见的低密墅区项目。首开即罄的盛况印证了其市场稀缺价值,二批次加推或将引发新一轮抢购热潮。 近期,上海高端住宅市场掀起一股"尚园热"。这个容积率仅1.05的纯别墅社区项目,凭借其稀缺的产品定位和卓越的设计品质,首开即告售罄,创造了上海改善型住宅市场的销售。如今,项目二期36席精装叠墅即将加推,或将再次引发市场抢购热潮。 稀缺低密墅区:上海主城区内凤毛麟角的高端住宅 尚园项目的亮点在于其1.05的超低容积率和纯别墅社区规划。数据显示,过去10年间上海出让的1235幅住宅用地中,容积率≤1.05的仅14块,而位于主城区内的纯别墅地块仅2块。这一稀缺属性使其成为上海主城区内罕见的低密墅区项目。项目以61601元/㎡的均价,为高端改善客群提供了难得的置业机会。 中庭景观王座:大师团队打造的立体式生活空间 项目由日清设计、LAURENT罗朗景观、SLD梁志天设计集团等国际知名团队联袂打造。其中"中庭景观王座"设计尤为亮眼,将下沉庭院与私享会所结合,创造
楼市真相院昨天
浦东三林滨江墅境 招商臻境72120元/㎡引爆改善需求
招商臻境源上项目以"三阳台"户型、百万方公园景观和1100万级滨水叠墅为核心卖点,凭借72120元/㎡的均价和600万起的超高性价比,成为2025年上海楼市的现象级红盘。项目占据前滩南黄金区位,坐享金色中环发展带规划红利,为改善型购房者提供稀缺置业机会。 【浦东楼市新标杆:三林滨江户型引爆改善需求】 招商臻境源上项目三期以72120元/㎡的均价正式过会,为2025年上海改善市场带来全新选择。这个位于前滩南黄金三角地带的项目,凭借创新户型设计和稀缺地段价值,正在重新定义浦东高端住宅标准。 【三阳台+花池设计开创百平户型全新可能】 项目最引人注目的当属建筑面积约95/105㎡的"三阳台"户型。这种设计在上海市场极为罕见,三个阳台仅按一半面积计算,花池更是不计入产权面积,使实际使用面积远超同类产品。以105㎡户型为例,北向房间通过联通阳台可改造为正规卧室,配合主卧飘窗等设计,真正实现了"百平三房"的居住体验。这种创新不仅提升了空间利用率,更代表着未来住宅设计的新方向。 【百万方公园+滨水叠墅重塑高端生活标准】 项目西侧在建的百万方楔形绿地公园,与146-150㎡的滨水叠墅形成绝佳搭配。上叠
住宅参谋局昨天
浦东周浦高端住宅【御沁园】7期即将面世 倒挂优势明显
浦东周浦板块标杆项目和记黄埔【御沁园】7期预计年底入市,将推出132套132-172㎡三房。项目距地铁和商业配套近,学区优势明显,目前二手房挂牌价7-8万+,与周边新盘存在明显价格倒挂。 浦东周浦板块即将迎来一个备受瞩目的住宅项目。和记黄埔开发的【御沁园】7期工程进展顺利,目前已建设至8层,预计将在年底正式推向市场。该项目规划推出132套精装修三房住宅,建筑面积从132平方米到172平方米不等。 从规划方案来看,项目包含3栋18层高层住宅,采用两梯两户的无连廊设计。其中1号楼设有3个单元,将推出108套132-142平方米户型;4号楼和5号楼各设2个单元,分别提供72套142-172平方米和72套142平方米的住宅。 该项目具有显著的区位优势,不仅距离地铁站较近,周边商业配套也十分完善。更值得一提的是,项目拥有明确的学区资源,这在当前教育资源配置紧张的背景下显得尤为珍贵。与800米外的华发观澜半岛相比,该项目具有明显的竞争优势。 市场数据显示,御沁园项目二手房挂牌价已达7-8万元/平方米,成交价也在7万元左右。考虑到2023年5月该项目均价为6.35万元/平方米,与周边新房价格存在显
美宅参谋昨天
浦东内中环新增优质宅地 世博水环规划引爆置业新机遇
浦东新区南码头社区新增一宗住宅用地调整,原商办用地变更为三类住宅用地,容积率2.5,预计可提供343套房源。地块位于世博水环规划区内,周边配套完善,交通便利。世博水环工程将打造22.3公里滨水生活圈,分两期建设,预计2027年全面完工。这一规划将为浦东内中环区域带来新的发展机遇。 【浦东内中环稀缺宅地亮相 南码头地块规划调整引关注】 近期,浦东新区南码头社区一宗地块规划调整引发市场关注。原为商办用途的14-03e地块调整为三类住宅用地,用地面积16465平方米,容积率2.5,预计可提供343套约120平方米的住宅。该地块位于东方路与浦三路交界处,距离6号线临沂新村站仅300多米,区位优势明显。 【世博水环规划赋能 滨水住宅价值凸显】 该地块恰好处在世博水环规划范围内。世博水环由6条河道组成,全长约22.3公里,辐射约160万人口。规划提出"一环四带四心八景"的景观体系,将打造集生态、文化、民生于一体的城市滨水生活圈。从投资角度看,这类滨水住宅往往具有更高的潜力。地块建筑限高70米,南侧不超过40米,可打造高层与洋房结合的复合产品,充分利用白莲泾河景资源。 【配套升级交通优化 宜居属性
楼市分析营昨天
上海惠南低密别墅「怀山望」重磅入市,容积率0.87打造品质人居
浦东惠南艺泰一品花园二期别墅项目「怀山望」正式亮相,推出103套158-260㎡联排及叠加别墅,容积率仅0.87,均价39766元/㎡。项目由知名设计团队打造,延续一期高品质标准,配备完善配套设施,有望成为区域新标杆。 【浦东惠南再添低密墅居新作,「怀山望」重塑区域人居标准】 位于浦东惠南宣桥镇的艺泰一品花园二期别墅项目正式定名为「怀山望」,首批推出约103套联排及叠加别墅产品。项目建面约158-260平方米,容积率低至0.87,过会均价为39766元/平方米。这一低密墅居项目的入市,为上海别墅市场注入了新的活力。 【国际团队匠心打造,八角窗设计引领居住美学】 项目延续了一期的高品质标准,邀请原星河湾设计团队操刀,由美国WY国际设计机构负责规划设计。独特的南向卧室八角窗设计带来270度观景视野,6000平方米商业及专属会所等配套彰显项目的高端定位。这种对细节的追求,在当前市场环境下显得尤为难得。笔者认为,这种注重产品力的开发理念,正是当下房地产市场最需要的转型升级方向。 【成熟配套加持,区域价值潜力可期】 项目周边交通便利,16号线野生动物园站距离约2.8公里,多路公交线路环绕。教育
楼市内幕说昨天
内环稀缺资产争夺战:2000万级风貌别墅「興華里」为何引发新贵抢购潮?
上海内环稀缺风貌别墅「興華里」以2000万级总价入市,仅30席限量发售。项目位于杨浦CAZ核心区,建筑面积130-154㎡,融合海派文化精髓与现代居住理念。随着上海风貌保护条例修订,内环别墅供应量预计再降百分之三十,稀缺性持续凸显。项目凭借低容积率、全生命周期设计及优势,成为新贵阶层资产配置的热门选择。 【上海内环稀缺资产争夺战:2000万级风貌别墅为何引发市场热潮】 在上海楼市新政落地的背景下,内环低密资产的价值正在被重新定义。当市场目光聚焦外环区域时,一批追求品质生活的新贵阶层已将目光转向内环稀缺资产。位于杨浦CAZ核心区的「興華里」风貌别墅,以约2000万级的总价和仅30席的限量供应,成为当下瞩目的高端住宅项目。 【内环别墅供需失衡:新政下稀缺性持续加剧】 根据数据,上海内环内风貌别墅存量不足百套,仅占全市住宅存量的百分之零点一二。随着《上海市历史风貌区和历史建筑保护条例》修订,新建项目需满足百分之百原址保护要求,预计供应量将再降百分之三十。这种供需失衡的状况,使得「興華里」这类位于CAZ核心区的低密住宅更具投资价值。从市场表现看,同类型别墅成交周期仅28天,其中八成买家为35
听枫Scape昨天