房产热榜
楼盘热评榜
1云顶别墅19000元/㎡80条点评
2佘山月湖山庄6000元/㎡起187条点评
3金色贝拉维753元/㎡起23条点评- 4中凯曼荼园152条点评
- 5和泰苑Ⅱ期89条点评
- 6虹桥御花园10条点评
- 7品尊国际三期383条点评
- 8东方慧谷8条点评
- 9爱法新城一期58条点评
- 10东滩花园132条点评
浦东后滩华润澐启滨江:黄浦江畔的豪宅新标杆即将亮相
华润置地在上海浦东后滩打造的澐启滨江项目即将取证,首推建面约125-239㎡3-4房。项目以创新的建筑设计、奢华的装修标准和一流的江景资源,重新定义了滨江豪宅的标准。作为黄浦江畔的稀缺资产,澐启滨江将为高端置业者提供前所未有的居住体验。 【华润置地打造黄浦江畔全新豪宅标杆即将面世】 华润置地在上海浦东后滩打造的澐启滨江项目即将迎来重要节点。这个总成交价244.7亿元的项目,以其创新的设计理念和卓越的产品力,正在重新定义上海滨江豪宅的标准。 【建筑设计融合城市精神与自然美学】 澐启滨江的外立面采用进口铝板与超白玻璃幕墙的组合,线条模拟江潮起伏的弧度,打破了传统玻璃盒子的设计窠臼。建筑布局经过AI算法精密测算,将临江楼栋定制化旋转32.5度,为每户业主打造更优越的景观视野。项目还创新性地将ArtDeco文化精粹进行现代转译,远看是当代美学,近看是风华记忆,整体建筑如同一艘停泊于江岸的"时代巨轮"。 在我看来,澐启滨江的建筑设计不仅是一次形式上的创新,更体现了对上海城市精神的深刻理解。项目将黄浦江的文化底蕴与现代设计语言融合,为上海住宅的审美与居住体验制定了新的标准。这种既尊重城市历史又面
栖星Zenith5小时前
银行直供房横空出世 上海楼市迎来新变局
多家银行近期通过线上平台直接销售房产,推出价格低于市场价百分之二十五的"直供房"。这种新型房产处置方式虽可能影响二手房市场,但当前规模有限。上海楼市数据显示,新房和二手房交易仍保持稳定。专家提醒购房者需理性看待市场变化,避免被恐慌情绪影响决策。 近期,一种名为"银行直供房"的新型房产交易方式在上海楼市悄然兴起。包括农业银行、建设银行等多家金融机构纷纷通过线上平台直接销售房产,部分银行在售房源已超千套。这种模式不同于传统的中介销售,是银行处置不良资产的新途径。 银行直供房:法拍房价格 二手房体验 银行直供房的房源主要来自断供房产或企业抵债资产。与传统法拍房相比,银行会对产权进行严格筛选,确保交易安全。这些房源定价通常比市场价低百分之二十五左右,为购房者提供了新的选择。不过需要注意的是,这些房源大多经过法拍流程未果,才转为银行直供房出售。 市场影响有限 购房需理性 虽然银行直供房的出现引发了对二手房价格体系的担忧,但实际影响可能有限。数据显示,法拍房市场仅占整个房地产交易的极小部分,银行直供房规模更是微不足道。上海交易数据显示,二手房市场仍保持稳定,单日成交达617套。购房者不度恐慌,更
云栖Quill5小时前
2025上海购房新政全解读:限购松绑、税费优化、贷款利好
上海发布2025年房地产政策,涉及限购松绑、公积金优化、信贷调整及改革。非沪籍购房门槛降低,多子女家庭获额外购房资格,公积金贷款利率下调,商业贷款不再区分首套二套利率。征收标准更新,单价超94446元税率0.6%。本文详解政策要点并分析市场影响。 【上海出台2025年房地产新政 全方位优化购房环境】 上海市发布的房地产调控政策对限购、信贷、税费等多个维度进行了重大调整。这一系列举措旨在响应"房住不炒"政策导向的同时,更好满足居民合理住房需求,特别是对改善型需求和人才安居给予重点支持。 【非沪籍购房门槛显著降低 多子女家庭获政策倾斜】 新政将非沪籍人士购房社保要求从5年降至1年,缴纳社保1-3年可购买外环外住房,满3年即可购买外环内住房。这一调整将大幅扩大潜在购房群体规模。值得注意的是,政策对多子女家庭给予特殊支持,沪籍多子女家庭外环内可增购1套,非沪籍多子女家庭在满足社保和居住证条件下也享有同等权益。这种差异化政策既体现了对生育政策的配套支持,也反映出调控政策更加精准化的趋势。 【信贷政策双管齐下 公积金与商贷同步优化】 公积金贷款方面,不仅利率统一下调,流程也进一步简化,审批时间压
房产内参说5小时前
上海滨江豪宅澐启滨江即将认购,一线江景+新规产品引爆市场
上海CAZ一线滨江豪宅澐启滨江即将开启认购,项目凭借地段、新规赋能的产品设计以及三重稀缺性引发市场关注。作为浦东新规后滨江产品,项目距离江面仅300米,中高区拥有无敌瞰江视野,同时以"三栖理念"打造全生命周期滨江封面之作,开创了滨江居住新时代。 近日,上海CAZ一线滨江豪宅项目澐启滨江即将开启认购的消息引发市场广泛关注。这个未开先热的项目凭借其地段和颠覆性产品设计,已然成为沪上豪宅市场的新。 【三大稀缺属性叠加:上海滨江豪宅市场迎来现象级作品】 澐启滨江的爆火并非偶然。作为上海CAZ一线滨江的封藏之作,项目同时占据新黄金三角几何中心,地段价值无可挑剔。距离江面仅约300米的优势位置,让中高区住户享有无敌瞰江视野。更值得一提的是,这是浦东新规后滨江产品,品质断代领先当前滨江二手住宅市场。三重稀缺性叠加,造就了这个难得一见的时代置业机遇。 【新规赋能下的产品革命:从"房子"到"生活"的完整闭环】 项目以"三栖理念"为核心,通过"栖境"、"栖艺"、"栖心"三大体系,构建了从"房子"到"家"再到"生活"的完整闭环。"栖境"专注健康科技宅,"栖艺"打造品质艺术宅,"栖心"营造温情服务社区,三者
咖啡厅聊房5小时前
杨浦滨江新盘保利誉滨江首开 高实得率户型引爆市场
保利誉滨江作为杨浦滨江新盘,凭借超高实得率户型、11.5万/㎡的诚意价格以及400米临江稀缺地段优势,成为当前市场关注。项目首推78套建面约119-139㎡3-4房,多阳台设计和满飘窗配置使实得率远超同类产品,同时配备约3000㎡高端会所和立体园林景观,兼具居住品质与投资价值。 【杨浦滨江迎来品质新作 保利誉滨江以产品力重塑区域价值】 近期,位于杨浦滨江的保利誉滨江项目正式开启认购,首推78套建面约119-139㎡3-4房,均价约11.5万/㎡。这一价格在直线距离黄浦江仅400米的稀缺地段中显得尤为突出,相比周边18-20万/㎡的均价,项目展现出明显的价格优势。 【超高实得率+多阳台设计 重新定义滨江居住体验】 项目最引人注目的亮点在于其超高的实得率设计。以建面约119㎡户型为例,通过南向双阳台和满飘窗设计,实际使用面积堪比135㎡产品。这种"以小见大"的设计理念在当前市场实属罕见,不仅满足了改善型客户对空间的追求,更在功能性上实现了突破。特别值得一提的是,项目全系采用私厅入户设计,这在杨浦滨江区域十分少见,为业主提供了专属的归家仪式感。从产品力角度来看,保利誉滨江确实为区域带来了全
探房智库局5小时前
闽系房企联发集团豪掷85亿布局一线城市 新董事长能否力挽狂澜?
联发集团近期在上海、深圳等一线城市斥资85亿元高价拿地,创下上海集中供地溢价率新高。这家厦门国企正从三四线城市转向一线核心城市布局,以扭转连续四年亏损局面。新任董事长王文怀的投资背景和改革经验,能否带领企业走出困境引发业界关注。 闽系房企联发集团近期在土地市场表现异常活跃,接连在上海、深圳等一线城市高价拿地,引发行业关注。这家向来低调的厦门国企正在经历战略转型的关键时期。 战略转型:从三四线收缩到一线扩张 联发集团近期以21亿元总价拿下上海曹路地块,溢价率高达百分之四十一点六八,创下上海集中供地以来的溢价纪录。此前一天,该集团还在深圳以百分之四十六点六的溢价率竞得一宗宅地。据统计,今年上半年联发集团在公开土地市场至少投入85亿元。这一系列动作标志着该集团正从过去三四线城市的布局转向聚焦一线核心城市。业内人士分析,这种战略调整既是对市场变化的应对,也是企业寻求安全边际的必然选择。 业绩困局:连续四年资产减值拖累母公司 联发集团近年业绩持续下滑,2021年至2024年资产减值损失从7.51亿元攀升至20.92亿元,2024年归属上市股东的净利润亏损达20.1亿元。这一表现不仅拖累了母公司
业主参谋局9小时前
上海楼市新政效果分化明显 未来政策或将持续优化
上海"825新政"实施后市场反应分化,外环外新房成交占比达百分之七十三点四五,但后续成交回落。高端项目表现亮眼,而外围区域去化压力大。二手房市场"以价换量"特征明显。专家认为政策仍有优化空间,未来或进一步调整政策。 上海楼市在经历"825新政"刺激后,呈现出明显的分化走势。这一轮政策调整涉及限购松绑、公积金优化、信贷调整和完善等多个维度,旨在降低购房成本,激活市场需求。 高端项目与核心区域表现抢眼,外围市场承压明显 新政实施首月,外环外新房成交占比创下年内新高,达到百分之七十三点四五。核心区域表现尤为突出,内中环和中外环成交量同比分别上涨百分之二十四和百分之十八。上海壹号院等高端项目销售额领跑市场,显示出房产的强劲吸引力。然而,这种热度并未持续,10月新房成交面积环比下降百分之二十二点七。更值得注意的是,郊环外区域去化周期已拉长至36个月,外环外库存压力显著增大。 二手房市场"以价换量"特征显著,但韧性犹存 2025年1-9月,上海二手房成交19.5万套,同比上涨百分之十六点九,但成交均价同比下降百分之八点六。近八成房源成交价低于挂牌价百分之五以上,反映出市场调整期的特征。尽管10月
看房团攻略组9小时前
党建引领焕新颜 上海枫泾社区探索治理新模式
上海枫泾镇枫香名苑小区通过党建共建签约,实现物业与居民区党支部联动,开展门头改造、成立监督队伍、共治绿化难题等创新举措,打造"党建引领、物业治理、居民受益"的社区治理新格局。 近日,上海枫泾镇枫香名苑小区的居民们欣喜地发现,小区入口处的门头焕然一新。这处由物业公司主动出资改造的"蓝色门头",成为社区党建共建的落地项目,也拉开了社区治理创新的序幕。 党建引领下的多方协同治理机制 枫香居民区党支部与万拓物业党支部签订共建协议后,立即成立了由社区党员和楼组长组成的共治监督员队伍。这支队伍采用"日常巡查+即时反馈"的工作模式,对物业服务进行全方位监督。物业经理需在微信群内时间响应处理问题,形成有效的闭环管理。这种创新机制让居民真正参与到社区治理中,打破了传统物业服务的单向管理模式。 破解社区治理难题的实践探索 针对小区存在的毁绿种菜现象,共建各方通过专题讨论会共同寻找解决方案。每周五开展"拔除+打药"专项整治的同时,注重对居民进行宣传教育。这种既坚持原则又兼顾需求的做法,体现了基层治理的人性化转变。通过党建平台整合多方资源,社区治理从过去的单打独斗转变为协同发力,大大提升了问题解决的效率。
宅言志10小时前
上海大居配套建设加速升级 打造高品质宜居社区新标杆
上海市大居推进办和房管局联合开展专题培训,聚焦大居配套建设管理,提出要通过系统规划和创新实践推动大居高质量发展。新一轮三年行动计划已取得阶段性成效,2025年将是关键之年。培训涵盖土地供应、资金管理、社区治理等多个专业领域。 上海市近期举办大型居住区配套建设管理专项培训活动,来自政府部门和相关建设单位的百余位专业人士参与其中。房管部门负责人在会上强调,大型居住区建设是关乎城市长远发展的重要工程,需要以更高标准推进各项工作。 当前,上海正着力提升大型居住区的综合品质,通过优化资源配置和创新管理模式,打造具有示范效应的现代化社区。实施的三年行动计划已取得初步成果,特别是在配套设施标准化建设和服务水平提升方面成效显著。2025年作为计划实施的关键节点,将重点强化市区两级协同机制,在规划设计、工程建设、社区管理等各环节形成合力。 此次培训特别设置了多个专业板块,包括土地资源利用、建设资金管理、教育设施规划、公共交通评估等核心内容。多位业内专家就如何实现节约用地、提升服务效能等议题进行了深入讲解。这些专业指导将为后续工作提供重要参考,助力打造更具上海特色的高品质居住社区。
筑语Scape10小时前
上海徐汇创新"物业+居家养老"模式 让幸福在家门口落地生根
徐房集团旗下高建物业在徐汇区推出"物业+居家养老"新模式,建立老年人动态信息库,推行四大服务清单,预计12月底正式运营乐山片区服务中心。目前已累计完成服务20338件,通过创新服务模式切实提升老年居民生活质量。 【党建引领下的物业服务创新:让养老不再成为家庭负担】 上海徐汇区正在探索一条物业与居家养老相结合的新路径。高建物业在徐家汇街道乐山党群服务中心设立的"物业+居家养老"服务中心,不仅是一个服务场所,更是对传统养老模式的一次突破性尝试。这种将物业服务延伸至养老领域的创新做法,为解决城市老龄化问题提供了新思路。 【四张清单精准服务:从装修设计到日常关怀的全方位适老改造】 服务中心的建设充分考虑了老年人的实际需求,从动线设计到设施配置都体现了"适老"理念。特别值得一提的是,物业公司建立了80岁以上独居老人、孤老等特殊群体的动态信息库,并推出维修、照料、家政、护理四大服务清单。截至10月底,已累计完成服务20338件,其中家政服务占比,达17546件。这种精准化的服务模式,让老年居民在家门口就能享受到全方位的关怀与帮助。 在宛南六村等小区试点的"为老服务站"采用"2+2"服务模式,既发
筑云Thyme10小时前