房产热榜
楼盘热评榜
1云顶别墅19000元/㎡80条点评
2佘山月湖山庄6000元/㎡起187条点评
3金色贝拉维753元/㎡起23条点评- 4中凯曼荼园152条点评
- 5和泰苑Ⅱ期89条点评
- 6虹桥御花园10条点评
- 7品尊国际三期383条点评
- 8东方慧谷8条点评
- 9爱法新城一期58条点评
- 10东滩花园132条点评
上海楼市“银十”开局分化:二手房创155天新高,豪宅市场持续领跑
上海楼市上周呈现明显分化态势,二手房成交3973套创155天新高,环比大涨百分之一百三十五点二,而新房受假期影响成交环比下跌百分之四十三点九。杨浦区以1.48万㎡成交面积领跑全市,豪宅市场保持活跃,前十楼盘半数单价超10万元。市场预计将随新盘入市逐步回归正常轨道。 上周上海房地产市场呈现显著分化格局。新房市场受假期因素影响成交1700套,环比下降百分之四十三点九;而二手房市场异军突起,成交3973套,环比百分之一百三十五点二,其中10月12日单日成交1266套,创下155天以来的新高纪录。 杨浦区成交表现亮眼领跑全市 豪宅市场持续保持高活跃度 从区域表现来看,杨浦区以1.48万㎡的成交面积位居榜首,成为突破1万㎡的区域。该区新江湾城板块的建发海宸项目表现尤为突出,以11.08万元/㎡的均价成交103套,面积达1.28万㎡。值得注意的是,在成交前十的楼盘中,单价10万元以上的高端项目占据半壁江山,显示出豪宅市场依然保持强劲需求。相比之下,奉贤、青浦等刚需集中区域表现相对平淡。 市场分析人士指出,尽管节后整体市场热度尚未完全恢复,但高端项目一旦入市仍能保持良好签约表现。随着近期一批新房源
楼市元宇宙2025-10-14
浦东30年豪宅传奇:汤臣君品三期院墅如何重塑城市居住美学
汤臣集团深耕浦东30年打造的君品三期瑄廷院墅,以0.7超低容积率、纯石材立面、创新空间设计等亮点,重新定义上海豪宅标准。项目整合高尔夫会所资源,打造Trinity会员制俱乐部,为东郊碧云片区带来高端生活配套。 在浦东开发开放的历史长卷中,汤臣集团用三十年光阴书写了一段与城市共生长的传奇。从1992年建设汤臣高尔夫球场开始,这家企业便在东郊碧云这片土地上扎下了深根。 【三十载深耕铸就上海豪宅新标杆】 如今的东郊碧云已从当年的芦苇荡蜕变为上海代表性的高端居住区。环绕汤臣高尔夫球场,九间堂、御翠园等住宅鳞次栉比,房价从最初的50万美元飙升至过亿元。这片容积率仅0.7的土地,犹如镶嵌在城市心脏的绿宝石,既保留了自然生态,又承载着国际化的生活方式。在的上海内环,能保留如此低密度的居住环境实属罕见,这不仅是开发商的远见,更是城市规划的智慧结晶。 【创新设计诠释当代院墅新内涵】 汤臣君品三期瑄廷以法式纯石材立面彰显永恒价值,每块石材都精选自世界知名矿山。项目突破性地实现了约10米楼间距和约15.6-17.6米南向面宽,得房率超过百分之两百。特别值得一提的是其创新的空间设计:地上两层采用约7.2米挑
隐庐栖风阁2025-10-14
军工高架通车重塑上海北部交通格局 杨浦宝山通勤仅需10
上海军工高架路正式通车,这条全长7.3公里的快速路连接宝山与杨浦,采用双向4车道设计,时速80公里,将两地通勤时间缩短至10。作为中环北抬规划的重要组成部分,该高架未来将与其他快速路联动,构建更完善的北部交通网络。 上海城市交通迎来重大升级,军工高架路正式投入运营。这条现代化快速通道北起逸仙路立交,南至翔殷路立交,全程7.3公里,设计时速80公里,采用双向4车道标准建设。高架的开通显著改善了杨浦与宝山之间的交通状况,使原本需要绕行的变得畅通无阻。 军工高架作为中环北抬规划的关键环节,其战略意义不仅在于当下,更着眼于未来城市发展。根据规划,这条快速路将与长江西路、沪太路/真北路快速路形成网络化连接,为上海北部区域打造更高效的交通体系。这种立体化的交通布局,将有效缓解地面道路压力,提升整体通行效率。 沿线居民成为最直接的受益者。杨浦中原、新江湾城以及宝山淞南等区域的居民出行选择更加丰富,通勤时间大幅缩短。特别对于日常往返于这两个区域的上班族来说,时间成本显著降低,生活质量得到提升。 值得注意的是,目前逸仙路军工路立交西侧NE匝道暂未开放,建议出行前做好路线规划。城市基础设施建设需要循序渐
栖星Zenith2025-10-14
上海商业地产全面回暖:科技零售领跑 核心资产成投资热点
2025年第三季度上海商业地产呈现多元化复苏态势,科技企业与零售品牌推动办公楼租赁活跃度提升,核心商圈空置率持续下降。物流地产以成本导向为主,高端住宅市场分化明显。大宗交易市场回暖,办公楼资产成交占比达百分之七十五,国际游客增长带动酒店业绩稳步回升。 仲量联行数据显示,上海商业地产市场正迎来结构性复苏。科技互联网企业与零售品牌成为办公租赁主力,核心商圈空置率持续优化,而物流地产仍以降本增效为主要特征。 科技企业与零售品牌双轮驱动 办公租赁市场分化明显 三季度上海办公楼净吸纳量达19.04万平方米,金融服务业与人工智能相关企业需求保持韧性。值得关注的是,商务区与非商务区租金价差缩小至2.3元/平方米/天,促使更多企业选择性价比更高的甲级写字楼升级。笔者认为,这种"梯度迁移"现象反映出企业在经济转型期对成本与形象的平衡考量,未来具有产业集聚效应的商务区将更受青睐。 零售物业逆势增长 政策红利释放消费潜力 在"以旧换新"等政策刺激下,核心商圈空置率降至百分之八点八,数码电子、运动服饰等品类表现突出。南京东路等旅游商圈复苏显著,印证消费升级与体验经济正在重塑零售格局。但需警惕的是,非核心商圈
枕流藏月小筑2025-10-14
上海楼市强势反弹!三季度大宗交易额近150亿暴增78%
数据显示,上海房地产市场迎来显著回暖,第三季度大宗投资交易额飙升至149.7亿元,环比激增78.1%。17宗交易中近半数单笔超5亿元,长三角资本成为主要投资力量。市场信心明显恢复,优质资产备受追捧。 上海商业地产市场近期呈现强劲复苏态势。专业机构统计表明,今年第三季度该市共完成17笔大宗物业交易,总成交额突破149亿元大关,较前一季度实现近八成的大幅增长。这一亮眼数据充分印证了投资者对上海核心资产的持续看好。 从交易规模来看,本季度平均单笔成交金额攀升至8.81亿元,较去年同期的5.6亿元和今年上半年的4.2亿元均有显著提升。值得注意的是,有4宗交易的金额突破10亿元门槛,而超过5亿元的交易占比接近半数,反映出市场对优质标的的激烈争夺。 资金流向分析显示,长三角地区投资者占据主导地位。其中本地资本贡献了29%的交易量,江苏和浙江投资者分别占18%和12%。这种区域分布特征印证了长三角一体化战略下资本流动的新趋势。随着市场预期持续改善,预计第四季度上海大宗交易市场仍将保持活跃态势。
宅市粒子流2025-10-14
上海工抵房折扣力度空前 低首付+优质学区引爆购房热
上海多个区域出现5.5-9折工抵房优惠,部分项目首付0元即可入手。中建山水雅境低至72折,国贸鹭原预计7折,多个项目附带学区、地铁等优质配套。临港上实望海122平返现百分之二十,大华峯荟6套保留房85折抛售。松江、嘉定等区域均有大幅折扣,部分项目还提供车位、购物卡等额外优惠。 近期上海房地产市场出现一波工抵房优惠潮,多个区域开发商为回笼资金推出大幅折扣,部分项目折扣低至5.5折,更有等优惠政策吸引购房者。这些房源大多位于优质学区或地铁沿线,性价比极高。 【上海工抵房市场迎来历史性折扣潮】 从松江到嘉定,从宝山到临港,上海各区域都出现了不同程度的工抵房优惠。中建山水雅境直接将价格降至72折,国贸鹭原预计推出7折房源,这些折扣力度在上海楼市实属罕见。值得注意的是,这些工抵房大多位于成熟社区,周边配套完善,如华发海上都荟距离双轨交洞泾站仅500米,且对口优质学区。 【低首付+优质配套成卖点】 开发商为加速去化,不仅提供大幅价格折扣,还推出多种优惠政策。大名城映雨江南推出95折加百分之十五返现,返现30万元;东滩海上明月项目则提供95折加60万后置返现,并附赠车位。更吸引人的是,部分项目如中
楼市说明书2025-10-14
上海桃浦板块崛起:金隅·公园东序引领中环置业新风潮
上海桃浦板块正迎来历史性发展机遇,金隅·公园东序作为区域标杆项目,凭借稀缺公园资源、中环区位优势及超配品质引发市场关注。项目首推88套102-184㎡户型,单价7字头起,配套1500㎡私属会所,装标达5000元/㎡,成为中环沿线价值洼地。桃浦绿地规划与纽约公园发展路径相似,板块内地铁、商业、教育、医疗配套快速落地,区域价值持续攀升。 上海城市化进程不断推进,曾经被低估的桃浦板块正迎来价值重估。随着桃浦绿地规划落地、产业升级加速,这个位于中环沿线的区域正成为置业新热点。金隅·公园东序作为板块内稀缺新盘,以公园景观、品质营造和价格优势吸引市场目光。 桃浦板块价值跃升:从工业区到生态科创新城的华丽转身 桃浦的发展轨迹与纽约公园板块惊人相似。总规划100公顷的桃浦绿地正在重塑区域格局,配合11号线、15号线双轨交及规划中的20号线西延伸,交通网络日益完善。商业方面,桃浦湾TOPONE一期已引入星巴克等国际品牌,古浪路TOD综合体即将落地。教育资源涵盖上海国际安生学校等全学段配置,规划中的25万方医疗中心更将填补西部医疗资源空白。这种系统性的配套升级,使桃浦从传统工业区蜕变为"生态+科创"复合
青檐Cove2025-10-14
上海复兴岛蝶变量子城市新地标,保利誉滨江抢占科创红利
上海复兴岛正从工业仓储区转型为融合科技、艺术、生态的"量子城市"创新实验场,定位国际创新创业岛。保利誉滨江凭借紧邻复兴岛的区位优势,以高端住宅和代建量子艺术公园等项目,抢占区域发展红利。文章分析复兴岛爆火的三大原因:独特地理位置、复合功能定位及快速兑现的规划动作。 复兴岛量子城市建设启幕,上海北部科创策源区雏形初现 一场聚焦量子城市未来的论坛近日在复兴岛举行,标志着这片1.3平方公里的"留白岛"正式开启科技赋能城市治理的新篇章。随着《协同推进上子城市建设战略合作协议》的签署,复兴岛将围绕"快创新低成本"等十八字方针,打造未来城市实验区与人才集聚区。保利置业作为参与方,提出通过代建约6000㎡量子艺术公园等项目,回应区域升级需求。 独特区位与复合定位造就复兴岛核心竞争力 复兴岛的稀缺性在于其串联杨浦滨江南北段的枢纽地位,如同镶嵌在黄浦江上的钻石纽扣。规划中的"科创+艺术+生态"三维定位,使其既保留中华造船厂等工业遗产,又注入量子科技等前沿元素。这种多元融合的发展模式,与国际上成功的岛屿更新案例如伦敦道格斯岛一脉相承。更关键的是,从低空航线试飞到空间艺术季落地,复兴岛正以惊人的执行力将蓝
业主参谋局2025-10-14
徐汇滨江439亿项目即将开盘 揭秘上海新一代顶豪社区
徐汇滨江核心区439.5亿项目即将开放售楼处,该项目由四大国央企联合开发,打造总规模80万方的综合体。项目首创"浮岛花园"设计,推出165-400㎡豪宅,将成为上海滨江新地标。 上海徐汇滨江即将迎来一座全新的城市地标。由中海、招商等四大国央企联合开发的东安项目即将开放营销中心,这个总投资规模巨大的综合体将重塑黄浦江岸线天际线。 【四大国央企联手打造80万方滨江综合体标杆】 作为上海城市更新的重点项目,东安项目总建设体量约80万方,总投资额达439.5亿元,创下全国涉宅用地出让总价新纪录。项目将与西岸金融城联动,共同构建超260万方的徐汇滨江核心CBD。这种由央企主导的城市更新模式,既保证了开发品质,又能充分发挥资源整合优势,为上海建设全球卓越城市注入新动能。 【首创"浮岛花园"设计 重新定义豪宅标准】 项目规划采用创新的"抬板设计",打造上海"岛屿归家"社区。通过将住宅主体抬升4米,不仅优化了地下空间利用,更创造出独特的"一楼一岛"景观格局。近4000平的下沉庭院与10.7米的高差设计,营造出立体花园的视觉效果。这种突破传统的设计理念,将居住私密性与城市景观融合,代表了当下豪宅设计的
听枫Grove2025-10-14
浦东唐镇高端新盘即将入市 打造国际住区3.0典范
招商中旅联合打造的唐镇新盘"壹江臻邸"即将首开,项目涵盖高层、洋房、叠墅等多种产品类型,装修标准不低于4500元/㎡。项目位于唐镇核心区域,张江科学城,交通便利,配套成熟,教育资源丰富,医疗资源完善,将打造新一代国际生活范本。 浦东唐镇迎来全新高端住宅项目"招商中旅·壹江臻邸",该项目由招商蛇口与中旅投资联合打造,即将迎来首次开盘。作为唐镇核心区域的重点项目,该项目将推出建面约120-200㎡的高层、洋房和叠墅产品,满足不同购房者的需求。 唐镇核心区位优势显著 打造国际生活新标杆 项目位于唐镇新市镇核心区域,紧邻张江科学城,地理位置优越。周边已配置阳光天地、恒生万鹂等多个高品质商业综合体,生活配套完善。项目总占地面积约22666.8平方米,容积率2.3,总建筑面积约88314.44平方米,拟建8栋4-17层住宅,预计总户数365户。从产品设计来看,项目采用类一梯一户设计,部分楼栋首层架空,小区入口处设有风雨连廊,装修标准4500元/㎡,整体品质较高。 从区域发展角度看,唐镇板块正在快速崛起。这里不仅拥有成熟的"国际+公立"双轨教育体系,覆盖幼儿园至高中,还正在构建双TOD商业矩阵,形
房产内参说2025-10-14