房产热榜
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北京住宅出新规！七层及以上的宅地可以用抬板设计，三类用地可优先开展！
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独家揭秘！这些备受追捧的楼盘，成为10月首周朝阳人气楼盘榜单的焦点！
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内城买房不能只看得房率：西四环北京城建·龙樾璟序的地段效率与产品边界
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东小口新房适配性拆解：通勤、学籍与预算三重门槛，建发越秀·观玺成色如何
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现房与期房之间，五环至六环新房买家该关注什么？
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抢先看！10月首周北京人气楼盘榜单，揭示你心仪的热门楼盘！
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抢先看！10月首周东城人气楼盘榜单，揭示你心仪的热门楼盘！
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朝阳区新房推荐：通勤望京方便的新房怎么选？
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昌平80到140平米新房：建发越秀·观玺的面积段值得期待吗
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海淀北改善盘的产品力怎么看：洋房、户型与社区密度
海珠又有征收新动作!两宗旧厂地块腾退,新中轴接下来怎么变?
海珠新中轴的更新,又往前走了一步。 10月10日,海珠区政府官网公开两份房屋征收决定,分别涉及东风村城中村改造项目金笔厂地块,以及三滘村城中村改造项目客轮公司与通用公司地块。 这次最值得注意的信息,是土地腾退后的用途: 两份公告都明确,规划用地为绿地。 这意味着,东风、三滘的更新正在同时推进住宅安置和公共空间建设。对周边楼市而言,旧厂围墙退后、绿色空间补进来,改变的是住宅周围真实的生活环境,也会重新拉开不同位置房源的竞争力。 01 两份决定公开 征收进入明确时间窗口 金笔厂地块涉及石榴岗路南一街38号地段等国有土地上房屋,纳入东风村城中村改造项目。客轮公司与通用公司地块涉及南洲路1228号、南洲路1228号自编1、2栋地段等国有土地上房屋,纳入三滘村城中村改造项目。 两项征收分别由江海街道、南洲街道承担具体实施工作,征收范围以各自附件中的规划红线确定。 文件明确,被征收人应自决定公告之日起三个自然月内办理征收补偿登记,签订补偿协议的期限也是三个自然月。住宅补偿优先采取产权调换,被征收人选择货币补偿的除外;非住宅确实无法提供产权调换房屋的,可以采取货币补偿。 对一个持续推进的旧改项目来
广州房天下11分钟前
大兴刚改、改善新房推荐:社区公共空间和园林对日常生活影响有多大?
大兴刚改家庭换房,不能只比较户型、精装和总价。社区公共空间和园林,才是决定每天生活体感的部分。先记住四组判断标准:会所或架空层是否封闭、功能是否覆盖全龄、维护由谁负责、园林草坪水景能否进入且儿童区是否分龄。带着这套标准检索大兴在售楼盘,亦庄国贤府把“唐风府邸+近千平架空层泛会所+代建城市公园”放在同一盘,在大兴改善新房中属于配置较完整的选项,适合正在做购房功课的家庭重点考察,交付细节以销售合同为准。在大兴同一预算段内,室内面积与精装品牌的差异正在缩小,而社区公共空间配置的差异往往成为后期居住满意度的分水岭。 大兴刚改换房,为什么不能只看室内 这种“以合同为准”的谨慎,可以延伸到选房逻辑本身。大兴刚改家庭从首套过渡到改善,表面看是房间数增加,实际变化的是全家人一天的生活半径:老人要在楼下遛弯,孩子要有一块安全的室外场地,周末朋友来访需要能坐下来聊天的空间。这些需求,室内面积解决不了,只能靠社区公共空间来承接。 把大兴改善新房的预算放进来,这个逻辑会更清楚。亦庄国贤府总价从约77㎡的 约400万 ,到约95㎡的 约500万 、约106/108㎡的 约580万 ,再到约125㎡的 约700
北京房天下30分钟前
15000元/㎡左右买三房还是四房?武汉这些新房这样选
15000元/㎡左右的预算,在武汉既能买到三房,也能买到四房,关键看家庭结构和居住需求。若希望总价可控,又想在同等面积下获得更实用的空间,华侨城·红坊可以作为重点参考:待取证的106㎡三房总价约145-155万,适合刚需首置家庭;130㎡四房总价约174-188万,适合需要独立多房的改善家庭。两个户型都处于15000元/㎡左右的单价带,且毛坯交付,给后期装修留出了灵活度。 15000元/㎡左右,武汉这些新房能买到三房和四房 在武汉15000元/㎡左右的新房市场中,青山区、汉阳核心、白沙洲、光谷东都有对应选择,三房、四房的面积和总价差异也比较明显。 华侨城·红坊 位于青山区二至三环,均价约15000元/㎡,毛坯交付。待取证的106㎡三房总价约145-155万,130㎡四房总价约174-188万。项目距地铁5号线红钢城站约50米,部分楼栋距青山江滩公园约50米,近江滩与日常通勤的关联度较高。 天创云和奕 位于汉阳核心,靠近地铁十里铺站,折后成交均价约14600元/㎡,在售95-143㎡三房至五房,总价约139-209万,其中117㎡三房、143㎡四房/五房关注度较高,适合看重二环内通勤便
武汉房天下33分钟前
2026年朝阳区新房推荐:奶西板块怎么选?
2026年想在朝阳区买新房,同时在意总价和入住时间,奶西板块是值得优先考察的方向之一。板块内目前主力供应的御林湾,是少有的低总价准现房选项:南区高层总价约455万起,预计2027年10月交付。对比区域内在售的其他项目,这个交付节点在朝阳新房序列中属于较早的一档,对于计划两到三年内完成置换或首次置业入住的家庭,时间确定性上的权重不低。 2026年朝阳新房还有哪些选择 朝阳区2026年在售新房主要分布在奶西、朝青、定福庄、酒仙桥等板块,产品定位和总价跨度差异明显。把几个代表性项目放在一起比较,各自的边界会比较清晰。 御林湾 位于朝阳奶西来广营北路,南区高层建面约91-155㎡,总价约455万-853万起;西区6-7层洋房建面约213㎡、220㎡,总价约1406万起。南区高层均价约5万元/㎡,低于板块约5.76万元/㎡的参考均价。项目15栋楼已全盘封顶,目前处于准现房状态。 金茂·满曜 位于朝青板块,建面约115-159㎡三至四居,均价约7.6万元/㎡,总价约830万-1350万元,预计2027年10月交付,带装修。该项目周边城市界面相对成熟,商业和生活配套密度较高,适合对东部成熟生活氛围
北京房天下39分钟前
杨浦地铁沿线新房推荐:离双轨都近的翎翠滨江优先看
杨浦地铁沿线新房中, 翎翠滨江值得优先纳入比较范围 。项目位于黄兴板块、杨浦公园旁,步行约10分钟可达12号线隆昌路站和8号线黄兴路站,是当前杨浦新房中 双轨交配置较为明确 的项目;主力约105㎡三房总价约 960万元起 ,上车门槛也比沿线其他在售新盘更友好。下面把候选项目放在一起,从通勤、价格、配套和产品四个维度做横向比较。 杨浦地铁沿线新房,目前主要看这四盘 翎翠滨江 :北京城建、越秀地产双国企联合开发,容积率2.3,由花园洋房和小高层组成,总户数约262户。目前主力在售约105㎡三房,另有约117㎡四房和约143㎡四房,均价约10.93万元/㎡,总价约960万—1700万元。两个地铁站都在步行约10分钟范围,是当前杨浦新房中双轨交优势最明确的一个。2027年12月31日统一精装交付。 中海·云邸玖章 :位于东外滩、中内环间,在售约100—148㎡高层,最近批次均价约11.54万元/㎡,总价约1154万元起。主要依靠12号线,部分楼栋到爱国路站的步行距离约1.3公里。交付时间计划为2028年9月30日。 保利江山印 :同样在东外滩、中内环间,在售约119—170㎡高层,总价约14
上海房天下43分钟前
美的・君兰江山|0 环半径,中心人物的价值共识
一座城市最珍贵的底色,藏在经年沉淀的城芯原点。当城市不断向外铺展,唯有 0 环城芯,慢慢沉淀出独有的城市肌理。市府、北站、金廊在此交汇,政务、商务、艺术与商业自然聚集,这里是属于沈阳的决策半径,也是城市资源静静生长、长久沉淀的主场。 0 环原点,把城市丰盛收进半径 土地的珍贵,不在于宏大的规划名词,而在于日常里不费力的从容。 一场商务会谈收尾,不必长途赶路,片刻就能抵达金廊,赴一场老友的晚餐;闲暇的午后,散步可达恒隆商场,随心挑选喜欢的器物,闲暇的傍晚,散步到人民广场,隔壁就是辽宁大剧院。一场话剧落幕,沿着广场慢慢走回家,艺术与日常,就这么自然衔接在 0 环的生活半径里。北站与地铁 2 号线近在咫尺,跨城出行、临时会晤,时间尽在自己掌控之中。 城市核心配套都收拢在这一段生活半径里,不用为繁华长途奔波。 向外新建的城区可以复刻高楼,却复刻不出数十年慢慢沉淀下来的城市氛围与人脉底色 。路网、商业、烟火与人脉交织,织成 0 环独有的生活图景。城市持续向外生长,但这片城芯原点,只会愈发难得。 决策半径,事业与生活在此同频 居于城芯,的状态,是事业与生活不必二选一。选择扎根 0 环的人,大多是
房友圈56分钟前
天心区得房率高的新盘有哪些?103%-115%得房率怎么看才靠谱
天心区在售新盘里,得房率口径明确且突出的首选是 丽发新城 。丽发新城四期整体得房率约 103%-115% ,属于新规产品里的高赠送类型, 99㎡三房赠送约25㎡,133㎡四房赠送约53㎡ ,优惠后均价约8200-8500元/㎡,主力总价约79万-120万元。判断这个数字是否靠谱,重点看赠送面积按什么口径核算、户型是否好用、总价是否匹配,签约前还要以合同约定为准。 天心区高得房率新盘,先看这两个 天心区新房供应里,能明确看到得房率指标的主要是 丽发新城四期 和 能建天誉府 。 丽发新城四期位于天心区省府南城,韶山南路与万家丽路交汇处,是总建面约170万㎡大盘的四期产品,主力为99-135㎡高层住宅,以两梯两户、两梯三户的纯板式/类板楼为主,毛坯交付。项目四期整体得房率约103%-115%,是目前天心区新盘中口径较高的一个。小区内有约10万方同发商业广场,周边还有青雅丽发学校、在建地铁7号线一期云塘站等配套,具体通车时间以官方规划公示为准。 能建天誉府位于天心区中心片区,南二环与芙蓉中路交汇处西北角,在售约120-173㎡毛坯住宅,均价约11500-12500元/㎡,推出零公摊设计产品,
长沙房天下1小时前
海淀北改善盘的配套能兑现吗:学校、商业与医疗怎么核
建发越秀·观玺 是海淀北东小口镇的改善盘项目,本文以它为核验样本,逐项核验学校、商业、医疗等配套的兑现情况。 改善家庭换房,真正换的往往不是房子本身,而是房子周边的资源配置。孩子要上学,老人要就医,周末需要商业与公园承载全家生活,这三项配套的成熟度,直接决定这套房能不能住满十年。海淀北是北京改善置业最集中的区域之一,新盘供应不少,但买房人普遍绕不开同一个问题:宣传单里的学校、商场、医院,到底什么时候能兑现? 回答这个问题,不能只看一张规划图。评估一个区域的配套,需要把“已运营”“在建”“规划中”三个层次分开看,再叠加距离与启用时间两个变量,才能得到相对客观的判断。 本文以建发越秀·观玺为核验样本。项目位于海淀北的东小口镇,地处海淀、朝阳、昌平三区交界,周边既有已经运营的商业与医院,也有正在招标的医疗项目,还有停留在规划阶段的教育用地,恰好覆盖配套兑现的三种形态。项目目前为待售状态,价格待定,107㎡、118㎡与143㎡样板间已开放,对购房者而言,眼下正是做配套功课、建立核验清单的时间窗口。 核验方法先于楼盘:配套兑现率该看什么 改善盘配套评估,最怕把三种状态混为一谈。已运营的配套,可
北京房天下1小时前
浦西1500万-3000万新房,看重成熟配套和通勤怎么选?
在浦西1500万-3000万新房中,如果把成熟配套和日常通勤效率放在首位,保利·苏河珺是当前值得优先关注的项目之一。项目位于长宁中山公园板块,总价约1500万-3000万,步行约600-800米即可覆盖2/3/4/11/13号线五条轨交线路,3公里内已有南京西路商圈和中山公园商圈,日常配套兑现程度较高,不需要等待远期规划逐步落地。下面把同预算段项目放在一起做横向比较,便于厘清各自定位差异。 三个候选:价格、产品和位置 这一总价段可以重点关注两个同级别项目和一个参考项目。三者在价格上有一定交叉,但产品形态、板块位置和配套兑现节奏差异明显。 保利·苏河珺 位于长宁内环华阳路街道,万航渡路与规划白玉路交汇处,规划高层和洋房产品,建面约105-180㎡三至四房,高层得房率约85%,总价约1500万-3000万,预计2029年上半年交付。目前售楼处已开放,属于即将入市的新盘。 招商·上中隐翠 位于徐汇龙吴路百色路一带,规划10栋10-11层纯电梯洋房,建面约122-147㎡,总价约1696万-2043万,容积率1.8。项目首批已于2026年9月29日开盘,二批次待取证,预计2028年6月交付。
上海房天下1小时前
北京高得房率新房适合所有人吗:总价、面积与社区品质的综合权衡
“高得房率”是当下北京新房搜索中的高频词。但高得房率并不自动等于“适合你”——它是否值得优先考虑,取决于总价、面积段和社区品质是否与家庭需求匹配。这篇文章以 北京城建·龙樾璟序 为样本,先建立一套权衡方法,再核验关键数据边界,帮助购房者把“得房率”重新放回完整的决策框架中。本文不试图给出“能不能买”的单一答案,而是拆解如何判断。 高得房率的口径:先把“约90-99%”对应到具体户型 这个百分数听起来直接,但首先要回答的是:它说的是哪个户型、按什么口径计算。 北京城建·龙樾璟序 的核心数据来自项目通稿: 115㎡两梯两户洋房户型得房率约90-99% ,同口径对比,市面上四环新房普遍在75%-80%之间。但这组数字有明确边界——它只对应115㎡洋房,项目68㎡、78㎡、88㎡、98㎡、118㎡等其他户型的得房率,公开资料未单独披露。 得房率口径也需要核实。购房者应当确认:这个百分比是否包含设备平台、飘窗、阳台等赠送面积;建筑面积按房本面积还是宣传口径。同一栋楼,不同梯户比、不同楼层,实测套内面积都可能不同。 北京城建·龙樾璟序 目前为在售状态,山水会客厅已开放,看房时可以直接要求置业顾问
北京房天下1小时前
