80后夫妻买排屋房贷压力大不收房，哪些情况业主可以拒绝收房？

答 : 这对夫妻是因家庭收入大幅下滑，整体收入也越来越不稳定，有时要靠存款生活，还要还两套房的房贷，加上养娃开销也大，于是就拖着不收房，这样拖着不收房其实并不合规。以下几种情况是可以拒绝收房：1、开发商擅自变更商品房的户型、朝向、结构等没有通知买受人的；2、因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的；3、房屋没有经过竣工验收合格的；4、开发商交付房屋时没有提供住宅质量保证书和住宅使用说明书的。根据《商品房销售管理办法》第四十条：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

2023-05-16 17:25

被砸承重墙高楼内仍有人居住，太危险！承重墙被砸后再加固能恢复吗？

答 : 黑龙江哈尔滨一栋居民楼的承重墙被砸，导致全楼200多户居民被疏散无法回家，被砸承重墙高楼内仍有人居住，太危险！楼内多户居民家中出现了墙体开裂的情况，部分居民已经被临时安置到了附近酒店居住，但仍有部分居民提心吊胆地坚守在楼内，等待最终的解决方案。一旦将承重墙拆除了，那么受力的结构也会发生变化，就算是把墙砌回去，再采取相应的支撑及加固处理，也会影响到建筑的承重性以及抗震性，居住过程中，墙体很容易出现裂缝，对房屋的稳定性造成极大的影响。所以说，家庭装修，不要随便拆承重墙，影响房子的质量，轻者房子下沉，重者会坦塌，要注意安全，关呼到人民的生命和财产安全。

2023-05-05 17:00

摸清不动产家底，对普通人意味着什么？

答 : 我国全面实现不动产统一登记之后，每个人、每个家庭、每个公司在全国的房产数量、面积等，网络一搜就清楚。犹如你在银行的存款、征信等，央行系统一查就知道了。可谓，摸清了每个人的家底。摸清不动产家底可以让个人或组织了解自己的财富状况，以便更好地进行资产管理、规划和投资。不动产登记工作完成后，市民不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。

2023-04-26 20:26

我国全面实现不动产统一登记，会给社会带来哪些积极的影响

答 : 我国全面实现不动产统一登记有助于解决目前存在的多头登记、不互认、信息不一致等问题。这将有利于提高登记效率、降低登记成本，方便公民和企业办理不动产交易和融资业务，也有利于保护产权，防止不动产之间的重复登记和产权纠纷，提高金融机构对不动产资产的把握和风险控制能力。全面实现不动产统一登记有利于震慑炒房，会让房产投资客望而却步。征收房地产税是迟早的事，现在实现全国统一登记了，会让还想通过房产投资投机暴富的人“收手”。有利于遏制“灰色房产”，让社会更公平。近期，网传一对青年夫妻，在上海有高档商品房，在深圳买政府的安居房等，这种现象以后会难以操作。房产实现全国统一登记后，各地保障房的条件估计会调整优化。每宗不动产、每套房产都查清了归属，有利于遏制非法占用土地、非法建设房产，有利于打击违建。

2023-04-26 20:22

我国全面实现不动产统一登记，会对房地产市场有什么影响？

答 : 我国全面实现不动产统一登记，所有不动产登记联网，有了明确可量化的大数据，从大的方面可以帮助国家更好的对房地产走势及政策进行更有针对性的宏观调控。从小的方面对于一个省份，一个地市一个区县更能从多维度对房地产市场分析，对于政府调控以及建设廉租房或者经济适用房都是有帮助的。尤其是那些通过关系本身有房子还不断的能拿到经济适用房，这些灰色地带也将被重塑。全面不动产统一登记制度有助于识别出不动产的所有者，推进不动产的税收征管，提高税收的效率和公平性。

2023-04-26 20:19

“借名买房”发生纠纷会如何判决？如何证明是自己的房产？

答 : 法律规定借名买房应当是根据不同的情况来进行判决的，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。2、如果所购房屋为经济适用房或其他保障性住房的，那么借名买房合同可能就无效。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。借名买房通常都存在较大的风险，不建议大家这样做，但如果迫不得已已经借他人名字买了房，一定要注意以下机点：1、保留所有实际投资的证据。无论是自有账户直接投资还是以他人名义间接支付，无论是首付、装修款、税费、中介费还是偿还按揭贷款等。需要明确资金流向和款项性质，证明是委托房屋的实际出资人。2、签订书面协议和配套协议。3、房屋被借款人实际控制和使用的证据。4、借名买房应该有合理的动机。

2023-04-03 16:21

婚后买房也是按照实际出资比例定房子占比吗

答 : 婚后买的房子，因为本身就是用夫妻共同财产购买的，一般不存在按照出资比例享有房屋所有权份额的情况，通常都是夫妻双方共同共有。除非是你们在办理房产证的时候，就登记了按10：90的比例享有房屋所有权份额，那法院有可能认定你们是自行约定了房屋的所有权份额。在取得房产证前，你们也可以通过签订《夫妻财产约定》约定好房屋所有权的份额。

2023-04-13 18:14

购房者买到烂尾楼后，最高法明确购房人两大优先权，能否退款？

答 : 是的，购房者买到烂尾楼后，最高法明确购房人两大优先权，可以要求退款。根据最高法规定，商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，买到烂尾楼的购房者有权要求退款。首先，购房者应当向开发商提出退款请求，要求其返还已支付的全部购房价款。如果开发商不同意，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求其依法予以支持。其次，如果开发商不能按时交付房屋，购房者还可以向人民法院提起诉讼，要求其依法判决开发商支付违约金。违约金一般是按照购房价款的一定比例支付，可以赔偿购房者在购房过程中遭受的损失。此外，购房者还可以向开发商提出赔偿要求，要求其赔偿购房者在购房过程中遭受的损失。如果开发商不同意，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求其依法予以支持。总之，购房者买到烂尾楼后，最高法明确购房人两大优先权，可以要求退款。购房者可以向开发商提出退款请求，要求其返还已支付的全部购房价款，也可以向开发商提出赔偿要求，要求其赔偿购房者在购房过程中遭受的损失，如果开发商不同意，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求其依法予以支持。

2023-04-24 11:28

购房者在最高法明确购房人两大优先权的前提下，如何维护自身权益

答 : 购房者应当遵守最高法明确购房人两大优先权，积极维护自身权益。首先，购房者应当在购买房屋前仔细阅读《房屋买卖合同》，确保自身权益得到充分保障。其次，购房者应当提前了解有关法律法规，了解有关房屋的建设进度、抵押情况等，以便更好地维护自身权益。此外，购房者应当及时向有关部门报备，及时反映房屋交付的情况，确保自身权益得到保护。最后，购房者应当及时对房屋交付进行验收，如发现质量问题，应当及时向建设单位提出书面投诉，维护自身权益。总之，购房者应当遵守最高法明确购房人两大优先权，积极维护自身权益，以保护自身利益。

2023-04-24 14:20

最高法明确购房人两大优先权的情况下，购房者退房时可以享受哪些保障

答 : 最高法明确购房人两大优先权的情况下，购房者退房时可以享受以下保障：首先，购房者可以享受居住优先权，即当购房者表明自己购买房屋是为了居住，并已支付全部价款时，人民法院应当支持购房者的交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的。其次，购房者可以享受价款优先权，即购房者支付的价款优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的。如果购房者发现房屋存在瑕疵，可以要求房屋卖方改正或者退换货，以确保购房者的权益得到充分保障。最后，购房者还可以享受质量保障权，即购房者可以要求房屋卖方提供质量保证，并且可以要求房屋卖方修复或者更换瑕疵房屋，以确保购房者的权益得到充分保障。总之，在最高法明确购房人两大优先权的情况下，购房者退房时可以享受居住优先权、价款优先权、质量保障权等多项保障，以确保购房者的权益得到充分保障。

2023-04-24 14:30

最高法明确购房人两大优先权后，购房者买到烂尾楼时应该注意哪些问题

答 : 购房者买到烂尾楼时，应该注意以下几个问题。首先，应该注意房屋交付请求权。购房者应当仔细检查房屋的质量，确保房屋符合交付标准，并且保证房屋没有缺陷。如果发现房屋有缺陷，应当及时向开发商提出交付请求。其次，应该注意建设工程价款优先受偿权。购房者可以向开发商要求提供建设工程的价款票据，以确保房屋的质量。如果发现开发商未按照规定支付建设工程价款，可以向法院提出申请，要求开发商履行建设工程价款优先受偿权。最后，应该注意抵押权和其他债权。购房者应当仔细查看房屋的抵押情况，确保房屋没有被抵押，也没有其他债权人的债权。如果发现房屋已经被抵押或者有其他债权人的债权，应当及时向法院提出申请，要求履行抵押权和其他债权的优先权。总之，购房者买到烂尾楼时，应该注意房屋交付请求权、建设工程价款优先受偿权、抵押权和其他债权的优先权，以确保自身的合法权益得到有效的保护。

2023-04-24 14:35

最高法明确购房人两大优先权的前提下，购房者遇到烂尾楼时可以采取哪些措施

答 : 在最高法明确购房人两大优先权的前提下，购房者遇到烂尾楼时可以采取以下措施：1、向有关部门投诉：购房者可以向有关部门投诉，要求对烂尾楼进行严格查处，并要求其赔偿损失。2、向建设单位提出质疑：购房者可以要求建设单位重新修建或者赔偿损失，要求其承担责任。3、提起诉讼：购房者可以向人民法院提起诉讼，要求建设单位承担责任，并要求其赔偿损失。4、投诉建设单位：购房者可以向建设单位投诉，要求其尽快修复烂尾楼，并要求其赔偿损失。5、向政府机构申诉：购房者可以向政府机构申诉，要求其对烂尾楼进行查处，并要求其赔偿损失。以上是购房者遇到烂尾楼时可以采取的措施，购房者可以根据实际情况选择有效的措施，维护自身权益。

2023-04-24 14:44

我国全面实现不动产统一登记，除了土地、房屋等，还有哪些类型的不动产可以登记？

答 : 经过十年努力，我国全面实现不动产统一登记：从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。根据《不动产登记暂行条例》 第五条，不动产登记类型包括有：集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权抵押权等。

2023-04-26 17:59

我国全面实现不动产统一登记，登记流程是怎样的？

答 : 自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。关于不动产登记办理登记流程是：1.开发商办理初始登记；2.领取《房屋所有权登记申请表》，同时填写该表；3.到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表；4.领取相关文件，包括购房合同等；5.缴纳公共维修基金、契税；6.提交申请材料；7.领取不动产证。

2023-04-26 18:04

我国全面实现不动产统一登记，不动产权证和房产证有什么不同？

答 : 我国全面实现不动产统一登记，关于不动产权证和房产证，有这些区别：首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

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