2026开年房企拿地锐减52% 核心城市优质地块竞争白热化

中指研究院数据显示，2026年前两月TOP100房企拿地总额仅950.4亿元，同比腰斩52.4%。尽管核心城市优质地块溢价率攀升至11%，但受春节因素及高基数影响，土地市场整体延续低温态势，央国企持续主导市场格局。

房地产市场开年表现持续低迷。据权威机构监测，2026年首两个月，国内百强房企土地购置支出合计不足千亿，较去年同期骤降过半。这一数据折射出当前开发企业普遍采取审慎投资策略，尤其在非核心区域土地市场，观望情绪尤为明显。

值得关注的是，不同能级城市呈现显著分化。重点城市群优质住宅用地持续受到追捧，2月平均溢价水平突破两位数，部分稀缺地块甚至出现数十家房企竞标的火热场面。这种"冰火两重天"的市场格局，反映出资金正在加速向高确定性区域聚集。

从市场主体来看，具有融资优势的央国企继续保持主导地位，其拿地金额占比超七成。分析人士指出，在《2026年1—2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》中，民营房企身影明显减少，这种结构性变化可能持续影响未来住房供给格局。

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