太原高端小区物业"黑榜"被清退 万科接管引爆行业变革

远大凤玺湾二期因物业服务质量不达标被列入太原市物业"黑榜"，业主委员会依法启动更换程序。新物业万科已正式接管，该案例成为太原市推行物业服务"红黑榜"制度后的典型成功案例。同时，远大购物广场项目多年未实质性推进，严重影响区域发展规划。

【太原高端住宅物业更迭风波：从"黑榜"除名到万科接管的启示】

近日，太原市万柏林区远大凤玺湾二期物业更换事件引发广泛关注。这个高端住宅项目因物业服务问题被列入太原市物业"黑榜"，最终通过法定程序完成物业更换，万科物业正式进驻接管。这一事件不仅反映了业主维权意识的觉醒，更彰显了太原市物业管理制度改革的成效。

【物业服务质价不符成 多项问题长期未解决】

远大凤玺湾二期业主反映，每月每平方米2.7元的物业费与实际服务质量严重不符。地砖破损、塑胶跑道损坏、枯死树木未及时补种等地库漏水问题长期存在，物业公司整改效率低下。更令业主不满的是，物业收支状况从未公开公示，小区内还存在违规建筑和擅自改变设施用途的情况。这些问题的持续存在，最终导致物业公司被列入"黑榜"。

【依法更换物业程序规范 成行业标杆案例】

根据太原市相关规定，物业项目一年内3次列入"黑榜"将启动更换程序。远大凤玺湾二期业主委员会严格依照《太原市住宅小区物业服务项目退出办法》等规定，组织召开业主大会并通过表决，最终确定由万科物业接管。这一过程为太原市其他小区处理类似问题提供了规范样本，也推动了当地物业服务行业的健康发展。

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