房贷利率双降！2026年起月供可省近6万元

2025年5月起LPR与公积金利率同步下调，首套房商业贷款利率降至3.05%，公积金贷款利率降至2.6%。以120万商业贷款为例，30年可节省利息超5.7万元；50万公积金贷款20年月供减少61元。新规允许房贷重定价周期缩短至3个月，利率调整更灵活。

【房贷利率迎来历史性双降 百万房贷家庭直接受益】

近期金融市场迎来重大利好，商业贷款与住房公积金利率实现同步下调。根据政策，5年期以上LPR降至3.5%，首套房商业贷款利率可执行3.05%；公积金贷款利率同步下调0.25个百分点，首套房5年以上利率调整为2.6%。这是自2024年利率市场化改革以来幅度的调整。

【百万级房贷月供显著减少 两种贷款类型对比分析】

以广州地区典型购房案例测算，120万元30年期商业贷款采用等额本息方式，利率调整后总利息可减少5.71万元。值得注意的是，新政策允许贷款人将重定价周期缩短至3个月，这意味着未来利率下行时，购房者能更快享受优惠。公积金贷款方面，50万元20年期贷款的月供减少61元，虽然单月降幅不大，但长期累积效果可观。

此次利率调整体现出政府对刚需购房者的精准支持。特别是允许缩短重定价周期的创新举措，打破了以往年度调整的僵化模式，使房贷利率能更灵敏反映市场变化。建议购房者根据自身资金规划，合理选择重定价周期，在利率下行通道中化享受政策红利。

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