30万外墙改造封死10间商铺窗户！业主采光权遭侵害引争议

宁波彩虹大厦业委会计划耗资30万元改造外墙，拟用广告布封堵10间商铺窗户，引发业主强烈反对。业主质疑此举侵害采光权与消防安全，街道已叫停该计划。争议在于物业权限与业主权益的平衡，相关部门正调查遗留铁架是否属违建。

外墙改造引发商铺业主维权：采光权与物业权限的博弈

宁波彩虹大厦的外墙改造计划近日掀起波澜。业委会拟拨款30万元用于东侧外墙维修及广告布安装，却导致10间临街商铺窗户面临封堵。这一举措遭到多数业主强烈反对，认为其严重侵害了商铺的采光权和通风需求，甚至可能埋下消防安全隐患。

业主权益与物业管理的冲突亟待解决

商铺业主王先生表示，其店铺窗户是经营茶室的重要采光来源，封窗将直接影响生意与舒适度。而物业公司则辩称，锈蚀的铁架需广告布“遮丑”，且改造计划包含外墙维修等必要工程。值得注意的是，根据《民法典》第二百七十二条，业主对专有部分享有占有、使用、和处分的权利。物业单方面封窗的行为是否越权，成为争议核心。

街道介入叫停，违建认定悬而未决

百丈街道已叫停该计划，明确指出广告布安装需征得全体产权人同意，且未经审批的张挂行为涉嫌违法。对于遗留铁架是否属于违建，资规部门正在核查。这一事件暴露出老旧建筑改造中，公共区域维护与个体权益保护的深层矛盾。如何通过协商机制平衡多方利益，或将成为类似案例的解决范本。

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