楼上租客乱倒猫砂致楼下被淹 法院判决赔偿8.3万元

北京昌平某小区联排别墅因租客张女士频繁将猫砂冲入马桶，导致楼下刘女士家中地漏反水，造成木地板、壁纸等财物受损。法院认定张女士行为构成侵权，判决其赔偿损失8.3万元及鉴定费2万元，物业公司因履行了日常维护义务不承担责任。法官提醒居民应正确使用排水设施，避免类似纠纷。

近日，北京昌平法院审结一起因不当使用排水管道引发的相邻关系纠纷案。案件中，租客张女士因长期将猫砂冲入马桶，最终导致楼下业主刘女士家中遭遇污水倒灌，造成严重财产损失。

猫砂堵塞管道致污水倒灌 法院认定租客全责

经物业公司调查发现，堵塞物主要为猫砂及湿巾类物品。维修人员对管道进行通球试验后确认，排水系统本身不存在设计或施工缺陷。张女士虽辩称使用的是可溶解猫砂，但法院认为其频繁倾倒行为已超出管道正常承载能力。根据《反水情况说明》等证据，法院最终判定张女士需承担全部赔偿责任。

物业履行日常维护义务 法院驳回业主追责诉求

审理过程中，物业公司提交了年度管道疏通记录等证据，证明其已尽到日常维护责任。法官特别指出，现代住宅的排水系统虽具有一定容错能力，但长期不当使用仍可能造成严重后果。本案中物业公司在事发后及时采取疏通措施，有效防止了损失扩大，因此不应承担连带责任。

该案判决结果具有典型警示意义。随着宠物饲养家庭增多，类似纠纷时有发生。法官建议社区居民应自觉维护公共设施，发现管道异常时及时报修并保留证据，通过合法途径解决纠纷。

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